Đài Hà Nội tổ chức Diễn đàn 'Để thị trường BĐS trở lại lành mạnh và phát triển'
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước nhiều thách thức từ các quy định pháp lý, chính sách tài khóa, đến điều kiện thị trường, Diễn đàn Bất động sản "Để thị trường Bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển" được tổ chức với mục tiêu tìm kiếm giải pháp để đưa thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững, minh bạch và lành mạnh.
Hiện nay, vấn đề thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững đang là mục tiêu được Chính phủ quyết tâm thực hiện. Thủ tướng Chính phủ đã có chỉ đạo về việc cần “phát triển thị trường bất động sản trên cơ sở tôn trọng quy luật thị trường, quy luật cạnh tranh và phát huy vai trò quản lý của Nhà nước với các công cụ chính sách để can thiệp, kiểm soát khi cần thiết một cách phù hợp, kịp thời, hiệu quả, không để tình trạng thao túng thị trường, găm hàng, đội giá…”.
Đài Hà Nội cũng đã triển khai tuyến thông tin, tuyên truyền thông qua hàng loạt chương trình thời sự và chuyên đề, trong đó có bản tin hằng ngày về bất động sản. Để làm rõ hơn các vấn đề của thị trường, các vướng mắc và cơ hội phát triển, Đài Hà Nội tổ chức Diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển”.
Thời gian: 8h30 ngày 16/11/2024 (Thứ Bảy)
Địa điểm: Khách sạn JW Marriott Hà Nội, số 8 Đỗ Đức Dục - Mễ Trì - Từ Liêm - Hà Nội
Đây là diễn đàn phạm vi quốc gia quy mô lớn, có sự tham gia của đại diện các cơ quan quản lý Nhà nước như: Ủy ban Kinh tế Quốc hội, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước, UBND thành phố Hà Nội, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường. Đại diện các tổ chức chính trị, xã hội, nghề nghiệp như: Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Diễn đàn còn quy tụ sự tham gia, thảo luận của nhiều chuyên gia đầu ngành về kinh tế, bất động sản cùng các doanh nghiệp bất động sản, ngân hàng.
Nội dung thảo luận tại Diễn đàn xoay quanh các vấn đề: Tổng quan các chính sách, pháp lý hiện hành tác động đến thị trường bất động sản; Những bất cập của thị trường bất động sản hiện nay nổi bật là các vấn đề như: tình trạng đầu cơ, găm hàng, thổi giá nhà đất, trả giá cao rồi bỏ cọc trong các cuộc đấu giá để tạo mặt bằng giá áo nhằm trục lợi, thao túng thị trường…
Diễn đàn đề cập đến vấn đề lãng phí nguồn lực đất đai ảnh hưởng tới nhiều mặt của đời sống xã hội, nổi bật là những dự án treo, dự án xây xong rồi bỏ hoang hàng chục năm xuất hiện nhiều tại các tỉnh, thành phố, trong đó có Hà Nội. Tình trạng này đang kìm hãm quá trình đô thị hoá của Thủ đô, kéo giảm cơ hội phát triển của các địa phương và khiến hàng nghìn hộ dân rơi vào hoàn cảnh khó khăn.
Bên cạnh đó là những nội dung liên quan đến xây dựng bảng giá đất và cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai như: góc nhìn pháp lý liên quan đến bảng giá đất và dữ liệu đất đai, từ đó đề xuất các chính sách cải thiện nhằm đảm bảo tính minh bạch và ngăn chặn tình trạng đầu cơ; quy trình xây dựng bảng giá đất mới và các lợi ích của việc phát triển cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Diễn đàn cũng sẽ bàn thảo các giải pháp thuế hạn chế đầu cơ bất động sản: các đề xuất về chính sách thuế nhằm giảm thiểu tình trạng đầu cơ, bao gồm thuế chuyển nhượng bất động sản và thuế lũy tiến đối với chủ sở hữu nhiều tài sản; các phân tích từ góc độ kinh tế, nhấn mạnh việc áp dụng các chính sách thuế linh hoạt để tạo sự ổn định và phát triển bền vững cho thị trường.
Tọa đàm bàn tròn sẽ là phần thảo luận mở với sự tham gia của 10 chuyên gia đầu ngành đại diện các cơ quan quản lý, tổ chức tài chính. Phiên thảo luận sẽ xoay quanh các giải pháp tăng cường tính minh bạch, cải thiện hành lang pháp lý và tạo điều kiện để nguồn vốn tiếp cận thị trường bất động sản. Các nội dung thảo luận bao gồm việc tạo điều kiện cho người mua và doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn một cách thuận lợi hơn, tăng cường vai trò của các ngân hàng trong việc hỗ trợ phát triển thị trường và đề xuất giải pháp huy động vốn từ các mô hình tài trợ mới như trái phiếu bất động sản, quỹ tín thác bất động sản.
Diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” do Đài Hà Nội chủ trì tổ chức sẽ tập hợp ý kiến của các nhà quản lý, nhà nghiên cứu và các chuyên gia thành một tài liệu tham vấn quan trọng để chuyển cho các cơ quan hữu quan của Chính phủ, nhằm gợi mở cho việc xây dựng và hoàn thiện các chính sách hướng tới xây dựng hệ sinh thái bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững.
TIN LIÊN QUAN
Ý KIẾN
UBND thành phố Hà Nội vừa ủy quyền cho các quận, huyện, thị xã ban hành quyết định cưỡng chế di dời đối với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không thực hiện di dời theo quy định.
Những cuộc đấu giá đất được tổ chức vừa qua tiếp tục ghi nhận mức trúng rất cao so với mặt bằng khu vực. Trong báo cáo gửi Quốc hội, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã chỉ ra tình trạng trả giá cao nhằm mục đích lướt sóng sau đó là bỏ cọc gây ra dư luận không tốt tại một số địa phương.
Một trong những nội dung nhận được nhiều ý kiến đóng góp trên nghị trường Quốc hội là dự thảo của Chính phủ về “Nghị quyết thí điểm mở rộng đất cho dự án nhà ở thương mại” nhằm tăng nguồn cung và tháo gỡ khó khăn cho các dự án nhà ở hiện nay.
Thị trường bất động sản cuối năm đón dòng tiền đổ về mạnh mẽ, trong đó khu vực nhiều tiềm năng tăng trưởng với mặt bằng giá hợp lý như Hà Nam được giới đầu tư đánh giá là "toạ độ vàng".
Sự lên ngôi của thương mại điện tử đã khiến cho nhiều nơi vốn được xem là “địa điểm vàng trong kinh doanh” trở nên ế ẩm. Nhiều tuyến phố trước buôn bán sầm uất ở Hà Nội nay dày đặc biển quảng cáo cho thuê cửa hàng.
Liên quan đến giá đất thương mại, theo nhiều doanh nghiệp, các văn bản hướng dẫn Luật đất đai đã xác định giá đất bằng cách sử dụng giá đất ở cùng khu vực, vị trí nhân với 70-80%. Điều này dẫn đến giá đất thương mại có mức cao, gây khó khăn cho hoạt động của doanh nghiệp.
Việc đấu giá đất tuy đã được thành phố Hà Nội chấn chỉnh, nhưng hiện tượng trả giá cao để kích sóng vẫn được chuyên gia chỉ ra qua hai cuộc đấu giá đất tại hai huyện Hoài Đức và Ứng Hoà.
Những khu nhà tái định cư cũ trên địa bàn Hà Nội đang được rao bán với mức giá rất cao, lên tới 60-70 triệu đồng/m2. Nhiều chuyên gia cho rằng đà tăng giá nhà tái định cư là phi lý, đặt ra dấu hỏi về lượng giao dịch thực tế của phân khúc này.
Nhà ở để phục vụ tái định cư có thể được chuyển nhượng nếu đáp ứng điều kiện về nhà ở tham gia giao dịch theo quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014.
Những diễn biến từ đầu năm cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn phục hồi ban đầu. Dự kiến, đến cuối năm 2024, quá trình phục hồi của thị trường sẽ có những tiến triển rõ nét.
Nhiều lô đất nền ở các huyện vùng ven Hà Nội đang có dấu hiệu tăng đáng kể, có nơi đã bất ngờ tăng giá hàng chục triệu đồng/m² chỉ sau vài tháng khi Dự án đường Vành đai 4 thi công, xây dựng.
Báo cáo tài chính quý III năm 2024 của các ngân hàng cho thấy tín dụng bất động sản đang có xu hướng tăng mạnh.
Diện tích các thửa đất từ gần 84 m² đến hơn 143 m². Giá khởi điểm chỉ là 5,3 triệu đồng/m², tương ứng tiền cọc 88 - 151 triệu đồng/lô.
Liên quan đến nội dung dự thảo nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, nhiều ý kiến cho rằng, cần đánh giá kỹ hơn thực trạng triển khai các dự án nhà ở thương mại, tránh tình trạng đầu cơ đất đai hoặc cơ chế xin – cho dự án.
Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Hà Minh Hải vừa ký ban hành Công văn số 3710 về việc chuẩn bị mở rộng khai thác dữ liệu đất đai trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Dư nợ tín dụng bất động sản Việt Nam chiếm khoảng 20%. Do vậy, nhiều ý kiến cho rằng không còn dư địa cho vay đối với bất động sản. Trước những thông tin thất thiệt này, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng khẳng định: Ngân hàng Nhà nước không có quy định cấm không cho vay bất động sản.
Theo kế hoạch, Dự thảo Nghị quyết về việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất sẽ được Quốc hội xem xét, thông qua tại Kỳ họp thứ 8.
Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Hà Minh Hải vừa ký ban hành công văn về việc chuẩn bị mở rộng khai thác dữ liệu đất đai trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Ngày 11/11, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Ứng Hoà (Hà Nội) tiếp tục đấu giá 61 thửa đất ở khu LK01 thị trấn Vân Đình và xã Liên Bạt. Các thửa đất có giá trúng khá cao so với mặt bằng trong khu vực.
Bên cạnh việc giám sát, minh bạch quy chế cụ thể về đối tượng được mua/thuê mua nhà ở xã hội, nhiều ý kiến cho rằng để loại hình nhà ở này có tốc độ phát triển nhanh hơn, nhiều người dân có thể tiếp cận hơn, thì cần phát triển thêm các dự án theo hướng cho thuê.
UBND thành phố Hà Nội đang lấy ý kiến người dân về dự thảo “Quyết định ban hành quy định về quản lý bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn”.
32 thửa đất còn lại ở xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên, tiếp tục được huyện Hoài Đức đưa ra đấu giá ngày hôm nay. Giá khởi điểm các lô đất này vẫn được áp rất thấp, chỉ từ 7,3 triệu đồng/m2.
Trong phiên chất vấn và trả lời chất vấn tại Kỳ họp thứ 8 – Quốc hội khoá XV, sáng 11/11, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Thị Hồng đã nêu nguyên nhân chậm giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội.
Trước tình trạng bất động sản (BĐS) bị mua đi bán lại thổi giá, đẩy giá, hàng loạt địa phương như Hòa Bình, Bình Phước và Thừa Thiên - Huế... yêu cầu rà soát hoạt động đấu giá đất, tăng giá bất động sản trên địa bàn.
Theo khảo sát, nhiều nhà trong ngõ nhỏ tại quận xa trung tâm Hà Nội, ô tô không vào tận nơi, đang được rao bán với giá cao phi lý, lên tới 200-250 triệu đồng/m2. Mức giá này ngang với giá một số căn nhà mặt phố trong cùng khu vực.
Sau hơn 9 giờ đồng hồ với 12 vòng đấu, cuộc đấu giá 32 thửa đất còn lại thuộc Khu đấu giá Lòng Khúc, thôn Tiền Lệ, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, đã kết thúc vào lúc 17h40 chiều nay 11/11. Giá trúng cao nhất cuộc đấu này là 109,3 triệu đồng/m2.
32 thửa đất còn lại ở xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên tiếp tục được huyện Hoài Đức đưa ra đấu giá ngày hôm nay. Giá khởi điểm các lô đất này vẫn được áp rất thấp chỉ từ 7,3 triệu đồng/m2.
Sau gần 10 năm xây dựng rồi để hoang, Khu nhà tái định cư Đền Lừ 3 và Khu ký túc xá sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp đã xuống cấp nghiêm trọng, gây lãng phí nguồn lực đất đai và kinh tế xã hội. Mới đây, Chủ tịch UBND Thành phố Trần Sỹ Thanh đã chỉ đạo xử lý dứt điểm vướng mắc để sớm đưa hai dự án này vào sử dụng.
61 thửa đất ở khu LK01 thị trấn Vân Đình và xã Liên Bạt vừa được Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Ứng Hoà đấu giá. Thửa cao nhất được trả lên tới 71 triệu đồng/1m² - một mức giá bị đẩy quá cao so với mặt bằng chung trong khu vực.
Theo Điều 9 Luật Đất đai 2024, căn cứ mục đích sử dụng thì đất đai được phân thành 3 loại đó là: nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng.
Trong quý 3/2024, hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền là gần 26.000 sản phẩm, tăng 52% so với quý 2. Một số ý kiến đánh giá, nguyên nhân dẫn đến tình trạng tồn kho bất động sản bên cạnh việc một số doanh nghiệp thực sự gặp khó khăn trong việc thanh khoản sản phẩm thì cũng có hiện tượng chủ đầu tư “ôm” hàng chờ tăng giá, tìm kiếm lợi nhuận cao.
Liên quan đến công tác quản lý, điều hành giá bất động sản, Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Đức Phớc vừa chỉ đạo Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường thực hiện đồng bộ các giải pháp tăng nguồn cung, xử lý các vướng mắc về thủ tục pháp lý.
Năm 2024, huyện Thường tín phấn đấu đạt thu khoảng 740 tỷ đồng từ tiền đấu giá đất để đóng góp vào ngân sách chung, phục vụ công tác đầu tư, kiến thiết và xây dựng địa phương.
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:
Các chuyên gia, doanh nghiệp đầu ngành cho rằng "đừng thấy thị trường đang có sự khởi sắc, giá tăng nóng mà cho là dấu hiệu tốt", và mặt bằng giá cao thực ra "không ai được hưởng lợi, kể cả chủ đầu tư".
Giá nhà đất liên tục tăng ảo thời gian qua đã gây tác động xấu đến thị trường. Nhiều lô đất dịch vụ ở vùng ven Hà Nội đang được rao bán với mức giá cao phi lý, hơn 100 triệu đồng/m².
UBND thành phố vừa ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung tổng cộng 80 dự án với quy mô hơn 980 ha vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của huyện Đông Anh.
Việc đấu giá đất hoặc giao đất cho tổ chức lập dự án xây dựng khu nhà ở đồng bộ đã thể hiện được những ưu điểm nhất định như tạo ra các khu vực dân cư được xây dựng với hạ tầng hoàn thiện.
Theo báo cáo của nhiều tổ chức bất động sản, giá nhà đất tại Hà Nội và các tỉnh thành đang bị đẩy cao, vượt xa giá trị thực. Sự phát triển thiếu lành mạnh của thị trường bất động sản đang khiến cho việc mua nhà ngày càng khó khăn.
Chủ đầu tư khu đô thị Thanh Hà vừa xin điều chỉnh tiến độ dự án đến hết tháng 10/2026 để thực hiện các thủ tục còn lại. Thông tin này được nêu trong văn bản của Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội về thẩm định hồ sơ điều chỉnh chủ trương dự án Khu đô thị mới Thanh Hà A - Cienco 5.
Hơn 700 dự án chậm triển khai, bỏ hoang đang được thành phố Hà Nội tập trung xử lý. Tuy nhiên, với số lượng lớn dự án cùng những vướng mắc pháp lý, việc giải quyết không thể một sớm một chiều.
Theo Báo cáo đầu tư khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Savills, quý III/2024, Việt Nam ghi nhận một số điểm sáng về hoạt động đầu tư.
Thảo luận tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV, một số đại biểu đề nghị phải tiếp tục rà soát, nghiên cứu đề xuất kịp thời, đồng bộ các giải pháp để nhanh chóng tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, xử lý dứt điểm các dự án bất động sản gặp vướng mắc pháp lý, đình trệ nhiều năm.
Năm 2024, Chính phủ phấn đấu hoàn thành 130.000 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, mục tiêu này hiện khó khả thi do gặp nhiều khó khăn.
Theo khảo sát, nhu cầu về bất động sản công nghiệp trên thị trường có xu hướng tăng lên, lượng tiêu thụ tăng mạnh so với quý trước.
Theo dữ liệu mới đây về thị trường thổ cư Hà Nội, lượng giao dịch trong quý III vừa qua giảm 22% so với quý trước, với khoảng 10.300 giao dịch.
0