Khu 'đất vàng' Giảng Võ có bước tiến pháp lý

Sau nhiều năm bị bỏ trống, hơn 6,8 héc-ta "đất vàng" tại 148 Giảng Võ, quận Ba Đình sẽ được quy hoạch lại để phát triển dự án Tổ hợp hỗn hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa.

Mới đây, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Nguyễn Trọng Đông đã ký ban hành Quyết định số 241/QĐ-UBND, cho phép Công ty Cổ phần Trung tâm hội chợ triển lãm Việt Nam điều chỉnh tên người sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng hơn 6,8 héc-ta đất tại 148 Giảng Võ, phường Giảng Võ, quận Ba Đình để thực hiện dự án Tổ hợp hỗn hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa.

Vào năm 2016, dự án được duyệt quy hoạch với 10 tòa chung cư cao 50 tầng. Vingroup là công ty mẹ của Chủ đầu tư dự án (hay còn gọi là Công ty Hội chợ triển lãm Việt Nam). Tuy nhiên, mảnh "đất vàng" 6,8 ha ngay trung tâm Hà Nội vẫn "án binh bất động", gây lãng phí lớn và ảnh hưởng đến diện mạo đô thị.

Vì vậy, Hà Nội quyết định triển khai lại dự án nhưng không xây nhà ở. Dự án sẽ trở thành một Tổ hợp hỗn hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa. Bao gồm kinh doanh văn phòng, xây trường học liên cấp, và đặc biệt là trồng cây xanh và chỉnh trang đô thị, hạ tầng. Chủ đầu tư dự án vẫn là Công ty hội chợ triển lãm Việt Nam, một công ty con của Vingroup.

Quy hoạch mới dành hơn 1,9 ha cho cây xanh và giao thông, trong đó 1,5 ha là đất giao thông, 0,4 ha là đất cây xanh. So với quy hoạch cũ gây tranh cãi hồi 2016, cho phép chủ đầu tư xây tới 10 tòa căn hộ 50 tầng ở vị trí này, thì quy hoạch mới được cho là “đẹp” hơn rất nhiều với việc ưu tiên hạ tầng và cây xanh đô thị. Một trong những điểm mới đáng chú ý là sự xuất hiện của trường học liên cấp, dù chưa rõ là trường công hay tư, nhưng đây là tin vui với cư dân Thủ đô trước thực tế đang thiếu cơ sở trường học và bệnh viện.

Đối với Vingroup, việc đầu tư vào trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê có thể không phải thế mạnh, do tập đoàn này thường thành công với bất động sản cao tầng. Trước đó, Vincom Retail (công ty con khác của Vingroup) vẫn duy trì lợi nhuận bền vững từ việc vận hành các trung tâm thương mại Vincom.

Hiện tại, Công ty Hội chợ triển lãm Việt Nam đang đăng ký giao dịch trên sàn UPCoM với mức giá khoảng 160.000 đồng/cổ phiếu, là một trong những cổ phiếu đắt giá nhất trên thị trường chứng khoán Việt Nam. Theo báo cáo tài chính quý 3, công ty đã đầu tư 151 tỷ đồng vào dự án Giảng Võ, bên cạnh các dự án khác tại Đông Anh với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 1.6 nghìn tỷ đồng.

Tiềm năng của các dự án này, đặc biệt khi huyện Đông Anh đang "sốt đất", chính là yếu tố giúp giá cổ phiếu của công ty duy trì ở mức cao, dù doanh thu và lợi nhuận chưa thật sự nổi bật. Phần lớn lợi nhuận của công ty đến từ lãi tiền gửi.

Việc dự án Giảng Võ có thêm bước tiến pháp lý mới giúp công ty có thể mau chóng triển khai dự án, thu về dòng tiền tích cực. Đây là điều mà Vingroup đang rất cần, đặc biệt khi dự án xe điện được cho là dự án “đốt tiền” dù có nhiều thông tin lạc quan.

User
Ý KIẾN

Việc chuyển đổi nhà tái định cư, nhà ở sinh viên sang làm nhà ở xã hội nhận được sự đồng thuận cao, nhưng đến nay, kết quả không như mong muốn.

Đất thu hồi để xây dựng dự án hạ tầng và phát triển khu công nghệ cao sinh học Hà Nội, nằm trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm, không thuộc trường hợp được tái định cư.

Hà Nội sẽ có thêm 6 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích gần 13 ha tại quận Ba Đình, Long Biên và các huyện Thanh Trì, Thạch Thất.

Chỉ ba ngày sau Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các ngân hàng thương mại, Ngân hàng ACB đã công bố gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” cho người trẻ với thời gian vay đến 30 năm.

Theo báo cáo kết quả kinh doanh, trong năm 2024, một số doanh nghiệp bất động sản đã lỗ cả nghìn tỷ đồng.

Theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2025, Bộ sẽ nghiên cứu mô hình để người dân giao dịch bất động sản, công chứng, thuế... trên môi trường điện tử như giao dịch chứng khoán.

Hàng nghìn m2 tại khu nhà ở công nhân thuộc xã Kim Chung, huyện Đông Anh, do Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Quản lý và phát triển nhà Hà Nội quản lý, vận hành đã bị cho thuê sai mục đích, làm ngân sách thất thu hàng tỷ đồng.

Với gói vay ưu đãi mua nhà lãi suất từ 5,5%/năm của ngân hàng ACB mới đưa ra, khách hàng muốn đăng ký cần phải đáp ứng 3 điều kiện về độ tuổi, thu nhập và tài sản đảm bảo.

Các chính sách tín dụng ưu đãi dành cho người mua nhà đang được các ngân hàng ưu tiên thực hiện, nhất là đối với người trẻ - đối tượng được cho là cần phải mất vài chục năm thu nhập mới mua được một căn hộ chung cư.

Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 9 thửa ở khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc (giai đoạn 2).

Dù đã đóng tiền dịch vụ đầy đủ nhưng trung tâm thương mại khu R, Goldmark City, tại địa chỉ 136 Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, đã bị cắt nước gần 1 tháng nay.

Bộ Xây dựng tiếp tục yêu cầu chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản, thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Bộ Xây dựng vừa ban hành kế hoạch triển khai các chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, nhằm lành mạnh hoá thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội.

Chính sách tín dụng ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà đã được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo trực tiếp, được kỳ vọng sẽ mở ra cơ hội sở hữu nhà sớm hơn cho người trẻ.

Công ty Đấu giá hợp danh Thanh Xuân vừa ra thông báo đấu giá 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn, Hà Nội, vào ngày 8/3.

Hà Nội hiện có khoảng 4.000 căn nhà tái định cư bị bỏ hoang, nhưng việc chuyển đổi mục đích sử dụng thành nhà ở xã hội là không hề dễ dàng, dù giữa hai loại nhà này có nhiều điểm tương đồng.

Chủ trương hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư và người dân tiếp cận nhà ở xã hội (NƠXH) là đúng đắn. Tuy nhiên, nếu chỉ dừng lại ở mức hỗ trợ lãi suất mà thiếu các chính sách quyết liệt đi kèm thì sẽ rất khó để chính sách đi vào cuộc sống.

Để đón đầu xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm, một số tỉnh/thành quanh Hà Nội như Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hà Nam… đang mời chào đầu tư các dự án khu đô thị, nghỉ dưỡng quy mô lớn.

Bộ Xây dựng cho biết các thủ tục đất đai như mua bán, công chứng, thuế, đăng ký giao dịch bất động sản có thể thực hiện trực tuyến.

Nhà ở xã hội (NƠXH) luôn là mối quan tâm của người thu nhập thấp, tuy nhiên chưa đạt kỳ vọng về hiệu quả, mặc dù chính sách phát triển loại hình nhà này được đánh giá tốt với hệ thống pháp luật hoàn thiện, cùng sự ưu tiên từ các cấp, ngành và truyền thông.

Trong khi giá nhà đất nội đô liên tục tăng cao, nhiều nhà đầu tư đang hướng về các vùng ven, nơi giá đất chưa bị đẩy lên quá cao và nhiều tiềm năng tăng trưởng.

Để thực hiện yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ nghiên cứu xây dựng hồ sơ Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia để trình Chính phủ trong tháng 3/2025.

Bộ Xây dựng vừa đề xuất 9 nhiệm vụ nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp, tăng cường kiểm soát và ổn định thị trường bất động sản.

Thay vì tập trung quản lý nghiêm túc, chống lấn chiếm đất dự án tổ hợp ga Ngọc Hồi theo chỉ đạo của thành phố, thì UBND xã Ngọc Hồi (huyện Thanh Trì) lại buông lỏng quản lý đất đai, để đất dự án bị lấn chiếm, sử dụng sai mục đích.

UBND thành phố Hà Nội hiện đang lấy ý kiến về Dự thảo quy định khung giá thuê nhà ở xã hội, tạo cơ sở để doanh nghiệp tính toán đầu tư và người dân nắm được giá cả phù hợp.

Giá thuê tăng, công suất lấp đầy cải thiện, các thương hiệu lớn gia nhập thị trường - những yếu tố này đang giúp căn hộ dịch vụ trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản Hà Nội.

Trung tâm Phát triển quỹ đất Đồng Nai cho biết đã hoàn thành xét tái định cư Dự án cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đoạn qua Biên Hòa, đồng thời đề xuất ưu tiên mua nhà ở xã hội cho gần 350 trường hợp sinh sống trong phạm vi dự án.

Chính sách thuê, mua nhà ở xã hội hiện nay chưa thực sự phát huy hiệu quả do chưa đánh giá được nhu cầu của người dân, từ đó đòi hỏi những giải pháp đồng bộ hơn nữa.

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP. Thủ Đức (TP.HCM) cho biết sẽ chỉ tiếp nhận trực tuyến tất cả hồ sở đăng ký thế chấp nhà đất, không tiếp nhận trực tiếp tại quầy làm thủ tục như trước.

Nửa đầu tháng 2/2025, giá rao bán trung bình chung cư ở Hà Nội và TP.HCM đang có xu hướng giảm nhẹ.

Theo Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn, huyện sẽ tổ chức đấu giá lại 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến vào ngày 8/3/2025.

Năm 2025, giới chuyên gia dự báo thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam sẽ có nhiều chuyển biến tích cực. Với các chính sách hỗ trợ của Chính phủ, dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước và sự hồi phục của nền kinh tế, BĐS tiếp tục là một trong những lĩnh vực trọng điểm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

73 lô đất tại huyện Phúc Thọ, Thanh Oai (Hà Nội) đang chuẩn bị được mang ra đấu giá.

Với nhiều thách thức cả trong và ngoài nước, kinh tế còn khó khăn, sức khỏe các doanh nghiệp vẫn yếu, thì cần có thêm những cú hích từ cơ chế, chính sách để hồi phục thị trường bất động sản.

Việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Để bảo vệ quyền lợi cho mình và tránh những rắc rối về sau, người cho thuê nhà, căn hộ cần lưu ý các vấn đề sau.

Khu tập thể Thành Công trên địa bàn quận Ba Đình đã xây dựng hơn 60 năm, hiện đã xuống cấp nghiêm trọng thế nhưng hiện một số căn tại đây vẫn có giá cao phi lý.

Tháng 1/2025, hoạt động của doanh nghiệp bất động sản có nhiều khởi sắc.

TP. Hồ Chí Minh đã sửa đổi quyết định 17/2024, bỏ việc kiểm tra hiện trạng khi cấp giấy chứng nhận nhà đất tại quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 07/2025 quy định mức nộp tiền đối với các tổ chức, cá nhân khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ đất chuyên trồng lúa để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp.

Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt vừa ra thông báo đấu giá quyền sử dụng đất đối với một số thửa đất tại huyện Phúc Thọ và thị xã Sơn Tây.

UBND thành phố Hà Nội thống nhất với đề nghị của UBND các huyện về việc phân cấp, ủy quyền cho UBND cấp huyện trong lập quy hoạch phân khu đô thị, quy hoạch chung huyện.

Thực hiện nhiệm vụ cải tạo chung cư cũ, thành phố Hà Nội xác định thực hiện theo nguyên tắc xây dựng lại toàn khu chứ không làm nhỏ lẻ ở từng dãy nhà.

Căn hộ giá thấp hơn hoặc bằng 50 triệu đồng/m² thông thủy chỉ chiếm 18% tổng lượng bán, giảm mạnh so với năm 2020 khi phân khúc này chiếm 50% lượng bán.

Luật nhà ở 2023 không quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư. Vậy, thời hạn sử dụng nhà chung cư theo luật mới như thế nào?

Các thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, nơi từng gây chú ý bởi tình trạng thổi giá vào tháng 8/2024, tiếp tục được chuẩn bị đưa ra đấu giá.

Thị trường trái phiếu bất động sản được đánh giá cơ bản đã “hạ cánh mềm”. Tuy nhiên, khoản nợ khổng lồ vẫn đang lơ lửng, gây áp lực lớn lên các doanh nghiệp.