Hàng ngàn tỷ đồng “chôn” vào đất
Trong khi giá đất tiếp tục leo thang, hàng trăm thửa đất với diện tích lên tới hàng ngàn m2 được đấu giá thành công ở nhiều quận, huyện ở Hà Nội lại bỏ hoang nhiều năm. Khi đất đai nằm trong tay giới đầu cơ hay trở thành tài sản tích lũy chỉ phục vụ nhu cầu sinh lời, giấc mơ an cư của nhiều người dân vẫn còn xa vời.
Tại huyện Quốc Oai, ba năm trước, phiên đấu giá 32 thửa đất với diện tích lên đến 3.400m2 ở xã Ngọc Mỹ, đã gây xôn xao dư luận khi có người trả tới gần 100 triệu đồng một m2. Khu đất này nằm cách trung tâm Hà Nội 30km, có mặt tiền là trục đường Bắc – Nam kéo dài đoạn qua xã Phú Mỹ, phía Bắc và Tây giáp khu dân cư thôn Phú Mỹ, phía Đông giáp trường THCS Thạch Thán.
Giá khởi điểm đưa ra chỉ ở mức 25 đến 47 triệu đồng mỗi m2 theo từng lô nhưng giá trúng lên đến 63-67 triệu đồng. Cá biệt, có khách hàng ở Hà Đông - Hà Nội trả đến 13,3 tỷ đồng cho lô đất 134m2, gấp đôi giá khởi điểm. Người này cũng trúng thêm hai lô đất khác có giá hơn 9 tỷ và 5 tỷ đồng. Một khách hàng khác có địa chỉ ở huyện Đông Hưng - Thái Bình trúng đấu giá 4 lô với tổng số tiền lên đến 17,7 tỷ đồng.
Quốc Oai là địa phương tổ chức nhiều cuộc đấu giá nhất năm 2021, thu về cho ngân sách huyện này hàng trăm tỷ đồng. Thế nhưng đến nay, những lô đất này vẫn không có nhà ở, bỏ hoang để cỏ dại mọc. Xung quanh là những lán trại quây tôn tạm bợ làm nơi giao dịch, môi giới bất động sản của giới đầu cơ.
“Đấu giá xong thì sốt đất khoảng 1-2 tháng, sau đó thị trường trầm lắng. Có người không bán được, phải cắt lỗ. Nhưng giờ thì giá lại tăng, trung bình khoảng 60 - 65 triệu một m2”
Người đầu cơ đất
Ở huyện Hoài Đức, nhiều hộ dân trúng đấu giá khu Mả Trâu từ cuối 2023 nhưng vẫn chưa thể triển khai xây dựng bởi khu đất này chưa có hạ tầng điện nước. Thậm chí còn tồn tại nhiều mồ mả xen lẫn.
Anh Nguyễn Văn Nguyên, chủ đất khu đấu giá Mả Trâu, xã Đông La, huyện Hoài Đức, cho biết: ''Tất cả là khu đô thị nhưng mồ mả rất gần nhà dân, dân hơi ái ngại và hơn nữa là điện nước chưa có, muốn ra cũng không biết lấy gì để phục vụ cuộc sống hàng ngày''.
Những vụ đấu giá đất với số tiền trúng thầu cao bất thường thời gian gần đây khiến cho giá đất của nhiều khu vực lân cận cũng theo đó được thổi lên như tại khu tái định cư vành đai 4 thuộc xã Đông La, huyện Hoài Đức.
“Từ tháng 2, giá đất khu đấu giá khoảng 70 triệu, nhưng đến thời điểm này lên tới 100 triệu đồng một m2. Có chỗ X1 bán cho các nhà đầu cơ lên đến 115 triệu đồng, đấy là từ đầu 2024 đến giờ''
Ông Nguyễn Bá Danh, xã Đông La
Ông Nguyễn Xuân Bộ, trưởng xóm 2, thôn La Tinh, xã Đông La thông tin trước đây giá đất khu vực này chỉ 50-60 triệu đồng, giờ lên đến hơn trăm triệu đồng sau khi hai huyện Thanh Oai với Hoài Đức tổ chức đấu giá đất.
“Đất ở đây giao dịch ngầm lên đến trăm triệu nhưng thực ra với mặt bằng chung chưa đến mức độ như thế. Đây là do đẩy kích sóng bất động sản'', ông Bộ nói và cho hay với mức giá này thì người dân trong xã muốn mua nhà cho con cái ở gần cũng không có điều kiện.
Tại huyện Thanh Oai, khu đất đấu giá Rặng Sắn, xã Cao Dương nằm sát khu dân cư đông đúc nhưng 104 thửa đất đã đấu giá từ năm 2021 chưa hề có hộ dân nào xây nhà để ở.
Khu vực này được đầu tư hạ tầng đồng bộ, vỉa hè lát gạch, đường đổ bê tông, nhưng đang trở thành nơi đổ hàng trăm, hàng nghìn m3 bùn đất thải. Hàng nghìn tỷ đồng đã bị chôn vùi vào đất trong thời gian dài.
Quận Hà Đông là nơi có tốc độ đô thị hoá nhanh và nhu cầu và nhà ở cao song vẫn diễn ra tình trạng đất đấu giá rồi bỏ hoang. Tại khu đất đấu giá Hạ Khâu giai đoạn 1 ở phường Phú Lương có khoảng 200 lô đất đã được đấu giá thành công vào các năm 2020 và 2021, tuy nhiên đến nay chỉ chưa đến 10 hộ xây nhà để ở.
Anh Lê Quang Trung, phường Phú Lương, quận Hà Đông cho hay mua đất cách đây hai năm nhưng vì khu vực này hoang vắng nên vẫn lấn cấn chuyện xây nhà để ở. ''Đất để hoang, vắng vẻ nên không dám xây dựng nhà vì lo lắng mất an ninh trật tự'', anh Trung nói.
Người dân cho biết quanh khu vực này, hàng trăm lô đất đã đấu giá từ năm 2018, nhưng số hộ xây nhà ở thực chỉ đếm được trên đầu ngón tay. Còn lại một số làm kho bãi, khiến hạ tầng xuống cấp.
Trong khi hàng trăm lô đất trúng đấu giá rồi bị bỏ hoang nhiều năm, giá đất tiếp tục bị đẩy lên tới hơn 100 triệu đồng một m2 tại hai cuộc đấu giá ở Thanh Oai và Hoài Đức hồi giữa tháng 8. Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết đang phối hợp cơ quan công an điều tra, xác minh dấu hiệu “kích sóng” đất nền, tạo sốt ảo ở ngoại thành Hà Nội sau hai cuộc đấu giá trên.
Trao đổi với Đài Hà Nội, nhiều nhà quản lý và chuyên gia đã lên tiếng ủng hộ quan điểm “nhà để ở, không phải để đầu cơ”. Nhà đất trước hết phải phục vụ nhu cầu ở của người dân, nếu chỉ trở thành tài sản tích lũy phục vụ nhu cầu sinh lời sẽ gây ra rất nhiều hệ lụy cho đời sống xã hội.
Thực hiện: Đinh Dũng
Đồ họa: Thanh Nga
TIN LIÊN QUAN
Ý KIẾN
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Nghĩa Tân (phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy) với tổng diện tích nghiên cứu khoảng 31,6 ha; bao gồm 23 công trình chung cư.
Sau gần 14 tiếng đồng hồ, phiên đấu giá 26 thửa đất tại thôn Yên Quán, xã Tân Phú, huyện Quốc Oai đã thành công. Thửa có giá trúng cao nhất là 76,7 triệu đồng/m2, gấp khoảng 16 lần giá khởi điểm và thấp nhất là 40,7 triệu đồng/m2.
Những ngày qua, cư dân sinh sống tại các tòa chung cư Mulberry Lane và Seasons Avenue (phường Mộ Lao, quận Hà Đông) rất bức xúc khi Ban quản lý tòa nhà tăng phí gửi xe từ 1,2 triệu đồng lên tới 1,85 triệu đồng/tháng.
Năm 2025, dự kiến, khu vực Hà Nội và vùng vệ tinh sẽ cung cấp khoảng 37.000 sản phẩm, trong khi TP. Hồ Chí Minh và vùng ven sẽ đạt khoảng 18.000 sản phẩm.
Việc cải tạo chung cư cũ thành công trước hết sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống của người dân, cải thiện bộ mặt đô thị và xa hơn là giải pháp góp phần bình ổn thị trường.
Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, chung cư vẫn là phân khúc “hút” dòng tiền đầu tư trong năm 2025.
Việc phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) đang được các ngành chức năng đẩy mạnh, coi đó là nhiệm vụ trong tâm, cấp bách trong năm 2025. Một trong những giải pháp nhằm đẩy mạnh phát triển phân khúc này là thúc đẩy gói tín dụng.
Nhằm đẩy mạnh hỗ trợ nguồn vốn đối với việc phát triển nhà ở xã hội, mới đây, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ dự thảo Nghị quyết về nguồn vốn ưu đãi.
Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa có những chỉ đạo liên quan đến việc xử lý tồn tại về trật tự xây dựng của 2 khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B tại huyện Thanh Oai và quận Hà Đông.
UBND TP Hà Nội mới ban hành Quyết định số 6761 về việc giao hơn 8.600m2 đất tại xã Nam Triều cho UBND huyện Phú Xuyên để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất ở tại khu Đồng Vườn, thôn Nam Quất.
UBND TP Hà Nội vừa có quyết định về việc ban hành kế hoạch công tác thanh tra năm 2025. Thanh tra thành phố Hà Nội sẽ thực hiện 10 cuộc thanh tra trong quý II và quý III, mỗi cuộc thanh tra có thời hạn là 45 ngày.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 6809/QĐ-UBND phê duyệt chương trình phát triển đô thị thành phố Hà Nội giai đoạn đến năm 2035.
Từ 1/1/2025, Luật Thủ đô có hiệu lực thi hành. Hà Nội được trao quyền điều chỉnh chỉ tiêu, hệ số đền bù, điều chỉnh quy hoạch đã duyệt cho phù hợp. Đây là một yếu tố rất thuận lợi trong cải tạo các khu tập thể, khu chung cư cũ.
Sáng nay (3/1), tại cuộc họp tổ công tác đặc biệt của UBND thành phố về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, hỗ trợ hiệu quả các doanh nghiệp, nhà đầu tư, dự án đầu tư trên địa bàn thành phố, có ba dự án được tiếp tục tháo gỡ vướng mắc phát sinh trong quá trình triển khai.
UBND TP. Hà Nội vừa có quyết định về việc ban hành kế hoạch công tác thanh tra năm 2025. Theo kế hoạch, Thanh tra TP. Hà Nội sẽ thực hiện 10 cuộc thanh tra trong quý II và quý III, mỗi cuộc thanh tra có thời hạn là 45 ngày.
Trước thời điểm bước sang năm mới 2025, Thành phố Hà Nội đã ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất. Được xây dựng trên cơ sở rà soát, phân tích số liệu từ thực tế các quận, huyện, thị xã, bảng giá đất mới có nhiều tác động tích cực đến quản lý và sử dụng đất, đặc biệt ở các khía cạnh, như đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, giải phóng mặt bằng và thiết lập chính sách tài chính.
Năm 2024, tăng trưởng tiền gửi vào hệ thống ngân hàng luôn trong tình trạng tháng sau cao hơn tháng trước và đang đạt mức kỷ lục hơn 6,7 triệu tỷ đồng. Dòng tiền này đang chực chờ cơ hội để rót tiền vào các kênh đầu tư cũng như vào sản xuất, kinh doanh.
Cùng với cơ chế chính sách, khơi thông các nguồn lực đầu tư thì để phát triển nhà ở xã hội cần tập trung thực hiện ba giải pháp trọng tâm.
Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (HANDICO) đề ra mục tiêu trong giai đoạn 2026 - 2030 sẽ triển khai 50 dự án nhà ở xã hội với khoảng 57.000 căn, tương ứng 3,2 triệu m2 sàn.
UBND thành phố vừa ban hành quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng - khu B, tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hoạch HH2D với tổng diện tích khoảng 23.900 m2. Trong đó, điều chỉnh giảm 20 tầng chiều cao tối đa toà nhà.
Các luật có liên quan đến bất động sản có hiệu lực cùng với những ưu đãi về nguồn vốn đang được kỳ vọng sẽ khuyến khích nhiều doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp.
Báo cáo thị trường quý 4 năm 2024 cho biết nguồn cung nhà ở cao tầng ở Hà Nội tiếp tục chiếm ưu thế, cao gấp đôi so với Thành phố Hồ Chí Minh.
Cùng điểm qua một số sự kiện đáng chú ý về thị trường bất động sản trong năm 2024.
Chỉ trong 4 tháng, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành hai Công điện chấn chỉnh đấu giá đất. Các chỉ đạo về thị trường bất động sản cũng được nhấn mạnh nhằm khắc phục những tồn tại, hạn chế đưa thị trường trở lại lành mạnh và phát triển. Trong đó, việc quan trọng hơn cả là phát triển nhà ở xã hội để đảm bảo an sinh xã hội, góp phần ổn định thị trường BĐS đang chênh lệch về cung - cầu. Cùng theo dõi cuộc trao đổi giữa phóng viên với Ông Bùi Tiến Thành - Trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng Hà Nội.
Nổi bật nhất trong năm 2024 là việc 3 bộ luật liên quan đến bất động sản thực thi sớm hơn 5 tháng so với dự kiến. Đây là những đòi hỏi từ thực tế để giải quyết nhiều khó khăn đang bủa vây từ việc triển khai dự án, phát huy tiềm năng đất đai…Riêng với thị trường bất động sản, 3 luật mới hứa hẹn sẽ góp phần minh bạch thị trường; hạn chế sự đầu cơ, thổi giá vốn là “căn bệnh” trầm kha bấy lâu.
Từ tháng 8 đến nay, đấu giá đất tại Hà Nội luôn nóng bởi tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc hay thao túng, thậm chí là phá đấu giá. Tình trạng này sẽ được chấn chỉnh khi bảng giá đất mới được thành phố ban hành có hiệu lực từ ngày 20/12.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 175 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng.
Một trong những sự kiện nổi bật của Hà Nội trong năm 2024 là Quốc hội đã thông qua Luật Thủ đô. Nội dung được người dân quan tâm là các chính sách đặc thù, mang tính vượt trội trong phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho người thu nhập thấp và người không có khả năng tạo lập nhà ở theo cơ chế thị trường.
Năm 2024, đánh dấu sự thành công lớn của ngành xây dựng khi tăng trưởng đã đạt mức cao nhất kể từ năm 2020 đến nay.
Năm 2024 ghi nhận sự vào cuộc mạnh mẽ của nhiều cấp, ngành, địa phương, doanh nghiệp trong phát triển nhà ở xã hội (NƠXH). Tuy nhiên, kết quả chưa được như kỳ vọng, cả nước mới hoàn thành được 21.000 căn hộ (tương ứng khoảng 16% so với kế hoạch cả năm 2024).
Bảng giá đất mới được Hà Nội ban hành có hiệu lực đến hết năm 2025 và theo Luật Đất đai 2024 thì sẽ có 11 trường hợp áp dụng bảng giá đất này.
Dự kiến, đến hết năm 2025, thành phố Hà Nội sẽ hoàn thành ba dự án nhà ở xã hội với 1.700 căn hộ, đáp ứng 9% nhu cầu về nhà ở của người lao động thu nhập thấp.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất với nhiều kết quả phục hồi tích cực; cùng với sự hỗ trợ sát sao từ phía Chính phủ, các cơ quan ban ngành, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 đã sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới.
Công an TP.HCM đang điều tra vụ án “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” xảy ra tại Công ty TNHH xây dựng thương mại dịch vụ phát triển bất động sản An Lạc Tân.
Giá chung cư ở Hà Nội dịp cuối năm đã trầm lắng, cả giá và giao dịch đều giảm, nhưng mặt bằng giá vẫn quá cao, vượt xa khả năng của người có nhu cầu ở thật.
Thực hiện Chỉ thị số 46 của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đã có văn bản đề nghị các tỉnh, Thành phố tăng cường rà soát, kiểm tra việc cấp phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đối với nhà ở, nhà ở kết hợp sản xuất kinh doanh đảm bảo các điều kiện đưa vào sử dụng theo quy định.
Giá nhà tăng cao bất hợp lý đang dần trở thành rào cản lớn nhất cho người lao động khi muốn sở hữu nhà tại các đô thị lớn. Liệu điều này có dẫn tới bong bóng bất động sản?
Giá chung cư ở Hà Nội dịp cuối năm trầm lắng, cả giá và giao dịch đều giảm. Nhưng mặt bằng giá vẫn quá cao, vượt xa khả năng của người có nhu cầu ở thật.
Số liệu mới nhất cho thấy, 455/705 huyện tại các tỉnh, thành phố trên cả nước đã hoàn thành cơ sở dữ liệu địa chính với 46 triệu thửa đất; 300 huyện đã hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất.
Từ nay đến cuối năm 2025, HUD dự kiến khởi công thêm 5 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội với tổng diện tích sàn 105.000 m², tương đương 1.063 căn hộ.
Cùng với những chính sách ưu đãi về phát triển nhà ở xã hội, Bộ xây dựng cũng đã xây dựng Dự thảo Nghị quyết về nguồn vốn cho vay ưu đãi người mua nhà ở xã hội và đang xin ý kiến các Bộ, ngành; Bộ này đề xuất gói vay ưu đãi quy mô khoảng 100.000 tỷ đồng, thời gian thực hiện 5 năm, từ nguồn vốn phát hành trái phiếu Chính phủ.
UBND quận Hà Đông giao Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng quận rà soát, làm rõ cơ chế đầu tư Khu đô thị Mỗ Lao trước đây.
Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định, Nhà nước phải can thiệp nếu giá bất động sản tăng 20% một quý.
Để giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và trung bình. Một trong những mục tiêu quan trọng nhất được Bộ Xây dựng xác định trong thời gian tới là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, để từng bước đáp ứng nhu cầu của người dân, đồng thời góp phần điều tiết thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.
Cụ thể hoá Luật đất đai, Hà Nội và nhiều tỉnh, thành phố trong cả nước đã ban hành bảng giá đất mới. Điều chỉnh tiệm cận hơn với giá thị trường, bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn.
Trong các giao dịch dân sự về nhà đất, việc ủy quyền để thực hiện diễn ra khá nhiều. Nội dung ủy quyền ra sao là do chủ bất động sản tự xác định, tuy nhiên pháp luật cũng có những qui định đối với người được ủy quyền không được tự mình chuyển nhượng đấtđược ủy quyền bán cho chính mình.
0