Theo báo cáo thị trường nhà ở Hà Nội Quý IV năm 2025 của Cushman & Wakefield, toàn thị trường ghi nhận khoảng 24.500 căn hộ mở bán trong năm, giảm 14% so với năm trước nhưng vẫn cao gấp gần 3 lần so với năm 2023. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại các khu vực ngoại thành - nơi có quỹ đất lớn và hạ tầng giao thông dần hoàn thiện. Tuy nhiên, nghịch lý là dù xa trung tâm, giá bán căn hộ vẫn không ngừng leo thang.
Trong Quý IV, giá bán sơ cấp bình quân tại Hà Nội đạt khoảng 102 triệu đồng/m², tăng tới 32% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá này được đánh giá là quá cao so với giá trị sử dụng thực tế và thu nhập bình quân của người dân đô thị.
Đáng chú ý, phân khúc trung cấp và cao cấp chiếm phần lớn nguồn cung mới, trong khi căn hộ bình dân đáp ứng nhu cầu ở thực tiếp tục vắng bóng. Điều này khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với. Trước thực trạng này, các chuyên gia cho rằng cần sớm ban hành các chính sách điều tiết thị trường, kiểm soát giá bán và quan trọng hơn là gia tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền trong thời gian tới.