Phát triển nhà ở xã hội, cắt cơn sốt giá BĐS
Chủ trương xây nhà ở xã hội là chính sách an sinh quan trọng của Đảng và nhà nước nhằm tạo cơ hội cho người thu nhập thấp có chỗ ở ổn định. Bên cạnh đó, việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội sẽ góp phần giải quyết tình trạng bất động sản tăng nóng, từ đó bình ổn thị trường BĐS.
Từ đầu năm đến nay, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội liên tục tăng giá phi mã dù lượng giao dịch vẫn rất khiêm tốn. Đáng nói, các dự án mở bán thời gian qua đã thiết lập mặt bằng giá mới.
Giá trung bình căn hộ dự án Lumi Hà Nội là 79 triệu đồng/m2, Lumiere Evergreen là 90 triệu đồng/m2, Imperia Solar Park là 65 triệu đồng/m2, QMS Tower là 80 triệu đồng/m2…Cơ cấu nguồn cung ngày càng nghiêng về các sản phẩm cao cấp, giá trị lớn, phục vụ mục đích đầu cơ.
Sự lệch pha kéo dài này khiến giá nhà ở liên tục bị đẩy lên cao, thiết lập mặt bằng giá mới vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân. Nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất cao. Mức tăng giá phi lý của thị trường nhà ở hiện nay, ước mơ an cư của nhiều người ngày càng xa vời.
Phát triển nhà ở xã hội, cắt cơn sốt giá BĐS
Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển BĐS SGO Homes cho biết: ''Đây là một vấn đề rất là nhức nhối khi mà chúng ta thấy rằng cái lệch pha cung - cầu, nhu cầu người ở ngày càng cao, trong khi sản phẩm ngày càng khan hiếm. Cộng với việc rõ ràng thu nhập của người dân đang bị ảnh hưởng bởi các yếu tố về kinh tế và giá nhà thì đang leo thang. Vấn đề này là vấn đề chung của toàn xã hội và Nhà nước cũng đang rất muốn can thiệp để làm sao có thể hạ được giá nhà.''
Theo số liệu từ Bộ xây dựng, đến nay cả nước chỉ mới hoàn thành được gần 37.700 căn nhà ở xã hội, chỉ đạt 8,9% kế hoạch đề ra trong giai đoạn 2021-2025. Nhu cầu NOXH vốn đã nóng lại càng trở lên cấp thiết, khi thời gian qua xảy ra hàng loạt vụ hỏa hoạn tại các khu chung cư mini, khu nhà trọ gây thiệt hại nặng nề.
Trong bối cảnh giá nhà ở thương mại liên tục thiết lập mặt bằng giá mới ở ngưỡng cao, việc đẩy mạnh phát triển phân khúc này được coi là “chìa khóa quan trọng nhất” giúp khơi thông nguồn cung nhà ở giá bình dân.
Ông Hoàng Hải, Cục Trưởng cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây Dựng cho biết: ''Từ 2021 đến đầu 2024 thì có 71 dự án đã được hoàn thành, 127 dự án đang khởi công và 301 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đang tiến hành đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư theo các quy định. Và các nguồn cung này, số lượng nhà ở xã hội này khi mà được hoàn thành, đưa vào thị trường thì sẽ tạo ra sự cân bằng lại cơ cấu sản phẩm cũng như là kiểm soát lại cái mức giá.''
Ông Trịnh Quốc Thắng - Tổng Giám đốc Tín Hưng Investment chia sẻ: ''Khi giải quyết vấn đề nhà ở người dân sẽ an tâm an cư phát triển kinh tế, để tạo động lực cho nguồn kinh tế phát triển. một điều nữa tôi nghĩ khi doanh nghiệp đồng hành cùng chính phủ hay chính quyền địa phương thì đâu đó chúng ta cần cân đối lại lợi nhuận làm sao để cung với chính phủ phát triển mục tiêu 1 triệu căn NOXH trong tương lai. Khi luật thông qua, việc chuyển đổi từ đất nông nghiệp qua đất phi nông nghiệp điều này giúp cho nguồn cung sắp tới nhiều hơn giảm được chi phí, kéo giá nhà xuống cho người dân có cơ hội sở hữu.''
Hiện cả nước đã quy hoạch 1.316 khu đất với hơn 8.600 ha để đầu tư phát triển nhà ở xã hội… riêng thành phố Hà Nội đã chủ động dành hơn 400ha và bố trí 5 khu nhà ở xã hội tập trung với tổng diện tích 270ha, hơn 1 triệu mét vuông sàn, tương đương khoảng 15.000 căn hộ.
Bên cạnh đó, 3 bộ luật đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS với nhiều quy định mới với những chính sách thông thoáng hơn giúp người dân dễ dàng tiếp cận để mua nhà, phía chủ đầu tư cũng có căn cứ dữ liệu khách hàng để phát triển dự án.
TIN LIÊN QUAN
Ý KIẾN
Nhiều địa phương, trong đó có Hà Nội, đã đẩy nhanh quy hoạch đất đai và khởi công nhiều dự án nhà ở xã hội, ngay sau khi Thủ tướng chính phủ giao chỉ tiêu hoàn thành loại hình nhà ở này giai đoạn 2025-2030.
Điều kiện để mua nhà ở xã hội được quy định khá chặt chẽ, bao gồm nhiều lưu ý quan trọng.
Thị trường nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội đã bắt đầu sôi động khi có nhiều dự án ra mắt thị trường, kể từ đầu năm 2025 đến nay.
Dự án nhà ở xã hội IEC Bảo Ngọc (Thạch Bàn, quận Long Biên) vẫn chưa được khởi công, dù đây là một trong 22 dự án xây dựng nhà ở xã hội được dự kiến hoàn thành giai đoạn 2021-2025.
Thành phố Hà Nội đang nỗ lực thúc đẩy các cụm công nghiệp sớm hoàn thành, qua đó di dời các doanh nghiệp, hộ sản xuất trong các làng nghề ra các khu sản xuất tập trung.
Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (sửa đổi) đã được Ủy ban Thường vụ quốc hội cho ý kiến tại phiên họp thứ 43. Trong đó có các nội dung liên quan đến doanh nghiệp bất động sản.
Ba khu tập thể cũ (Thành Công, Giảng Võ, Ngọc Khánh) thuộc quận Ba Đình vừa được thành phố Hà Nội xem xét phương án quy hoạch chi tiết khu vực cải tạo, tái thiết, xây dựng lại.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã đồng ý với đề xuất Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết việc giảm 30% tiền thuê đất năm 2024.
UBND thành phố Hà Nội đã đồng ý cho quận Ba Đình nghiên cứu phương án phát triển cao tầng hơn với chung cư Thành Công và nhà tái định cư, tối đa 40 tầng.
Cơ chế chính sách và nguồn vốn là hai yếu tố quan trọng để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.
Huyện Sóc Sơn sẽ phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia tổ chức đấu giá quyền sử dụng 23 thửa đất tại xã Tiên Dược, vào ngày 19/3/2025.
Các chuyên gia đánh giá, mua đất ruộng tại khu vực xung quanh đường Vành đai 4 tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ mức phổ biến trung bình dưới 2% và có xu hướng sụt giảm do giá vốn ở ngưỡng cao, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết.
Tổng công ty Viglacera đã khởi công Xây dựng Khu công nghiệp Sông Công II - Giai đoạn 2 trong sáng 10/3, tại Thái Nguyên.
Quốc hội dự kiến sẽ cho ý kiến về việc giảm tiền thuê đất và ban hành nghị định của Chính phủ quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024.
Ngành bất động sản nhà ở được dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025, với nhiều điều kiện thuận lợi sau khi trải qua giai đoạn khó khăn trong năm 2024.
Để thị trường bất động sản phát triển bền vững cần những giải pháp đột phá, thậm chí là những cơ chế đặc thù, trong đó đặc biệt chú trọng vào nguồn vốn và cơ chế quản lý đất đai.
Vay mua nhà lãi suất thấp là một giải pháp tài chính hữu ích. Tuy nhiên, cần nắm rõ các loại hình vay mua nhà, cách tính lãi suất, các yếu tố ảnh hưởng đến lãi suất vay mua nhà và một số lưu ý quan trọng.
Quá trình đầu tư phát triển nhà ở xã hội vẫn còn nhiều khó khăn trong thực tế, dù hành lang pháp lý mới, đặc biệt là Luật Nhà ở, đem lại nhiều hy vọng cho phát triển phân khúc này.
Một số dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội đang được đẩy nhanh tiến độ, với mong muốn sớm bảo đảm ổn định cuộc sống cho người dân thu nhập thấp.
Huyện Thanh Oai sẽ tổ chức đấu giá 81 thửa đất ở tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động vào ngày 22/3 tới. Sang ngày 28/3, huyện Quốc Oai tiếp tục đấu giá 26 thửa đất tại xã Tân Phú, nay là xã Hưng Đạo.
Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã ký ban hành Công văn số 806 về việc tăng cường công tác chấp hành quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai các cụm công nghiệp trên địa bàn thành phố.
Bộ Tài chính vừa đề xuất quy định mới về 7 trường hợp giá đất được trừ khi tính thuế VAT cho các giao dịch bất động sản.
Nhiều người cho rằng không thể khai theo Mẫu số 01 tại Phụ lục I, Thông tư số 05 năm 2024 dù thuộc đối tượng “người thu nhập thấp tại khu vực đô thị” theo Luật Nhà ở năm 2023. Vậy, họ có thuộc đối tượng được mua NƠXH?
Huyện Sóc Sơn đã tổ chức đấu giá lại thành công đối với 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến - là các thửa đất từng bị các đối tượng "thổi giá" phá hoại vào ngày 29/11/2024.
Giá thuê căn hộ tại Hà Nội, đặc biệt là ở khu vực trung tâm đã liên tục tăng cao trong hơn 1 năm trở lại đây, khiến cho nhiều người lao động gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nơi ở phù hợp.
Dự án đầu tư xây dựng công trình hỗn hợp dịch vụ công cộng và nhà ở tại lô đất N14, N15 đường Lê Văn Lương được Thành phố ban hành quyết định thu hồi đất từ năm 2023, nhưng đến nay vẫn không được triển khai, khiến cuộc sống của người dân thêm nhiều khổ cực.
Từ ngày 1/1/2024 các dự án đã có quyết định thu hồi đất, nếu quá thời gian 3 năm không thực hiện thì người dân có quyền làm đơn kiến nghị được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giá bất động sản tăng một cách phi lý đang khiến niềm tin vào thị trường của người dân dần mất đi. Việc mất niềm tin sẽ kéo theo nhiều hệ lụy và khiến nguy cơ đóng băng sẽ xuất hiện. Do vậy, giảm giá nhà là giải pháp cần thiết và cấp bách để thị trường có nhiều giao dịch trở lại.
Phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến đã diễn ra tại Nhà thi đấu trung tâm, huyện Sóc Sơn ngày 8/3. Đây là các thửa đất đấu giá không thành công do các đối tượng phá hoại cuộc đấu diễn ra vào ngày 29/11/2024.
Đất đai được khơi thông, sử dụng hiệu quả sẽ là một nguồn vốn rất lớn được huy động cho việc tăng trưởng kinh tế.
Trong năm 2025, Thành phố Hà Nội sẽ có 8 dự án nhà ở xã hội được triển khai với tổng diện tích sàn hơn 255.000 m², tương đương khoảng 1.600 căn hộ.
Nhà C5 khu tập thể Quỳnh Mai, quận Hai Bà Trưng, được xây dựng từ những năm 60 của thế kỷ trước. Trải qua gần 60 năm sử dụng đã xuống cấp nghiêm trọng. Người dân nơi đây đang rất mong chờ dãy nhà này sớm được cải tạo xây dựng lại.
UBND Thành phố chỉ đạo các sở, ngành, đơn vị chức năng triển khai sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc; thực hiện rà soát, xây dựng phương án sử dụng gửi Sở Xây dựng trong tháng 3.
36 thửa đất đấu giá lại ở xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn đã được đấu giá thành công. Thửa cao nhất được trả 48,9 triệu đồng/m², thấp nhất 29,9 triệu đồng/m².
Buổi đấu giá quyền sử dụng đất đối với 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn bắt đầu diễn ra vào sáng nay, ngày 8/3.
Bộ Tài chính đã đề xuất 7 trường hợp giá bất động sản được trừ để tính thuế giá trị gia tăng (VAT), nhằm làm rõ cách xác định thuế trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Công an thành phố Hà Nội đã phục hồi điều tra vụ án “thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng" xảy ra tại dự án CT6 Kiến Hưng, quận Hà Đông. Xử lý nghiêm sai phạm, bảo vệ quyền lợi người dân đang là mong mỏi của những người đã bỏ tiền ra để mua nhà tại dự án này hàng chục năm qua.
Sở Xây dựng Hà Nội khuyến cáo người dân cần cẩn trọng trước các thông tin chào mời hay lời chào mời mua nhà ở xã hội của các sàn giao dịch hay môi giới.
Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Bộ Tài chính hoàn tất việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia trong tháng 3 để huy động nguồn lực phát triển nhà ở xã hội.
Mức trúng đấu giá tại Hưng Yên khá cao so với mặt bằng chung, khoảng 158 triệu đồng/m².
Dù chưa được như kỳ vọng, nhưng những kết quả của công tác phát triển nhà ở xã hội thời gian qua đã cho thấy sự quyết tâm của cả hệ thống chính trị; đã và đang giúp người dân có nhiều cơ hội hơn để “chạm” tới giấc mơ về nhà ở.
UBND thành phố Đà Nẵng vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất ký hiệu A1 mặt tiền đường Võ Văn Kiệt thuộc đồ án đường dẫn vào Trung tâm hành chính quận Sơn Trà.
Huyện Mê Linh sẽ đấu giá 33 thửa đất tại xã Tráng Việt vào các ngày 14/3 và 21/3.
Sự chênh lệch đáng kể giữa thu nhập trung bình thực tế và giá nhà đang khiến việc sở hữu nhà ở tại Hà Nội hiện nay khó trở thành hiện với nhiều hộ gia đình.
Dự án Tokyo Tower từng được kỳ vọng sẽ trở thành “trái tim của quận Hà Đông”, tuy nhiên sau nhiều năm dự án vẫn chỉ dừng lại ở phần xây dựng thô.
0