Đất nền ngoại thành giá giảm nhưng ít giao dịch

Những tháng cuối năm 2024, đầu năm 2025, giá đất nền ven đô đang giảm và chững lại, giao dịch cũng rất ít và có nguy cơ đóng băng thị trường. Bởi, giá nhà, đất đã neo lên quá cao trong một thời gian dài.

Dự án đất đấu giá tại thôn Yên Quán xã Tân Phú (nay là xã Hưng Đạo) huyện Quốc Oai trong cuộc đấu giá tháng 11/2024, giá trúng cao nhất ở đây bị đẩy lên mức gần 95 triệu đồng/m2, thấp nhất cũng gần 71 triệu đồng/m2.

Thế nhưng hai tháng sau, tại cuộc đấu cuối tháng 12, giá trúng cao nhất tại đây chỉ còn 76,7 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 40,7 triệu đồng/m2, giảm đến 18 triệu đồng/m2, khoảng 20%.

Ghi nhận tại các khu vực đất đấu giá đã từng gây sốt trước đây như tại Thôn Tiền Lệ xã Tiền Yên huyện Hoài Đức; Khu Dộc Tranh xã Trạch Mỹ Lộc huyện Phúc Thọ cũng trong tình trạng tương tự.

Tại cuộc đấu giá giữa tháng 9 năm 2024, giá trúng cao nhất tại đây lên tới 75 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong cuộc đấu sau đó 2 tháng, giá trúng cao nhất chỉ 37,6 triệu đồng/m2. Giá giảm sâu nhưng giao dịch cũng hầu như không có.

Khu vực xung quanh Khu Công nghệ cao Hòa Lạc, nơi chỉ cách đây hai tháng giao dịch rất sôi động thì nay khá trầm lắng dù giá đã giảm. Thông tin từ Văn phòng đăng ký đất đai các huyện ngoại thành cho thấy, lượng hồ sơ chuyển nhượng hiện chỉ chiếm 30% trong tổng số các hồ sơ đăng ký biến động về đất đai.

Giá đất đang bị đẩy lên quá cao là nguyên nhân khiến thị trường trầm lắng. Năm 2024, cả nước có hơn 47.000 giao dịch bất động sản thành công, trong đó phân khúc đất nền chỉ ghi nhận gần 9.000 giao dịch, chủ yếu phát sinh trên thị trường thứ cấp. Tình trạng cắt lỗ vẫn tiếp diễn, nhất là với các mảnh đất diện tích lớn, pháp lý chưa rõ ràng.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Báo cáo thị trường từ CBRE cho thấy phân khúc văn phòng cho thuê hạng B tại Hà Nội hiện nay đang thu hút lượng khách hàng vượt trội.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng khoảng 50%, cao hơn nhiều so với năm 2023.

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đã quy định rõ những trường hợp được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ). Vậy, đó là những trường hợp nào?

Để mua được căn hộ chung cư tại Hà Nội giá trung bình khoảng 60 đến 70 triệu đồng/m2, các hộ gia đình cần có thu nhập tối thiểu từ 45 triệu đồng mỗi tháng. Đây là mức thu nhập mà đại đa số người dân khó với tới.

Dự thảo Nghị quyết Quy định chế độ ưu đãi miễn tiền thuê đất đối với các dự án được ưu đãi đầu tư hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư theo Luật đất đai 2024 đang được UBND thành phố Hà Nội lấy ý kiến cộng đồng.

Thủ tướng yêu cầu có giải pháp xử lý dứt điểm để triển khai ngay các dự án, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội, không để lãng phí tài sản, tiền của nhà nước, doanh nghiệp, người dân, xã hội.