Nhà đầu tư BĐS ưu tiên dòng tiền, giảm kỳ vọng lướt sóng Nhà đầu tư BĐS ưu tiên dòng tiền, giảm kỳ vọng lướt sóng Thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, người mua bất động sản đang quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng, cho thuê và khai thác tài sản. Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý trong hành vi đầu tư khi thị trường ngày càng đề cao giá trị thực.
BĐS có hệ sinh thái đa dạng thu hút dòng tiền đầu tư BĐS có hệ sinh thái đa dạng thu hút dòng tiền đầu tư Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.
Thị trường thanh lọc, bất động sản giá trị thực lên ngôi Thị trường thanh lọc, bất động sản giá trị thực lên ngôi Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, thị trường đang chuyển sang những sản phẩm có giá trị sử dụng thực và tạo ra dòng tiền, thay vì “lướt sóng” kiếm lời ngắn hạn như trước kia.
Bộ lọc mới của dòng tiền trên thị trường bất động sản Bộ lọc mới của dòng tiền trên thị trường bất động sản Từ việc sẵn sàng đón đầu bản vẽ quy hoạch trên giấy để "ăn theo" hạ tầng, dòng tiền lớn đang quay về tìm kiếm những đại đô thị hay dự án đã "đóng khung" quy hoạch ổn định với pháp lý minh bạch và có thể khai thác dòng tiền được ngay.
Nguồn cung BĐS tăng mạnh, thanh khoản duy trì tích cực Nguồn cung BĐS tăng mạnh, thanh khoản duy trì tích cực Sau thời gian dài khan hiếm, nguồn cung bất động sản đang tăng mạnh trở lại. Tuy nhiên, lượng giao dịch tại nhiều dự án mới cho thấy sức cầu vẫn hiện hữu, đặc biệt với những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ và chính sách bán hàng phù hợp.
Dòng vốn FDI thúc đẩy nhu cầu bất động sản công nghiệp Dòng vốn FDI thúc đẩy nhu cầu bất động sản công nghiệp Dòng vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục tăng đang tạo thêm động lực cho bất động sản công nghiệp. Tỷ lệ lấp đầy tại nhiều thị trường duy trì ở mức cao, trong khi nhu cầu đất công nghiệp, nhà xưởng và kho vận tiếp tục gia tăng
Doanh nghiệp bất động sản tìm kênh vốn để phát triển Doanh nghiệp bất động sản tìm kênh vốn để phát triển Lãi suất tăng đang tác động đến cả sức mua nhà ở và chi phí vốn của doanh nghiệp bất động sản. Hệ quả khiến người mua ngày càng thận trọng với dòng tiền, trong khi doanh nghiệp chịu áp lực lớn hơn khi triển khai dự án.
Nhiều người mua nhà tại TP.HCM có xu hướng rời xa trung tâm Nhiều người mua nhà tại TP.HCM có xu hướng rời xa trung tâm Thay vì cố bám trụ khu trung tâm với giá cao, diện tích hạn chế, nhiều người mua nhà tại TP.HCM sẵn sàng dịch chuyển ra vùng ven, đô thị mới để đổi lấy không gian rộng hơn, giá phù hợp.
Lãi suất thả nổi tăng tạo áp lực lớn lên người mua nhà Lãi suất thả nổi tăng tạo áp lực lớn lên người mua nhà Lãi suất vay mua nhà đang neo ở mức cao, trong đó lãi suất thả nổi có khoản vay lên tới 16-18% một năm. Chi phí vốn tăng khiến áp lực trả nợ gia tăng, một số người vay phải hạ giá bán nhà hoặc chuyển sang tài sản có giá trị thấp hơn để giảm gánh nặng tài chính.
Khơi thông thanh khoản bất động sản Khơi thông thanh khoản bất động sản Giá bán phù hợp, sản phẩm vừa túi tiền, chính sách thanh toán linh hoạt và tháo gỡ pháp lý được xem là những giải pháp giúp cải thiện thanh khoản bất động sản.
Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng được nới tín dụng Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng được nới tín dụng Ngân hàng Nhà nước vừa điều chỉnh cách tính dư nợ bất động sản trong kiểm soát tăng trưởng tín dụng năm 2026. Theo đó, một số lĩnh vực như khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng sẽ được loại phần dư nợ tăng thêm khỏi dư nợ bất động sản.
Doanh nghiệp BĐS chịu áp lực từ tồn kho và vay nợ Doanh nghiệp BĐS chịu áp lực từ tồn kho và vay nợ Hàng tồn kho tăng, giao dịch giảm, trong khi dư nợ vay tiếp tục mở rộng đang tạo thêm áp lực lên dòng tiền của nhiều doanh nghiệp bất động sản. Đáng chú ý, sự lệch pha cung - cầu khiến lượng hàng chưa tiêu thụ ngày càng lớn, trong khi chi phí vốn vẫn ở mức cao.
Tín dụng bất động sản cần đúng dự án, đúng nhu cầu Tín dụng bất động sản cần đúng dự án, đúng nhu cầu Tín dụng bất động sản không nên được nhìn theo hướng đơn thuần là “siết” hay “mở”, mà cần quan tâm dòng vốn được phân bổ vào đâu và phục vụ mục đích gì. Đây là quan điểm của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, VARS IRE, trong bối cảnh thị trường đang phục hồi nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Lãi suất giảm, người mua nhà cần thận trọng khi vay vốn Lãi suất giảm, người mua nhà cần thận trọng khi vay vốn Lãi suất cho vay mua nhà đang có xu hướng hạ nhiệt, tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến nghị người mua, đặc biệt là người mua nhà lần đầu, không nên quyết định xuống tiền chỉ dựa vào lãi suất, mà cần cân đối khả năng tài chính và nhu cầu thực tế.
Đề xuất dành đất phát triển nhà cho thuê gần khu TOD Đề xuất dành đất phát triển nhà cho thuê gần khu TOD Bộ Xây dựng đề xuất dành quỹ đất phát triển nhà ở cho thuê ngay trong quá trình lập quy hoạch đô thị và nông thôn. Đáng chú ý, các dự án được định hướng bố trí tại khu vực phát triển giao thông công cộng theo mô hình TOD, gần khu công nghiệp và các trường đại học, cao đẳng.
