Giá mỗi m2 nhà phố cổ ngang ngửa căn chung cư cũ | Hà Nội tin mỗi chiều
Nhiều ngôi nhà tại khu phố cổ Hà Nội đang được rao bán giá mỗi m2 ngang ngửa một căn chung cư cũ!
Nhà phố cổ không chỉ có giá trị về lịch sử, văn hóa mà còn có giá trị về kinh tế, khi nằm ở vị trí đất vàng, thuận tiện về giao lưu buôn bán. Chính vì thế, nhà phố cổ ở Hà Nội đắt ngang ngửa với nhiều khu vực như Tokyo hay Paris…
Nếu như trước kia, tại khu vực được coi là "tuyến phố kim cương" hầu như chủ nhà không có nhu cầu bán ra, thì nay hàng loạt chủ những căn nhà phố cổ rao bán với mức giá hàng tỷ đồng mỗi m2.
Tại các phố Ấu Triệu, Hàng Bông, Hàng Đào xuất hiện những căn nhà phố có giá bán dao động từ 2-2,4 tỷ đồng/m2. Một căn nhà khác trên phố Lý Thái Tổ có diện tích 30m2, đã xây dựng 4 tầng, đang được rao bán với giá 75 tỷ đồng, tương đương 2,5 tỷ đồng mỗi m2 đất.
Mức giá 2 đến 2,5 tỷ đồng chưa phải mức giá rao bán cao nhất tại khu vực phố cổ từ trước tới nay. Trước đó, cuối năm 2021, một căn nhà trên phố Đinh Tiên Hoàng có diện tích 270m2 được rao bán với mức giá 1.000 tỷ đồng, tương đương 3,7 tỷ đồng/m2.
Với mức giá rao bán cao nhất hiện nay là 2,5 tỷ đồng/m2, xem ra ngang ngửa với một căn chung cư 2 phòng ngủ trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm.
Theo anh Vũ Thanh Tùng - chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội, thì đa phần người sở hữu nhà tại khu vực phố cổ không phải để ở mà cho thuê kinh doanh khách sạn, cửa hàng. Đất tại khu vực phố cổ cực hạn chế và mang đậm nét đặc trưng về văn hóa, lịch sử nên mức giá luôn neo cao.
Chỉ ra nguyên nhân nhà phố được rao bán ồ ạt trong thời gian qua, ông Lê Đình Chung - thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng, sau dịch Covid-19, việc bán hàng qua thương mại điện tử bùng nổ mạnh mẽ. Bên cạnh đó tình hình kinh tế khó khăn kéo theo việc kinh doanh buôn bán không hiệu quả.
Do đó, tình trạng cho thuê mặt bằng trở nên ảm đạm, nhiều chủ kinh doanh phải trả mặt bằng. Thói quen của người kinh doanh cũng đã thay đổi so với trước kia, họ không còn phụ thuộc vào mặt bằng mà có thể bán hàng qua online. Giá thuê nhà phố thời gian qua đã giảm rất nhiều. Thực tế, cũng có rất nhiều căn nhà phố không thể cho thuê được khiến người bán ra nhiều hơn.
Tuy nhiên, do nguồn cung nhà phố tại Hà Nội hiện nay rất khan hiếm, nhiều chủ nhà phố đã mượn lý do này để tăng giá rao bán. Theo xu hướng chung của thị trường thì thời gian vừa rồi giá nhà phố vẫn tăng, thậm chí trong vòng 3 năm trở lại đây, có những nơi đã tăng 50%.
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội – khuyến cáo: "Nhiều chủ nhà chào bán mức giá cao là do kỳ vọng. Nhà đầu tư trước khi xuống tiền cần tìm hiểu kỹ, bởi có thể mức giá giao dịch sẽ thấp hơn nhiều so với giá chủ nhà đưa ra".
Những căn nhà tại phố cổ có giá trị cao nên khả năng thanh khoản rất thấp. Bởi số tiền để sở hữu một căn nhà ở đây rất lớn. Bên cạnh đó, việc cho thuê kinh doanh hiện nay khó khăn hơn trước nên những nhà đầu tư dòng tiền phải tính toán rất kỹ mới chốt mua. Vậy nên, dù giá rao bán rất cao nhưng hầu như không có người hỏi mua những căn nhà này. Và rõ là, nhu cầu bán là thật, nhưng giá bị đẩy lên quá cao nên người mua lại không thể tiếp cận.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đặt câu hỏi: Liệu giá cả có thực sự phù hợp với thị trường không hay lại được làm giá thông qua các chiêu trò của giới đầu cơ?
Thực tế này diễn ra ở tất cả các phân khúc nhà đất thời gian qua khi tình trạng đầu cơ, thổi giá, đẩy giá đất ở một số địa phương khiến những người có nhu cầu mua đất thật không thể tiếp cận thị trường. Tình trạng này không chỉ diễn ra ở các thành phố lớn mà còn khá phổ biến tại các vùng nông thôn.
Một thống kê cho thấy có tới 70% nhà, đất được mua với mục đích đầu cơ. Một khi nhà, đất được xem là tài sản sinh lời, thì việc sử dụng chiêu trò lợi dụng đấu giá trả giá cao để kích sóng, sốt ảo, tạo mặt bằng giá mới sẽ xảy ra. Câu chuyện từ việc đất trúng đấu giá cao bất thường ở Thanh Oai và mới đây là Hoài Đức, Đan Phượng, Phúc Thọ là những ví dụ.
Ông Trịnh Hùng, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, than thở: Không ngờ rằng giá đất đấu giá lại bị đẩy lên cao đỉnh điểm. Ước mơ sở hữu mảnh đất tại chính quê hương mình của ông đã phải tạm dừng.
Tham gia đấu giá đất tại huyện Phúc Thọ, anh Hoàng Tuyển Hùng, xã Chu Minh, huyện Ba Vì, cho rằng các nhà đầu tư đang đẩy giá lên quá cao khiến người dân bình thường như anh không thể tiếp cận được.
Năm 2023, thu nhập bình quân của người lao động ở Hà Nội là 135 triệu đồng/năm. Nếu một người dùng toàn bộ số tiền lương để mua nhà thì phải mất 23 năm mới mua được một căn hộ chung cư và 123 năm nếu muốn sở hữu nhà riêng. Theo các chuyên gia, mức giá rao bán phải được thị trường chấp nhận mới có thể xác lập mức giá chung.
Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản được điều chỉnh có hiệu lực từ ngày 1/8 nhằm bịt kín các khoảng trống pháp lý, ngăn chặn đầu cơ, đưa giá nhà đất trở lại đúng với giá trị thực. Nhưng điều này vẫn là chưa đủ, nếu Nhà nước không khẩn trương bổ sung chính sách thuế để ngăn chặn đầu cơ bất động sản.
Ông Bùi Ngọc Sơn, chuyên gia kinh tế, cho biết: "Điều tiết về mặt tài nguyên là dùng thuế để điều tiết, để làm sao tài nguyên được sử dụng một cách hiệu quả nhất, đó là một trong những nhiệm vụ quan trọng của thuế. Nếu sở hữu số lượng nhiều hoặc giá trị cao thì phải đóng thuế nhiều. Mà thuế đó còn tăng theo thời gian. Nếu như càng bỏ phí lâu thì thuế còn phải tăng lên nữa, thì phải cung ra để bán, dòng hàng hóa đó mới liên tục được. Nếu không sẽ tạo ra lỗ hổng để người ta đầu cơ thoải mái".
TIN LIÊN QUAN
Bằng tốt nghiệp THPT Việt Nam được quốc tế công nhận | Hà Nội tin mỗi chiều
Cầu Tứ Liên gần 20.000 tỷ khởi công trong năm nay | Hà Nội tin mỗi chiều
Hà Nội sẽ có Trung tâm triển lãm lớn thuộc top 10 thế giới | Hà Nội tin mỗi chiều
Hơn 122.000 thí sinh bỏ nhập học đại học dù trúng tuyển | Hà Nội tin mỗi chiều
Chủ nhà trọ trục lợi từ tiền điện của người thuê trọ | Hà Nội tin mỗi chiều
Ý KIẾN
Trên đường truy đuổi tướng Sở, Kình Sài bất ngờ bị người quen cũ ngăn cản. Hay tin Vô Cữu, người bạn giờ đã thành tướng Sở, Tôn Vũ liệu có chùn bước? Mời các bạn đón xem tập 14 của bộ phim "Binh pháp Tôn Tử", phát sóng lúc 13h, ngày 22/1, trên kênh 1 - Truyền hình Hà Nội.
Hoa anh đào khoe sắc trên cao nguyên Mộc Châu; Phố Hàng Mã rực rỡ màu Tết; Phát triển mô hình STEM trong giáo dục tiểu học... là những nội dung chính trong chương trình hôm nay.
Sáng sớm bầu trời Thủ đô vẫn đang bao trùm bởi lớp sương mù mờ ảo, trời gần như lặng gió, nhiệt độ khoảng 15-16 độ, độ ẩm trên 80%, trời rét.
Tổng Bí thư Tô Lâm họp Ban Chỉ đạo Trung ương về Nghị quyết 18; Hà Nội hoàn thành xuất sắc các nhiệm vụ năm 2024; Phát huy vai trò của thanh niên trong kỷ nguyên vươn mình; Tổng thống Trump: Khó duy trì lâu dài lệnh ngừng bắn ở Gaza;… là một số nội dung đáng chú ý trong chương trình hôm nay.
中文新闻 21/01/2025 | Bản tin tiếng Trung
Sáng 20/1 (giờ Mỹ), ông Donald Trump đã nhậm chức, trở thành Tổng thống thứ 47 của nước Mỹ. Trong ngày đầu tiên nhiệm chức, ông Trump đã ký khoảng 200 sắc lệnh hành pháp, biên bản ghi nhớ và tuyên bố quan trọng, hủy bỏ các lệnh của chính quyền Biden và thực hiện các chính sách "Nước Mỹ trên hết" của ông.
Cựu Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận lãnh 6 năm tù giam; Khởi tố bổ sung cựu Chủ tịch Tập đoàn Dược Bảo Châu; Tiếp cận kiến thức pháp luật thông qua phiên tòa giả định;... là những thông tin đáng chú ý trong bản tin hôm nay.
Concert 3, 4 “Anh trai vượt ngàn chông gai” cháy vé; Quán quân Giọng hát hay Hà Nội “chào sân” MV đầu tay; 2025 - triển vọng bùng nổ công nghiệp âm nhạc Việt;... là những nội dung trong Bản tin Thế giới Showbiz hôm nay.
Tại làng Tràng Cát (xã Kim An, huyện Thanh Oai) những ngày cuối tháng Chạp, gia đình nào cũng bận rộn, hối hả với công việc thu hoạch lá dong để chuẩn bị đưa ra thị trường phục vụ bà con gói bánh chưng Tết.
Mối quan hệ giữa Nguyễn Trí và Tùng dần được hé lộ qua những chi tiết đặc biệt. Dù xuất thân từ hoàn cảnh gia đình đầy khó khăn nhưng Tùng chưa bao giờ để sự vất vả của mình ảnh hưởng đến công việc.
Hyundai giới thiệu công nghệ hình ảnh ba chiều trên kính lái; Xe buýt Hà Nội hoạt động xuyên Tết Ất Tỵ; Tổng thống Donald Trump chấm dứt sắc lệnh xe điện;... là những nội dung đáng chú ý trong bản tin hôm nay.
Tổng Bí thư Tô Lâm chủ trì Phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về tổng kết Nghị quyết 18; Hoàn thành những nhiệm vụ mang tính chiến lược, tạo tiền đề phát triển Thủ đô; Nhiều cửa hàng Tết giảm giá mạnh, kích cầu tiêu dùng; Tổng thống Mỹ hủy bỏ lệnh trừng phạt những người định cư Israel ở Bờ Tây... là những thông tin đáng chú ý trong bản tin ngày hôm nay.
Lãnh đạo Việt Nam gửi thư chúc mừng Tổng thống thứ 47 của Hợp chúng quốc Hoa Kỳ Donald Trump; Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn dự khai mạc Diễn đàn Nghị viện hợp tác Pháp ngữ; Tổng thống Donald Trump ký hàng loạt sắc lệnh quan trọng ngay sau nhậm chức... là những thông tin đáng chú ý trong bản tin ngày hôm nay.
Hà Nội yêu cầu xử lý hành vi thao túng giá BĐS; Hà Nội sẽ dồn lực xây NƠXH trong năm 2025; Thủ tục làm lại sổ đỏ bị mất - người dân nên biết;... là một số nội dung đáng chú ý trong Bản tin hôm nay.
Nhộn nhịp chợ phóng sinh cuối năm; Những hệ quả từ phóng sinh sai cách; Làm thế nào để hành động phóng sinh trở lại đúng với ý nghĩa ban đầu?… là những nội dung chính trong Chương trình Hà Nội 18h00 hôm nay.
Kỷ nguyên mới đòi hỏi báo chí phát triển tương xứng; Hà Nội hoàn thành toàn diện các nhiệm vụ năm 2024; Tinh gọn, sáp nhập trong cơ sở giáo dục đại học; Ngày đầu bận rộn của Tổng thống Mỹ Donald Trump... là một số nội dung đáng chú ý trong chương trình hôm nay.
Diện mạo mới của công viên Tuổi trẻ Thủ đô; Vi phạm ở đường gom đại lộ Thăng Long; Thi công chậm ảnh hưởng đến đời sống người dân... là những nội dung chính trong bản tin hôm nay.
Hà Nội thu ngân sách đứng đầu cả nước; Giá vàng trong nước quay đầu tăng vọt; Ông Trump dọa áp thuế 25% với Mexico và Canada... là những thông tin đáng chú ý trong bản tin hôm nay.
Tết đã gần kề. Có những người mẹ, người vợ đang lo lắng làm thế nào để chăm lo cho gia đình nhỏ của mình có một cái Tết đủ đầy, để con gái nhỏ của mình sau này lớn lên sẽ nhớ về mẹ của mình bằng những gì ấm áp yêu thương nhất.
Năm nay, Liên đoàn lao động thành phố sẽ trích nguồn tài chính của Liên đoàn lao động để hỗ trợ vé xe bằng tiền cho 5 nghìn công nhân lao động về quê ăn Tết.
Xe buýt Hà Nội hoạt động xuyên Tết phục vụ người dân; Đảm bảo giao thông ổn định ngay từ cửa ngõ Thủ đô; Hà Nội sẽ xây thêm cầu vượt, hầm chui chống ùn tắc... là những thông tin đáng chú ý trong bản tin hôm nay.
Đến tối và đêm nay tại Hà Nội, trời trở lại nhiều mây, không mưa, gió nhẹ. Nhiệt độ giảm xuống mức thấp nhất phổ biến 15-17 độ, trời rét. Độ ẩm 60-91%.
Buổi chiều 21/1, tiết trời ấm áp khi có nắng lên nhiều. Nhiệt độ đã lên mức cao nhất là 23-24 độ. Tuy nhiên đến cuối giờ chiều, nhiệt độ giảm nhanh, trời trở về với mùa đông rét mướt. Tối và đêm nền nhiệt xuống mức 15-17 độ, độ ẩm buổi tối từ 60-91%.
Thủ tướng Phạm Minh Chính hội kiến Tổng thống Cộng hoà Séc; Campuchia muốn trao đổi kinh nghiệm xử lý rác thải với Hà Nội; Ông Trump ân xá cho hơn 1.500 người tham gia bạo loạn;... là một số nội dung đáng chú ý trong Chương trình Thời sự 15h00 hôm nay.
Diễn văn nhậm chức của Tổng thống Trump ngày 20/1 được nhận xét là không khác gì một tuyên bố chiến thắng, khi ông khắc họa bản thân như người giải cứu nước Mỹ.
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Báo chí phải phát triển vươn mình cùng dân tộc'; Thủ tướng Phạm Minh Chính tới Thụy Sĩ tham dự Hội nghị WEF Davos lần thứ 55; Lễ nhậm chức Tổng thống Mỹ thứ 47 của ông Donald Trump; Ông Trump rút Mỹ khỏi Tổ chức Y tế Thế giới;... là những thông tin đáng chú ý trong chương trình hôm nay.
Thủ tướng Phạm Minh Chính tới Thụy Sĩ tham dự Hội nghị WEF Davos lần thứ 55; Xe buýt Hà Nội hoạt động xuyên Tết phục vụ người dân; "Chuyến xe mùa xuân" đưa hơn 2.000 sinh viên, người lao động về quê đón Tết miễn phí; Sức mạnh và hạn chế của các sắc lệnh hành pháp mà ông Trump vừa ký ban hành;... là những thông tin đáng chú ý trong bản tin ngày hôm nay.
Thời tiết Hà Nội sáng 21/1 duy trì nhiều mây, không mưa, có sương mù nhẹ vài nơi, gió Đông Bắc mạnh cấp 2, trời rét; nhiệt độ thấp nhất phổ biến 15-17 độ, khu vực trung tâm 18 độ.
86 tác phẩm được vinh danh tại giải Búa liềm Vàng; Làm sống lại phong trào du ca Việt Nam; Tổng thống Trump tuyên bố rút Mỹ khỏi WHO;... là một số nội dung đáng chú ý trong chương trình hôm nay.
Hà Nội tăng cường quản lý giáo dục mầm non tư thục; Không khí chợ cá Yên Sở trước Tết ông Công ông Táo; Thượng viện Mỹ bỏ phiếu thông qua đề cử Ngoại trưởng... là một số thông tin đáng chú ý trong Chương trình Thời sự 9h00 hôm nay.
Viettel sẽ phóng được vệ tinh và sản xuất chip bán dẫn vào năm 2030; Mở thầu chọn đơn vị thi công mở rộng cao tốc Cao Bồ - Mai Sơn; Kiến nghị tăng quỹ nhà xã hội tại khu đô thị Thanh Hà; Ông Biden sẽ làm gì sau khi rời Nhà Trắng?;... là những thông tin đáng chú ý trong bản tin hôm nay.
Lễ công bố và trao Giải báo chí toàn quốc về xây dựng Đảng, “Búa liềm vàng” lần thứ IX; Thị trường bánh kẹo Tết: Đa dạng mẫu mã, lượng hàng tăng đến 15%; Tổng thống Nga chúc mừng ông Trump trước lễ nhậm chức;... là những thông tin đáng chú ý trong bản tin hôm nay.
Dù mỗi người trong nhóm thiện nguyện Sen Vàng có một hoàn cảnh, điều kiện cuộc sống khác nhau, nhưng chính từ tâm niệm sẻ chia khó khăn cùng các bệnh nhân nghèo, xuất phát từ ngọn lửa thiện tâm, bếp cơm từ thiện của nhóm vẫn luôn được duy trì và phát triển.
Dùng kế khích tướng để dụ quân Ngô xuất quân, nhưng Tôn Vũ không thể ngờ thượng sách này lại bị người thân của ông phá hỏng. Mời các bạn đón xem tập 13 của bộ phim "Binh pháp Tôn Tử", phát sóng lúc 13h, ngày 21/1, trên kênh 1 - Truyền hình Hà Nội.
Hà khắc và độc đoán, bà Hứa luôn tìm cách kiểm soát con trai. Đây chính là nguyên nhân khiến hai mẹ con họ thường xuyên căng thẳng. Mời các bạn đón xem tập 20 của bộ phim "Phẩm chất quý cô", phát sóng lúc 21h, ngày 21/1, trên kênh 1 - Truyền hình Hà Nội.
Yêu Nhậm Nhiễm, nhưng chính sự tài giỏi của cô lại trở thành áp lực, đè nén tâm tư của Hựu Đình. Mời các bạn đón xem tập 36 của bộ phim "Anh có thật sự yêu em?", phát sóng lúc 20h, ngày 21/1, trên kênh 1 - Truyền hình Hà Nội.
Thiên Ân tiếp tục diễn khổ nhục kế với anh trai khiến Khương Sinh phải nói lời chia tay. Mời các bạn đón xem tập 22 của bộ phim "Lương Sinh, liệu chúng ta có thể ngừng đau thương", phát sóng lúc 12h, ngày 21/1, trên kênh 1 - Truyền hình Hà Nội.
Tái hiện Tết cung đình tại Hoàng thành Thăng Long; Tết này, người dân ưa chơi cây gì?; Du lịch chùa Hương sẽ được cung cấp miễn phí nước uống;... là những nội dung chính trong chương trình hôm nay.
Nền nhiệt Thủ đô hôm nay, 21/1, được dự báo tăng nhẹ. Tuy nhiên, trong suốt buổi sáng, bầu trời vẫn duy trì nhiều mây cùng sương mù và ô nhiễm không khí. Nhiệt độ lúc 10h nhích lên ngưỡng 19-20 độ.
Trao giải Búa liềm vàng lần thứ IX; Phiên họp thứ nhất BCĐ Trung ương về chuyển đổi số; Hà Nội sẽ lắp thêm hơn 40.000 camera giám sát; Thế giới dõi theo lễ nhậm chức lần thứ hai của ông Trump;… là một số nội dung đáng chú ý trong chương trình hôm nay.
中文新闻 20/01/2025 | Bản tin tiếng Trung
HANOITV News | 20/01/2025
Sau hơn 2 tuần triển khai thực hiện, Nghị định 168 của Chính phủ đã mang lại những tín hiệu tích cực. Những hình ảnh phương tiện đi đúng làn đường, dừng đèn đỏ đúng vạch, xe cộ không đi trên vỉa hè đang dần trở nên quen thuộc tại Thủ đô. Đây là minh chứng cho thấy sự thay đổi trong nhận thức và ý thức trách nhiệm của người dân, từ đó hình thành văn hóa giao thông tích cực, nhận được sự đồng tình, ủng hộ từ xã hội.
Khoảng 12h đêm 20/1 (theo giờ Việt Nam), ông Donald Trump sẽ chính thức nhậm chức Tổng thống Mỹ lần thứ hai, trở thành vị Tổng thống thứ 47 của nước Mỹ. Buổi lễ tuyên thệ nhậm chức sẽ diễn ra tại Đồi Capitol, trước sự chứng kiến của đông đảo các nhà lãnh đạo nước ngoài, quan chức chính phủ và người dân Mỹ. Đây là dịp đặc biệt không chỉ đối với cá nhân ông Trump mà còn đối với toàn bộ nền chính trị Mỹ.
Tuyên án cựu Bộ trưởng Mai Tiến Dũng; Nhóm người cho vay nặng lãi, sát hại dã man con bạc; Hà Nội lắp 40.000 camera giám sát an ninh, giao thông;... là những thông tin đáng chú ý trong bản tin hôm nay.
“Hà Nội trong mắt ta” hội tụ gần 50 nghệ sĩ; Khúc xuân Hà Nội - “bữa tiệc” âm nhạc thăng hoa cảm xúc; Quốc Anh, Tiểu Vy áp lực trong “Bộ tứ báo thủ”;... là những nội dung trong Bản tin Thế giới Showbiz hôm nay.
0