Khu vực cứ mưa là ngập, bất động sản vẫn 'tăng nhiệt'
Quanh Đại lộ Thăng Long đoạn qua địa phận xã An Khánh cứ mưa là ngập nhưng bất động sản khu vực này vẫn được quan tâm và tăng giá phi lý.
Theo nhiều chuyên gia quy hoạch, hạ tầng thiếu đồng bộ là nguyên nhân dẫn đến tình trạng ngập úng mỗi khi mưa lớn.
Đường gom Đại lộ Thăng Long thiết kế thoát nước tự nhiên không có hệ thống thu gom, các kênh tiêu quanh khu vực bị bồi lấp giảm khả năng thoát nước.Bên cạnh đó, nhiều dự án sử dụng đất tại đây chậm tiến độ khiến hạ tầng kỹ thuật chưa được khớp nối.
Mặc dù cứ mưa là ngập, thế nhưng hiện vẫn tồn tại nghịch lý là giá bất động sản tại khu vực này lại không ngừng tăng cao.
Đầu năm 2024, giá chung cư tại khu vực này đã bị đẩy lên cao ở mức 70 - 90 triệu đồng/m2, khiến người có nhu cầu ở thật rất khó mua nhà. Tương tự với giá đất nền, giá nhà liền kề, biệt thự cũng bị đẩy cao phi lý.
Các chuyên gia khuyến cáo giá bất động sản đang bị đẩy lên quá cao không tương xứng với giá trị thực. Người mua nên đặc biệt thận trọng, bởi giá bất động sản thường đi kèm với chất lượng hạ tầng kỹ thuật, nhiều người không tìm hiểu kỹ dễ bị rơi vào bẫy quảng cáo, thổi giá của đối tượng cò mồi, đầu cơ.
TIN LIÊN QUAN
Ý KIẾN
Theo Luật Đất đai mới, nếu tự ý chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư như hành vi xây nhà trên đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm… sẽ bị phạt tiền và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu. Để chuyển đổi theo đúng quy định, quý vị có thể tham khảo hướng dẫn sau đây.
Hơn 220.000 tỷ đồng trái phiếu sẽ đáo hạn trong năm 2025. Nhiều chuyên gia lo lắng khi phần nhiều trái phiếu đáo hạn rơi vào nhóm bất động sản, khi yếu tố hỗ trợ thị trường này phục hồi vẫn còn yếu ớt.
UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định quy định mức tỉ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất, mức tỉ lệ phần trăm thu đối với đất xây dựng công trình ngầm và mức thu đối với đất có mặt nước, làm căn cứ để tính tiền thuê đất.
Những ngày giáp Tết, trái ngược với không khí mua bán tấp nập, trên các tuyến phố trung tâm Hà Nội, những tấm biển "cho thuê cửa hàng" xuất hiện ngày càng nhiều. Tình trạng "cửa đóng then cài" xảy ra vào thời điểm sôi động nhất của thị trường trong năm đã kéo theo tâm lý lo lắng của cả chủ nhà lẫn người đi thuê.
Đất đấu giá, sau nhiều phiên bị đẩy cao phi lý, đã bị kéo giảm. Tại khu vực ngoại thành Hà Nội, dù chấp nhận giảm giá nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn khó thoát được hàng.
Với mẫu sổ đỏ mới có mã QR, người dân sẽ tra cứu được 5 thông tin, giúp cơ quan chức năng thuận lợi hơn trong việc quản lý Nhà nước về lĩnh vực đất đai.
Trong quyết định điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 huyện Phúc Thọ, UBND thành phố đã phê duyệt bổ sung thêm hai dự án với diện tích 22,79 ha.
Thực hiện Công điện số 03 của Thủ tướng Chính phủ, UBND thành phố đã chỉ đạo các Sở, ngành, địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu tư bất động sản (BĐS) và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.
Hà Nội hiện vẫn còn hơn 20 dự án được phê duyệt từ thời Hà Tây cũ và một phần Vĩnh Phúc đang gặp vướng mắc khi xác định lại tiền sử dụng đất. Do trước đây các dự án này được giao đất và được tính luôn tiền sử dụng đất, trong khi chưa giải phóng mặt bằng. Và khi về Hà Nội, các dự án này sẽ thuộc diện phải tính lại theo quy định.
Tình trạng sổ đỏ bị mất hay thất lạc đã và đang khiến nhiều người lo ngại. Vậy trong trường hợp này, người dân sẽ phải xử lý như thế nào?
Trên thị trường hiện nay, việc thúc đẩy nguồn cung bất động sản phân khúc bình dân và trung cấp, thay vì cao cấp, sẽ giúp cải thiện nợ xấu do khả năng thanh khoản thấp.
Tại khu đô thị Thanh Hà Cienco5, hiện có 23 tòa nhà chung cư thương mại với hơn 6.800 căn hộ chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận nghiệm thu. Việc chủ đầu tư đưa người vào ở là vi phạm quy định của Luật Xây dựng.
Trong năm 2025, Hà Nội sẽ đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội để đáp ứng đủ nhu cầu của người dân về nhà ở.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, năm 2024, toàn bộ sản phẩm được mở bán trên thị trường bất động sản đều ở dạng cao cấp.
Nhà ở bình dân, vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, việc đấu giá đất cao - tạo sốt ảo gây nhiễu loạn thị trường diễn ra và chưa có giải pháp hiệu quả thì vấn đề đánh thuế bất động sản được đặt ra. Đây được xem như giải pháp hữu hiệu nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời. Tuy nhiên, việc thu thuế này sẽ cần lộ trình mà ở tương lai gần sẽ khó có thể áp dụng.
Sau thời gian tăng "nóng", mô hình homestay Hà Nội rơi vào cảnh kinh doanh ảm đạm, nhà đầu tư ngày càng lỗ nặng nên đành ồ ạt rao bán.
Theo quy định trước đây, một căn nhà ở xã hội (NƠXH) sau 5 năm sử dụng, khi chuyển nhượng phải đóng 50% tiền sử dụng đất. Nhưng nay, khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thì người bán nhà không còn phải nộp khoản tiền sử dụng đất. Đó là những ưu đãi mà Nhà nước dành cho nhà ở xã hội.
Nhờ lợi thế về vị trí, hạ tầng giao thông, khu Đông Hà Nội và một phần Hưng Yên đang thu hút nhiều chủ đầu tư lớn và sẽ cung cấp một lượng lớn căn hộ cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Trong báo cáo thẩm tra kết quả thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2024, Ủy ban kinh tế Quốc hội cho biết: “Tình trạng lũng đoạn, thổi giá, tạo sóng, đầu cơ đất đai, đẩy giá đất lên cao khiến cho việc mua bán hầu như chỉ diễn ra trong giới đầu cơ trong khi người dân, doanh nghiệp khó tiếp cận vì giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả”.
Trên thực tế, việc đóng thuế, phí trong mua bán nhà, đất đã được thực hiện từ lâu. Bởi theo quy định hiện nay khi thực hiện việc chuyển nhượng bất động sản, người dân sẽ phải đóng 5 loại thuế, phí cơ bản.
Theo báo cáo vừa công bố của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2025, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM sẽ "giảm nhiệt" do nguồn cung gia tăng mạnh.
Việc mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại được giới chuyên gia đánh giá là cần thiết để giải quyết vấn đề thiếu hụt nguồn cung bất động sản, do nhiều dự án dở dang, không đáp ứng quy định về điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại.
UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa có chỉ đạo các Sở, ngành và các địa phương liên quan về Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị xuống cấp, hư hỏng cấp D trên địa bàn.
Theo danh mục dự án nhà ở, khu đô thị thuộc Kế hoạch phát triển 2021-2025 (đợt 4) vừa được UBND TP Hà Nội duyệt, hiện có 44 dự án nhà ở thương mại đang thực hiện thủ tục đầu tư.
Nhiều nội dung vi phạm liên quan đến Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng - chủ đầu tư Khu đô thị Phú Mỹ Hưng quận 7 đã được Thanh tra TP.HCM chỉ ra trong thông báo mới nhất.
Theo Luật Đất đai 2024, hộ gia đình và cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư phải đáp ứng một số điều kiện nhất định.
Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội vừa kiến nghị thành phố xem xét, điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án, trong đó bổ sung diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) tại Khu đô thị (KĐT) Thanh Hà.
Theo thống kê của Cục Thuế tỉnh Bắc Giang, ngành thuế đã yêu cầu khai lại giá mua bán, chuyển nhượng bất động sản trong 5,2 nghìn giao dịch năm 2024, thu hồi hơn 90 tỷ đồng cho ngân sách Nhà nước.
Sau khi trải qua giai đoạn ảm đạm trong năm 2023 và nửa đầu năm 2024, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã có những tín hiệu sôi động hơn vào thời điểm cuối năm.
UBND thành phố vừa có quyết định số 01 về việc ban hành đơn giá xây dựng mới về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất để làm căn cứ tính bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất.
Thông tin rao bán khu căn hộ Legacy Alpha Valley (Hòa Lạc) đang gây hiểu lầm khi được môi giới rao từ 33 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đây là dự án chỉ cho người làm tại khu công nghệ cao thuê, không cấp sổ.
Triển vọng về dòng vốn FDI tiếp tục rót vào Việt Nam trong năm 2025 được xem là động lực để bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục phát triển, bứt phá.
Theo Nghị định số 3/2025 của Chính phủ quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà, đất, có hiệu lực từ đầu năm 2025, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi tài sản công là nhà, đất đối với trường hợp bị bỏ hoang quá 12 tháng.
Việc đầu tư cải tạo các vị trí đất bỏ hoang trở thành những không gian xanh công cộng đã góp phần làm thay đổi bộ mặt của đô thị Hà Nội, đem lại giá trị sống cho người dân.
Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đề nghị Bộ Tài nguyên Môi trường tiếp tục đánh giá tác động của 19 địa phương đã ban hành bảng giá đất điều chỉnh, đồng thời xem xét các địa phương khác tiếp tục áp dụng bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013.
Thực tiễn sau 5 tháng áp dụng, Nghị định 71 về định giá đất đang tạo ra nhiều rào cản pháp lý và khó khăn cho doanh nghiệp và các địa phương. Nhiều kiến nghị cho rằng, cần nghiên cứu thêm để điều chỉnh cho phù hợp.
Thủ tướng Chính phủ vừa yêu cầu lãnh đạo các địa phương kiểm soát chặt chẽ việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Cận Tết, nhiều mặt bằng khối đế chung cư tại các quận trung tâm Hà Nội như Thanh Xuân, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Tây Hồ... dù treo biển cho thuê liên tục nhưng vẫn vắng khách.
Dịp cận Tết, trên các diễn đàn mua bán bất động sản trực tuyến xuất hiện nhiều thông tin đăng tải, rao bán tòa chung cư mini tại Hà Nội với mức giá từ 10-30 tỉ đồng.
Do nhiều nguyên nhân liên quan đến chính sách nên việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội trong hơn 20 năm qua chỉ đạt hơn 1%.
Điểm mới đáng chú ý trong Luật Nhà ở năm 2023 là quy định về tỷ lệ người dân đồng thuận trong quy định cải tạo chung cư.Theo luật mới chỉ cần ít nhất 70% tổng số chủ sở hữu tham gia lấy ý kiến về quy hoạch và 75% trong số đó đồng thuận là đã đủ điều kiện để tháo dỡ công trình.
Trung tâm Phát triển bất động sản Việt Nam đang chuẩn bị xuất bản lần 2 “Niên giám BĐS công nghiệp Việt Nam - Quy hoạch phát triển đến năm 2030”.
Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc phòng, chống lãng phí trong đầu tư xây dựng nhà ở, quản lý sử dụng nhà ở thuộc tài sản công.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định giao 20.671 m2 cho huyện Ứng Hòa để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đất đấu giá và hạ tầng giao thông, cây xanh.
Trong khi nguồn cung mới của thị trường Hà Nội tăng trưởng mạnh thì ngược lại, TP.HCM tiếp tục có nguồn cung mở bán mới hạn chế.
UBND quận Hoàng Mai vừa ban hành kế hoạch thu hồi khoảng 1.424,1m2 đất (liên quan đến 24 thửa) để thực hiện dự án nâng cấp, mở rộng đường Lĩnh Nam.
0