Gỡ quy định về đất ở góp phần giảm giá chung cư
Giá bán trung bình phân khúc chung cư hiện nay đang ở ngưỡng 54 triệu đồng/m2. Có nơi đạt ngưỡng gần 100 triệu đồng/m2, mức giá tưởng như vô lý này lại đang tồn tại trên thị trường với nguyên nhân chủ yếu là thiếu hụt nguồn cung. Nếu tình trạng này không cải thiện thì rất nhiều người sẽ không thể chạm tay vào giấc mơ an cư. Để giải bài toán nguồn cung cần phải tháo gỡ những vướng mắc làm chậm trễ tiến độ xây dựng dự án, mà yếu tố quan trọng là vấn đề liên quan đến đất ở.
Để xây dựng một dự án nhà ở cần phải có quỹ đất rộng lớn. Quỹ đất này bao gồm đất ở và đất khác, phần lớn các dự án hiện nay được triển khai trên quỹ đất ban đầu là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất sản xuất. Tuy nhiên dự thảo mới nhất của Luật Đất đai sửa đổi lại đang bó hẹp phạm vi này.
Cụ thể điểm b, khoản 1, Điều 128 quy định việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm dự án nhà ở thương mại phải là “đất ở hoặc đất ở và đất phi nông nghiệp không phải đất ở đã nộp tiền sử dụng đất hoặc nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê”. Khoản 6, Điều 128 cũng quy định điều kiện tương tự đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất để làm dự án nhà ở thương mại. Nếu quy định này chính thức có hiệu lực thì rất khó cho chủ đầu tư, vướng mắc pháp lý vẫn tiếp tục tồn tại và một số dự án đã phê duyệt nay bị coi là dự án treo.
Bà Đinh Thị Loan - Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Trung Quý Bắc Ninh cho biết: "Nếu như ngày xưa đã giao chủ đầu tư mà giữa đất ở và đất phi nông nghiệp lẫn lộn hoặc là độc chỉ có đất phi nông nghiệp mà chủ đầu tư đã trót bỏ ra để giải phóng mặt bằng. Nhưng nếu theo luật lại bắt đấu giá quyền sử dụng đất, điều đó rất bất cập và rủi ro cho chủ đầu tư. Vì lúc này tiền bỏ ra cũng kéo dài và ảnh hưởng đến nguồn vốn của chủ đầu tư và người khác lại trúng thì cũng sẽ khó khăn".
Được biết hiện nay có khoảng 600 dự án nhà ở thương mại trên cả nước đang gặp khó do quy định phải có đất ở hoặc một phần đất ở mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư. Trong đó Hà Nội có khoảng 82 dự án, TP.HCM có khoảng 126 dự án.
Trước những bật cập đó, cần thiết phải sửa đổi nội dung này theo hướng cho phép nhà đầu tư được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng “đất ở” hoặc “đất ở và đất khác” hoặc “đất khác không phải là đất ở” phù hợp quy hoạch sử dụng đất, đô thị, xây dựng, chương trình phát triển nhà ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, dịch vụ.
Từ đó tạo điều kiện cho các nhà đầu tư đặc biệt là các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn có năng lực để đầu tư phát triển các dự án nhà ở, khu đô thị có quy mô diện tích lớn để vừa có kết cấu hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ vừa có nhiều tiện ích, dịch vụ đô thị giải “cơn khát” nhà ở hiện nay.
TIN LIÊN QUAN
Ý KIẾN
Trong báo cáo thị trường mới đây, hãng dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield cho biết giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM có xu hướng tiếp tục tăng trong hai năm tới.
Sau 20 năm, những vướng mắc về giải phóng mặt bằng, quy hoạch tại Khu đô thị mới Chi Đông (huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội) đang được tháo gỡ.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố. Theo quyết định mới, bảng giá đất hiện hành sẽ được điều chỉnh và tiếp tục có hiệu lực áp dụng từ nay đến ngày 31/12/2025.
Trong phiên họp giải trình, Thường trực HĐND TP Hà Nội đề nghị UBND thành phố nghiên cứu các cơ chế, chính sách, quy định về đấu giá quyền sử dụng đất bãi bồi ven sông để làm bãi chứa trung chuyển vật liệu xây dựng.
Triển khai Công điện số 130 của Thủ tướng Chính phủ, UBND thành phố đã ban hành công văn số 4255 yêu cầu tập trung tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án nhà ở xã hội.
Ngành bất động sản Việt Nam đang hòa cùng làn sóng chuyển đổi xanh trên toàn cầu với số lượng dự án xanh tăng nhanh. Tính đến nay, cả nước có hơn 400 dự án.
Theo thống kê mới nhất, dân số Việt Nam gần chạm ngưỡng 100 triệu người với mức tăng dân số hàng năm khoảng 0,95%. Từ đó kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng nhanh.
Thời gian qua, giá bất động sản ghi nhận mức tăng đột biến nghịch lý là lượng hàng tồn kho cũng không ngừng gia tăng. Hàng loạt dự án treo, những khu đô thị ma, các căn biệt thự bỏ hoang cỏ mọc um tùm gây lãng phí đất đai.
Sáng nay, 19/12, Thường trực Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội tổ chức Phiên họp giải trình về công tác quy hoạch, quản lý đất đai, trật tự xây dựng khu vực bãi sông, ngoài đê.
Việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo năm sở hữu có thể giảm tình trạng đầu cơ, lướt sóng, tuy nhiên cần nghiên cứu lộ trình cụ thể cũng như điều kiện áp dụng phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của nước ta.
Triển lãm Quốc tế VietbuilHome TP Hồ Chí Minh 2024 khai mạc sáng nay, 18/12, tại trung tâm triển lãm SkyExpo Việt Nam ở Quận 12. Đây là sự kiện cuối cùng trong chuỗi 10 kỳ triển lãm của năm 2024.
Làm thế nào giảm giá nhà để người dân dễ tiếp cận nhà ở là nội dung được thảo luận tại tại tọa đàm Bất động sản 2025 do VTV Digital phối hợp cùng hiệp hội doanh nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức.
Thành phố Hà Nội có thêm một dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, được khởi công. Sau khi hoàn thành, sẽ cung cấp 466 căn hộ cho người thu nhập thấp và cán bộ, chiến sĩ lực lượng vũ trang.
Đánh giá về tác động chung của nền kinh tế, các chuyên gia cho biết năm 2024 mang đến nhiều thay đổi và biến động có ý nghĩa quan trọng đối với thị trường bất động sản.
Thu ngân sách của Hà Nội lần đầu tiên vượt ngưỡng 500.000 tỷ đồng. Thành phố dự kiến thu gần 48.600 tỷ đồng từ nhà, đất, trong đó tiền sử dụng đất khoảng 36.100 tỷ, tăng hơn 40%.
Sáng ngày 18/12, tại văn phòng bán hàng dự án Anlac Green Symphony (Hoài Đức, Hà Nội), lễ ký kết hợp tác phân phối sản phẩm thấp tầng đợt 3 giữa chủ đầu tư AnLac Group và Đất Xanh Miền Bắc đã chính thức diễn ra.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa cho biết hiện có 37 dự án sử dụng vốn đầu tư công trong quá trình triển khai gặp khó khăn, vướng mắc, đang phải tạm dừng thi công.
Thanh tra tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành quyết định thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật trong quá trình thực hiện hai dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại thị xã Thuận Thành và TP Bắc Ninh.
Tập trung rà soát và bám sát theo đúng quy định của pháp luật, hơn một năm qua, Hà Nội đã cơ bản hoàn thành việc xử lý các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 6376 về việc công bố thủ tục hành chính ban hành mới, thủ tục hành chính được thay thế trong lĩnh vực nhà ở, thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Sở Xây dựng.
Thành phố Hà Nội đang tập trung xử lý dứt điểm hơn 700 dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất, đều là những dự án treo, chậm tiến độ cả chục năm qua. Nhiều khu đất vàng để hoang hóa, một nguồn lực lớn về tài chính đang bị chôn vùi gây lãng phí và dẫn đến nhiều hệ lụy trong phát triển đô thị.
Cùng với giá chung cư thì giá đất nền đang có xu hướng chững lại. Nguyên nhân một phần đến từ việc kiên quyết lập lại trật tự trong công tác đấu giá đất ở vùng ven Hà Nội thời gian qua.
Bộ Xây dựng vừa công bố những mục tiêu quan trọng về phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, năm 2025, cả nước dự kiến hoàn thành trên 100.000 căn nhà ở xã hội, đưa diện tích bình quân nhà ở lên 27m² sàn/người và tỷ lệ đô thị hóa đạt tối thiểu 45%.
Ở vùng ngoại thành của các thành phố lớn, tỷ lệ lấp đầy sau “phân lô, bán nền” chỉ là 5%! Con số được nêu lên tại một báo cáo thẩm tra đánh giá kết quả liên quan đến thị trường bất động sản của Ủy ban Kinh tế Quốc hội.
Quản lý và khai thác có hiệu quả tài sản công là nhà, đất, Hà Nội đặt mục tiêu đến năm 2025 hoàn thành sắp xếp lại, xử lý đối với 100% cơ sở nhà, đất do các cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp nhà nước thuộc thành phố quản lý, sử dụng.
Những dấu hiệu bất thường trong đấu giá đất đã được chỉ ra từ lâu, sự việc phá đấu giá đất ở xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn, chỉ như giọt nước tràn ly.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 134 yêu cầu các bộ liên quan, các địa phương kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
Ngày 21/8/2024, Công điện số 82/CĐ-TTg được Thủ tướng ban hành ngay sau những phiên đấu giá có số người tham gia kỷ lục và giá trúng cao bất thường tại 2 cuộc đấu giá ở xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai và xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, Hà Nội.
Tại Công điện 134/CĐ-TTg ban hành ngày 14/12/2024, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ liên quan, các địa phương kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các tỉnh, thành phố rà soát nhu cầu đất ở tại địa phương, xem xét bố trí quỹ đất phù hợp để thực hiện giao đất tái định cư, giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho các đối tượng. Đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số trong công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để bảo đảm công khai, minh bạch.
Năm 2025, căn cứ từ số liệu các địa phương đã đăng ký, Bộ Xây dựng dự kiến cả nước sẽ hoàn thành trên 100.000 căn nhà ở xã hội. Cùng đó, đưa diện tích bình quân nhà ở toàn quốc lên mức 27m² sàn/người; tỷ lệ đô thị hóa toàn quốc đạt tối thiểu 45%.
Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa ký Công điện yêu cầu các bộ liên quan và các địa phương kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
Tại Công điện 134/CĐ-TTg ban hành ngày 14/12/2024, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ liên quan, các địa phương kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất; đồng thời xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định của pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.
Thời gian tới, Hà Nội ghi nhận một số dự án "đắp chiếu" nhiều năm mở bán trở lại.
Quy hoạch Thủ đô Hà Nội đề ra 5 nhiệm vụ trọng tâm là bảo vệ môi trường và cảnh quan; phát triển đô thị và nông thôn; phát triển kinh tế; phát triển văn hóa - xã hội và phát triển khoa học - công nghệ và đổi mới sáng tạo. Và với điểm mới của Luật Thủ đô, những nhiệm vụ này sẽ là động lực để triển khai quy hoạch hiệu quả.
Sáng 14/12, Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo quốc gia về phát triển ngành công nghiệp bán dẫn chủ trì phiên họp lần thứ nhất của Ban Chỉ đạo.
Mới đây, lãnh đạo TP. HCM đã yêu cầu cơ quan chức năng và địa phương phá dỡ khẩn cấp chung cư 440 Trần Hưng Đạo, Quận 5, do nguy cơ đổ sập, mất an toàn.
Theo một báo cáo mới đây, giá bất động sản tại Việt Nam tăng trưởng thuộc top đầu thế giới.
Huyện Sóc Sơn sẽ có phân khu đô thị rộng hơn 1.400 ha thuộc địa bàn 8 xã và thị trấn. Quy hoạch với tỉ lệ 1/2000 vừa được UBND thành phố phê duyệt có quy mô dân số đến năm 2030 khoảng trên 46 nghìn người.
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn vừa ký ban hành Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Thủ tướng chính phủ vừa phê duyệt quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Đây sẽ là tiền đề quan trọng để hiện thực hóa mục tiêu phát triển Thủ đô “Văn hiến - Văn minh - Hiện đại”.
UBND thành phố Hà Nội vừa có Quyết định công bố thủ tục hành chính ban hành mới, thủ tục hành chính được thay thế trong lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Sở Xây dựng.
Triển khai Luật Đất đai năm 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có Công văn đề nghị UBND các tỉnh, thành phố thành lập Trung tâm Phát triển quỹ đất theo quy định của Nghị định số 102 của Chính phủ trước ngày 1/8/2025.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa có văn bản đề nghị kiểm tra, rà soát các sàn giao dịch bất động sản (BĐS) theo Luật Kinh doanh bất động sản.
Tại Công điện ban hành ngày 10/12, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính giao Ngân hàng Nhà nước đẩy nhanh giải ngân gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà xã hội, nhà ở công nhân.
Trên địa bàn TP. HCM còn hơn 1.000 nhà đất công đang bỏ trống, sử dụng kém hiệu quả, trong đó có cả nhà đất của cơ quan Trung ương.
0