Phân khúc bất động sản nào sẽ giảm giá cuối năm?
(HanoiTV) - Theo các chuyên gia bất động sản, cuối năm 2022 thị trường sẽ thanh lọc và nhiều phân khúc sẽ giảm giá.
Ông Phạm Đức Toàn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho biết, phân khúc tăng giá mạnh nhất giai đoạn trước sẽ giảm sâu nhất trong thời gian tới. Đặc biệt là đất vùng ven và ngoại tỉnh, đất ở quê, đất chờ quy hoạch nối tiếp các khu công nghiệp, dịch vụ.
Với đất nền trung tâm các thành phố lớn, giá vẫn sẽ giữ vững, thậm chí tăng nhẹ ở một số phân khúc khi nhà đầu tư tính đến phương án an toàn là giữ tiền để tránh lạm phát.
Theo ông Toàn, các sản phẩm bất động sản để ở và có giá trị khai thác sẽ vẫn giữ giá, do nguồn cung giảm tại các thành phố lớn cộng với tâm lý giữ tài sản thay vì giữ tiền nên phân khúc đó vẫn sẽ có chuyển động nhưng với một phạm vi giá nhỏ và số lượng giao dịch.
Minh chứng là trong thời gian gần đây, giá căn hộ và đất nền tại các khu vực trung tâm Hà Nội và Sài Gòn đều tăng giá và có tính thanh khoản tốt.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, bất động sản chỉ giảm giá ở một số phân khúc bị thổi giá thời gian qua, một số phân khúc có giá đất quá ảo. Còn với những phân khúc phục vụ nhu cầu thực, theo ông Đính, việc giảm giá là rất khó trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm.
Đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư, ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc kinh doanh Tập đoàn Hải Phát cho rằng thời điểm này nên đầu tư vào những phân khúc bất động sản có thể ra dòng tiền ngay. Chẳng hạn như nhà xưởng cho thuê, nhà trọ, đất nền quanh khu vực Hà Nội hoặc TP. HCM...
"Ngoài ra, các khu đất giá rẻ làm homestay phục vụ du lịch cũng là phương thức đầu tư đáng cân nhắc. Thời điểm này, nhà đầu tư nên chọn đầu tư trung hạn thay vì xu hướng đầu tư lướt sóng và ngắn hạn vì không còn phù hợp", ông Duy cho biết.
Theo các chuyên gia, lúc này, phương án đầu tư an toàn sẽ “lên ngôi” khi thị trường đang gặp nhiều khó khăn về pháp lý, tín dụng… Phương án này cần những sản phẩm có tính thanh khoản tốt, tức là. có pháp lý rõ ràng và có thể sử dụng ngay để ở hoặc kinh doanh.