Nhiều ý kiến cho rằng những cơn “sốt đất” này luôn tiềm ẩn yếu tố thao túng thị trường từ giới đầu cơ, đẩy giá lên cao nhằm tạo hiệu ứng đám đông.
Ghi nhận thực tế cho thấy, nhiều lô đất diện tích khoảng 80 đến 100 m² đang được chào bán với mức giá từ 3 đến 4 tỷ đồng mỗi lô, cao hơn đáng kể so với trước đây. Các môi giới liên tục tung ra những thông tin như “đón đầu quy hoạch”, “ăn theo hạ tầng”, “mua ngay kẻo lỡ” để kích thích tâm lý người mua.
Nguồn cơn của đợt tăng giá này được cho là xuất phát từ thông tin quy hoạch và việc khởi công tuyến đường sắt đô thị số 5, đoạn Văn Cao – Hòa Lạc. Tuy nhiên, trên thực tế, hạ tầng khu vực hiện chưa có nhiều thay đổi rõ nét. Theo các chuyên gia, đây là biểu hiện của “sốt đất ảo”, khi thông tin quy hoạch dài hạn bị giới đầu cơ lợi dụng để thổi giá, tạo sóng, lôi kéo người dân và nhà đầu tư nhỏ lẻ lao vào mua bán theo tâm lý đám đông.
Nếu không tỉnh táo, người mua có thể đối mặt với rủi ro pháp lý, mua phải đất không đúng quy hoạch hoặc mắc kẹt khi thị trường hạ nhiệt. Các cơ quan chức năng khuyến cáo người dân cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch chính thống, tiến độ triển khai hạ tầng và pháp lý thửa đất trước khi giao dịch, tránh chạy theo những cơn “sốt” nhất thời do thị trường bị thao túng.