Dự án 'vẽ' và những thiệt thòi cho người mua
Tình trạng phân lô, bán nền, vẽ dự án “bán lúa non” tràn lan vẫn đang để những hệ lụy với các cuộc khiếu kiện và mâu thuẫn giữa khách hàng cùng chủ đầu tư. Và những quy định trong các bộ luật mới được kỳ vọng sẽ hạn chế tình trạng này, từ đó bảo vệ những khách hàng “mua nhà trên giấy”.
Nhiều người hẳn vẫn thấy lạ khi mà mới đây, một UBND phường đã trưng ra nhiều biển cảnh báo. Đây được xem là việc chưa có tiền lệ nhưng cần phải làm và nhận được sự ủng hộ. Bởi câu chuyện về hơn 300 khách hàng mua nhà của một Tập đoàn lớn bỗng dưng bị dính “nợ xấu ngân hàng” vẫn còn đó.
Rồi vụ việc nhiều người chi tiền tỷ đặt cọc dự án ở huyện Thanh Oai (Hà Nội) nhưng tận khi làm thủ tục xây nhà mới biết mua “nhầm” đất không theo qui hoạch … vẫn đang là nhỡn tiền.
Có thể nói việc bán dự án chưa đầy đủ pháp lý hay đơn phương chấm dứt bảo lãnh rồi thay đổi tiến độ bàn giao nhà khiến người mua không thể giao dịch, rơi vào nợ xấu - nêu trên - chỉ là ví dụ tiêu biểu. Khi mâu thuẫn nảy sinh kéo theo kiện cáo mất nhiều công sức, tiền của trong đó người dân thường chịu thiệt thòi.
Ông Hoàng Hướng - Đoàn Luật Sư Hà Nội cho biết: ''Người mua thường không đọc kỹ hợp đồng. Các chủ đầu tư luôn có các điều khoản ràng buộc có lợi cho phía họ…''
Cần khẳng định, không phải luật hiện hành bỏ quên các các qui định nhằm bảo vệ người mua nhưng do có kẽ hở nên chủ đầu tư có cơ hội “lách luật”. Ví dụ như quy định chủ đầu tư phải có nguồn vốn xây dựng hạ tầng, sau đó Sở Xây dựng chấp thuận, mới được gọi vốn của khách hàng. Tuy nhiên, doanh nghiệp đã huy động vốn theo hình thức đặt cọc, giữ chỗ với số tiền rất lớn trong khi cơ sở pháp lý và tiến độ dự án chưa hoàn chỉnh.
Việc minh bạch thông tin trên thị trường BĐS lâu nay vẫn bị xem là thiếu và yếu. Nhiều người mua thường đặt niềm tin vào thương hiệu doanh nghiệp - thậm chí mua theo tâm lý đám đông và chịu thiệt thòi
Ông Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế chia sẻ: "Nguyên tắc của thị trường và nhiều nước phát triển là “tiền trao cháo múc” trong khi đó nhiều nhà đầu tư bỏ tiền và đợi nhà".
Các bộ Luật mới có tác động lớn tới thị trường BĐS có hiệu lực từ 1/8. Với nhiều quy định rõ ràng như: dự án hình thành trong tương lai chỉ được thu đặt cọc không quá 5%; Chủ đầu tư chậm 24 tháng không đưa vào sử dụng đất sẽ bị thu hồi.v.v. hứa hẹn sẽ chấm dứt tình trạng “bán nhà trên giấy”.
Luật đã chặt chẽ hơn, nhưng thực thi thế nào để loại bớt những chủ đầu tư làm liều như biến đất công, đất cổ phần hóa chưa xong thủ tục thành dự án gây hại cho khách hàng... lại cần các văn bản hướng dẫn thi hành Luật một cách cụ thể.
Và trong lúc đợi sự hoàn thiện từ chính sách pháp lý, khuyến cáo được đưa ra đó là cần tìm hiểu kỹ càng về tính pháp lý, chủ đầu tư và đặc biệt là các điều kiện ràng buộc tại Hợp đồng khi chúng ta mua một sản phẩm bất động sản bất kỳ.
Khi nhu cầu về nhà ở tại đô thị như Hà Nội vẫn là rất lớn thì mua nhà hình thành trong tương lai - sẽ được nhiều người lựa chọn. Và để đảm bảo các quyền lợi của mình, quý vị hãy đừng quên các lưu ý sau:
Thủ tục chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai:
Với nhà ở hình thành trong tương lai (hay nhà ở chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu) - việc chuyển nhượng thực hiện bằng hình thức duy nhất là chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
Điều kiện chuyển nhượng:
- Thực hiện trước khi có hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nộp cho cơ quan có thẩm quyền.
- Thực hiện theo từng căn nhà/căn hộ riêng lẻ
- Trường hợp có nhiều căn nhà/căn hộ riêng lẻ thì phải chuyển nhượng tất cả căn nhà/căn hộ có trong hợp đồng
- Nếu chuyển nhượng lại một hay một số căn (trong tòa nhà) phải ký lại hợp đồng hoặc bổ sung phụ lục
Trình tự thủ tục chuyển nhượng :
Bước 1 : hai bên lập văn bản chuyển nhượng theo mẫu qui định
Bước 2 : cong chứng van bản chuyển nhượng nếu bên chuyển nhượng không có chức danh kinh doanh bđs.
Hồ sơ cong chứng bao gồm:
- 7 bản chính văn bản chuyển nhượng
- Bản chính hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư ( cần chú ý : nếu đã từng chuyển nhượng thì cần phải có văn bản chuyển nhượng trước đó)
- Giấy tờ tuy than của ben chuyển nhượng
Bước 3 : đến cơ quan thuế hoan thành các thủ tục về thuế, phí
Bước 4 : yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.
Trong hồ sơ này sẽ bao gồm :
- 5 bản chính của văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 1 bản của bên chuyển nhượng
- Bản chính hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư (nếu đã từng chuyển nhượng thì phải có văn bản chuyển nhượng lần trước)
- Bản sao giấy chứng thực bàn giao nhà ở (nếu đã nhận bàn giao)
- Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng
- Bác giấy tờ tùy thân của bên chuyển nhượng
Lưu ý: trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được các giấy tờ trên, chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào.
Theo quy định: bên nhận chuyển nhượng cuối cùng sẽ là người được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
TIN LIÊN QUAN
Ý KIẾN
Trong báo cáo thị trường mới đây, hãng dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield cho biết giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM có xu hướng tiếp tục tăng trong hai năm tới.
Sau 20 năm, những vướng mắc về giải phóng mặt bằng, quy hoạch tại Khu đô thị mới Chi Đông (huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội) đang được tháo gỡ.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố. Theo quyết định mới, bảng giá đất hiện hành sẽ được điều chỉnh và tiếp tục có hiệu lực áp dụng từ nay đến ngày 31/12/2025.
Trong phiên họp giải trình, Thường trực HĐND TP Hà Nội đề nghị UBND thành phố nghiên cứu các cơ chế, chính sách, quy định về đấu giá quyền sử dụng đất bãi bồi ven sông để làm bãi chứa trung chuyển vật liệu xây dựng.
Triển khai Công điện số 130 của Thủ tướng Chính phủ, UBND thành phố đã ban hành công văn số 4255 yêu cầu tập trung tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án nhà ở xã hội.
Ngành bất động sản Việt Nam đang hòa cùng làn sóng chuyển đổi xanh trên toàn cầu với số lượng dự án xanh tăng nhanh. Tính đến nay, cả nước có hơn 400 dự án.
Theo thống kê mới nhất, dân số Việt Nam gần chạm ngưỡng 100 triệu người với mức tăng dân số hàng năm khoảng 0,95%. Từ đó kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng nhanh.
Thời gian qua, giá bất động sản ghi nhận mức tăng đột biến nghịch lý là lượng hàng tồn kho cũng không ngừng gia tăng. Hàng loạt dự án treo, những khu đô thị ma, các căn biệt thự bỏ hoang cỏ mọc um tùm gây lãng phí đất đai.
Sáng nay, 19/12, Thường trực Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội tổ chức Phiên họp giải trình về công tác quy hoạch, quản lý đất đai, trật tự xây dựng khu vực bãi sông, ngoài đê.
Việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo năm sở hữu có thể giảm tình trạng đầu cơ, lướt sóng, tuy nhiên cần nghiên cứu lộ trình cụ thể cũng như điều kiện áp dụng phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của nước ta.
Triển lãm Quốc tế VietbuilHome TP Hồ Chí Minh 2024 khai mạc sáng nay, 18/12, tại trung tâm triển lãm SkyExpo Việt Nam ở Quận 12. Đây là sự kiện cuối cùng trong chuỗi 10 kỳ triển lãm của năm 2024.
Làm thế nào giảm giá nhà để người dân dễ tiếp cận nhà ở là nội dung được thảo luận tại tại tọa đàm Bất động sản 2025 do VTV Digital phối hợp cùng hiệp hội doanh nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức.
Thành phố Hà Nội có thêm một dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, được khởi công. Sau khi hoàn thành, sẽ cung cấp 466 căn hộ cho người thu nhập thấp và cán bộ, chiến sĩ lực lượng vũ trang.
Đánh giá về tác động chung của nền kinh tế, các chuyên gia cho biết năm 2024 mang đến nhiều thay đổi và biến động có ý nghĩa quan trọng đối với thị trường bất động sản.
Thu ngân sách của Hà Nội lần đầu tiên vượt ngưỡng 500.000 tỷ đồng. Thành phố dự kiến thu gần 48.600 tỷ đồng từ nhà, đất, trong đó tiền sử dụng đất khoảng 36.100 tỷ, tăng hơn 40%.
Sáng ngày 18/12, tại văn phòng bán hàng dự án Anlac Green Symphony (Hoài Đức, Hà Nội), lễ ký kết hợp tác phân phối sản phẩm thấp tầng đợt 3 giữa chủ đầu tư AnLac Group và Đất Xanh Miền Bắc đã chính thức diễn ra.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa cho biết hiện có 37 dự án sử dụng vốn đầu tư công trong quá trình triển khai gặp khó khăn, vướng mắc, đang phải tạm dừng thi công.
Thanh tra tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành quyết định thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật trong quá trình thực hiện hai dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại thị xã Thuận Thành và TP Bắc Ninh.
Tập trung rà soát và bám sát theo đúng quy định của pháp luật, hơn một năm qua, Hà Nội đã cơ bản hoàn thành việc xử lý các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 6376 về việc công bố thủ tục hành chính ban hành mới, thủ tục hành chính được thay thế trong lĩnh vực nhà ở, thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Sở Xây dựng.
Thành phố Hà Nội đang tập trung xử lý dứt điểm hơn 700 dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất, đều là những dự án treo, chậm tiến độ cả chục năm qua. Nhiều khu đất vàng để hoang hóa, một nguồn lực lớn về tài chính đang bị chôn vùi gây lãng phí và dẫn đến nhiều hệ lụy trong phát triển đô thị.
Cùng với giá chung cư thì giá đất nền đang có xu hướng chững lại. Nguyên nhân một phần đến từ việc kiên quyết lập lại trật tự trong công tác đấu giá đất ở vùng ven Hà Nội thời gian qua.
Bộ Xây dựng vừa công bố những mục tiêu quan trọng về phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, năm 2025, cả nước dự kiến hoàn thành trên 100.000 căn nhà ở xã hội, đưa diện tích bình quân nhà ở lên 27m² sàn/người và tỷ lệ đô thị hóa đạt tối thiểu 45%.
Ở vùng ngoại thành của các thành phố lớn, tỷ lệ lấp đầy sau “phân lô, bán nền” chỉ là 5%! Con số được nêu lên tại một báo cáo thẩm tra đánh giá kết quả liên quan đến thị trường bất động sản của Ủy ban Kinh tế Quốc hội.
Quản lý và khai thác có hiệu quả tài sản công là nhà, đất, Hà Nội đặt mục tiêu đến năm 2025 hoàn thành sắp xếp lại, xử lý đối với 100% cơ sở nhà, đất do các cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp nhà nước thuộc thành phố quản lý, sử dụng.
Những dấu hiệu bất thường trong đấu giá đất đã được chỉ ra từ lâu, sự việc phá đấu giá đất ở xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn, chỉ như giọt nước tràn ly.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 134 yêu cầu các bộ liên quan, các địa phương kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
Ngày 21/8/2024, Công điện số 82/CĐ-TTg được Thủ tướng ban hành ngay sau những phiên đấu giá có số người tham gia kỷ lục và giá trúng cao bất thường tại 2 cuộc đấu giá ở xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai và xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, Hà Nội.
Tại Công điện 134/CĐ-TTg ban hành ngày 14/12/2024, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ liên quan, các địa phương kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các tỉnh, thành phố rà soát nhu cầu đất ở tại địa phương, xem xét bố trí quỹ đất phù hợp để thực hiện giao đất tái định cư, giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho các đối tượng. Đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số trong công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để bảo đảm công khai, minh bạch.
Năm 2025, căn cứ từ số liệu các địa phương đã đăng ký, Bộ Xây dựng dự kiến cả nước sẽ hoàn thành trên 100.000 căn nhà ở xã hội. Cùng đó, đưa diện tích bình quân nhà ở toàn quốc lên mức 27m² sàn/người; tỷ lệ đô thị hóa toàn quốc đạt tối thiểu 45%.
Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa ký Công điện yêu cầu các bộ liên quan và các địa phương kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
Tại Công điện 134/CĐ-TTg ban hành ngày 14/12/2024, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ liên quan, các địa phương kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất; đồng thời xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định của pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.
Thời gian tới, Hà Nội ghi nhận một số dự án "đắp chiếu" nhiều năm mở bán trở lại.
Quy hoạch Thủ đô Hà Nội đề ra 5 nhiệm vụ trọng tâm là bảo vệ môi trường và cảnh quan; phát triển đô thị và nông thôn; phát triển kinh tế; phát triển văn hóa - xã hội và phát triển khoa học - công nghệ và đổi mới sáng tạo. Và với điểm mới của Luật Thủ đô, những nhiệm vụ này sẽ là động lực để triển khai quy hoạch hiệu quả.
Sáng 14/12, Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo quốc gia về phát triển ngành công nghiệp bán dẫn chủ trì phiên họp lần thứ nhất của Ban Chỉ đạo.
Mới đây, lãnh đạo TP. HCM đã yêu cầu cơ quan chức năng và địa phương phá dỡ khẩn cấp chung cư 440 Trần Hưng Đạo, Quận 5, do nguy cơ đổ sập, mất an toàn.
Theo một báo cáo mới đây, giá bất động sản tại Việt Nam tăng trưởng thuộc top đầu thế giới.
Huyện Sóc Sơn sẽ có phân khu đô thị rộng hơn 1.400 ha thuộc địa bàn 8 xã và thị trấn. Quy hoạch với tỉ lệ 1/2000 vừa được UBND thành phố phê duyệt có quy mô dân số đến năm 2030 khoảng trên 46 nghìn người.
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn vừa ký ban hành Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Thủ tướng chính phủ vừa phê duyệt quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Đây sẽ là tiền đề quan trọng để hiện thực hóa mục tiêu phát triển Thủ đô “Văn hiến - Văn minh - Hiện đại”.
UBND thành phố Hà Nội vừa có Quyết định công bố thủ tục hành chính ban hành mới, thủ tục hành chính được thay thế trong lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Sở Xây dựng.
Triển khai Luật Đất đai năm 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có Công văn đề nghị UBND các tỉnh, thành phố thành lập Trung tâm Phát triển quỹ đất theo quy định của Nghị định số 102 của Chính phủ trước ngày 1/8/2025.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa có văn bản đề nghị kiểm tra, rà soát các sàn giao dịch bất động sản (BĐS) theo Luật Kinh doanh bất động sản.
Tại Công điện ban hành ngày 10/12, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính giao Ngân hàng Nhà nước đẩy nhanh giải ngân gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà xã hội, nhà ở công nhân.
Trên địa bàn TP. HCM còn hơn 1.000 nhà đất công đang bỏ trống, sử dụng kém hiệu quả, trong đó có cả nhà đất của cơ quan Trung ương.
0