Theo thống kê thị trường mới nhất, giá rao bán chung cư tại Thanh Trì phổ biến khoảng 74 triệu đồng/m². Các khu vực vùng ven khác như Gia Lâm và Hà Đông cũng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh khoảng 143%, trong khi Hoài Đức cũ tăng 139%, vượt xa tốc độ tăng tại các quận nội đô.
Diễn biến này phản ánh xu hướng dịch chuyển của dòng tiền ra các khu vực có mặt bằng giá mềm hơn, hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng như Vành đai 2, Vành đai 3, đường kết nối vùng, cầu vượt sông…
Các chuyên gia nhận định, dù nguồn cung chung cư ven đô tăng mạnh trong những năm gần đây, nhưng giá bán vẫn leo cao do kỳ vọng tăng giá từ hạ tầng và quy hoạch đô thị mở rộng. Điều này đặt ra thách thức lớn với người mua nhà thực và tiềm ẩn rủi ro nếu dòng đầu cơ tiếp tục dẫn dắt thị trường.