Kinh nghiệm nâng cấp căn nhà để bán được giá cao

Những chuyên gia bất động sản đã chia sẻ những kinh nghiệm về việc bán nhà. Theo đó, họ không chỉ đưa ra lời khuyên về các thứ bạn nên bỏ qua mà còn chỉ cách nâng cấp tiềm năng bán lại của căn nhà mà không cần tốn kém quá nhiều chi phí.

Hầu hết mọi người đều cho rằng, một căn nhà mới theo phong cách hiện đại sẽ giúp bạn dễ dàng bán đi với mức giá cao hơn. Và bởi thế, người ta nghĩ ngay tới việc thay đổi lớp sơn cùng các thiết bị, đồ dùng trong gia đình để thu hút khách mua.

Tuy nhiên, 4 vị chuyên gia bất động sản đã đưa ra những quan điểm trái ngược và lời khuyên để ngôi nhà của bạn vẫn có thể thể hiện hết tiềm năng về giá cả mà không cần phô trương sức mạnh thiết kế. Điều đó giúp bạn tận dụng được tối đa mọi thứ và tiết kiệm nhiều chi phí hơn.

1. Không thay thế sàn nhà mà hãy làm cho nó trở nên mới mẻ

Theresa Raymond, một nhà môi giới giàu kinh nghiệm và là chủ sở hữu của Tennessee Smoky Mountain Realty gợi ý: "Hãy làm cho sàn gỗ của bạn trở nên sáng bóng và sạch sẽ hơn. Điều này sẽ giúp ngôi nhà tạo được ấn tượng đặc biệt về cảm giác mới mẻ của nó mà không cần tốn chi phí thay thế".

2. Tận dụng căn bếp và sắp xếp lại, tuyệt đối đừng đập đi xây lại

Nếu nhà bạn có một căn bếp đã quá lâu không sử dụng, bạn có thể nghĩ tới việc cải tạo thay vì xây mới.

Raymond giải thích: "Cứ 10 người mua thì có 8 người thích thiết kế và tùy chỉnh cho nhà bếp của mình. Bất kể bạn phân chia giai đoạn hay sửa sang lại như thế nào, những người mua nhà hiện nay sẽ thích bố trí phòng bếp theo cách của họ hơn".

Raymond gợi ý các gian phòng trong ngôi nhà đều được như một không gian có tiềm năng có thể dễ dàng tùy chỉnh theo sở thích của người mua.

Rõ ràng, bạn không thể đoán trước liệu người mua sẽ muốn trang trí một văn phòng tại nhà hay tạo một khu vực ăn uống riêng biệt. Nhưng cũng chính vì vậy mà bạn nên tự dọn dẹp sạch sẽ căn phòng của mình.

3. Đừng đập bỏ tường nếu không thực sự có vấn đề

Lấy tường ra dễ dàng hơn là thêm tường vào lại. Hãy để người mua hình dung cách họ có thể mở rộng không gian mà không cần làm điều đó. Martin Carreon, nhà môi giới và chủ sở hữu của Soco Wine Country Properties cho biết:"Người mua thích không gian hoặc phòng có thể tùy chỉnh hơn. Bạn không thể đoán trước liệu người mua sẽ muốn trang trí một văn phòng tại nhà hay tạo một khu vực ăn uống riêng biệt, vì vậy hãy để họ tự trang trí hoặc cải tạo lại theo cách người đó muốn."

4. Để tủ bếp nguyên trạng

Sơn tủ bếp có thể khiến bạn tốn một khoản không nhỏ, nhưng vì nó đứng đầu danh sách đối với nhiều người mua ngay khi họ bước vào ngôi nhà mới nên điều đó cũng không có nghĩa là bạn nên tự bỏ tiền túi để sơn chúng trước khi lên danh sách.

Kurtis Forster, một đại lý bất động sản của Nu-Vista Premiere Realty giải thích: "Mọi người đang sơn tủ màu đỏ, xanh dương, xanh lá cây và hơn thế nữa. Tôi thích xu hướng này, nhưng mỗi người có một phong cách khác nhau nên làm điều này ngay trước khi bán không phải lúc nào cũng là ý tưởng tốt nhất".

5. Một lớp sơn mới là tất cả những gì bạn cần

Foster nói: "Nếu bạn muốn sơn cho nội thất ngôi nhà của mình một lớp sơn mới trước khi bán, tôi khuyên bạn nên giữ mọi thứ ở mức trung tính."

Ngoài ra, Dustin Fox, chủ sở hữu và Người môi giới bất động sản của Fox Teams, đề nghị về việc đã bỏ qua bất kỳ cải tạo nào liên quan đến hình nền. Nếu bạn đã có nó và bạn nghĩ rằng nó sẽ thu hút sự chú ý của người mua, thì hãy nhanh tay lưu lại cảm giác vô cùng đặc biệt như thế này nhé.

"Hầu hết người mua sẽ tiến hành phá bỏ nó và làm lại các bức tường. Tuy nhiên, đó chỉ là một sự lãng phí tiền bạc khủng khiếp mà hầu hết mọi người sẽ không nhận ra cho tới mình được chứng kiến, thậm chí là người trong cuộc"- Dustin Fox nói.

User
Ý KIẾN

Trước khi mua nhà đất, người mua cần lưu ý những vấn đề quan trọng sau để giao dịch được suôn sẻ, tránh phát sinh tranh chấp.

Làm sao để tìm được một văn phòng lý tưởng, phù hợp với tài chính cũng như đáp ứng yêu cầu của doanh nghiệp? Hãy cùng tham khảo những tư vấn từ chuyên gia:

Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế đối với người sở hữu từ 2 bất động sản trở lên nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời, qua đó giúp kiểm soát giá nhà.

Dưới đây là nội dung chi tiết về những mức phạt liên quan đến sổ đỏ mà người dân cần biết.

Nghị định 123/2024/NĐ-CP được Chính phủ ban hành có hiệu lực từ ngày 4/10 đã quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Vậy mức phạt đối với hành vi không đăng ký đất đai như thế nào?

Mặc dù thị trường cho thuê nhà nguyên căn phát triển khá nhộn nhịp nhưng nhiều người đi thuê lại khó có thể lựa chọn được nơi thuê ưng ý.

Chị Nguyễn Hà Linh - Admin group Nghiện nhà có 2,5 triệu thành viên, rất thành công trong việc kinh doanh và đào tạo Airbnb, sẽ chia sẻ thông tin về việc cho thuê căn hộ theo mô hình Airbnb đang phát triển tại Việt Nam.

Nếu ở Việt Nam, việc đánh thuế từ BĐS thứ hai mới đang được đề cập tới thì tại nhiều nước, từ lâu nay, thuế chính là công cụ để điều tiết thị trường.

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh vừa ký Quyết định số 55/2024/QĐ-UBND về việc xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Nhiều người trẻ lựa chọn thuê nhà thay vì đi mua, giúp họ tiết kiệm tiền, đồng thời không phải chịu áp lực trả nợ ngân hàng khi phải vay tiền mua nhà.

Chọn mua một căn hộ tốt không phải chuyện dễ dàng đối với người thiếu kinh nghiệm. Người mua cần lưu ý 8 điều sau để có sự lựa chọn đúng đắn và phù hợp nhất.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 15/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

Tại Vương quốc Anh, chính phủ áp dụng chính sách thuế đối với tài sản thứ hai nhằm kiểm soát thị trường bất động sản và hạn chế đầu cơ.

Diễn biến và kết quả của những cuộc đấu giá đất ở Hoài Đức và Thanh Oai được cho là có rất nhiều chi tiết bất thường về tâm lý và pháp lý.

Theo qui định của Luật Đất đai 2024, sau ngày 1/8, người dân có đất nông nghiệp có thể kết hợp làm du lịch nông trại bằng cách xin sử dụng đất đa mục đích, thay vì phải xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất như trước đây. Đây là quy định mới, tạo điều kiện thuận lợi để người nông dân nâng cao giá trị sử dụng đất, phát triển kinh tế từ nông nghiệp.

Gần đây, nhiều chủ đầu tư xây dựng dự án căn hộ chung cư phản ánh có tình trạng kẻ xấu mạo danh chủ đầu tư đăng thông tin không đúng sự thật để lừa khách hàng đặt cọc tiền, trước khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ, rồi sau đó ôm tiền bỏ trốn.

Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, trong đó quy định thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.

Theo Dự thảo Luật Quy hoạch đô thị và quy hoạch nông thôn, về quy hoạch đô thị mới, cần có sự đồng bộ, khắc phục tồn tại cùng lúc nhiều loại quy hoạch, giảm nguy cơ chồng lấn quy hoạch.

Theo những chuyên gia nhà đất, khi tham gia một cuộc đấu giá đất cần nhiều kinh nghiệm để tránh bỏ giá hớ. Nhưng tổng kết lại có 6 kinh nghiệm quan trọng nhất khi tham gia đấu giá đất.

Để mua được lô đất như ý, người tham gia đấu giá đất cần hết sức lưu ý các vấn đề sau.

Thời gian qua, thị trường cho thuê chung cư mini đã xảy ra nhiều biến động, khách hàng e dè sau những sự cố về an toàn phòng cháy chữa cháy. Do vậy, để thuê chung cư mini an toàn, giá tốt, người thuê cần "bỏ túi" một số kinh nghiệm cần thiết.

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8 tới đây có nhiều điểm mới có lợi cho người dân.

Người mua cần cân nhắc và xem xét thật kỹ càng tất cả các yếu tố trước khi quyết định vay mua BĐS.

Nhằm hạn chế tình trạng dự án chậm tiến độ, dự án treo, Luật Đất đai 2024 đã bổ sung những quy định mới về thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.

Với hệ thống dữ liệu về đất đai, người dân hiện nay có thể tra cứu thông tin về thửa đất trên điện thoại một cách dễ dàng và nhanh chóng.

Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định trình tự chi tiết về việc quản lý, cách thức và thời hạn chủ đầu tư phải bàn giao kinh phí bảo trì chung cư cho Ban quản trị, là cơ sở để không xảy ra những tranh chấp liên quan đến khoản tiền này.

Theo Luật kinh doanh bất động sản 2023, nếu nằm ngoài dự án thì việc tách thửa đất để thừa kế, làm sổ đỏ hay các mục đích khác trong các hộ gia đình diễn ra bình thường. Tuy nhiên, sẽ có các trường hợp không được tách thửa đất.

Luật Nhà ở 2014 có các quy định cụ thể nhằm phân loại các dạng nhà, tạo thuận lợi trong công tác quản lý, cấp phép cũng như người dân dễ dàng hiểu được quyền lợi, nghĩa vụ trong quá trình sử dụng của mình.

Công tác định giá đất cũng được nhiều quốc gia đặc biệt chú trọng bởi đây là yếu tố góp phần ổn định thị trường bất động sản và là công cụ để quản lý hiệu quả các nguồn lực đất đai.

Việc thu hồi đất hai bên đường để đấu giá sau khi mở rộng đã được nhiều nước trên thế giới áp dụng từ lâu. Điều này khiến cho bộ mặt đô thị được thay đổi và có cơ hội phát triển và nâng cao giá trị quỹ đất.

Để khắc phục tình trạng nhà mặt phố nhưng vẫn vắng khách thuê, chủ nhà có thể tham khảo một số gợi ý dưới đây.

Bất động sản là lĩnh vực ngày càng được nhiều người quan tâm. Để hiểu hơn về ngành này, bạn cần phải hiểu rõ các thuật ngữ bất động sản cơ bản.

Hiện nay, mua căn hộ chung cư rồi cho thuê đang trở thành một trong những kênh đầu tư ổn định và lâu dài. Dù vậy đối với nhà đầu tư, việc mua nhà để chờ tăng giá hay khai thác cho thuê thời điểm này cũng cần tính toán kỹ.

Để góp phần giải bài toán nguồn cung, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương hướng dẫn xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư.

Tình trạng tường nhà bị ẩm mốc, bong tróc, mọc rêu là nỗi quan ngại của nhiều hộ gia đình. Giải pháp nào là hiệu quả và bền vững nhất cho vấn đề này?

Từ 2002 đến nay, giá nhà đất bình quân ở Hà Nội tăng 27 lần, trong khi đó theo Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân mới tăng khoảng 10,3 lần. Sự chênh lệch này khiến người lao động càng khó tiếp cận nhà ở.

Để hạn chế tối đa những rủi ro khi tìm kiếm những căn hộ cao cấp, chúng ta cần trang bị nhũng kiến thức cơ bản. Trong đó có việc nắm chắc quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư, chung cư hạng A được quy định rõ trong Thông tư 31/2016/TT-BXD có hiệu lực thực thi hành từ ngày 15/2/2017 của Bộ Xây dựng.

Kiến tạo thành phố thông minh để làm ra nhiều lợi ích hơn cho xã hội và con người. Đây chính là kinh nghiệm đúc rút được từ các thành phố đã phát triển thành công mô hình này.

Theo khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai 2013, đất công ích được hiểu là quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.

Lựa chọn mua hoặc thuê chung cư cũ, có thể mang lại những lợi ích kinh tế như chi phí sinh hoạt thấp hơn so với các tòa nhà mới xây. Tuy nhiên, điều này cũng đi kèm với một số rủi ro mà người mua nên cân nhắc.

Trên thế giới, nhà ở xã hội đã được nhiều nước phát triển quan tâm và có những chính sách hỗ trợ người dân để làm sao có thể sở hữu nhà một cách dễ dàng nhất.

Hơn 10.000 cá nhân bị lừa với tổng số tiền lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Đây chính là hệ lụy từ vụ việc lừa đảo chiếm đoạt tài sản liên quan đến BĐS Nhật Nam trong những ngày gần đây. Đáng tiếc đây không phải là trường hợp hiếm gặp khi trước đó, hàng loạt vụ việc tương tự cũng đã bị lực lượng chức năng phanh phui.

Tại Hội nghị đại biểu chuyên trách Quốc hội vừa qua, nhiều đại biểu đã có ý kiến liên quan đến việc đặt cọc, tỷ lệ cọc trong Luật Kinh doanh bất động sản. Theo đó, cần quy định rõ tỉ lệ tối đa, tránh tình trạng chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc như một kênh huy động vốn.

Với những người đang có ý định sở hữu chung cư đều quan tâm đến các khoản tài chính mà họ cần phải nộp, trong đó có thuế sử dụng đất. Vậy, ở chung cư có phải đóng thuế sử dụng đất không?

Kinh nghiệm từ các nước phát triển trên thế giới cho thấy, khi đô thị tăng trưởng đến ngưỡng nhất định, thì sức tải của một số khu vực, trước tiên là khu trung tâm sẽ đạt đến mức giới hạn, khiến sự vận hành của đô thị bị tắc nghẽn. Do đó, cần thiết phải phát triển không gian ngầm. Hay nói cách khác là xây dựng đô thị dưới mặt đất.

Ngày 7/9, Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về kinh tế, tham nhũng, buôn lậu, Công an TP Hà Nội đã tiến hành điều tra những dấu hiệu vi phạm của Công ty Bất động sản Nhật Nam do bà Vũ Thị Thúy làm Tổng Giám đốc.