Theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP, việc định giá đất được nhiều đơn vị tư vấn sử dụng suất đầu tư do Bộ Xây dựng công bố. Điều này có thể chênh lệch gấp 2-3 lần so với chi phí thực tế mà nhà đầu tư bỏ ra dẫn đến sự sai lệch lớn trong việc xác định giá đất, gây khó khăn cho cả doanh nghiệp và chính quyền.
Các chuyên gia cho rằng, định giá đất cần được xác định dựa trên công năng sử dụng đất, vị trí địa lý và các chi phí phát sinh của từng dự án.
Tuy nhiên, hiện nay, do hướng dẫn chưa rõ ràng, các đơn vị tư vấn thường áp dụng một công thức chung, đơn giản hóa để tránh trách nhiệm pháp lý. Do đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường cần rà soát lại các hướng dẫn trong Nghị định 71 để đảm bảo rõ ràng và cụ thể hơn.