Nguồn thu ổn định, BĐS cho thuê vẫn hút nhà đầu tư
Phân khúc nhà cho thuê tiếp tục là một trong những loại hình đầu tư BĐS dành được sự quan tâm lớn nhờ tính ổn định về dòng tiền và nguồn khách. Tuy nhiên để tăng tính hấp dẫn, gia tăng giá trị, chủ đầu tư cần phải đảm bảo được các tiêu chí an toàn phòng cháy chữa cháy cũng như các tiện ích đi kèm.
Doanh nghiệp của Anh Nguyễn Xuân Thông ở quận Cầu Giấy đã mua, xây, bán và cho thuê nhiều tòa nhà dịch vụ quy mô mỗi tòa từ 15 – 20 phòng. Từ đầu năm đến nay, dù mức giá cho thuê tăng, tuy nhiên lượng khách quan tâm đến các tòa nhà dịch vụ đều khá cao và tỷ lệ lấp đầy rất nhanh.
Không chỉ từ những gia đình thuê để ở, phân khúc này còn được nhiều nhà đầu tư quan tâm, mua để cho thuê lại. Họ thường chọn các tòa nhà đảm bảo an toàn PCCC. Địa bàn tập trung chủ yếu ở các quận trung tâm như: Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam - Bắc Từ Liêm, Tây Hồ.
Nguồn thu ổn định, BĐS cho thuê vẫn hút nhà đầu tư
Anh Nguyễn Xuân Thông - Chủ Tịch HĐQT Công Ty TH Office cho biết: Hiện nay, nhu cầu của những khách hàng có nhu cầu về tích sản, về tìm kiếm những cái bất động sản an toàn tại những thành phố lớn để khai thác dòng tiền cho thuê và để tìm kiếm cơ hội tăng trưởng về lãi vốn thì khá là nhiều..
Theo các chuyên gia, bất động sản cho thuê hiện đang là xu hướng được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Nhu cầu ở thực rất cao, trong khi giá nhà, đất đang tăng cao phi lý khiến nhiều người khó có thể chi trả.
AnhNgô Hồng Thanh, GĐ Công ty BĐS Housing Hà Nội cho biết: ''Trong khi các loại hình BĐS khác đang gặp khó khăn thì BĐS cho thuê vẫn đem lại dòng tiền ổn định…''
Các quy định về PCCC đang được các cơ quan chức năng siết chặt. Trên địa bàn Thành phố, nhiều nhà trọ hay chung cư mini chưa đạt tiêu chuẩn đã bị dừng kinh doanh. Do đó, giải pháp về chỗ ở vẫn là nỗi lo của nhiều người dân tại 2 thành phố lớn, nhất là là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám Đốc CBRE Hà Nội cho biết: ''Khi những cái dự án như vậy phải dừng hoạt động thì chắc chắn sẽ dẫn đến tìm kiếm những cái sản phẩm thay thế...''
Cho thuê bất động sản năm nay được nhận định là kênh an toàn và được quan tâm nhiều. Một kết quả khảo sát cho thấy, loại hình căn hộ cho thuê vẫn có đà tăng trưởng khá tốt, mức độ quan tâm giữ ở tốp đầu.
Cụ thể, đầu tư căn hộ cho thuê đang mang lại tỷ suất lợi nhuận gộp lên tới khoảng 12,5%/năm, gồm phần tăng thêm từ giá bán và lợi suất cho thuê. Trong đó, lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội đạt 4,6%, lợi suất cho thuê căn hộ tại TPHCM là 4,1% và lợi suất cho thuê căn hộ trung bình cả nước là 4,5%. Ngay cả giá nhà trọ bình dân cũng có xu hướng tăng 5 - 15%.
TIN LIÊN QUAN
Ý KIẾN
Bất động sản tăng giá phi lí, trong khi thu nhập của người dân không tăng, khiến giấc mơ an cư trở nên xa vời với rất nhiều người.
Giá nhà đất bị đẩy lên cao phi lý khiến người có nhu cầu thực đang phải trả một khoản tiền lớn cho giới đầu cơ. Nội dung này đã được đề cập tại Báo cáo Thẩm tra đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết của Quốc hội về Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2024; dự kiến Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2025.
Sáng 9/10, tại phiên họp thứ 38, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thảo luận báo cáo kinh tế - xã hội năm 2024, kế hoạch năm 2025. Nội dung đáng chú ý trong báo cáo thẩm tra của Ủy ban Kinh tế là nhiều lo ngại về thị trường bất động sản khi giá nhà đất tăng quá cao.
Theo các chuyên gia bất động sản (BĐS), hiện thị trường BĐS đang bước vào chu kỳ mới, chu kỳ mà cả người mua và nhà phát triển dự án đều lựa chọn phân khúc, sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực.
Bộ Xây dựng đã nêu rõ nguyên nhân giá bất động sản tăng cao là do lệch pha cung cầu, thổi giá và đẩy giá, chi phí đầu vào bất động sản tăng cao.
Nằm trong chuỗi sự kiện Tuần lễ Công trình xanh 2024, những tham luận trong phiên toàn thể về phát triển công trình xanh tại Việt Nam đã đề cập đến nhiều giải pháp quan trọng.
Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hút vốn lớn nhất hiện nay, tuy nhiên, giá nhà quá cao, thanh khoản kém là rào cản lớn khiến người có nhu cầu thực và cả nhà đầu tư đều phải cân nhắc.
Hàng nghìn căn biệt thự, nhà liền kề tại các khu đô thị ở Hoài Đức, Thanh Trì, Hà Đông, Nam Từ Liêm (Hà Nội) đang bị bỏ hoang mặc dù đã xây dựng xong hàng chục năm nay.
Theo số liệu từ các đơn vị nghiên cứu về ngành bất động sản và thị trường trái phiếu doanh nghiệp, trong vòng 12 tháng tới, ước tính có khoảng 18% trong số 245 nghìn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn có nguy cơ chậm trả nợ gốc.
Chủ trương xây nhà ở xã hội là chính sách an sinh quan trọng của Đảng và nhà nước nhằm tạo cơ hội cho người thu nhập thấp có chỗ ở ổn định. Bên cạnh đó, việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội sẽ góp phần giải quyết tình trạng bất động sản tăng nóng, từ đó bình ổn thị trường BĐS.
Từ khi đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông, Nhổn - ga Hà Nội đi vào vận hành, giá bán và giá cho thuê bất động sản xung quanh các nhà ga metro hưởng mức giá tốt hơn so với các vị trí khác.
Nhằm thắt chặt chính sách tín dụng với người đầu cơ bất động sản, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đề xuất lãi suất cho vay cao hơn với những người mua nhà thứ hai trở lên.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 115/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.
Trước tình trạng giá bất động sản liên tục tăng nóng, các chuyên gia nhận định đây là sự tăng giá "ảo", không phản ánh giá trị vật chất thật để đảm bảo tính bền vững của nền kinh tế.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 với những quy định chặt chẽ về mua bán bất động sản hình thành trong tương lai được kỳ vọng sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của người dân, lành mạnh hoá thị trường.
Do nhu cầu thuê cao, nguồn cung mới hạn chế nên giá thuê mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại trên cả nước ngày một tăng cao.
Theo các chuyên gia kinh tế và bất động sản, một trong những nguyên nhân chính đẩy giá nhà đất tại Hà Nội tăng cao phi lý chính là tình trạng đầu cơ nhà đất, khiến cho số đông người có thu nhập trung bình khó có thể mua được nhà ở.
Thuế được coi là công cụ hữu hiệu điều chỉnh thị trường bất đông sản lúc này. Tuy nhiên, đánh thuế như thế nào cho hiệu quả lại là bài toán làm đau đầu các nhà quản lý.
Hiện tượng ôm hàng rẻ “lướt sóng” đã âm thầm xuất hiện tại thị trường nhà đất phía Nam. Tuy nhiên, không ít trường hợp cầu cứu vì "lướt" không được.
Trong 8 tháng đầu năm 2024, vốn ngoại giải ngân vào hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam đạt 1,27 tỷ USD, gấp hai lần cùng kỳ năm ngoái.
Tại báo cáo Chỉ số minh bạch bất động sản toàn cầu 2024, Việt Nam đứng thứ 49, tiếp tục nằm trong nhóm “bán minh bạch”.
Thời gian qua, Đài Hà Nội đã có một loạt phản ánh về tình trạng giá bất động sản tăng cao phi lý, giá ảo, sốt ảo. Hành vi đầu cơ, mua bán trao tay đang khiến thị trường bị nhiễu loạn cả về giá, về nguồn cung và loạn cả về tâm lí người mua nhà, đất.
Ngân hàng Agribank chi nhánh Tràng An vừa thông báo bán đấu giá tài sản bảo đảm là hai ngôi biệt thự tại Khu đô thị Ciputra vào ngày 13/9 tới.
Chính yếu tố đầu cơ vào nhà, đất thời gian qua đã khiến cho thị trường trở nên méo mó, chộp giật, ảnh hưởng lớn tới nền kinh tế đất nước và tước đi cơ hội được an cư của rất nhiều người.
Trong khi giá đất tiếp tục leo thang, hàng trăm thửa đất với diện tích lên tới hàng ngàn m2 được đấu giá thành công ở nhiều quận, huyện ở Hà Nội lại bỏ hoang nhiều năm. Khi đất đai nằm trong tay giới đầu cơ hay trở thành tài sản tích lũy chỉ phục vụ nhu cầu sinh lời, giấc mơ an cư của nhiều người dân vẫn còn xa vời.
UBND tỉnh Quảng Ninh vừa ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/10.000 Khu du lịch đảo Núi Cuống tại xã Đại Bình, huyện Đầm Hà.
Ngân hàng TNHH Indovina (IVB) thông báo chào bán khoản nợ có tài sản bảo đảm của Công ty Cổ phần Lắp máy điện nước và Xây dựng 2.
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa chủ trì cuộc họp với các bộ, ngành, địa phương, hiệp hội, doanh nghiệp… về dự thảo Nghị định thay thế Nghị định số 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Thị trường bất động sản bị giới đầu cơ dẫn dắt, thao túng đã và đang gây ra nhiều hệ lụy đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của các địa phương.
Hai dự án khu đô thị mới với tổng vốn hơn 7.300 tỷ đồng ở xã Đại Áng, Liên Ninh đã nhận được tới 7 hồ sơ đăng ký.
Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội, khu đô thị thông minh - sinh thái tại các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, huyện Đông Anh đến nay mới chỉ ghi nhận một nhà đầu tư nộp hồ sơ tham gia.
Quanh Đại lộ Thăng Long đoạn qua địa phận xã An Khánh cứ mưa là ngập nhưng bất động sản khu vực này vẫn được quan tâm và tăng giá phi lý.
Tỉnh Ninh Thuận thông báo ngày 19/9 sẽ tổ chức đấu giá 44 lô đất ở tại thôn Mỹ Hòa, xã Vĩnh Hải, huyện Ninh Hải. Trong đó có nhiều khu có giá khởi điểm từ 1 - 2,3 tỷ đồng/lô.
Hầu hết nhà sản xuất cỡ trung trở xuống đều chọn thuê kho xưởng xây sẵn thay vì xây mới, nhằm rút ngắn thời gian cũng như giảm chi phí đầu tư ban đầu.
Sau một thời gian dài tăng nóng, đến nay giá chung cư bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt. Một số chủ nhà chung cư tại Hà Nội đã hạ giá chung cư từ 300 - 500 triệu đồng/căn để chào khách mua.
Những tác động tích cực của bộ 3 luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản đang kích thích nhiều doanh nghiệp địa ốc đẩy nhanh tiến độ dự án, đồng thời tung ra những "rổ hàng" mới.
Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa có thông báo về kế hoạch tổ chức đấu giá các lô đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Mặc dù giá nhà đang ở mức cao nhưng giao dịch thực tế không nhiều, do đó nhiều môi giới dùng chiêu rao bán chung cư giá rẻ để kích cầu thị trường.
Có thể thấy rõ hiện tượng đầu cơ đất để trục lợi thông qua đấu giá. Nếu chỉ dựa vào Luật Đất đai để định giá đất thì chưa thể tìm lời giải cho câu hỏi tại sao giá đất tăng mãi không giảm. Đây là lý do các chuyên gia đề xuất khởi động lại kế hoạch xây dựng Luật Thuế bất động sản.
Từ đầu năm đến nay, tại một số khu vực TP. Hồ Chí Minh và lân cận, thị trường bất động sản diễn biến tích cực.
Sau hơn hai năm thực hiện Nghị quyết 04 do HĐND Thành phố Hà Nội ban hành, tình hình các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn đã có sự chuyển biến tích cực. Toàn thành phố có 410 dự án được đưa ra khỏi danh sách chậm triển khai, tiếp tục giám sát theo quy định của pháp luật.
Thời gian gần đây, thị trường ghi nhận dấu hiệu các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản có những chiến lược phát triển quỹ đất để chuẩn bị cho thời điểm phục hồi các dự án.
Khi nhiều người đầu cơ cùng bắt tay thổi giá đất tại các cuộc đấu giá, họ sẵn sàng bỏ cọc bởi mục đích là đẩy giá và thoát hàng tại các khu vực khác.
Trong quý II, phân khúc biệt thự, liền kề chỉ có hơn 110 căn được giao dịch, giảm 40% so với quý trước.
Trong tháng 7 vừa qua, TP. Hồ Chí Minh và phụ cận đón nhận 625 căn hộ chung cư mới từ giai đoạn mở bán tiếp theo của 9 dự án. Đáng chú ý, tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới ở mức thấp, đạt 189 căn, giảm 94% so với cùng kỳ.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 96 có hiệu lực từ ngày 1/8, quy định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ bị giới hạn giao dịch dưới 10 lần.
0