105 thành phố, thị xã bị siết chặt phân lô, bán nền
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sẽ có 105 thành phố, thị xã bị hạn chế việc phân lô, bán nền.
Quy định này được dự báo sẽ tác động rất lớn tới thị trường trong thời gian tới, khi số lượng sản phẩm đất nền từ phân lô sẽ sụt giảm. Nguồn cung khan hiếm có thể khiến giá đất tăng lên.
Khi hoạt động phân lô bán nền diễn ra phổ biến, thị trường BĐS ở nhiều địa phương có sự tăng trưởng, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên việc tự do phân lô bán nền phát sinh nhiều hệ lụy, như mua bán không minh bạch, xuất hiện tình trạng đầu cơ đẩy giá, thổi giá, không tạo ra động lực cho phát triển kinh tế.
Quy định siết phân lô, bán nền là một điểm mới của luật Kinh doanh Bất động sản 2023, không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III.
Ở góc nhìn vĩ mô, đây là xu hướng tất yếu được áp dụng đồng bộ ở nhiều quốc gia phát triển, giúp đảm bảo quyền lợi người mua bất động sản, góp phần cải thiện tính minh bạch của thị trường, tạo động lực cho những bước phát triển bền vững sau này.
