Bất động sản: Nguy cơ tắc thanh khoản trên diện rộng
Động thái siết tín dụng vào bất động sản, cùng với việc siết chặt quy hoạch, phân lô bán nền…, khiến thị trường bất động sản ngay lập tức bị “choáng”, thanh khoản có nguy cơ ách tắc trên diện rộng.
Thanh khoản giảm sâu
So với cách đây vài tháng, thị trường bất động sản tại các tỉnh phía Nam không còn cảnh tấp nập, sôi động. Tình trạng nhà nhà, người người đổ xô tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản, đến đâu cũng nghe bàn chuyện đất đai đã không còn, thay vào đó là tâm lý thăm dò, phòng thủ ngày càng dâng cao. Dù chưa diễn ra tình trạng bán tháo, nhưng sự lệch pha cung - cầu xuất hiện, người bán thì nhiều, còn người mua dần vắng bóng.
Sự chững lại rõ nét nhất của thị trường bất động sản là phân khúc đất vườn, đất rẫy, đất nông nghiệp ở các thị trường vùng ven. Ghi nhận thực tế tại Bảo Lộc (Lâm Đồng), Đắk Nông, Bình Phước, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận…, không khí “lạnh” của thị trường bắt đầu bao phủ.
Tại Đắk Nông, thị trường vài tháng trước còn “nóng như lửa”, khi có hàng loạt nhà đầu tư ùn ùn về đây săn đất vườn, đất rẫy, nhằm đón đầu bước chân các “ông lớn”, khiến giá đất tăng cao. Tuy nhiên, vài tuần gần đây, thị trường trở nên nguội lạnh, hầu như không còn bóng dáng của người mua, mà chỉ có người rao bán. Tương tự, tại các thị trường vùng ven khác như Bình Phước, các huyện như Hàm Tân, La Gi, Bắc Bình của Bình Thuận…, nhà đầu tư vắng bóng rõ rệt.
Ông Thái, một môi giới lâu năm tại thị trường Bình Thuận và Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, từ đầu tháng 4/2022 đến nay, phân khúc đất vườn, đất rẫy giảm nhiệt nhanh. Số lượng người bán do kẹt tiền tăng cao, trong khi người mua rất ít.
“Giá rao bán nhìn chung vẫn được chủ đất neo ở mức khá cao, có người vì muốn bán được hàng chấp nhận giảm giá, nhưng với thị trường hiện nay, dù giá cao hay thấp đều khó bán, vì cơ bản là rất hiếm người mua”, ông Thái nói và nhận định, phần lớn sản phẩm bất động sản rơi vào tình trạng “đứng hình” như hiện nay chủ yếu là đất vườn, đất rẫy, hoặc đất chưa hoàn thiện pháp lý, không có khả năng khai thác, sử dụng. Với những người mua bằng tiền nhàn rỗi thì họ cứ để đó, còn người phải vay mượn để đầu tư chắc chắn sắp tới sẽ gặp khó khăn vì bị kẹt hàng.
Ngay cả thị trường có nhu cầu thật về nhà ở như TP.HCM, Bình Dương cũng bắt đầu “thấm đòn” từ động thái siết tín dụng. Từ đầu năm 2022 đến nay, các dự án mở bán chỉ đếm trên đầu ngón tay. Điều này khiến cho lượng cung hàng hóa trên thị trường khan hiếm trầm trọng.
Thế nhưng, việc bán hàng cũng không mấy khả quan. Giám đốc một doanh nghiệp đang có dự án bất động sản lớn tại TP.HCM ví von, trong quý I/2022, thị trường còn sôi động, song bước sang quý II, khi ngân hàng bắt đầu thực hiện việc siết tín dụng, thị trường như có một gáo nước lạnh dội vào, khiến thanh khoản khựng lại.
Nhiều sàn giao dịch hoạt động trong thị trường thứ cấp thuộc phân khúc nhà phố và căn hộ than thở, chưa bao giờ việc tìm kiếm khách hàng, chốt hợp đồng lại khó như lúc này, dù số lượng sản phẩm mở bán trên thị trường rất ít so với nhu cầu về đầu tư cũng như an cư.
Ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Time nhận xét, chỉ trong thời gian ngắn, thanh khoản của thị trường bất động sản sụt giảm rõ rệt. Ngoại trừ dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thật, pháp lý đầy đủ chỉn chu được chủ đầu tư đưa ra chính sách thanh toán kéo dài và không “đụng” đến nguồn vốn vay thu hút sự quan tâm của khách hàng, còn lại các dòng sản phẩm mang yếu tố đầu cơ, không có khả năng sử dụng đều sụt giảm thanh khoản.
Nguy cơ “tắc” lan rộng
Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty Đại Phúc Land bày tỏ lo ngại, thị trường bất động sản nếu bị siết chặt nguồn vốn sẽ có nguy cơ đổ vỡ dây chuyền.
“Đành rằng, việc kiểm soát để điều tiết thị trường, hạn chế tình trạng đầu cơ là đúng đắn, nhưng phải có lộ trình và chọn lọc kỹ lưỡng, còn nếu áp dụng đồng loạt thì nguy cơ thị trường bị tắc trên diện rộng. Bởi lẽ, bất động sản là lĩnh vực liên quan đến rất nhiều ngành nghề khác nhau”, bà Hương nói và cho biết, một số ngân hàng vẫn cho vay với những đối tượng có nhu cầu thật, nhưng xác định đâu là nhu cầu mua nhà để ở, xây nhà, hay vay nhằm đầu tư nhà đất là rất khó và có những trường hợp khiến khách hàng rơi vào thế bí.
Không chỉ với người mua nhà, theo chia sẻ của đại diện không ít doanh nghiệp, việc tiếp cận nguồn vốn vay để đầu tư dự án cũng đang gặp trở ngại. Nếu các ngân hàng đột ngột dừng cho vay đối với doanh nghiệp bất động sản sẽ tác động ngay vào nguồn cung, khiến số lượng dự án sắp hoàn thành hoặc muốn phát triển thêm khó thực hiện.
Từ đó, lượng nhà ở đưa ra thị trường cho người dân càng chậm hơn, giá cao hơn, cơ hội tạo lập chỗ ở của người dân càng xa vời. Đó là chưa kể, dự án đình trệ kéo theo hàng trăm doanh nghiệp môi giới, công ty xây dựng và nhiều ngành nghề khác “đứng hình” theo.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nêu quan điểm, kiểm soát dòng vốn để hạn chế rủi ro là đúng, nhưng không thể ngừng cho vay đối với doanh nghiệp. Ngân hàng cần có “bộ lọc” và xem xét giải ngân đối với những doanh nghiệp uy tín, có dự án khả thi.
“Bài học thắt chặt tiền tệ, thắt chặt tín dụng năm 2008 và năm 2011 dẫn đến thị trường bất động sản hai lần bị đóng băng trong hơn 10 năm qua là những bài học đáng giá mà chúng ta cần phải rút kinh nghiệm”, ông Châu nhấn mạnh và cho rằng, việc hạn chế tín dụng vào lĩnh vực bất động sản cần có lộ trình. Với kênh phát hành trái phiếu doanh nghiệp, các quy định cũng không nên siết chặt để cung ứng nguồn vốn cần thiết cho thị trường bất động sản, cho những nhà đầu tư có năng lực.
Sau hơn 2 năm dịch bệnh Covid-19, phần lớn các doanh nghiệp địa ốc đều rơi vào tình trạng khó khăn, cố gồng mình chống đỡ với hy vọng sẽ sớm có cơ hội phục hồi. Tuy nhiên, với tình hình như hiện nay, nhiều khả năng khó khăn sẽ còn kéo dài.
Theo ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Tech Vietnam, siết vốn vào bất động sản không chỉ gây khó khăn cho các doanh nghiệp đầu tư bất động sản, người mua nhà, mà nguy cơ lớn hơn là sự tác động đến tâm lý toàn thị trường.
Thị trường chứng khoán và bất động sản như bình thông nhau, song hiện nay, chứng khoán sụt giảm, bất động sản dần mất thanh khoản. Điều này đang tạo ra khủng hoảng tâm lý cho các nhà đầu tư, ngay cả với những người có nguồn vốn nhàn rỗi cũng không dám đưa vào thị trường, khiến thị trường đứng trước nguy cơ tắc thanh khoản trên diện rộng.
Từ khóa:
Ý KIẾN
Huyện Thanh Oai đã đấu giá thành công 81 thửa đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động trong sáng nay (22/3) với thửa cao nhất được trả 76,3 triệu/m2, thấp nhất 53,3 triệu/m2.
UBND Thành phố vừa giao hơn 6.000 m² đất tại xã Thượng Mỗ cho huyện Đan Phượng để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất.
81 thửa đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động đã được huyện Thanh Oai đấu giá thành công vào sáng 22/3 với mức giá từ 53,3 triệu đồng/m² đến 76,3 triệu đồng/m².
81 thửa đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động được huyện Thanh Oai đưa ra đấu giá đợt hai vào ngày 22/3 với giá khởi điểm từ hơn 11 đến hơn 17 triệu đồng/m².
Nhiều khu đô thị hiện nay còn dở dang, cho thuê sử dụng đất sai mục đích, biến thành các bãi trông giữ xe trái phép gây mất an ninh trật tự, an toàn giao thông, an toàn phòng cháy chữa cháy.
Lực lượng chức năng quận Nam Từ Liêm đã tập trung xử lý vi phạm sử dụng đất nông nghiệp sai mục đích tại phường Mễ Trì, theo chỉ đạo của thành phố Hà Nội.
23 thửa đất tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược (huyện Sóc Sơn) vừa được tổ chức đấu giá thành công với mức giá cao nhất là 93,4 triệu đồng/m².
Thị xã Sóc Sơn đã đấu giá thành công 23 thửa đất ở tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược ngày 19/3. Giá trúng cao nhất 93,4 triệu/m2.
Nhằm chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất, tháng 9/2024, UBND Thành phố Hà Nội đã có văn bản yêu cầu ưu tiên đấu giá đất cho tổ chức xây dựng nhà để bán. Nhưng từ đầu năm 2025, ngoài quận Hoàng Mai đấu giá một dự án cho tổ chức còn lại các cuộc đấu giá đất tại các địa phương khác vẫn là đấu giá cho hộ gia đình, cá nhân.
Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn sẽ phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia tổ chức đấu giá quyền sử dụng 23 thửa đất ở thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược vào ngày 19/3.
Một số thửa đất tại Thanh Oai đã được rao bán lại với mức chênh lệch hơn 1 tỷ đồng, sau khi trúng đấu giá vào sáng nay 15/3.
Thị trường đất đai ở gần dự án xây dựng sân bay Gia Bình đang trở nên sôi động, tuy vậy giá cả bị thổi lên cao phi lý.
89 thửa đất (đợt 1) tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai đã được đấu giá thành công trong sáng 15/3, mức giá cao nhất gần 80 triệu/m².
89 thửa đất (đợt 1) tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động đã được huyện Thanh Oai tổ chức đấu giá quyền sử dụng vào sáng nay (15/3).
Hiện nay, theo khảo sát thực tế tại một số huyện ngoại thành Hà Nội, giá đất nền đang bị đẩy cao chóng mặt. Dù đã được cảnh báo, nhưng nhiều người vẫn chạy theo cơn sốt đất, đối mặt với nhiều rủi ro.
Giao dịch đất nền lên cao, giá đất tăng phi mã, tỉnh Hưng Yên đang là một trong những điểm "nóng" về bất động sản.
Huyện Đan Phượng có những dự án đô thị lớn vừa được khởi động nhưng đất nền quanh khu vực đang bị đẩy lên rất cao, vượt xa giá trị thực.
Thị trường nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội đã bắt đầu sôi động khi có nhiều dự án ra mắt thị trường, kể từ đầu năm 2025 đến nay.
Quốc hội dự kiến sẽ cho ý kiến về việc giảm tiền thuê đất và ban hành nghị định của Chính phủ quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024.
Huyện Sóc Sơn đã tổ chức đấu giá lại thành công đối với 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến - là các thửa đất từng bị các đối tượng "thổi giá" phá hoại vào ngày 29/11/2024.
Dự án đầu tư xây dựng công trình hỗn hợp dịch vụ công cộng và nhà ở tại lô đất N14, N15 đường Lê Văn Lương được Thành phố ban hành quyết định thu hồi đất từ năm 2023, nhưng đến nay vẫn không được triển khai, khiến cuộc sống của người dân thêm nhiều khổ cực.
Phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến đã diễn ra tại Nhà thi đấu trung tâm, huyện Sóc Sơn ngày 8/3. Đây là các thửa đất đấu giá không thành công do các đối tượng phá hoại cuộc đấu diễn ra vào ngày 29/11/2024.
36 thửa đất đấu giá lại ở xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn đã được đấu giá thành công. Thửa cao nhất được trả 48,9 triệu đồng/m², thấp nhất 29,9 triệu đồng/m².
Buổi đấu giá quyền sử dụng đất đối với 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn bắt đầu diễn ra vào sáng nay, ngày 8/3.
Huyện Mê Linh sẽ đấu giá 33 thửa đất tại xã Tráng Việt vào các ngày 14/3 và 21/3.
Chín thửa đất ở xã Trạch Mỹ Lộc, huyện Phúc Thọ đã được đấu giá thành công với giá trúng cao nhất là 55,6 triệu đồng/m², thấp nhất 38,2 triệu đồng/m².
Thông tin về việc chuẩn bị xây cầu Tứ Liên hay những công trình dự án của các doanh nghiệp lớn đã tạo cơ hội cho một số môi giới tay ngang, cò đất thổi giá đất nền tại Đông Anh, cảnh báo xảy ra nguy cơ sốt đất ảo.
Việc ghi nợ tiền sử dụng đất được quy định chi tiết tại điểm d, khoản 2, Điều 22, Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
Để phù hợp với mục tiêu tăng trưởng 8% trong năm nay, Bộ Tài chính đề xuất giảm 30% tiền thuê đất cho năm 2025. Đối tượng áp dụng là các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân đang trả tiền thuê đất hằng năm.
Sáng nay, 24/2, huyện Phúc Thọ đấu giá thành công 19 thửa đất tại xã Trạch Mỹ Lộc và xã Thọ Lộc. Thửa cao nhất được trả 46,8 triệu đồng/m2, gần gấp đôi so với giá khởi điểm.
Theo các chuyên gia, Nhà nước cần tập trung tháo gỡ gốc rễ vướng mắc định giá đất để hỗ trợ doanh nghiệp sớm triển khai dự án, góp phần thúc đẩy nguồn cung và sự hồi phục, phát triển của thị trường bất động sản.
Sáng 24/2, huyện Phúc Thọ tổ chức đấu giá thành công 19 thửa đất tại xã Trạch Mỹ Lộc và xã Thọ Lộc. Thửa cao nhất được trả 46,8 triệu đồng/m², gần gấp đôi so với giá khởi điểm.
Ngày 24/2, huyện Phúc Thọ tổ chức đấu giá 19 thửa đất tại xã Trạch Mỹ Lộc và xã Thọ Lộc với giá khởi điểm dao động 19,8 - 25 triệu đồng/m².
Sở Tài nguyên và Môi Trường TP.HCM kiến nghị Bộ hướng dẫn làm rõ hành vi người sử dụng đất để trống có coi là hành vi vi phạm đất đai hay không, nếu có thì xử lý theo điều khoản nào của pháp luật.
Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất người nước ngoài làm việc, hoạt động đầu tư kinh doanh tại trung tâm tài chính được phép nhận chuyển nhượng, chuyển nhượng, mua bán nhà ở tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong khu vực.
Để đảm bảo kế hoạch thu khoảng 1000 tỷ đồng từ đấu giá đất trong năm 2025, ngay từ quý I, huyện Thanh Oai đã có kế hoạch tổ chức các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất.
Thay vì đấu giá riêng lẻ thì việc tổ chức đấu giá đất tập trung đang được xem là giải pháp hiệu quả, đảm bảo sự minh bạch, công bằng và ổn định thị trường.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 802 về việc giao hơn 19 nghìn m2 đất tại xã Hà Hồi cho UBND huyện Thường Tín để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.
Nhiều địa phương đang thay đổi phương thức tổ chức đấu giá, chuyển từ tổ chức riêng lẻ sang đấu giá tập trung nhằm tăng tính minh bạch và tránh lũng đoạn thị trường.
Để đảm bảo kế hoạch thu khoảng 400 tỷ đồng từ đấu giá đất trong năm 2025, ngay từ quý I, huyện Thanh Oai đã có kế hoạch tổ chức các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất.
Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 9 thửa ở khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc (giai đoạn 2).
Công ty Đấu giá hợp danh Thanh Xuân vừa ra thông báo đấu giá 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn, Hà Nội, vào ngày 8/3.
Trong khi giá nhà đất nội đô liên tục tăng cao, nhiều nhà đầu tư đang hướng về các vùng ven, nơi giá đất chưa bị đẩy lên quá cao và nhiều tiềm năng tăng trưởng.
Thay vì tập trung quản lý nghiêm túc, chống lấn chiếm đất dự án tổ hợp ga Ngọc Hồi theo chỉ đạo của thành phố, thì UBND xã Ngọc Hồi (huyện Thanh Trì) lại buông lỏng quản lý đất đai, để đất dự án bị lấn chiếm, sử dụng sai mục đích.
73 lô đất tại huyện Phúc Thọ, Thanh Oai (Hà Nội) đang chuẩn bị được mang ra đấu giá.
Các thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, nơi từng gây chú ý bởi tình trạng thổi giá vào tháng 8/2024, tiếp tục được chuẩn bị đưa ra đấu giá.
0