Shophouse rao không ai thuê nhưng giá vẫn cao
.jpg){kind=avatar}
Nếu như trước đây, những căn shophouse, nhà phố từng được ví như “gà đẻ trứng vàng” thì bây giờ phân khúc này lại rơi vào cảnh đắp chiếu, ế ẩm trầm trọng. Nhiều shophouse giảm tới 50% giá, rao mãi vẫn chưa có người thuê.
Dưới những bài viết chứa từ khóa “shophouse ế ẩm”, “shophouse không có người thuê”…có rất nhiều tài khoản đã để lại bình luận bày tỏ quan điểm trước thực trạng kinh doanh shophouse.
Tài khoản Trường TLG có chia sẻ: "Bạn mình mua căn shophouse ở Hoài đức, giá 12 tỷ xây thô, nếu cho thuê thô để làm kho được 6 triệu, nếu bỏ thêm tiền hoàn thiện 2 tỷ nữa thì cho thuê được 10 triệu, thấy không hợp lý đành rao bán mấy tháng nay. Loại hình shophouse rất dễ mua vào vì lúc mở bán ban đầu ngân hàng cho vay đến 65%, nhưng lúc bán ra rất khó vì một khu đô thị có rất nhiều sản phẩm giống nhau".
Còn theo tài khoản Kết cấu thép Việt Nam 451: Dự án cạnh vành đai 3.5 là một ví dụ điển hình về vỡ mộng BĐS shophouse. Hồi 2021 mua căn 80 mét 4 tầng cũng tầm trên 10 tỷ, sau 3 năm giờ muốn đẩy đi cũng cực khó vì giá giao dịch chỉ khoảng 6-6,5 tỷ. Ai dùng đòn bẩy tài chính 2/3 thì giờ xem như về không.
Nở rộ trên thị trường khoảng hơn 5 năm nay, nhà phố thương mại được cho là dòng sản phẩm linh hoạt trong đầu tư, vừa để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê lại mặt bằng. Mô hình gắn liền với đất nền, với khả năng tích hợp những ưu điểm, cộng với vị trí sát các tuyến đường lớn giúp cho nhà phố thương mại đem lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư lẫn khách thuê. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, dù dịch bệnh đã lắng xuống và các hoạt động kinh doanh cũng chuyển mình trở lại, nhưng một số dự án nhà phố thương mại ở Hà Nội dường như đang “nghỉ hè” khá lâu.
Dạo một vòng quanh Hà Nội, tại nhiều khu đô thị có thể dễ dàng bắt gặp hình ảnh những khu shophouse không có người vào thuê. Được biết, với xu hướng phát triển mua sắm online mạnh mẽ, hơn nữa nền kinh tế vẫn chưa thực sự hồi phục kể từ khi đại dịch Covid 19. Do vậy, shophouse nói riêng và các mặt bằng cho thuê khác nói chung cũng đều rơi vào tình trạng ế ẩm.
Theo đánh giá, phân khúc shophouse chỉ thực sự tiềm năng khi đạt được nhiều yếu tố về dự án có khả năng lấp đầy nhanh, dịch vụ tiện ích tốt, và cộng đồng cư dân nội khu có sự kết nối thông suốt, thu hút cộng đồng cư dân bên ngoài dự án.
Về lâu dài, với tiềm năng của ngành bán lẻ cùng mức tăng trưởng hai chữ số không ngừng suốt hơn 1 thập kỷ vừa qua, shophouse, nhà phố kinh doanh vẫn là một trong những phương thức đầu tư tiềm năng. Tuy nhiên, trước thực tế như hiện nay , nhà đầu tư đã phải cần thận trọng hơn với hình thức này, đặc biệt khi sử dụng các nguồn vốn vay.
Phân khúc nhà riêng nằm sâu trong ngõ có mức tài chính khoảng 3 tỷ đồng tập trung tại khu vực các quận Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai, Hà Đông, Thanh Xuân... đang được rao bán nhiều và nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng.
Lãi suất cho vay mua nhà hiện chỉ ở mức 5 đến 6%/năm trong thời gian ưu đãi. Tưởng lãi suất thấp là cơ hội cho người mua nhà thực hiện ước mơ an cư, thế nhưng thực tế dư nợ cho vay mua nhà chỉ tăng hơn 1% năm so với năm ngoái - mức thấp nhất 5 năm qua.
Theo báo cáo thị trường đất thổ cư Hà Nội quý I năm 2024, giao dịch nhà mặt phố tăng tại nhiều quận, đặc biệt tại Long Biên và Ba Đình lên tới 400 triệu đồng/m2, mức giá quá cao so với mặt bằng chung hiện nay.
Giá thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục tăng cao đã gây sức ép lớn đến người có nhu cầu thuê nhà. Nhiều người đã chuyển hướng tìm thuê nhà trọ trong ngõ hẹp với mức tài chính dao động từ 3-5 triệu đồng/tháng.
Với giá thuê 688 USD/tháng, Hà Nội thuộc danh sách 10 thành phố có giá thuê căn hộ một phòng ngủ đắt đỏ nhất châu Á.
Trong khi chung cư dưới 30 triệu/m2 gần như đã biến mất khỏi thị trường Hà Nội thì tại TP.Hồ Chí Minh vẫn ghi nhận giá chung cư cũ ở mức 23 triệu đồng/m2.
0