Giá chung cư ảo và nỗi lo bong bóng bất động sản
Chung cư tại Hà Nội giá ảo đã kéo theo sự tăng giá ở hầu hết các loại hình khác như đất nền, nhà ngõ, biệt thự, liền kề… Tùy khu vực và phân khúc mà biên độ đã tăng lên ít nhiều khiến người ta lo ngại cho một đợt “bong bóng” BĐS, nếu người dân không cân nhắc sẽ dễ dàng bị cuốn vào.
Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn (Hà Đông). Đây là giá đăng bán của một sàn môi giới vào cuối năm 2023. Khu B - loại 240m2 đẹp nhất đặt báo giá là 17,9 tỷ đồng.
Ngày 5/4, môi giới báo giá lên 24,5 tỷ đồng. Sau 6 tháng, giá một căn biệt thự đã tăng hơn 6 tỷ đồng.
Mua để rồi bán sẽ còn lãi là lời chào mời với khách. Tuy nhiên chưa biết lãi đến đâu nhưng cảm nhận rõ ràng là sự vắng lặng. Cả một góc khu đô thị, ngoài số ít đã đưa vào sử dụng thì phần lớn các căn hộ nơi đây vẫn chưa được hoàn thiện, để hoang vắng. Hàng chục tỷ đồng bị phơi trong mưa gió cùng những tấm biển được treo lơ lửng, khắp nơi. Nhà trong ngõ cũng ghi nhận mức tăng lớn.
Từ đường to vào ngõ nhỏ; sang ngách rồi đến hẻm sâu… mất hơn chục phút đi bộ chúng tôi tới dc điểm đến. Ít người có thể hình dung rằng: căn nhà rộng 35m2-5 tầng đang được chào bán với giá 4,3 tỷ đồng này Trừ đi chi phí phần xây dựng, đất trong con ngõ nhỏ, sâu ở quận Hoàng Mai bỗng một ngày có giá tới 120 triệu đồng/m2 (tăng 30% so với cuối năm ngoái).
Theo thống kê thì Hoàng Mai cùng với 5 quận mới là: Hà Đông, Nam Từ Liêm, Long Biên, Gia Lâm và Bắc Từ Liêm từ đầu năm chiếm 72% lượng giao dịch về đất thổ cư. Điều này cũng dễ hiểu bởi khi chung cư giá ảo, nhiều người có nhu cầu ở thật đã phải chuyển hướng, chấp nhận tìm mua đất thổ cư ở các con ngõ sâu xa tại các quân mới bởi khoảng giá phù hợp với tầm tiền của nhiều người.
Bên cạnh đó, dù nặng tính đầu cơ,đất nền tại một số huyện ven đô như: Hoài Đức, Thạch Thất, Đan Phượng, Đông Anh, Hà Đông, Mê Linh và Gia Lâm… giá vẫn được các môi giới tiếp tục đẩy cao song thực tế ghi nhận không nhiều thanh khoản
Chung cư đang bị thổi giá ảo và nó đã tác động thực lên giá nhà, đất nền. Các chuyên gia cho rằng nhà đất Hà Nội đang được đẩy giá lên cao ở mọi phân khúc và nhiều khu vực nhằm tạo "sóng". Điều này sẽ dẫn tới bong bóng BĐS mà bài học cùng nhiều hệ lụy vẫn đang là nhãn tiền. BĐS bị thổi giá lên cao, người mua hãy cân nhắc kỹ khi tham gia thị trường lúc này. Chỉ mua khi có nhu cầu bức thiết.
Phân khúc nhà riêng nằm sâu trong ngõ có mức tài chính khoảng 3 tỷ đồng tập trung tại khu vực các quận Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai, Hà Đông, Thanh Xuân... đang được rao bán nhiều và nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng.
Lãi suất cho vay mua nhà hiện chỉ ở mức 5 đến 6%/năm trong thời gian ưu đãi. Tưởng lãi suất thấp là cơ hội cho người mua nhà thực hiện ước mơ an cư, thế nhưng thực tế dư nợ cho vay mua nhà chỉ tăng hơn 1% năm so với năm ngoái - mức thấp nhất 5 năm qua.
Theo báo cáo thị trường đất thổ cư Hà Nội quý I năm 2024, giao dịch nhà mặt phố tăng tại nhiều quận, đặc biệt tại Long Biên và Ba Đình lên tới 400 triệu đồng/m2, mức giá quá cao so với mặt bằng chung hiện nay.
Giá thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục tăng cao đã gây sức ép lớn đến người có nhu cầu thuê nhà. Nhiều người đã chuyển hướng tìm thuê nhà trọ trong ngõ hẹp với mức tài chính dao động từ 3-5 triệu đồng/tháng.
Với giá thuê 688 USD/tháng, Hà Nội thuộc danh sách 10 thành phố có giá thuê căn hộ một phòng ngủ đắt đỏ nhất châu Á.
Trong khi chung cư dưới 30 triệu/m2 gần như đã biến mất khỏi thị trường Hà Nội thì tại TP.Hồ Chí Minh vẫn ghi nhận giá chung cư cũ ở mức 23 triệu đồng/m2.
0