Đáng chú ý, Luật Thủ đô sửa đổi đã trao cho Hà Nội những cơ chế đặc thù quan trọng, cho phép UBND Thành phố chủ động điều chỉnh quy hoạch chung, kể cả quy hoạch do Thủ tướng phê duyệt. Đây được xem là “chìa khóa” để tháo gỡ các vướng mắc lâu nay trong cải tạo chung cư cũ.
Tuy nhiên, việc xây dựng cao tầng vẫn phải gắn chặt với bài toán hạ tầng xã hội và giao thông, không làm gia tăng áp lực cho đô thị. Cùng với đó, Thành phố được chỉ định hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, tạo điều kiện thu hút các doanh nghiệp có năng lực, trách nhiệm xã hội tham gia cải tạo đô thị.
Mới đây, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù cho Thủ đô. Theo đó, Hà Nội được quyết định biện pháp cưỡng chế cải tạo chung cư cũ khi đã đạt 75% sự đồng thuận của người dân, thấp hơn mức 80% theo Luật Nhà ở 2023. Quy định này được đánh giá là sát thực tiễn, tháo gỡ điểm nghẽn lớn nhất lâu nay trong triển khai dự án.
Cùng với các chính sách hỗ trợ tạm cư, quy đổi nhà cũ - nhà mới linh hoạt, rõ ràng hơn, các chuyên gia kỳ vọng với khung pháp lý mới và cơ chế đặc thù đủ mạnh, Hà Nội sẽ sớm tăng tốc cải tạo chung cư cũ, từng bước giải quyết dứt điểm những khu nhà xuống cấp, nguy hiểm, góp phần xây dựng diện mạo đô thị văn minh, an toàn và bền vững cho Thủ đô.