Giá chung cư ảo và nỗi lo bong bóng bất động sản

Chung cư tại Hà Nội giá ảo đã kéo theo sự tăng giá ở hầu hết các loại hình khác như đất nền, nhà ngõ, biệt thự, liền kề… Tùy khu vực và phân khúc mà biên độ đã tăng lên ít nhiều khiến người ta lo ngại cho một đợt “bong bóng” BĐS, nếu người dân không cân nhắc sẽ dễ dàng bị cuốn vào.

Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn (Hà Đông). Đây là giá đăng bán của một sàn môi giới vào cuối năm 2023. Khu B - loại 240m2 đẹp nhất đặt báo giá là 17,9 tỷ đồng.

Giá đăng bán của một sàn môi giới vào cuối năm 2023.

Ngày 5/4, môi giới báo giá lên 24,5 tỷ đồng. Sau 6 tháng, giá một căn biệt thự đã tăng hơn 6 tỷ đồng.

Mua để rồi bán sẽ còn lãi là lời chào mời với khách. Tuy nhiên chưa biết lãi đến đâu nhưng cảm nhận rõ ràng là sự vắng lặng. Cả một góc khu đô thị, ngoài số ít đã đưa vào sử dụng thì phần lớn các căn hộ nơi đây vẫn chưa được hoàn thiện, để hoang vắng. Hàng chục tỷ đồng bị phơi trong mưa gió cùng những tấm biển được treo lơ lửng, khắp nơi. Nhà trong ngõ cũng ghi nhận mức tăng lớn.

Từ đường to vào ngõ nhỏ; sang ngách rồi đến hẻm sâu… mất hơn chục phút đi bộ chúng tôi tới dc điểm đến. Ít người có thể hình dung rằng: căn nhà rộng 35m2-5 tầng đang được chào bán với giá 4,3 tỷ đồng này Trừ đi chi phí phần xây dựng, đất trong con ngõ nhỏ, sâu ở quận Hoàng Mai bỗng một ngày có giá tới 120 triệu đồng/m2 (tăng 30% so với cuối năm ngoái).

Giá chung cư ảo và nỗi lo bong bóng bất động sản

Theo thống kê thì Hoàng Mai cùng với 5 quận mới là: Hà Đông, Nam Từ Liêm, Long Biên, Gia Lâm và Bắc Từ Liêm từ đầu năm chiếm 72% lượng giao dịch về đất thổ cư. Điều này cũng dễ hiểu bởi  khi chung cư giá ảo, nhiều người có nhu cầu ở thật đã  phải chuyển hướng, chấp nhận tìm mua đất thổ cư ở các con ngõ sâu xa tại các quân mới bởi khoảng giá phù hợp với tầm tiền của nhiều người.

Bên cạnh đó, dù nặng tính đầu cơ,đất nền tại một số huyện ven đô như: Hoài Đức, Thạch Thất, Đan Phượng, Đông Anh, Hà Đông, Mê Linh và Gia Lâm… giá vẫn được các môi giới tiếp tục  đẩy cao song thực tế ghi nhận không nhiều thanh khoản

Chung cư đang bị thổi giá ảo và nó đã tác động thực lên giá nhà, đất nền. Các chuyên gia cho rằng nhà đất Hà Nội đang được đẩy giá lên cao ở mọi phân khúc và nhiều khu vực nhằm tạo "sóng". Điều này sẽ dẫn tới bong bóng BĐS mà bài học cùng nhiều hệ lụy vẫn đang là nhãn tiền. BĐS bị thổi giá lên cao, người mua hãy cân nhắc kỹ khi tham gia thị trường lúc này. Chỉ mua khi có nhu cầu bức thiết.

User
Ý KIẾN

Theo chuyên gia, tình trạng “lệch pha” tại thị trường chung cư Hà Nội khó có thể sớm cải thiện khi loạt dự án cao cấp, hạng sang tiếp tục đổ bộ thị trường.

Giá nhà đất, chung cư tăng chóng mặt khiến nhiều người chuyển hướng tìm mua nhà tập thể cũ. Song nhiều căn tập thể đã xuống cấp vẫn được rao bán với giá cao ngất ngưởng, không thua gì các chung cư mới.

Theo số liệu thống kê của Ngân hàng Thế giới, hiện chỉ có 8% dân số giàu lên từ bất động sản, 12% đủ tiền mua bất động sản không thuộc loại phù hợp túi tiền, 60% số người có đủ tiền để mua nhà ở xã hội với giá 11 triệu đồng/m2; 20% còn lại không có khả năng mua nhà.

Một trong những giải pháp quan trọng để góp phần ổn định thị trường bất động sản là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, Nhà nước đã ban hành chính sách ưu đãi, nhưng lại chưa thực sự khuyến khích, thu hút nhà đầu tư tham gia.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, tính từ đầu năm đến ngày 24/10, có 12.341 căn nhà từ 14 dự án đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

UBND thành phố Hà Nội đang lấy ý kiến người dân về dự thảo Quyết định ban hành công bố khung giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn.

Nguồn cung nhà ở tại Thủ đô sắp có thêm hơn 12.600 căn hộ tại 14 dự án; trong số này, hơn 7.600 căn chung cư, gần 5000 nhà thấp tầng và 35 căn thương mại dịch vụ.

Ngoài việc xác định rõ nhóm ưu tiêu trong đối tượng và điều kiện thuê, mua nhà ở xã hội, Đà Nẵng đã ban hành quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư.

Nửa đầu năm 2024, thị trường văn phòng tại Hà Nội ghi nhận tăng trưởng chậm. Tuy nhiên, trong quý 3, loại hình cho thuê này đã dần phục hồi đi kèm những tín hiệu tích cực khi cả lượng vốn đầu tư và số doanh nghiệp gia tăng.

Nhiều năm qua, vận hành chung cư mini, căn hộ dịch vụ được coi là mô hình kinh doanh "siêu lợi nhuận", khi hàng tháng có thể thu về hàng trăm triệu đồng với mỗi tòa chung cư.

Hà Nội có hơn 1.500 nhà chung cư cũ, đa phần đã xuống cấp. Thế nhưng suốt 20 năm qua, mới chỉ cải tạo, xây dựng lại được khoảng 1% trong tổng số chung cư cũ.

Với tiến độ thực hiện các dự án hiện nay thì mục tiêu hoàn thành 130.000 căn nhà ở xã hội được Chính phủ đặt ra trong năm 2024 rất khó đạt khi chỉ còn chưa đầy 3 tháng nữa là kết thúc năm.

UBND TP Hồ Chí Minh vừa giao Sở Xây dựng tiếp thu ý kiến đóng góp của các sở, ngành, đơn vị liên quan hoàn thiện nội dung dự thảo Đề án sửa chữa, xây dựng mới 16 chung cư hư hỏng nặng trên địa bàn.

Theo báo cáo quý 2 của CBRE, nguồn cung bất động sản mới mới tại Hà Nội trong năm 2024 sẽ tăng gấp đôi năm ngoái, song sẽ có sự dịch chuyển từ các quận trung tâm sang khu Đông thành phố.

Trên thị trường bất động sản hiện nay đang có những dấu hiệu tạo nhiệt. Tình trạng này thể hiện qua việc đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà ở và phát sinh các giao dịch bất động sản thiếu minh bạch.

Trong báo cáo thị trường mới đây, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, sản phẩm nhà ở ngày càng kém đa dạng bởi tình trạng lệch pha nghiêm trọng.

Thời gian gần đây, nhiều người liên tục nhận được cuộc gọi từ môi giới hỏi mua chung cư ở Hà Nội với giá cao, thậm chí "cò" hứa có khách đặt cọc ngay, nhưng khi một số chủ nhà đồng ý bán thì không thấy ai tới mua, "cò" cũng biến mất.

Các ngân hàng lớn như BIDV, Vietinbank, Vietcombank và Agribank đều đang đưa ra mức lãi suất ưu đãi cho người mua nhà ở quanh mức 5-7% tùy kỳ hạn.

Khi loại hình chung cư đang dư thừa nguồn cung cao cấp và thiếu nhà ở giá rẻ, trên thị trường đang có không ít lời mời chào mua nhà ở xã hội theo hình thức “ủy quyền”.

Luật Nhà ở 2023 đã dành Chương 5 quy định về vấn đề cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, luật hóa thời hạn sử dụng nhà chung cư, đồng thời bổ sung một loạt cơ chế để việc cải tạo chung cư cũ được thuận lợi hơn.

Chỉ trong 9 tháng của năm 2024, tổng nguồn cung mở bán mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đã đạt mức hơn 19.000 căn. Đây cũng là con số lớn nhất ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây.

Thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội duy trì nguồn cầu ổn định nhờ vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài dồi dào và sự mở rộng của các khu công nghiệp.

Việc giá nhà đất, đặc biệt giá nhà chung cư, tăng mạnh trong thời gian gần đây đã khiến cho nhiều người dân cũng như giới quan sát phải "sốc".

Một căn hộ gia đình 26 m² gần Thủ đô Paris (Pháp) đã chọn cách áp dụng “công nghệ thấp”, cho phép chủ nhân tận hưởng cuộc sống bền vững và gần như tự cung tự cấp, hướng tới mục tiêu tiết kiệm nước và giảm đáng kể lượng khí thải carbon.

Trên thị trường Hà Nội, nguồn cung chung cư, nhà liền thổ trong năm nay được dự báo dồi dào nhất trong 4 năm qua, song giá bán chưa có dấu hiệu giảm.

Số liệu từ các đơn vị tư vấn dịch vụ bất động sản cho thấy, từ năm 2025, thị trường Hà Nội có thể đón khoảng 110.000 căn hộ chung cư mới.

Hai khu tập thể cũ là Kim Liên và Trung Tự nằm trên địa bàn quận Đống Đa, dù đã đưa vào sử dụng hàng chục năm và có nhiều dấu hiệu xuống cấp, nhưng hiện vẫn đang được rao bán với giá từ 4-5 tỷ đồng/căn.

Trước tình trạng giá nhà liên tục tăng cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM, đã khiến nhiều người trẻ phải lựa chọn: mua nhà trước, hay kết hôn và lập gia đình trước?

Giá căn hộ chuyển nhượng tại Hà Nội đã có sự tăng đột biến từ tháng 8/2023, trước khi đi ngang với mức giá neo ở ngưỡng cao trong vài tháng trở lại đây, khiến thị trường tiềm ẩn nhiều bất ổn.

Vài năm nay, xu hướng cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày trở nên phổ biến ở Việt Nam, thông qua các nền tảng trực tuyến như Airbnb hay các diễn đàn, hội nhóm trên mạng xã hội.

Để đạt mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030, Chính phủ đã đề ra nhiệm vụ đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nỗ lực phấn đấu hoàn thành khoảng 130.000 căn hộ trong năm 2024.

Sau khi bị đẩy giá cao phi lý nhưng không có ai mua, nhiều căn nhà trong ngõ tại Hà Nội gần đây liên tục rao giảm giá từ 200-400 triệu đồng/căn.

Chủ trương xây nhà ở xã hội là chính sách an sinh quan trọng của Đảng và nhà nước nhằm tạo cơ hội cho người thu nhập thấp có chỗ ở ổn định. Bên cạnh đó, việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội sẽ góp phần giải quyết tình trạng bất động sản tăng nóng, từ đó bình ổn thị trường BĐS.

Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đang được đẩy nhanh, tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, con số này vẫn rất nhỏ so với nhu cầu nhà ở thực tế của người dân khu vực đô thị.

Nguồn vốn FDI dồi dào và sự phát triển cơ sở hạ tầng tiếp tục củng cố nguồn cầu cho thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội. Qua đó giúp nguồn cung căn hộ dịch vụ trong quý II năm nay đạt gần 6.100 căn, tăng 0,3% so với quý I và tiếp tục đà tăng trường trong quý III.

Nguồn cung bất động sản mất cân đối, thiếu hụt sản phẩm vừa “túi tiền” được xác định là một trong những nguyên nhân khiến giá nhà đất tăng đột biến thời gian qua. Nhiều ý kiến cho rằng, chỉ có gia tăng nguồn cung thì giá bất động sản mới có thể giảm và thị trường sẽ phát triển bền vững.

Trong tháng 8/2024, thị trường chung cư Hà Nội đã ghi nhận khoảng 3.100 giao dịch chuyển nhượng, giảm nhẹ 3% so với tháng 7.

Qua nắm bắt thị trường Bộ Xây dựng nhận thấy, hiện tượng giá nhà chung cư cũ tăng cao do tình trạng "thổi giá" của giới đầu cơ. Thực tế, nhiều môi giới thúc giục người mua nhà nếu không mua ngay thì chung cư tăng giá dẫn đến mức giá giao dịch bị đẩy lên khá cao so với giá trị thực.

Không chỉ riêng đất nền, chung cư thương mại, ngay cả nhà ở xã hội - phân khúc dành cho người thu nhập thấp cũng đang tăng giá phi lý.

Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng vừa có thông báo mở bán nhà ở xã hội tại dự án chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside (đợt 8).

UBND TP Hà Nội vừa có quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch khu nhà ở phục vụ dự án giải phóng mặt bằng và khu đất để đấu giá quyền sử dụng đất tại quận Long Biên, trong đó bổ sung một tầng hầm.

Người mua nhà chung cư ở Hà Nội hoang mang không chỉ vì giá chung cư liên tục bị "thổi" tăng cao phi lý mà một căn nhà được rao ở nhiều mức giá khác nhau, khó nhận biết đâu là mức giá thật.

Việc nhiều căn hộ chung cư sử dụng 4-6 năm bị đổ mảng kính, sập trần, hỏng lan can trong cơn bão số 3 vừa qua, ngoài yếu tố thiên tai còn cho thấy chất lượng thi công hoặc vật liệu "có vấn đề".

Theo Luật Nhà ở 2023, thời gian sở hữu và sử dụng nhà chung cư được quy định như thế nào?

Theo ghi nhận, giá chuyển nhượng biệt thự liền kề ở nội thành Hà Nội tăng cao tới mức phi lý trong thời gian qua.

Theo báo cáo mới nhất của Numbeo.com, giá nhà trung bình tại Việt Nam năm 2024 gấp gần 24 lần thu nhập trung bình một năm của hộ gia đình.