Ba luật mới về BĐS cần thời gian để thẩm thấu
Quá trình áp dụng các quy định mới về BĐS dự kiến sẽ có nhiều vướng mắc, điều này là không thể tránh khỏi, đòi hỏi cơ quan quản lý phải liên tục lắng nghe và kịp thời tháo gỡ.
Cụ thể, điều đầu tiên là độ “trễ” của luật. Với luật mới, người mua sẽ được bảo vệ quyền lợi nhiều hơn, khung giá đất được cập nhật mỗi năm giúp thị trường minh bạch, rõ ràng. Tuy nhiên, trong quá trình áp dụng các quy định mới sẽ có nhiều vướng mắc, điều này là không thể tránh khỏi, đòi hỏi cơ quan quản lý phải liên tục lắng nghe và kịp thời tháo gỡ.
Bên cạnh tốc độ thẩm thấu của luật, nhiều ý kiến cũng bày tỏ sự lo ngại về việc luật áp dụng sớm có thể khiến các văn bản hướng dẫn thiếu hoàn thiện, gây khó cho địa phương. Thậm chí xảy ra tình trạng thông tư chờ nghị định, địa phương chờ Trung ương, khiến những vướng mắc chậm vẫn hoàn chậm.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành cho hay: "Cái quan tâm nhất của chúng tôi là gì. Đó là làm sao các luật mới gỡ vướng những khó khăn để pháp lý của chúng tôi được nhanh nhất, thuận lợi nhất về câu chuyện pháp lý. Cái thứ hai, luật mới và những văn bản hướng dẫn luật chúng tôi mong rằng rõ ràng, để ai cũng hiểu được một ý. Đừng để nhiều người hiểu ý khác nhau".
Nhiều chuyên gia cũng đánh giá luật mới chỉ là phần “xương sống”, các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành luật mới là văn bản chỉ rõ, giải quyết các vấn đề. Vì vậy, cần đẩy nhanh hoàn thiện các nghị định, thông tư hướng dẫn, từ đó giúp giảm “độ trễ” trong quá trình đưa luật vào thực tiễn.
Có thể thấy, mỗi khi có quy định mới được áp dụng, những lo lắng là điều không thể tránh khỏi. Nhưng tựu trung lại, việc bộ ba luật liên quan trực tiếp đến bất động sản có hiệu lực sớm vẫn đem đến nhiều kỳ vọng hơn là những nỗi lo. Không dễ để thị trường có thể đột phá trở lại trong ngắn hạn, song chắc chắn, với những vướng mắc được tháo gỡ, thị trường sẽ có chuyển biến tích cực.
TIN LIÊN QUAN
Ý KIẾN
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành các quyết định giao đất tại huyện Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm và quận Long Biên nhằm triển khai các dự án đầu tư xây dựng, phát triển hạ tầng, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ NN&MT làm việc với các bộ, ngành và địa phương để thống nhất phương án điều chỉnh các chỉ tiêu sử dụng đất.
Điều kiện để các dự án được thí điểm đã được quy định rõ tại Nghị quyết số 171 của Quốc hội để doanh nghiệp có căn cứ thực hiện.
Các huyện Mỹ Đức, Mê Linh, Sóc Sơn, Quốc Oai và thị xã Sơn Tây sẽ đấu giá 282 lô đất, giá khởi điểm từ 3,5 triệu đồng/m2 vào cuối tháng 3 và tháng 4 năm 2025.
Giá đất nền tại huyện Đan Phượng từ đầu năm đến nay đang bị 'thổi' cao phi lý, tại xã Tân Hội có mức giá lên đến 250 triệu đồng/m².
UBND Thành phố vừa giao hơn 6.000 m² đất tại xã Thượng Mỗ cho huyện Đan Phượng để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất.
81 thửa đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động đã được huyện Thanh Oai đấu giá thành công vào sáng 22/3 với mức giá từ 53,3 triệu đồng/m² đến 76,3 triệu đồng/m².
81 thửa đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động được huyện Thanh Oai đưa ra đấu giá đợt hai vào ngày 22/3 với giá khởi điểm từ hơn 11 đến hơn 17 triệu đồng/m².
Nhiều khu đô thị hiện nay còn dở dang, cho thuê sử dụng đất sai mục đích, biến thành các bãi trông giữ xe trái phép gây mất an ninh trật tự, an toàn giao thông, an toàn phòng cháy chữa cháy.
Huyện Thanh Oai tiếp tục tổ chức đấu giá 81 thửa đất ở tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, vào ngày 22/3.
Lực lượng chức năng quận Nam Từ Liêm đã tập trung xử lý vi phạm sử dụng đất nông nghiệp sai mục đích tại phường Mễ Trì, theo chỉ đạo của thành phố Hà Nội.
23 thửa đất tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược (huyện Sóc Sơn) vừa được tổ chức đấu giá thành công với mức giá cao nhất là 93,4 triệu đồng/m².
Thị xã Sóc Sơn đã đấu giá thành công 23 thửa đất ở tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược ngày 19/3. Giá trúng cao nhất 93,4 triệu/m2.
Nhằm chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất, tháng 9/2024, UBND Thành phố Hà Nội đã có văn bản yêu cầu ưu tiên đấu giá đất cho tổ chức xây dựng nhà để bán. Nhưng từ đầu năm 2025, ngoài quận Hoàng Mai đấu giá một dự án cho tổ chức còn lại các cuộc đấu giá đất tại các địa phương khác vẫn là đấu giá cho hộ gia đình, cá nhân.
Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn sẽ phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia tổ chức đấu giá quyền sử dụng 23 thửa đất ở thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược vào ngày 19/3.
Một số thửa đất tại Thanh Oai đã được rao bán lại với mức chênh lệch hơn 1 tỷ đồng, sau khi trúng đấu giá vào sáng nay 15/3.
Thị trường đất đai ở gần dự án xây dựng sân bay Gia Bình đang trở nên sôi động, tuy vậy giá cả bị thổi lên cao phi lý.
89 thửa đất (đợt 1) tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai đã được đấu giá thành công trong sáng 15/3, mức giá cao nhất gần 80 triệu/m².
89 thửa đất (đợt 1) tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động đã được huyện Thanh Oai tổ chức đấu giá quyền sử dụng vào sáng nay (15/3).
Hiện nay, theo khảo sát thực tế tại một số huyện ngoại thành Hà Nội, giá đất nền đang bị đẩy cao chóng mặt. Dù đã được cảnh báo, nhưng nhiều người vẫn chạy theo cơn sốt đất, đối mặt với nhiều rủi ro.
Giao dịch đất nền lên cao, giá đất tăng phi mã, tỉnh Hưng Yên đang là một trong những điểm "nóng" về bất động sản.
Huyện Đan Phượng có những dự án đô thị lớn vừa được khởi động nhưng đất nền quanh khu vực đang bị đẩy lên rất cao, vượt xa giá trị thực.
Thị trường nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội đã bắt đầu sôi động khi có nhiều dự án ra mắt thị trường, kể từ đầu năm 2025 đến nay.
Quốc hội dự kiến sẽ cho ý kiến về việc giảm tiền thuê đất và ban hành nghị định của Chính phủ quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024.
Huyện Sóc Sơn đã tổ chức đấu giá lại thành công đối với 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến - là các thửa đất từng bị các đối tượng "thổi giá" phá hoại vào ngày 29/11/2024.
Dự án đầu tư xây dựng công trình hỗn hợp dịch vụ công cộng và nhà ở tại lô đất N14, N15 đường Lê Văn Lương được Thành phố ban hành quyết định thu hồi đất từ năm 2023, nhưng đến nay vẫn không được triển khai, khiến cuộc sống của người dân thêm nhiều khổ cực.
Phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến đã diễn ra tại Nhà thi đấu trung tâm, huyện Sóc Sơn ngày 8/3. Đây là các thửa đất đấu giá không thành công do các đối tượng phá hoại cuộc đấu diễn ra vào ngày 29/11/2024.
36 thửa đất đấu giá lại ở xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn đã được đấu giá thành công. Thửa cao nhất được trả 48,9 triệu đồng/m², thấp nhất 29,9 triệu đồng/m².
Buổi đấu giá quyền sử dụng đất đối với 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn bắt đầu diễn ra vào sáng nay, ngày 8/3.
Huyện Mê Linh sẽ đấu giá 33 thửa đất tại xã Tráng Việt vào các ngày 14/3 và 21/3.
Chín thửa đất ở xã Trạch Mỹ Lộc, huyện Phúc Thọ đã được đấu giá thành công với giá trúng cao nhất là 55,6 triệu đồng/m², thấp nhất 38,2 triệu đồng/m².
Thông tin về việc chuẩn bị xây cầu Tứ Liên hay những công trình dự án của các doanh nghiệp lớn đã tạo cơ hội cho một số môi giới tay ngang, cò đất thổi giá đất nền tại Đông Anh, cảnh báo xảy ra nguy cơ sốt đất ảo.
Việc ghi nợ tiền sử dụng đất được quy định chi tiết tại điểm d, khoản 2, Điều 22, Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
Để phù hợp với mục tiêu tăng trưởng 8% trong năm nay, Bộ Tài chính đề xuất giảm 30% tiền thuê đất cho năm 2025. Đối tượng áp dụng là các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân đang trả tiền thuê đất hằng năm.
Sáng nay, 24/2, huyện Phúc Thọ đấu giá thành công 19 thửa đất tại xã Trạch Mỹ Lộc và xã Thọ Lộc. Thửa cao nhất được trả 46,8 triệu đồng/m2, gần gấp đôi so với giá khởi điểm.
Theo các chuyên gia, Nhà nước cần tập trung tháo gỡ gốc rễ vướng mắc định giá đất để hỗ trợ doanh nghiệp sớm triển khai dự án, góp phần thúc đẩy nguồn cung và sự hồi phục, phát triển của thị trường bất động sản.
Sáng 24/2, huyện Phúc Thọ tổ chức đấu giá thành công 19 thửa đất tại xã Trạch Mỹ Lộc và xã Thọ Lộc. Thửa cao nhất được trả 46,8 triệu đồng/m², gần gấp đôi so với giá khởi điểm.
Ngày 24/2, huyện Phúc Thọ tổ chức đấu giá 19 thửa đất tại xã Trạch Mỹ Lộc và xã Thọ Lộc với giá khởi điểm dao động 19,8 - 25 triệu đồng/m².
Sở Tài nguyên và Môi Trường TP.HCM kiến nghị Bộ hướng dẫn làm rõ hành vi người sử dụng đất để trống có coi là hành vi vi phạm đất đai hay không, nếu có thì xử lý theo điều khoản nào của pháp luật.
Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất người nước ngoài làm việc, hoạt động đầu tư kinh doanh tại trung tâm tài chính được phép nhận chuyển nhượng, chuyển nhượng, mua bán nhà ở tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong khu vực.
Để đảm bảo kế hoạch thu khoảng 1000 tỷ đồng từ đấu giá đất trong năm 2025, ngay từ quý I, huyện Thanh Oai đã có kế hoạch tổ chức các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất.
Thay vì đấu giá riêng lẻ thì việc tổ chức đấu giá đất tập trung đang được xem là giải pháp hiệu quả, đảm bảo sự minh bạch, công bằng và ổn định thị trường.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 802 về việc giao hơn 19 nghìn m2 đất tại xã Hà Hồi cho UBND huyện Thường Tín để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.
Nhiều địa phương đang thay đổi phương thức tổ chức đấu giá, chuyển từ tổ chức riêng lẻ sang đấu giá tập trung nhằm tăng tính minh bạch và tránh lũng đoạn thị trường.
Để đảm bảo kế hoạch thu khoảng 400 tỷ đồng từ đấu giá đất trong năm 2025, ngay từ quý I, huyện Thanh Oai đã có kế hoạch tổ chức các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất.
Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 9 thửa ở khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc (giai đoạn 2).
0