Việc các địa phương đang đồng loạt xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất mới đang thu hút nhiều sự quan tâm của thị trường bất động sản. Trong bối cảnh giá đất được điều chỉnh linh hoạt hằng năm, thay vì cố định trong nhiều năm như trước, các chuyên gia cho rằng đây là một trong những thành tố quan trọng sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản trong năm 2026.
Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho hay: "Việc thay đổi đồng bộ các bộ luật như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai, cùng việc các địa phương đang xây dựng lại bảng giá đất, đang tạo ra những tác động mạnh mẽ. Đặc biệt, mức đền bù giải phóng mặt bằng hiện đã được điều chỉnh sát với giá thị trường. Nếu như trước đây mức giá cao nhất chỉ dưới 100 triệu đồng, thì nay đã chạm ngưỡng gần 700 triệu đồng một mét vuông. Những thay đổi căn bản này chắc chắn sẽ dẫn đến những biến động lớn trên thị trường bất động sản trong thời gian tới."
Trong bối cảnh giá nhà vẫn tiếp tục neo ở mức cao, nhiều ý kiến cho rằng việc kiểm soát mặt bằng giá bất động sản trước hết phải bắt đầu từ giá đất. Theo Bộ Xây dựng, bảng giá đất mới sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản, nhà ở tăng lên 15 – 20% so với trước. Bởi vốn dĩ các chi phí liên quan đến tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí của dự án nhà ở, dao động 7 – 20% với dự án chung cư cao tầng và 25 – 50% với dự án biệt thự, liền kề. Mức này giữa các dự án có sự khác nhau do phụ thuộc vị trí, điều kiện thuận lợi của hạ tầng kỹ thuật.
Ông Nguyễn Trí Hiếu – Chuyên gia kinh tế nhận định: "Hiện nay, giá đất đang được vận hành theo cơ chế thị trường và biến động linh hoạt theo từng thời điểm. Việc giá đất neo ở mức cao tất yếu sẽ đẩy chi phí cấu thành sản phẩm lên diện rộng. Do đó, bài toán giảm giá nhà ở chỉ có thể được giải quyết triệt để nếu chúng ta có những cơ chế hiệu quả để kiểm soát và kéo giảm chi phí đầu vào của quỹ đất."
Tại Hà Nội, mức giá đất cao nhất được đưa ra lên tới 700 triệu đồng mỗi mét vuông không khiến nhiều người bất ngờ. Tuy nhiên, điều đáng quan tâm hơn lại nằm ở khu vực ngoại ô, ngoại vi các huyện cũ. Tại đây, bảng giá đất mới ghi nhận mức tăng bình quân từ 25 đến 27%, tạo ra những tác động lan tỏa mạnh mẽ.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần GP Invest cho biết: "Tôi không bất ngờ với con số 700 triệu đồng mà Hà Nội đưa ra, nhưng điều đáng quan tâm hơn là bảng giá đất tại khu vực ngoại ô, thuộc các huyện cũ, cũng ghi nhận mức tăng bình quân từ 25% đến 27%. Sự gia tăng này chắc chắn sẽ đẩy giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chi phí phát triển dự án lên cao. Cần lưu ý rằng, giá đất không chỉ ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách mà còn trực tiếp tác động đến suất đầu tư FDI và chi phí thuê mặt bằng của các doanh nghiệp sản xuất. Do đó, chính sách giá đất cần được tính toán hài hòa: không nên chỉ tập trung vào việc tăng thu ngân sách, mà phải đảm bảo khả năng kích thích sản xuất và duy trì sức hấp dẫn của môi trường đầu tư."
Bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ góp phần minh bạch hóa thị trường và phản ánh sát hơn giá trị thực của đất đai. Tuy nhiên, để bảng giá đất thực sự phát huy hiệu quả, các chuyên gia cho rằng sẽ cần nhiều nỗ lực từ các cơ quan quản lý trong việc theo dõi sát diễn biến thị trường, đánh giá đầy đủ các tác động lan tỏa, qua đó điều chỉnh kịp thời, tránh tạo áp lực lên mặt bằng giá nhà và ảnh hưởng đến mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.