Theo hướng dẫn của cơ quan thuế, cá nhân và hộ kinh doanh có phát sinh hoạt động cho thuê nhà, bất động sản đều được xem là có doanh thu kinh doanh, nên phải thực hiện kê khai thuế chính xác, trung thực và đầy đủ với cơ quan thuế quản lý, ngay cả khi tổng doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm (mức hiện hành) hoặc dưới 500 triệu đồng/năm kể từ năm 2026.
Điều này đồng nghĩa với việc nếu một chủ nhà cho thuê nhà trọ, căn hộ hay mặt bằng dù chỉ thu được vài chục triệu đồng mỗi năm, dưới ngưỡng được miễn nghĩa vụ nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân vẫn phải lập hồ sơ kê khai thuế theo từng kỳ hoặc theo năm theo quy định hiện hành. Việc kê khai giúp cơ quan thuế nắm rõ hoạt động kinh doanh, phân bổ doanh thu cho thuê đúng theo năm dương lịch và đảm bảo minh bạch trong quản lý thuế.
Từ 1/1/2026, ngưỡng miễn thuế được nâng lên 500 triệu đồng/năm, nhưng nghĩa vụ kê khai thuế vẫn không thay đổi nhằm nâng cao ý thức tuân thủ pháp luật thuế ngay cả với hoạt động thuê bất động sản nhỏ lẻ.
Chuyên gia lưu ý người cho thuê nên liên hệ cơ quan thuế hoặc tư vấn chuyên môn để xác định rõ thời điểm kê khai, hồ sơ phải nộp và cách phân bổ doanh thu theo năm, để tránh bị xử phạt.