Hàng loạt chung cư bị "treo" sổ hồng vì chủ đầu tư vi phạm
Không ít dự án chung cư trên địa bàn TP Hà Nội đến nay vẫn bị "treo" sổ hồng do chủ đầu tư chưa khắc phục xong vi phạm, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính…
Cư dân "chịu trận"
Trên thực tế, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, cư dân đã về ở nhiều năm nhưng chủ đầu tư vẫn không thực hiện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ hồng). Nguyên nhân phần lớn là do những vi phạm của chủ đầu tư chưa được khắc phục.
Điển hình như trường hợp tại chung cư New Horizon City 87 Lĩnh Nam (phường Mai Động, quận Hoàng Mai, Hà Nội) do Công ty cổ phần Xây dựng và kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco) làm chủ đầu tư. Hơn 500 hộ dân tại chung cư này đang bị tạm dừng tiếp nhận hồ sơ dù đã về ở từ năm 2017 và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư.
Theo đại diện ban quản trị chung cư New Horizon City, nguyên nhân các căn hộ tại đây không được cấp sổ hồng được Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết là do Sở này chưa nhận được hồ sơ, tài liệu của cơ quan chức năng thể hiện chủ đầu tư đã thực hiện khắc phục các vi phạm trong quá trình xây dựng và nghĩa vụ tài chính tại dự án. Do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội không có cơ sở để xem xét giải quyết thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà theo quy định.
Đại diện cư dân chung cư tại số 129D Trương Định (Hai Bà Trưng, Hà Nội) cho biết, họ đã mua nhà của 2 Công ty cổ phần Đồng Tháp và Công ty Đầu tư Phát triển Nhà Hà Nội 22 (Handico 22) là đồng chủ đầu tư và được bàn giao nhà để cư dân về ở từ năm 2017. Tuy nhiên, đến nay, việc cấp sổ hồng cho các hộ dân chưa được thực hiện. Nguyên nhân là do dự án chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng và chủ đầu tư chưa thực hiện xong các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Tương tự, chung cư Hòa Bình Green City (505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng) do Công ty TNHH Hòa Bình làm chủ đầu tư đã bắt đầu bàn giao cho cư dân về ở từ năm 2014. Dự án được thiết kế với 2 tòa tháp cao 27 tầng. Tuy nhiên, sau nhiều năm về ở, cư dân tại đây hiện vẫn chưa được chủ đầu tư bàn giao sổ hồng, khiến cư dân bức xúc nhiều lần xuống đường căng băng rôn đòi quyền lợi.
Đại diện Ban quản trị tòa nhà cho biết, hiện toàn bộ cư dân đã hoàn thành hết nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, đóng hết 99% giá trị căn hộ và nghĩa vụ với Nhà nước, nhưng sau 5 năm về sinh sống, chưa có một căn hộ nào trong số 768 căn hộ của tòa B chung cư Hòa Bình Green City được cấp sổ hồng.
Giải quyết bằng cách nào?
Nhiều chung cư không được cấp sổ hồng hoặc chậm được làm sổ hồng hầu như đều do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính hay chủ đầu tư đem các căn hộ chung cư hoặc dự án đi thế chấp tài sản và chưa được giải chấp. Ngoài ra, cũng có lý do là chủ đầu tư chậm hoàn công hoặc không thể hoàn công bởi vì xây dựng không đúng bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt…
Việc nhiều chung cư không được cấp sổ hồng đang ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống cư dân. Theo ý kiến của giới chuyên gia, khách hàng mua nhà là bên vô can, lẽ ra phải được cấp sổ hồng trước, còn nghĩa vụ tài chính phát sinh là quan hệ giữa chủ đầu tư dự án với Nhà nước. Vì vậy các cơ quan chức năng nên cần tách bạch hai vấn đề này, sớm giải quyết cấp sổ hồng cho khách hàng mua nhà.
Trao đổi về vấn đề này, ông Mai Văn Phấn, Phó tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), cho biết, trong quá trình xử lý cơ quan Nhà nước có trách nhiệm phải tách bạch các đối tượng gồm người mua nhà, chủ đầu tư và cơ quan Nhà nước có liên quan mà không để mối quan hệ "tay ba".
Cụ thể, nếu người mua nhà có đầy đủ các giấy tờ theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật nhà ở thì phải được xem xét cấp giấy chứng nhận để bảo vệ quyền lợi hợp pháp chính đáng.
Cơ quan Nhà nước phải làm rõ các hành vi vi phạm của chủ đầu tư và trách nhiệm của ban ngành có liên quan trong quá trình chủ đầu tư thực hiện từ thời điểm đề xuất dự án đến khi bán nhà cho khách hàng; đồng thời, chỉ đạo cơ quan chức năng phải có giải pháp đề xuất cụ thể nhằm giải quyết triệt để các vi phạm.
Chủ đầu tư phải có trách nhiệm khắc phục các vi phạm làm ảnh hưởng đến công trình đã xây dựng để đảm bảo việc cấp giấy chứng nhận cho người mua. Trường hợp không đảm bảo việc cấp giấy chứng nhận cho người mua thì phải hoàn trả và bồi thường cho người mua.
Luật sư Trần Tuấn Anh - Giám đốc Công ty luật Minh Bạch - cho biết, theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản hay Luật Nhà ở hiện hành, chủ đầu tư nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp sổ hồng cho người mua căn hộ trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ, trừ trường hợp chủ đầu tư và người mua căn hộ có thỏa thuận khác.
"Việc cư dân mua căn hộ chung cư và chuyển vào ở nhiều năm mà vẫn chưa được bàn giao sổ hồng thì rõ ràng đây là hành vi vi phạm pháp luật của chủ đầu tư. Mức vi phạm về hành vi này có thể lên tới 1 tỷ đồng", luật sư Tuấn Anh nhấn mạnh.
Vì vậy, để tránh mua phải các dự án vi phạm, luật sư khuyến cáo người mua nhà chung cư nên tìm hiểu, tham vấn pháp luật trước để tránh thiệt hại về diện tích nhà ở, giá trị công trình và rủi ro pháp lý khác, cũng cần phải xem xét kỹ các điều khoản trong Hợp đồng mua bán nhà ở về việc bàn giao sổ hồng.
Đặc biệt, vị luật sư nhấn mạnh, nếu chủ đầu tư đang có hành động chây ì, chậm làm sổ hồng chung cư gây ảnh hưởng đến quyền lợi của mình, người mua nhà có thể yêu cầu chủ đầu tư nhanh chóng thực hiện thủ tục hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý hành vi vi phạm nói trên.
Bên cạnh việc đồng tình các quan điểm trên, để chấm dứt tình trạng mua nhà không sổ hồng, luật sư Trần Ðức Phượng (Đoàn luật sư TPHCM) đề xuất, cơ quan chức năng hoàn toàn có thể xử lý hình sự với những chủ đầu tư vì tội lừa dối khách hàng, lạm dụng chiếm đoạt tài sản khi bán nhà cho khách hàng, hứa hẹn cấp sổ hồng nhưng lại không thực hiện.
Từ khóa:
Ý KIẾN
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ NN&MT làm việc với các bộ, ngành và địa phương để thống nhất phương án điều chỉnh các chỉ tiêu sử dụng đất.
Việc nhiều khu đất thuộc dự án treo ở quận Cầu Giấy bị sử dụng sai mục đích như xây sân pickleball, sân tennis...gây bức xúc trong dư luận mà vẫn chưa được xử lý.
Nhà đất sổ chung luôn có giá bán rẻ hơn sổ riêng tuy nhiên lại có nhiều rủi ro. Để tránh rắc rối, người mua nên lưu ý những điều sau.
Huyện Tiền Hải, tỉnh Thái Bình đã đấu giá quyền sử dụng 23 lô đất với giá khởi điểm từ 20 - 82,5 triệu đồng/m² tại thị trấn Tiền Hải.
Phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 - phân đoạn 3 đang được lấy ý kiến với quy mô diện tích khoảng 5.272,48 ha và quy mô dân số đến năm 2045 dự kiến khoảng 330.000 người.
Nhiều biện pháp đã được tăng cường trong công tác quản lý thị trường bất động sản, qua đó công khai thông tin minh bạch, ngăn chặn tình trạng "sốt ảo" hay thổi giá đất nền.
UBND thành phố Hà Nội đã chỉ đạo rút ngắn ít nhất 30% thời gian thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư và xây dựng nhà ở xã hội.
Bộ Xây dựng đề nghị Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam phối hợp nghiên cứu, đề xuất Đề án thí điểm Trung tâm giao dịch BĐS theo hình thức điện tử, nhằm hiện đại hóa hoạt động giao dịch và nâng cao hiệu quả quản lý.
Chủ đầu tư dự án đô thị Thanh Hà cho rằng việc xây dựng công trình phục vụ thi công là đúng quy định của pháp luật, sau khi UBND xã Cự Khê huyện Thanh Oai đã ban hành văn bản yêu cầu tạm dừng thi công. Vậy, việc thi công có bị tạm dừng?
Thông tin khu tập thể Thành Công, quận Ba Đình (Hà Nội) sắp xây dựng lại với chiều cao tối đa lên 40 tầng đang bị lợi dụng để đẩy giá các căn hộ tại đây.
Thời điểm để tính gia hạn 24 tháng đối với trường hợp không đưa đất vào sử dụng, hoặc tiến độ sử dụng đất chậm, được quy định như thế nào theo Luật Đất đai?
Chung cư cũ 51 Huỳnh Thúc Kháng xuống cấp nghiêm trọng, nguy hiểm ở cấp độ D sẽ được khởi công xây dựng lại vào tháng 6/2025.
Các chuyên gia cho rằng, cần có các quy định cụ thể với mô hình Airbnb để vừa thúc đẩy du lịch, vừa đảm bảo an ninh, an toàn và hài hòa với cuộc sống của người dân trong các chung cư.
Sau 14 năm bị đổ sập, chung cư số 51 Huỳnh Thúc Kháng ở phường Láng Hạ, quận Đống Đa sắp được xây mới.
Thành phố Hà Nội sẽ khởi công ba dự án cụm công nghiệp trên địa bàn huyện Thạch Thất trong năm 2025.
Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam triển khai gói tín dụng 40.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ người trẻ tiếp cận nhà ở.
Ban Thường vụ Đảng ủy UBND TP. Hà Nội yêu cầu không để tình trạng lợi dụng sắp xếp bộ máy để thực hiện hành vi vi phạm quản lý đất đai, đầu tư công, quản lý đô thị.
Nhiều người tò mò về mặt bằng doanh đắc địa tại quận Hoàn Kiếm sau khi cải tạo, chỉnh trang một số khu vực quảng trường, không gian công cộng.
Giá chào bán và lượng giao dịch tại nhiều dự án chung cư Hà Nội đầu năm 2025 đang đi xuống.
Việt Nam là điểm đến đầu tư bất động sản hấp dẫn về đất đai và phát triển, khẳng định sức hút mạnh mẽ trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương (APAC).
UBND cấp tỉnh chuẩn bị được chỉ định thầu dự án nhà xã hội thay vì phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Một vài lưu ý để lựa chọn được địa điểm, mặt bằng kinh doanh phù hợp, đem lại lợi nhuận tối ưu trong kinh doanh.
Kiểm toán Nhà nước khu vực I lựa chọn kiểm toán 12 dự án bất động sản trên địa bàn 5 quận, huyện Hà Nội trong năm 2025, gồm: Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Bắc Từ Liêm, Đông Anh, Gia Lâm.
Thủ tướng Chính phủ đã giao Hội Kiến trúc sư Việt Nam tổ chức cuộc thi thiết kế nhà ở xã hội, hoàn thành trước 30/4/2025, nhằm nâng cao chất lượng xây dựng loại hình nhà ở này.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị Chính phủ khẩn trương ban hành Nghị định quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024, bảo đảm kịp thời để phục hồi thị trường bất động sản.
Đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính là giải pháp căn cơ giúp tháo gỡ "điểm nghẽn" mà các doanh nghiệp đang vướng mắc.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa đề xuất giải thể Ban Chỉ đạo Chính sách nhà ở và Thị trường bất động sản TP.HCM do ban này không họp định kỳ, cũng không sơ kết và tổng kết.
Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia nhằm tạo lập quỹ nhà ở xã hội, quản lý quỹ nhà ở xã hội; hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư xây dựng và hỗ trợ các đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội theo điều kiện quy định.
Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 171 về nhà ở cần sớm được thực hiện ngay khi ban hành, tránh tình trạng chờ đợi hướng dẫn từ trung ương, theo yêu cầu từ Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà.
Nhiều người lựa chọn phương án mua nhà trả góp bởi những lợi thế nhất định, thay vì trả toàn bộ tiền nhà trong một lần.
Đài Hà Nội sẽ tổ chức Diễn đàn “Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản” vào 8h00 sáng ngày 9/4, tại Khách sạn Sofitel SaiGonPlaza, 17 Lê Duẩn, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
TP. Đà Nẵng thông báo xác định lại giá đất đối với 15 dự án để truy thu nghĩa vụ tài chính, nhằm thu hồi các khoản thất thu từ việc miễn giảm không đúng quy định.
UBND thành phố Hà Nội đề nghị Bộ Xây dựng cần có hướng dẫn ưu đãi cho đầu tư phát triển các dự án nhà ở xã hội.
Bộ Xây dựng đã thành lập đoàn kiểm tra để đôn đốc các tỉnh, thành phố hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong năm 2025.
Để tháo gỡ các dự án chậm tiến độ, Chính phủ đã trình Quốc hội thông qua Nghị quyết 171 về thí điểm thực hiện nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Khu đô thị Thanh Hà (Cienco5) bị UBND xã Cự Khê, huyện Thanh Oai yêu cầu dừng xây dựng do chưa nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho chủ đầu tư.
Hà Nội đã vận dụng linh hoạt các chính sách đặc thù của Luật Thủ đô nhằm hoàn thành 4670 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2025,
Điều kiện để các dự án được thí điểm đã được quy định rõ tại Nghị quyết số 171 của Quốc hội để doanh nghiệp có căn cứ thực hiện.
Ngành du lịch đang có sức phục hồi mạnh mẽ nhưng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm, nguồn cung và sức hấp thụ với phân khúc này rất thấp.
Đánh thuế bất động sản thứ hai có thể khiến nhiều nhà đầu tư thực sự rút khỏi thị trường, thanh khoản yếu và thị trường bất động sản trở nên trầm lắng.
Thông tin Hà Nội sắp khởi công tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao - Hòa Lạc đang bị đầu cơ, môi giới lợi dụng để thổi giá đất lên rất cao.
Sổ đỏ đã cấp trước thời điểm thực hiện sáp nhập đơn vị hành chính vẫn có giá trị sử dụng, người dân không cần thực hiện đổi.
Chung cư cũ cấp độ D tại số 51 Huỳnh Thúc Kháng (quận Đống Đa, Hà Nội) sắp được cải tạo, xây mới vào quý II/2025, sau nhiều năm xuống cấp nghiêm trọng.
Với những người dân mua được nhà ở xã hội, niềm vui ấy vẫn vẹn nguyên dù họ đã sinh sống qua nhiều năm trong ngôi nhà của mình.
Các huyện Mỹ Đức, Mê Linh, Sóc Sơn, Quốc Oai và thị xã Sơn Tây sẽ đấu giá 282 lô đất, giá khởi điểm từ 3,5 triệu đồng/m2 vào cuối tháng 3 và tháng 4 năm 2025.
Các nhà đầu tư cần cẩn trọng trước những cơn "sốt đất" theo tin đồn, bởi tình trạng này thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ.
0