Bất động sản: Nguy cơ tắc thanh khoản trên diện rộng
Động thái siết tín dụng vào bất động sản, cùng với việc siết chặt quy hoạch, phân lô bán nền…, khiến thị trường bất động sản ngay lập tức bị “choáng”, thanh khoản có nguy cơ ách tắc trên diện rộng.
Thanh khoản giảm sâu
So với cách đây vài tháng, thị trường bất động sản tại các tỉnh phía Nam không còn cảnh tấp nập, sôi động. Tình trạng nhà nhà, người người đổ xô tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản, đến đâu cũng nghe bàn chuyện đất đai đã không còn, thay vào đó là tâm lý thăm dò, phòng thủ ngày càng dâng cao. Dù chưa diễn ra tình trạng bán tháo, nhưng sự lệch pha cung - cầu xuất hiện, người bán thì nhiều, còn người mua dần vắng bóng.
Sự chững lại rõ nét nhất của thị trường bất động sản là phân khúc đất vườn, đất rẫy, đất nông nghiệp ở các thị trường vùng ven. Ghi nhận thực tế tại Bảo Lộc (Lâm Đồng), Đắk Nông, Bình Phước, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận…, không khí “lạnh” của thị trường bắt đầu bao phủ.
Tại Đắk Nông, thị trường vài tháng trước còn “nóng như lửa”, khi có hàng loạt nhà đầu tư ùn ùn về đây săn đất vườn, đất rẫy, nhằm đón đầu bước chân các “ông lớn”, khiến giá đất tăng cao. Tuy nhiên, vài tuần gần đây, thị trường trở nên nguội lạnh, hầu như không còn bóng dáng của người mua, mà chỉ có người rao bán. Tương tự, tại các thị trường vùng ven khác như Bình Phước, các huyện như Hàm Tân, La Gi, Bắc Bình của Bình Thuận…, nhà đầu tư vắng bóng rõ rệt.
Ông Thái, một môi giới lâu năm tại thị trường Bình Thuận và Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, từ đầu tháng 4/2022 đến nay, phân khúc đất vườn, đất rẫy giảm nhiệt nhanh. Số lượng người bán do kẹt tiền tăng cao, trong khi người mua rất ít.
“Giá rao bán nhìn chung vẫn được chủ đất neo ở mức khá cao, có người vì muốn bán được hàng chấp nhận giảm giá, nhưng với thị trường hiện nay, dù giá cao hay thấp đều khó bán, vì cơ bản là rất hiếm người mua”, ông Thái nói và nhận định, phần lớn sản phẩm bất động sản rơi vào tình trạng “đứng hình” như hiện nay chủ yếu là đất vườn, đất rẫy, hoặc đất chưa hoàn thiện pháp lý, không có khả năng khai thác, sử dụng. Với những người mua bằng tiền nhàn rỗi thì họ cứ để đó, còn người phải vay mượn để đầu tư chắc chắn sắp tới sẽ gặp khó khăn vì bị kẹt hàng.
Ngay cả thị trường có nhu cầu thật về nhà ở như TP.HCM, Bình Dương cũng bắt đầu “thấm đòn” từ động thái siết tín dụng. Từ đầu năm 2022 đến nay, các dự án mở bán chỉ đếm trên đầu ngón tay. Điều này khiến cho lượng cung hàng hóa trên thị trường khan hiếm trầm trọng.
Thế nhưng, việc bán hàng cũng không mấy khả quan. Giám đốc một doanh nghiệp đang có dự án bất động sản lớn tại TP.HCM ví von, trong quý I/2022, thị trường còn sôi động, song bước sang quý II, khi ngân hàng bắt đầu thực hiện việc siết tín dụng, thị trường như có một gáo nước lạnh dội vào, khiến thanh khoản khựng lại.
Nhiều sàn giao dịch hoạt động trong thị trường thứ cấp thuộc phân khúc nhà phố và căn hộ than thở, chưa bao giờ việc tìm kiếm khách hàng, chốt hợp đồng lại khó như lúc này, dù số lượng sản phẩm mở bán trên thị trường rất ít so với nhu cầu về đầu tư cũng như an cư.
Ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Time nhận xét, chỉ trong thời gian ngắn, thanh khoản của thị trường bất động sản sụt giảm rõ rệt. Ngoại trừ dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thật, pháp lý đầy đủ chỉn chu được chủ đầu tư đưa ra chính sách thanh toán kéo dài và không “đụng” đến nguồn vốn vay thu hút sự quan tâm của khách hàng, còn lại các dòng sản phẩm mang yếu tố đầu cơ, không có khả năng sử dụng đều sụt giảm thanh khoản.
Nguy cơ “tắc” lan rộng
Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty Đại Phúc Land bày tỏ lo ngại, thị trường bất động sản nếu bị siết chặt nguồn vốn sẽ có nguy cơ đổ vỡ dây chuyền.
“Đành rằng, việc kiểm soát để điều tiết thị trường, hạn chế tình trạng đầu cơ là đúng đắn, nhưng phải có lộ trình và chọn lọc kỹ lưỡng, còn nếu áp dụng đồng loạt thì nguy cơ thị trường bị tắc trên diện rộng. Bởi lẽ, bất động sản là lĩnh vực liên quan đến rất nhiều ngành nghề khác nhau”, bà Hương nói và cho biết, một số ngân hàng vẫn cho vay với những đối tượng có nhu cầu thật, nhưng xác định đâu là nhu cầu mua nhà để ở, xây nhà, hay vay nhằm đầu tư nhà đất là rất khó và có những trường hợp khiến khách hàng rơi vào thế bí.
Không chỉ với người mua nhà, theo chia sẻ của đại diện không ít doanh nghiệp, việc tiếp cận nguồn vốn vay để đầu tư dự án cũng đang gặp trở ngại. Nếu các ngân hàng đột ngột dừng cho vay đối với doanh nghiệp bất động sản sẽ tác động ngay vào nguồn cung, khiến số lượng dự án sắp hoàn thành hoặc muốn phát triển thêm khó thực hiện.
Từ đó, lượng nhà ở đưa ra thị trường cho người dân càng chậm hơn, giá cao hơn, cơ hội tạo lập chỗ ở của người dân càng xa vời. Đó là chưa kể, dự án đình trệ kéo theo hàng trăm doanh nghiệp môi giới, công ty xây dựng và nhiều ngành nghề khác “đứng hình” theo.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nêu quan điểm, kiểm soát dòng vốn để hạn chế rủi ro là đúng, nhưng không thể ngừng cho vay đối với doanh nghiệp. Ngân hàng cần có “bộ lọc” và xem xét giải ngân đối với những doanh nghiệp uy tín, có dự án khả thi.
“Bài học thắt chặt tiền tệ, thắt chặt tín dụng năm 2008 và năm 2011 dẫn đến thị trường bất động sản hai lần bị đóng băng trong hơn 10 năm qua là những bài học đáng giá mà chúng ta cần phải rút kinh nghiệm”, ông Châu nhấn mạnh và cho rằng, việc hạn chế tín dụng vào lĩnh vực bất động sản cần có lộ trình. Với kênh phát hành trái phiếu doanh nghiệp, các quy định cũng không nên siết chặt để cung ứng nguồn vốn cần thiết cho thị trường bất động sản, cho những nhà đầu tư có năng lực.
Sau hơn 2 năm dịch bệnh Covid-19, phần lớn các doanh nghiệp địa ốc đều rơi vào tình trạng khó khăn, cố gồng mình chống đỡ với hy vọng sẽ sớm có cơ hội phục hồi. Tuy nhiên, với tình hình như hiện nay, nhiều khả năng khó khăn sẽ còn kéo dài.
Theo ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Tech Vietnam, siết vốn vào bất động sản không chỉ gây khó khăn cho các doanh nghiệp đầu tư bất động sản, người mua nhà, mà nguy cơ lớn hơn là sự tác động đến tâm lý toàn thị trường.
Thị trường chứng khoán và bất động sản như bình thông nhau, song hiện nay, chứng khoán sụt giảm, bất động sản dần mất thanh khoản. Điều này đang tạo ra khủng hoảng tâm lý cho các nhà đầu tư, ngay cả với những người có nguồn vốn nhàn rỗi cũng không dám đưa vào thị trường, khiến thị trường đứng trước nguy cơ tắc thanh khoản trên diện rộng.
Từ khóa:
Ý KIẾN
Bộ Xây dựng đã thành lập đoàn kiểm tra để đôn đốc các tỉnh, thành phố hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong năm 2025.
Để tháo gỡ các dự án chậm tiến độ, Chính phủ đã trình Quốc hội thông qua Nghị quyết 171 về thí điểm thực hiện nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Khu đô thị Thanh Hà (Cienco5) bị UBND xã Cự Khê, huyện Thanh Oai yêu cầu dừng xây dựng do chưa nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho chủ đầu tư.
Hà Nội đã vận dụng linh hoạt các chính sách đặc thù của Luật Thủ đô nhằm hoàn thành 4670 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2025,
Điều kiện để các dự án được thí điểm đã được quy định rõ tại Nghị quyết số 171 của Quốc hội để doanh nghiệp có căn cứ thực hiện.
Đánh thuế bất động sản thứ hai có thể khiến nhiều nhà đầu tư thực sự rút khỏi thị trường, thanh khoản yếu và thị trường bất động sản trở nên trầm lắng.
Thông tin Hà Nội sắp khởi công tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao - Hòa Lạc đang bị đầu cơ, môi giới lợi dụng để thổi giá đất lên rất cao.
Sổ đỏ đã cấp trước thời điểm thực hiện sáp nhập đơn vị hành chính vẫn có giá trị sử dụng, người dân không cần thực hiện đổi.
Chung cư cũ cấp độ D tại số 51 Huỳnh Thúc Kháng (quận Đống Đa, Hà Nội) sắp được cải tạo, xây mới vào quý II/2025, sau nhiều năm xuống cấp nghiêm trọng.
Với những người dân mua được nhà ở xã hội, niềm vui ấy vẫn vẹn nguyên dù họ đã sinh sống qua nhiều năm trong ngôi nhà của mình.
Các huyện Mỹ Đức, Mê Linh, Sóc Sơn, Quốc Oai và thị xã Sơn Tây sẽ đấu giá 282 lô đất, giá khởi điểm từ 3,5 triệu đồng/m2 vào cuối tháng 3 và tháng 4 năm 2025.
Các nhà đầu tư cần cẩn trọng trước những cơn "sốt đất" theo tin đồn, bởi tình trạng này thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ.
Huyện Mê Linh (Hà Nội) đã thu về hơn 250 tỷ đồng từ việc đấu giá 33 thửa đất trong hai phiên đấu giá gần đây.
Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng vừa có văn bản yêu cầu chấn chỉnh công tác xác nhận, tiếp nhận và xét duyệt hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại một số dự án trên địa bàn thành phố.
Để chấn chỉnh tình trạng giá nhà đất tại thành phố Hoa Lư tăng bất thường, tỉnh Ninh Bình đã có văn bản giao Sở Xây dựng phối hợp với Công an tỉnh vào cuộc.
Giá đất nền ở các huyện vùng ven Hà Nội thời gian qua đang được đẩy lên cao, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước cơn sốt ảo này.
Xu hướng dịch chuyển nơi ở sang các vùng ven đô thị ngày càng phổ biến và được nhiều người dân lựa chọn bởi lợi thế về quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và các tiện ích được đầu tư đồng bộ.
Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản gửi UBND TP. Thủ Đức và các quận, huyện về việc rà soát năng lực của các tổ chức, cá nhân tham gia tư vấn thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ.
178 suất đất tại huyện Yên Mỹ và Tiên Lữ, tỉnh Hưng Yên sẽ được đấu giá quyền sử dụng trong tháng 4 tới với giá khởi điểm cao nhất 30 triệu đồng/2 và thấp nhất 10 triệu đồng/m2.
Sau hai phiên đấu giá đất gần đây, huyện Mê Linh, TP. Hà Nội đã thu về tổng cộng hơn 250 tỉ đồng từ việc đấu giá 33 thửa đất.
Tòa nhà của Công ty Phát Đạt tại số 39 Phạm Ngọc Thạch tại TP. HCM bị phát hiện mở cửa sai phép và lắp mái che kính không đúng quy định.
Bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội hiện đang có mức độ quan tâm mạnh sau Tết như: Hoài Đức (92%), Đan Phượng (81%), Bắc Từ Liêm (90%), Cầu Giấy (87%), theo Báo cáo của Công ty PropertyGuru Việt Nam.
Bộ Xây dựng đang đề xuất thí điểm để UBND cấp tỉnh giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không qua đấu thầu, tức chỉ định thầu.
Sau khi có thông tin TP. Hà Nội chuẩn bị xây dựng tuyến metro số 5, nhiều khu vực ở huyện Đan Phương đã hình thành những “chợ đất” nhưng đa số là các môi giới, người mua gần như không có.
Giá đất nền tại huyện Đan Phượng từ đầu năm đến nay đang bị 'thổi' cao phi lý, tại xã Tân Hội có mức giá lên đến 250 triệu đồng/m².
Danh sách 11 dự án nhà ở đủ điều kiện mở bán, trong đó khoảng 8.800 căn là chung cư, còn lại là nhà thấp tầng vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công bố.
Huyện Thanh Oai đã đấu giá thành công 81 thửa đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động trong sáng nay (22/3) với thửa cao nhất được trả 76,3 triệu/m2, thấp nhất 53,3 triệu/m2.
Quận Đống Đa phải trình UBND Thành phố xem xét, phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu chung cư cũ Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng và Hào Nam trong tháng 5 tới.
UBND Thành phố vừa giao hơn 6.000 m² đất tại xã Thượng Mỗ cho huyện Đan Phượng để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất.
81 thửa đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động đã được huyện Thanh Oai đấu giá thành công vào sáng 22/3 với mức giá từ 53,3 triệu đồng/m² đến 76,3 triệu đồng/m².
81 thửa đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động được huyện Thanh Oai đưa ra đấu giá đợt hai vào ngày 22/3 với giá khởi điểm từ hơn 11 đến hơn 17 triệu đồng/m².
Bộ Xây dựng đề xuất cho phép UBND cấp tỉnh được chỉ định thầu, thay vì tổ chức đấu thầu khi lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội (NƠXH).
Hành vi cố tình mua bán đất không có sổ đỏ là vi phạm pháp luật, sẽ phải chịu các chế tài xử phạt theo quy định pháp luật.
Nhiều khu đô thị hiện nay còn dở dang, cho thuê sử dụng đất sai mục đích, biến thành các bãi trông giữ xe trái phép gây mất an ninh trật tự, an toàn giao thông, an toàn phòng cháy chữa cháy.
Huyện Thanh Oai tiếp tục tổ chức đấu giá 81 thửa đất ở tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, vào ngày 22/3.
Giá chung cư tại Hà Nội hiện đang bước vào giai đoạn đi ngang sau một thời gian tăng “nóng”, nhiều căn hộ giảm giá chào từ 200-300 triệu đồng/căn.
Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi UBND thành phố Hà Nội đề nghị kiểm tra thông tin việc người dân đội mưa đi đòi nhà xã hội ở phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm.
Lực lượng chức năng quận Nam Từ Liêm đã tập trung xử lý vi phạm sử dụng đất nông nghiệp sai mục đích tại phường Mễ Trì, theo chỉ đạo của thành phố Hà Nội.
Chính phủ đang chỉ đạo khẩn trương ban hành các nghị định quy định chi tiết thi hành hai Nghị quyết của Quốc hội về đất đai, bất động sản.
Ngân hàng nhà nước đang điều chỉnh lãi suất cho vay để hỗ trợ thị trường, dưới sự chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ.
23 thửa đất tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược (huyện Sóc Sơn) vừa được tổ chức đấu giá thành công với mức giá cao nhất là 93,4 triệu đồng/m².
Với mức thu nhập trung bình của người trẻ từ 15-25 triệu đồng/tháng, việc mua một căn hộ có giá 3-5 tỷ đồng gần như là điều không tưởng.
Quý I/2025 ghi nhận một sự thay đổi đáng kể trong cơ cấu nguồn cung bất động sản tại Hà Nội, đặc biệt tại thị trường phía Đông Bắc.
Thị trường bất động sản tại các khu vực dự kiến sáp nhập tỉnh đã có nhiều biến động, gây nhiễu loạn thị trường do chiêu trò thổi giá kiếm lời của môi giới.
Thị trường bất động sản Việt Nam năm nay đón nhận nhiều tín hiệu khởi sắc đến từ sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ và tác động của ba luật mới, tạo động lực thúc đẩy thị trường phát triển trong thời gian tới.
Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu các quận, huyện giải quyết dứt điểm diện tích đất còn lại phải thu hồi, hoàn thành trước ngày 15/4/2025.
0