Giá thuê nhà tăng, người thuê khó tìm nơi an cư
Trên thị trường hiện nay đang có thực trạng giá nhà quá cao, khiến nhiều người khó có thể sở hữu nhà ở. Do vậy, chuyển sang thuê nhà là xu hướng đang được ưu tiên lựa chọn. Tuy nhiên, giá nhà tăng cao kéo theo giá thuê nhà cũng tăng, gây khó khăn cho rất nhiều người. Thêm vào đó, nhiều chủ nhà còn bắt đặt cọc tiền cao đã đẩy người dân khó lại càng thêm khó trên chặng đường tìm chốn an cư.
Chị Vũ Bùi Nhật Uyên (phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội) là một nhân viên văn phòng. Mặc dù chị cùng chồng lập nghiệp tại Hà Nội từ lâu, nhưng đến giờ vẫn chưa sở hữu được căn nhà mơ ước cho riêng mình. Thu nhập cả hai vợ chồng khoảng 30 triệu/tháng, nhưng hai anh chị phải bỏ ra 50% tổng thu nhập của mình để thuê nhà ở. Để mua được một căn nhà, phải cần tích lũy thêm hàng chục năm nữa. Do vậy, phương án khả thi lúc này là thuê nhà. Tuy nhiên, giá thuê nhà tăng cao khiến gia đình chị phải xoay sở bằng cách giảm chi tiêu sinh hoạt hàng ngày.
Chị Uyên cho biết: “Tình hình kinh tế khó khăn, tôi đã phải cân đối chi tiêu để thuê nhà, may mắn thuê tầng ba tại 162k Tôn Đức Thắng với giá phù hợp. Hiện tại, để thuận tiện đi làm, nhiều lần tôi đã phải thương lượng với chủ nhà để đưa ra giá hợp lý cho đôi bên”.
Theo khảo sát, những căn chung cư trong nội đô tăng giá liên tục và chưa có dấu hiệu giảm. Điển hình như căn hai phòng ngủ tại một chung cư quận Thanh Xuân đang có giá thuê dao động từ 12 – 15 triệu đồng/tháng. Chung cư Mipec Xuân Thủy 12 – 20,8 triệu đồng/tháng. Đối với căn hộ tại Royal City, giá cho thuê từ 22,9 triệu đồng/tháng. Điều này khiến cho nhiều gia đình phải xoay sở tìm chỗ thuê chỗ ở.
Ông Nguyễn Quốc Khánh – Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết: “Căn hộ bên trong nội đô khá cao, vì vốn đầu tư cao. Vì vậy, giá cho thuê cũng tăng cao, tỉ suất hoàn vốn đối với một căn hộ hoặc là đối với một tài sản gì, tỉ lệ cũng là rất thấp, chứ không phải cao. Tuy nhiên, với giá nhà ở cao, đặc biệt trong giai đoạn kinh tế khó khăn này, thì thu nhập bị giảm rất nhiều".
Giá nhà tăng cao, trong khi thu nhập của người dân không có nhiều thay đổi. Từ sau đại dịch Covid 19, nền kinh tế chưa hoàn toàn phục hồi, khả năng tài chính của nhiều gia đình chưa thể ổn định. Do vậy, nếu không giảm giá nhà thì sẽ còn rất nhiều người không thể với tới giấc mơ an cư của mình. Được biết, Chính phủ cùng các ngành chức năng đã đưa ra nhiều biện pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, mà gần đây nhất là hội nghị trực tuyến được tổ chức bởi Ngân hàng Nhà nước phối hợp cùng Bộ Xây dựng.
Tại hội nghị này, nhiều nội dung đã được kiến nghị nhằm giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ, như khuyến khích doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội thông qua việc thêm nhiều ưu đãi, giải quyết những vấn đề tồn đọng về vốn, tín dụng và pháp lý. Đặc biệt, cần ưu tiên quỹ đất để kích thích các doanh ngiệp phát triển nhà giá rẻ.
Ông Lê Đình Chung – Tổng Giám đốc Sgo Homes cho biết: “Yếu tố đầu tiên phải xuất phát từ quy hoạch. Nhà nước phải có các cơ chế chính sách để tạo ra được quỹ đất nhà ở xã hội, có thể trong trung tâm hoặc có thể mở rộng việc phê duyệt, đẩy nhanh các dự án đáp ứng nhu cầu nhà ở ở mức độ trung bình. Với những dự án mà họ có thể cam kết giá bán, ví dụ như dưới 30 triệu đồng thì có thể ưu tiên để đẩy nhanh về tiến độ pháp lý. Và đương nhiên với việc này, các quỹ đất dành cho nhà giá rẻ phải ra xa trung tâm thành phố".
Cần nới lỏng chính sách cho vay gói 120 nghìn tỷ đồng để người có thu nhập thấp có điều kiện thuận lợi tìm nơi an cư. Với tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng nhanh, đặc biệt ở những thành phố lớn, nhu cầu về nhà ở ngày càng cao, nếu không giải quyết được vấn đề này sẽ kéo theo nhiều bất ổn về an sinh xã hội, từ đó kìm hãm sự phát triển chung của nền kinh tế.
TIN LIÊN QUAN
Ý KIẾN
Giữa lúc giá nhà chung cư tăng cao phi lý thì việc hình thành và vận hành phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền đang được xem là một giải pháp quan trọng.
Dự kiến ngày 30/9, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ trình lại Hội đồng nhân dân thành phố Hồ Chí Minh thẩm định bảng giá đất điều chỉnh.
UBND Thành phố vừa ban hành Quyết định số 61 quy định điều kiện tách, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách với từng loại đất, áp dụng từ ngày 7/10. Theo đó, diện tích đất ở tối thiểu 50 m2 mới được tách thửa, tăng 20 m2 so với quy định hiện hành.
Từ ngày 7/10/2024, Hà Nội sẽ áp dụng các quy định mới về điều kiện tách, hợp thửa và diện tích tối thiểu cho từng loại đất. Điểm đáng chú ý trong quy định mới này là diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại thành phố sẽ tăng lên 50 m², thay cho mức diện tích trước đây là 30 m².
Tại triển lãm quốc tế Vietbuild Hà Nội 2024 lần thứ 3, với chủ đề "Bất động sản - Trang trí nội ngoại thất - Xây dựng & Vật liệu xây dựng", những công nghệ mới, vật liệu mới thân thiện với môi trường và tiết kiệm điện năng đã được giới thiệu đến khách hàng, thu hút sự quan tâm chú ý của đông đảo người dân.
UBND thành phố Hà Nội chỉ đạo các cơ quan, đơn vị liên quan thực hiện nhiều biện pháp nhằm nâng cao hiệu quả và tính minh bạch của quá trình đấu giá, đồng thời ngăn chặn những hành vi tiêu cực có thể xảy ra.
Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, 6 tháng đầu năm 2024, các quận, huyện, thị xã đã thu khoảng hơn 11.000 tỷ đồng tiền trúng đấu giá, vượt cả năm 2023.
Phát biểu tại diễn đàn “Thúc đẩy phát triển công trình xanh tại Việt Nam: Kinh nghiệm và giải pháp”, Phó Chủ tịch UBND thành phố Dương Đức Tuấn khẳng định, phát triển công trình xanh và hạ tầng đô thị thông minh là nhiệm vụ chiến lược, đưa Hà Nội trở thành thành phố xanh - thông minh - hiện đại, xứng tầm với vị thế Thủ đô.
Bộ Tài chính cho biết, sẽ nghiên cứu việc đánh thuế với người sở hữu nhiều nhà đất để giúp thị trường bất động sản minh bạch, bền vững.
Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất, tham mưu chính sách thuế với nhà đất thứ hai; đánh thuế đối với nhà đất bỏ hoang, không sử dụng nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời.
Trước tình trạng nhiều khu chung cư cũ xuống cấp nghiêm trọng tại Hà Nội, Hải Phòng và Đà Nẵng, đặc biệt là do ảnh hưởng của tình trạng mưa bão trên diện rộng vừa qua, vấn đề cải tạo chung cư cũ ngày càng trở nên cấp bách.
Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng cho biết, khi áp dụng giá đất năm 2024, theo tính toán chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản sẽ tăng lên khá nhiều. Do đó, nhiều ý kiến cho rằng, việc xây dựng bảng giá đất mới cần minh bạch và cân nhắc nhiều yếu tố.
UBND thành phố yêu cầu các huyện công khai danh sách các cá nhân trả giá cao hơn thị trường để "thổi giá" đất sau đó bỏ cọc.
Triển lãm Quốc tế Vietbuild lần thứ 3 tổ chức tại Hà Nội đã thu hút hơn 1.200 gian hàng, gần 400 doanh nghiệp trong và ngoài nước tham gia.
Cùng với nhiều giải pháp mà Bộ Xây dựng đã đề nghị “làm nghiêm”, “làm chặt” công tác thanh, kiểm tra thì nhiều chuyên gia cũng cho rằng, về lâu dài cần sử dụng công cụ thuế để ngăn chặn sốt ảo.
Vật liệu xây dựng (VLXD) thân thiện với môi trường đang là xu thế phát triển chung và được nhiều người đón nhận. Việc ứng dụng công nghệ mới và sử dụng các nguyên vật liệu đầu vào thân thiện với môi trường đã khiến cho chất lượng của sản phẩm ngày càng được cải thiện hơn.
Tại báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ về tình hình giá bất động sản, nhà ở thương mại tại một số đô thị lớn tăng cao thời gian qua, Bộ Xây dựng đã thẳng thắn nhìn nhận: việc đấu giá đất ở một số địa phương đã có hạn chế, tiêu cực.
Thành phố Hà Nội vừa gửi văn bản tới các sở, ngành, địa phương yêu cầu tiếp tục hoàn thiện quy định, trong đó, đề nghị hạn chế tổ chức đấu giá để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, ưu tiên giao tổ chức làm dự án để tăng hiệu quả sử dụng đất.
Sáng nay 25/9, HĐND quận Hoàng Mai đã tổ chức tiếp xúc cử tri chuyên đề công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng, thực hiện quy hoạch và phát triển kinh tế vùng bãi trên địa bàn các phường Thanh Trì, Lĩnh Nam, Trần Phú, Yên Sở.
Tại một số khu vực ở huyện Đông Anh, Hà Nội, giá đất tăng cao một cách phi lý, nằm ngoài dự đoán của nhiều nhà đầu tư. Thậm chí đất trong làng cũng đang được rao bán lên tới hơn 100 triệu đồng/m2.
Chương trình phát triển đô thị Hà Nội giai đoạn đến năm 2035 do UBND thành phố trình HĐND thành phố, Thủ đô sẽ hình thành 3 thành phố theo các hướng.
Trong chương trình phiên họp thứ 37, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội đã xem xét báo cáo kết quả của Đoàn giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.
Tiếp đà ảm đạm kéo dài, báo cáo tình hình tài chính lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), nhiều doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng cho thấy tình trạng thua lỗ nửa đầu năm.
Trong khi việc đầu cơ, “thổi giá” nhà - đất đang khiến thị trường bị hỗn loạn về giá, một giải pháp được nhiều người đề cập tới là việc đánh thuế từ bất động sản thứ 2.
Theo Cục Đăng ký và dữ liệu thông tin đất đai, đến giữa năm 2024, đã có hơn 43 triệu thửa đất và hơn 22 triệu hồ sơ về đất đai được chuẩn hóa và số hóa thông tin để xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.
Huyện Phú Xuyên vừa tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 42 thửa đất ở tại xã Phú Yên và xã Hạ Châu Can.
Nhà ở xã hội cần có hạ tầng giao thông, điện, nước, y tế, giáo dục, điều kiện vệ sinh môi trường đầy đủ cho người dân như nhà ở thương mại. Đây là chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính.
Suốt thời gian qua, giá bất động sản bị bàn tay môi giới thao túng, thổi giá cao phi lý, có những căn được chào bán cao hơn từ 500 triệu đến cả tỷ đồng chỉ sau vài tuần.
Luật Đất đai 2024 đã mở rộng quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất cho Việt kiều.
Theo Quyết định 56/2024 của UBND thành phố Hà Nội, từ ngày 20/9, người có đất thu hồi không có hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất thì được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Ngày 21/9, UBND TP. HCM có văn bản gửi các sở, ban, ngành thành phố; UBND thành phố Thủ Đức và các quận, huyện về việc giải quyết nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai trên địa bàn.
Huyện Mê Linh đã bố trí các khu tái định cư tại vị trí đẹp, thuận tiện giao thông, gần trường học, trung tâm hành chính cho người dân thuộc dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô.
Mặc dù sổ đỏ, sổ hồng đã được ban hành mẫu mới và người dân không bắt buộc phải đi đổi sổ, song theo các chuyên gia pháp lý, người dân vẫn nên làm thủ tục đổi sổ đỏ vì nhiều lý do.
Với việc trụ sở các cơ quan Nhà nước sẽ chuyển về khu vực phía Tây như Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, nguồn cung văn phòng ở khu vực này sẽ tiếp tục tăng và có xu hướng cạnh tranh hơn.
UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa ban hành quyết định về việc điều chỉnh, bổ sung quy định bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 17/9, với mức thấp nhất là 513.000 đồng, cao nhất 78 triệu đồng/m2, tăng 20-30% so với bảng giá cũ.
Trước thực trạng hơn 8.800 hồ sơ đất đai ở TP Hồ Chí Minh bị tắc thuế, nhiều ý kiến cho rằng các hồ sơ chuyển nhượng mà người bán chỉ đứng tên một tài sản, cho tặng bất động sản giữa người có quan hệ ruột thịt nên được ưu tiên giải quyết sớm.
Trong bối cảnh pháp luật Việt Nam ngày càng hoàn thiện, các quy định về đất đai, nhà ở và bất động sản không ngừng được sửa đổi, bổ sung, việc tổ chức phổ biến và tập huấn các quy định mới là một yêu cầu cấp bách.
Hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) đạt 1,27 tỷ USD. Các phân khúc bất động sản đang thu hút mạnh vốn FDI tại Việt Nam bao gồm bất động sản công nghiệp, căn hộ dịch vụ.
Theo công bố mới nhất của Công ty Cushman & Wakefield, tuyến đường Đồng Khởi (Quận 1,TP.HCM) được xếp thứ 13 trong nhóm những con đường có mặt bằng bán lẻ đắt nhất thế giới.
Khi nhiều người đầu cơ cùng bắt tay thổi giá đất tại các cuộc đấu giá, họ sẵn sàng bỏ cọc bởi mục đích là hướng tới đẩy giá và thoát hàng tại các khu vực khác. Do vậy, biện pháp để hạn chế sự nhiễu loạn này là xử lý thật nghiêm các trường hợp bỏ cọc.
Dù chưa lên quận nhưng tại huyện Đông Anh, không ít căn nhà, lô đất đã được môi giới thổi giá lên mức trên 300 triệu đồng/m2, phi lý khi so sánh với giá nhiều biệt thự, liền kề tại nội thành Hà Nội.
55 trường hợp trúng đấu giá 68 lô đất ở thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai đã bỏ cọc. Phần lớn các lô đất bỏ cọc đều có giá từ 80 triệu đồng/m2 trở lên, trong đó có lô đất được trả cao nhất 100,5 triệu đồng/m2. Sự 'bất thường' trong đấu giá đất mà cơ quan chức năng chỉ ra đã có câu trả lời.
Do ảnh hưởng của cơn bão số 3, nhiều nhà chung cư cũ thuộc diện cải tạo, xây dựng lại đã có hiện tượng nứt, nghiêng do ảnh hưởng của cơn bão. Một số địa phương đã phải di dời người dân ra khỏi nhà chung cư để đảm bảo an toàn.
Việc áp dụng giá đất cụ thể sẽ được áp dụng khi tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính giá trị quyền sử dụng đất, xác định giá quyền sử dụng đất và tính tiền bồi thường đất.
Trong khi chế tài xử lý chưa đủ mạnh, có được cơ chế định giá đất phù hợp sẽ không chỉ hạn chế được sự hỗn loạn trong đấu giá đất mà còn đưa thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch.
UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch số 271 thực hiện kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2024 trên địa bàn.
0