'Đỏ mắt' tìm nhà 2 tỷ tại Hà Nội
Thời gian gần đây, giá nhà liên tục tăng cao đã khiến cho nhiều người khó có thể sở hữu nhà. Riêng tại Hà Nội đã có 19 quý liên tiếp tăng giá nhà, điều này dẫn đến một thực trạng là những căn hộ có giá từ 2 tỷ trở xuống hầu như vắng bóng trên thị trường. Trong khi thu nhập của người dân dường như vẫn dậm chân tại chỗ, tốc độ tăng giá nhà lại quá nhanh, ước mơ an cư của rất nhiều người dân đang ngày càng xa vời.
Tìm mua chung cư cũ đã nhiều tháng nay, anh Nông Quang Duy, quận Cầu Giấy, Hà Nội vẫn chưa đạt được kết quả như mong đợi khi giá bán quá cao, không phù hợp với tài chính của gia đình anh. Vì vậy, anh đã tìm đến chung cư mini, sau vụ việc đáng tiếc về chung cư mini thời gian qua, giá của phân khúc này không còn cao như trước. Vì vậy, anh Duy có cơ hội sở hữu một căn chung cư mini tại ngõ 58 Nguyễn Khánh Toàn. Căn hộ có diện tích 54m2, trị giá khoảng hai tỷ đồng.
Anh Duy chia sẻ: "Tôi đã tìm mua và xem chung cư cũ khoảng hai tỷ đồng trong thời gian dài. Tôi tìm đến chung cư mini qua môi giới, thị trường chung cư mini bị ảnh hưởng rất nhiều sau vụ cháy tại Thanh Xuân, ban đầu tôi đắn đo khi xem căn chung cư mini vì lo ngại sự an toàn".
Mặc dù vậy, nhiều người cũng đắn đo trước những bất cập của chung cư mini, đặc biệt là vấn đề an toàn. Vì thế, các căn hộ tập thể cũ là lựa chọn ưu tiên hơn. Thế nhưng, trong nội đô, nhiều căn tập thể cũ đã đi vào sử dụng hàng chục năm lại có giá đắt ngang ngửa chung cư cao cấp mới xây.
Theo khảo sát tại quận Đống Đa, giá nhà tập thể được rao bán trong khoảng 22 – 65 triệu đồng/m2. Tại phường Trung Tự, nhiều căn hộ thuộc khu tập thể cũ có giá dao động 28,5 – 36,5 triệu đồng/m2, phường Kim Liên khoảng 21 – 63 triệu đồng/m2, phường Láng Hạ khoảng 23,2 – 53,3 triệu đồng/m2, phường Phương Mai khoảng 28 – 45 triệu đồng/m2.
Ông Thịnh Cường chia sẻ: "Gia đình tôi mua tại đây từ 2015, giá hoàn thiện căn hộ 50m2 khoảng hai tỷ đồng. Tầm giá đó mua ở ngoại ô, không mua được ở trung tâm, tầm căn hộ đó thì mọi người mới có nhu cầu sử dụng".
Vẫn biết trong nội đô những căn hộ trong tầm giá hai tỷ đồng rất hiếm, gần như không còn trên thị trường. Tuy nhiên, do yêu cầu đặt ra về công việc, di chuyển, nên nhiều người vẫn cố gắng tìm kiếm nhà tại đây. Họ chấp nhận với việc diện tích chật hẹp, bất tiện trong sinh hoạt vì với hai tỷ đồng thì không thể đòi hỏi hơn được.
Chị Trà My cho biết: "Gia đình tôi tham khảo giá tại chung cư CT3 Nghĩa Đô, giá bán 40 triệu/m2, sổ đỏ chính chủ. Tuy nhiên, căn hộ có diện tích 45m2, diện tích này khó đáp ứng được cho gia đình bốn người sinh hoạt. Những chung cư, căn hộ ngoại thành có diện tích lớn hơn, nhưng không thuận tiện cho gia đình làm việc, vui chơi".
Một thực tế chúng ta phải đối diện đó là quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm. Để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của một số lượng lớn dân cư, chỉ có giải pháp giãn dân ra vùng ven, phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền ở ngoại thành. Thế nhưng, đi kèm với đó là đồng bộ cơ sở hạ tầng, phát triển, nâng cấp mạng lưới giao thông để người dân không có khó khăn trong việc di chuyển. Từ đó giảm tải áp lực lên nội đô, và cũng là phương án góp phần hạ nhiệt giá nhà đang quá nóng tại khu vực trung tâm.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - Chuyên gia kinh tế cho biết: "Thứ nhất chúng ta tiếp tục tái cấu trúc bất động sản để có giá nhà phù hợp, đó là điều quan trọng nhất để mà mua nhà. Điều thứ hai là sự hỗ trợ về khoản cho vay đủ lớn chứ không phải chỉ ở mức nhỏ, thời gian đủ dài và mức hỗ trợ đủ thời gian để người mua nhà có khả năng chi trả được nợ vay và lãi vay. Lúc đó phát triển của các phân khúc bất động sản sẽ tăng tốt hơn".
Có thể thấy việc phát triển các dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội cần phải được đặc biệt quan tâm và chú trọng. Về phía các doanh nghiệp, chính phủ cần có thêm nhiều ưu đãi để khuyến khích tham gia xây dựng, tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý và nguồn vốn để khơi thông những dự án còn dang dở. Về phía người dân, những chính sách về vốn vay, cơ chế tiếp cận, lãi suất cần được nới lỏng hơn nữa để giấc mơ an cư không còn xa vời.
TIN LIÊN QUAN
Ý KIẾN
Theo Báo cáo Đại lộ bán lẻ thế giới năm 2024 mới phát hành của Cushman & Wakefield, đường Đồng Khởi tiếp tục lọt nhóm mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới.
Ngày 9/12 tới đây, huyện Thanh Oai, Hà Nội, tiếp tục đấu giá 19 thửa đất tại xã Đỗ Động với giá khởi điểm chỉ 5,3 triệu đồng/m².
Tại diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” do Đài PT-TH Hà Nội chủ trì tổ chức, các chuyên gia đã thảo luận chi tiết về điểm mới của Luật Đất đai 2024 trong việc định giá đất. Một trong số đó là bỏ khung giá đất và xây dựng bảng giá đất hàng năm tiệm cận với giá thị trường.
Nguồn vốn FDI đang đóng góp một phần không nhỏ vào sự khởi sắc của thị trường bất động sản. Nhiều phân khúc đang có những diễn biến tích cực nhờ nguồn vốn ngoại.
Ngày 6/12, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt và Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mỹ Đức sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 82 thửa đất tại khu lô 3 Đồng Chùa, thôn Kinh Đào, xã An Mỹ, huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội.
Theo trang dữ liệu batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam trong tháng 10/2024 tăng 22% so với cùng kỳ năm trước.
Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa ban hành Thông tư số 20 bãi bỏ một số văn bản quy phạm pháp luật trong lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, liên tịch ban hành.
UBND thành phố Hà Nội vừa quyết định giao hơn 127,4 ha đất (đợt 1) tại các xã Tân Hội, Liên Trung, Tân Lập, Liên Hà thuộc huyện Đan Phượng, đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, cho Tập đoàn Vingroup - CTCP để thực hiện dự án Khu chức năng đô thị Green City.
Giá nhà tăng cao phi lý; tình trạng mất cân đối thừa phân khúc cao cấp nhưng lại thiếu hụt nhà ở vừa túi tiền; hiện tượng đầu cơ gom hàng, thổi giá đã khiến ước mơ an cư của người trẻ ngày càng trở nên xa vời.
Giá nhà đang cao gấp 20 lần thu nhập của người dân, đây là nghịch lý đang diễn ra. Sự phát triển không lành mạnh của thị trường bất động sản còn ảnh hưởng rất lớn sự phát triển bền vững của các doanh nghiệp, nhất là trong giai đoạn chuyển tiếp để các luật mới thực sự đi vào cuộc sống.
Khảo sát từ các ngân hàng thương mại cho thấy lãi suất cho vay mua nhà của một số ngân hàng có xu hướng giảm và được đánh giá là thấp nhất kể từ đầu năm 2024, nhưng dư nợ vẫn còn thấp.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 3840 về việc triển khai Nghị định số 108/2024/NĐ-CP ngày 23/8/2024 của Chính phủ quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở, giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác.
Nhiều diện tích ki-ốt tầng 1 ở một số tòa nhà tái định cư, nhà ở công nhân tại Hà Nội đang bị bỏ hoang, không cho thuê trong nhiều năm nay.
Tại diễn đàn "Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển", các chuyên gia cho rằng để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, cần phải có các giải pháp tổng thể và đồng bộ. Đặc biệt, pháp lý và nguồn vốn được coi là hai điểm nghẽn chính cần phải khơi thông càng sớm càng tốt.
Năm 2024, thị trường bất động sản đã có những chuyển dịch tích cực. Tuy nhiên đà phục hồi này vẫn chưa đồng đều, có sự khác biệt lớn giữa các phân khúc.
Hiện nay, thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp ngược, phân khúc bình dân rất ít, còn phân khúc cao cấp lại thừa quá nhiều. Và đúng như hình ảnh được ví von, kim tự tháp mà xoay ngược thì rất dễ đổ.
UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định số 6011 giao hơn 1,2 triệu m² đất (đợt 1) tại huyện Đan Phượng (đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng) cho Tập đoàn Vingroup - Công ty Cổ phần để thực hiện Dự án Khu chức năng đô thị Green City.
"Xoá nhà tạm, nhà dột nát: Hỗ trợ 60 triệu đồng/hộ khi xây mới và 30 triệu đồng/hộ khi sửa chữa" là nội dung đáng chú ý tại Thông báo số 523 của Văn phòng Chính phủ về kết luận của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại phiên họp thứ nhất Ban Chỉ đạo Trung ương triển khai xoá nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước.
Sau mỗi vụ trả đấu giá đất cao rồi bỏ cọc, giá đất trong khu vực dường như lại được tiếp sức để tăng thêm. Ba năm sau vụ bỏ cọc đất 'vàng' Thủ Thiêm, giá đất tăng mạnh dẫn đến nhiều hệ lụy.
Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội vừa có văn bản yêu cầu các cơ quan, đơn vị và địa phương tập trung giải quyết dứt điểm các tồn tại, sớm hoàn thành, đưa vào sử dụng các dự án, công trình tồn đọng để tránh lãng phí nguồn lực đất đai.
Sáng 16/11, Đài Hà Nội đã chủ trì tổ chức diễn đàn với chủ đề "Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển". Thông qua diễn đàn, Đài Hà Nội mong muốn tập hợp ý kiến của các nhà quản lý, nhà nghiên cứu và các chuyên gia thành một tài liệu tham vấn quan trọng để chuyển cho các cơ quan hữu quan của Chính phủ, hướng đến mục tiêu lý tưởng "mọi người dân đều có nhà để ở".
25 lô đất tại xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai hôm nay đã được đưa ra đấu giá. Không còn cảnh đông kỷ lục như cách đây hơn 3 tháng, nhưng giá trúng vẫn khiến nhiều người phải giật mình. 2 lô đất có giá trúng cao nhất lên tới 90,3 triệu đồng/m2. Lô thấp nhất chỉ bằng một nửa 45,3 triệu đồng/m2.
Sáng 16/11, Đài Phát thanh - Truyền hình Hà Nội đã chủ trì tổ chức diễn đàn với chủ đề: “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” với sự tham dự của các nhà quản lý, nhiều chuyên gia đầu ngành về kinh tế, pháp lý và bất động sản. Đây là cũng vấn đề được Đài Hà Nội kiên trì thực hiện qua tuyến bài “Nhà để ở, không phải để đầu cơ’’ với mong muốn phát triển thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn và bền vững.
Ngày 16/11, Đài Hà Nội đã tổ chức Diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển”. Diễn đàn đã mang đến những thông tin quan trọng về thực trạng thị trường BĐS hiện nay, những giải pháp kiến nghị đến các cơ quan chức năng thông qua các tham luận và ý kiến của các chuyên gia.
Thực hiện Công điện số 112/CĐ-TTg ngày 6/11/2024 của Thủ tướng Chính phủ, UBND thành phố Hà Nội yêu cầu các cơ quan, đơn vị và địa phương tập trung giải quyết dứt điểm các tồn tại, sớm hoàn thành, đưa vào sử dụng các dự án, công trình tồn đọng.
Diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” do Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội chủ trì tổ chức 8h sáng nay (16/11) tại khách sạn JW Marriott.
Với mục tiêu tìm kiếm giải pháp để đưa thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn và bền vững, sáng 16/11, Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội chủ trì tổ chức Diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển”. Tham gia diễn đàn có đại diện lãnh đạo Bộ Tài Nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng, lãnh đạo Thành phố Hà Nội cùng các chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực kinh tế, bất động sản.
Thời gian qua, Đài Hà Nội liên tục phản ánh về sự thiếu minh bạch, phát triển không lành mạnh của thị trường bất động sản, khiến người dân rơi vào vòng xoáy của giá ảo, của chiêu trò đẩy giá, thông tin sai lệch. Tình trạng này ảnh hưởng rất lớn đến tính thanh khoản của thị trường, để lại nhiều hệ lụy.
Công viên Gia Lâm là công trình trọng điểm của huyện trong năm 2024, tuy nhiên, những vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng đang khiến cho dự án khó có thể hoàn thành theo kế hoạch.
Nhiều dự án bất động sản (BĐS) ách tắc pháp lý trong thời gian dài đã khiến cho lượng hàng tồn kho không thể "thoát" được, trong khi các khoản phải chi của các doanh nghiệp tăng mạnh.
Thị trường bất động sản (BĐS) đồng thời có tác động ảnh hưởng đến 40 lĩnh vực, ngành nghề khác nhau. Tuy nhiên, đây cũng là một trong những thị trường khó đoán định, thường xuyên thay đổi với sự tham gia của nhiều đối tượng, thành phần.
Phát huy vai trò là cầu nối giữa cộng đồng doanh nghiệp và Nhà nước, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam góp phần khuyến nghị nhiều chính sách hướng tới phát triển thị trường lành mạnh và bền vững.
Để làm rõ hơn những bất cập và điểm nghẽn của thị trường bất động sản, Đài Hà Nội tổ chức Diễn đàn “Để thị trường bất động sản (BĐS) trở lại lành mạnh và phát triển” với sự tham gia của nhiều lãnh đạo bộ, ngành liên quan, thành phố, các hiệp hội và chuyên gia. Sự kiện diễn ra vào 8h ngày 16/11/2024 (Thứ Bảy).
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước nhiều thách thức từ các quy định pháp lý, chính sách tài khóa, đến điều kiện thị trường, Diễn đàn Bất động sản "Để thị trường Bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển" được tổ chức với mục tiêu tìm kiếm giải pháp để đưa thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững, minh bạch và lành mạnh.
Triển khai Công điện số 112 của Thủ tướng Chính phủ, UBND thành phố Hà Nội ban hành Văn bản số 3766 yêu cầu tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, dừng thi công kéo dài; khẩn trương hoàn thành, đưa vào sử dụng, chống lãng phí, thất thoát.
Tỷ lệ lấp đầy gần 100%, không có nguồn cung mới trong khi nhu cầu thuê cao khiến mặt bằng bán lẻ ở trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm.
UBND thành phố Hà Nội vừa ủy quyền cho các quận, huyện, thị xã ban hành quyết định cưỡng chế di dời đối với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không thực hiện di dời theo quy định.
Những cuộc đấu giá đất được tổ chức vừa qua tiếp tục ghi nhận mức trúng rất cao so với mặt bằng khu vực. Trong báo cáo gửi Quốc hội, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã chỉ ra tình trạng trả giá cao nhằm mục đích lướt sóng sau đó là bỏ cọc gây ra dư luận không tốt tại một số địa phương.
Một trong những nội dung nhận được nhiều ý kiến đóng góp trên nghị trường Quốc hội là dự thảo của Chính phủ về “Nghị quyết thí điểm mở rộng đất cho dự án nhà ở thương mại” nhằm tăng nguồn cung và tháo gỡ khó khăn cho các dự án nhà ở hiện nay.
Thị trường bất động sản cuối năm đón dòng tiền đổ về mạnh mẽ, trong đó khu vực nhiều tiềm năng tăng trưởng với mặt bằng giá hợp lý như Hà Nam được giới đầu tư đánh giá là "toạ độ vàng".
Lành mạnh hoạt động đấu giá không chỉ mang lại nguồn thu cho Nhà nước mà xa hơn chính là chống đầu cơ, thổi giá, minh bạch thị trường đem lại niềm tin cho người dân.
Việc đấu giá đất tuy đã được thành phố Hà Nội chấn chỉnh, nhưng hiện tượng trả giá cao để kích sóng vẫn được chuyên gia chỉ ra qua hai cuộc đấu giá đất tại hai huyện Hoài Đức và Ứng Hoà.
Nhà ở để phục vụ tái định cư có thể được chuyển nhượng nếu đáp ứng điều kiện về nhà ở tham gia giao dịch theo quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014.
Báo cáo tài chính quý III năm 2024 của các ngân hàng cho thấy tín dụng bất động sản đang có xu hướng tăng mạnh.
Diện tích các thửa đất từ gần 84 m² đến hơn 143 m². Giá khởi điểm chỉ là 5,3 triệu đồng/m², tương ứng tiền cọc 88 - 151 triệu đồng/lô.
Liên quan đến nội dung dự thảo nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, nhiều ý kiến cho rằng, cần đánh giá kỹ hơn thực trạng triển khai các dự án nhà ở thương mại, tránh tình trạng đầu cơ đất đai hoặc cơ chế xin – cho dự án.
0