Đất nền Hoài Đức sốt thật hay ảo?
Đất nền tại huyện Hoài Đức cũng từng trải qua đợt sốt nóng-lạnh thất thường do những thông tin quy hoạch, đặc biệt là các tuyến đường vành đai được khởi công. Mới đây, giá đất tại Hoài Đức cũng đang được đồn thổi đang tăng cao, có nơi lên đến cả 160 triệu/m2. Vậy giá đất ở Hoài Đức có thật sự tăng hay chỉ là chiêu trò thổi giá của các nhà trung gian bất động sản?
Thửa đất nằm ở mặt đường liên huyện nối Đại lộ Thăng Long với đê Song Phương tại Thôn 1 Phương Bản xã Song Phương có diện tích 140m2, mặt tiền 7m, chỉ cách Vành đai 4 đang thi công vài trăm mét. Đây là vị trí đất thổ cư thuộc khu vực gần Vành đai 4 nhất trong các xã của huyện Hoài Đức mà Vành đai 4 đi qua, đang được môi giới nhà đất ở đây chào bán với mức giá 80 triệu đồng/m2. Trước Tết thửa đất này cũng được chào giá trên 75 triệu đồng/m2. Như vậy mức giá đã có sự nhích nhẹ chứ không có chuyện sốt giá lên quá cao như những gì đồn đoán.
Nằm bên kia đại lộ Thăng Long cũng chỉ cách Vành đai 4 khoảng 1km, cách khu đô thị Hà Đô chỉ 200 – 300m, thửa đất nằm trong thôn Đào Nguyên 2 xã An Thượng có diện tích 60m2 cũng được môi giới chào giá trên 60 triệu đồng/m2. Mức giá này so với thời điểm khởi công Vành đai 4 cũng không tăng. Gần đó là khu vực đất dịch vụ An Thượng có hạ tầng cơ bản, sát đường Liên khu 8 và Khu đô thị Hà Đô cũng chỉ có mức giá trên 100 triệu đồng/m2.
Hạ tầng được đầu tư theo tiêu chí quận, cùng với đó là các tuyến đường Vành đai đang được triển khai trên địa bàn như Vành đai 3,5, Vành đai 4 nên đất nền ở Hoài Đức đã có sự ấm dần lên. Khảo sát tại khu vực xã Lại Yên cách Vành đai 3,5 khoảng 1km, gần các khu đô thị, giá các thửa đất ô tô đỗ cửa như khu đất dịch vụ này cũng đang được chào giá khoảng 70 triệu đồng/m2, những thửa nằm mặt đường Lại Yên thì có giá cao hơn, tùy vào vị trí giá khoảng 100 triệu đồng/m2. Giá như vậy cũng không tăng quá nhiều so với năm 2023.
Điều này khẳng định giá đất không tăng đột biến. Thực tế số liệu từ Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hoài Đức cũng cho thấy, trong quý 1 năm 2024, Văn phòng tiếp nhận khoảng 3000 hồ sơ liên quan đến đất đai, trong đó số hồ sơ về đăng ký biến động đất đai chỉ khoảng 1000, chiếm 1/3, trong đó các giao dịch chuyển nhượng cũng chiếm tỷ lệ nhỏ. Như vậy, thị trường ấm lên nhưng giao dịch cũng không đột biến.
Thị trường nhà chung cư Hà Nội đang bị đẩy lên quá cao, thực chất chỉ là chiêu trò thổi giá của không ít môi giới và nhà đầu tư. Do đó, đối với đất nền, người mua cũng nên thận trọng trước nhưng chiêu trò thổi giá tạo sốt ảo gây bất ổn thị trường thời gian gần đây.
Mức giá chào bán bất động sản khu vực Hòa Lạc trong tháng qua có những vị trí lên tới 100 triệu đồng/m2, tuy nhiên các nhà đầu tư chỉ quan tâm tới khoảng giá thấp hơn rất nhiều.
Sáng 22/5, UBND quận Hoàn Kiếm tổ chức cưỡng chế thu hồi đất đối với 8 hộ dân đang sinh sống trên ô “đất vàng’’ ở 43F-47C phố Ngô Quyền và 36A phố Trần Hưng Đạo để thực hiện dự án xây dựng trường tiểu học Võ Thị Sáu.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Tại Điều 18, dự thảo Nghị định đề xuất bốn trường hợp được miễn tiền sử dụng đất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quy định việc rà soát, công bố công khai danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý. Đồng thời lấy ý kiến người dân và công khai việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp tại địa phương để sử dụng vào mục đích công cộng.
Trong gần một tháng nay, giá bất động sản Hòa Lạc liên tục tăng cao. Do chiêu trò thổi giá này, nhiều nhà đầu tư đã phải rút khỏi thị trường.
Đất đấu giá là loại hình bất động sản có pháp lý rõ ràng, được quy hoạch đồng bộ và do nhà nước tổ chức bán đấu giá. Tuy nhiên trong quyết định phương án đấu giá đất hiện nay chưa có quy định về thời hạn các cơ quan chức năng sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
0