Siết tín dụng vào bất động sản sẽ giảm tính thanh khoản, nguy cơ thiếu nguồn cung
(HanoiTV) - Thời gian gần đây, một số ngân hàng thông báo siết tín dụng đối với mảng cho vay bất động sản và cùng với đó là việc tăng lãi suất tiết kiệm của các ngân hàng thương mại, điều này sẽ khiến các doanh nghiệp bất động sản lo lắng.
Theo nghiên cứu của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), đóng góp của thị trường bất động sản trong GDP giai đoạn 2019 - 2021 khoảng 14% và liên quan đến trên 40 ngành kinh tế quan trọng khác. Vì vậy, tỷ trọng BĐS trong tổng số của cải xã hội chiếm khoảng 35%. Nguồn vốn cho thị trường BĐS đa dạng, gồm: Nguồn vốn từ tín dụng, thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, FDI, quỹ đầu tư...
Việc siết tín dụng vào bất động sản có thể hạ nhiệt được các “cơn sốt đất” vừa qua, hạn chế tình trạng đầu cơ dùng đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, nguồn cung hạn chế cũng do ảnh hưởng từ những vướng mắc thủ tục và các lệnh rà soát trước đó.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Sông Hồng cho rằng, thị trường bất động sản bất kể giai đoạn nào cũng cần nguồn vốn trung và dài hạn rất lớn, đặc biệt giai đoạn hiện nay mới trở lại bình thường sau 2 năm dịch Covid-19. Bất kể một sự điều chỉnh nào về mặt nguồn tiền vào thị trường bất động sản thì ảnh hưởng và tác động đều rất lớn.
“Nếu lãi suất tăng là dòng vốn vay cũng tăng tác động ngay đến thị trường bất động sản, do đó điều chỉnh chính sách vĩ mô là rất thận trọng. Khi thị trường bất động sản có vấn đề gì sẽ ảnh hưởng đến nền kinh tế ngay. Việc hạn chế nguồn tín dụng vào bất động sản cần tính toán ở từng phân khúc, với những sản phẩm đang rất thiếu trên thị trường là nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ thì thậm chí phải mở rộng cho vay để đáp ứng nhu cầu phát triển” - ông Nguyễn Thế Điệp nói.
Hạn chế tín dụng vào bất động sản để đảm bảo an toàn của nền kinh tế là cần thiết nhưng hạn chế làm sao thì cần tính toán thận trọng. Chu kỳ triển khai dự án bất động sản rất dài từ 5 - 10 năm, do đó chỉ cần đình trệ vài năm sẽ thiếu hụt nguồn cung, khi nguồn cung thiếu hụt thì giá nhà sẽ tăng theo quy luật thị trường.
Trao đổi với VOV, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, thời gian vừa qua, thị trường bất động sản xảy ra tình trạng nguồn cung khan hiếm, do đó tràn lan tình trạng lách luật gom sổ chia lô, phá rừng san đồi để tách thửa để bán kiếm lời cùng các sai phạm trong hoạt động phát hành trái phiếu. Việc siết tín dụng là điều bắt buộc phải làm.
“Siết tín dụng sẽ không làm giá bất động sản đi xuống, có chăng thanh khoản sẽ giảm và giá đi ngang. Nguyên nhân bởi đối với những nhà đầu tư dài hạn, nhóm có dự trù tài chính tốt, sẽ không bị ảnh hưởng nhiều. Về phía doanh nghiệp bất động sản, nhiều doanh nghiệp lớn dựa vào vốn vay ngân hàng để phát triển dự án sẽ bị ảnh hưởng nặng vì không có vốn để phát triển dự án. Thậm chí dẫn đến việc co hẹp quy mô phát triển dự án. Những doanh nghiệp có dự án đang hình thành và đang bán sẽ bị ảnh hưởng vì người mua nhà bị động hơn, khó khăn trong tiếp cận vốn vay” - ông Nguyễn Văn Đính đánh giá.
Chia sẻ với Baotintuc.vn, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch VNREA, các hoạt động trên thị trường BĐS chiếm gần 30% tổng hoạt động của nền kinh tế. Nếu các biện pháp phục hồi kinh tế của Chính phủ quan tâm đúng mức và có đánh giá chính xác về vai trò của thị trường BĐS, thị trường sẽ phục hồi nhanh và bền vững.
Còn theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, thị trường BĐS và ngành xây dựng có mối quan hệ mật thiết, không thể tách rời. BĐS phát triển sẽ thúc đẩy xây dựng phát triển và ngược lại.
Từ vị trí, vai trò của thị trường BĐS đối với nền kinh tế, theo đánh giá của các chuyên gia, cần khơi thông các nguồn lực, tạo bệ đỡ cho các doanh nghiệp BĐS phát triển ổn định. Trong đó, việc duy trì, cải thiện và khơi thông dòng vốn cho thị trường hoạt động cần là một trong những ưu tiên chính sách thời gian tới.
Thông tin với VOV, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh nhận định, dòng vốn là “mạch máu”, là nguồn sống đối với các doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Để thực hiện các dự án, đảm bảo nguồn cung BĐS đưa ra thị trường, góp phần tăng trưởng kinh tế, các doanh nghiệp BĐS cần đến nguồn vốn lớn và được huy động từ nhiều kênh để đảm bảo có dòng tiền bền vững.
Từ khóa:
Ý KIẾN
Huyện Thanh Oai đã đấu giá thành công 81 thửa đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động trong sáng nay (22/3) với thửa cao nhất được trả 76,3 triệu/m2, thấp nhất 53,3 triệu/m2.
UBND Thành phố vừa giao hơn 6.000 m² đất tại xã Thượng Mỗ cho huyện Đan Phượng để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất.
81 thửa đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động đã được huyện Thanh Oai đấu giá thành công vào sáng 22/3 với mức giá từ 53,3 triệu đồng/m² đến 76,3 triệu đồng/m².
81 thửa đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động được huyện Thanh Oai đưa ra đấu giá đợt hai vào ngày 22/3 với giá khởi điểm từ hơn 11 đến hơn 17 triệu đồng/m².
Nhiều khu đô thị hiện nay còn dở dang, cho thuê sử dụng đất sai mục đích, biến thành các bãi trông giữ xe trái phép gây mất an ninh trật tự, an toàn giao thông, an toàn phòng cháy chữa cháy.
Lực lượng chức năng quận Nam Từ Liêm đã tập trung xử lý vi phạm sử dụng đất nông nghiệp sai mục đích tại phường Mễ Trì, theo chỉ đạo của thành phố Hà Nội.
23 thửa đất tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược (huyện Sóc Sơn) vừa được tổ chức đấu giá thành công với mức giá cao nhất là 93,4 triệu đồng/m².
Thị xã Sóc Sơn đã đấu giá thành công 23 thửa đất ở tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược ngày 19/3. Giá trúng cao nhất 93,4 triệu/m2.
Nhằm chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất, tháng 9/2024, UBND Thành phố Hà Nội đã có văn bản yêu cầu ưu tiên đấu giá đất cho tổ chức xây dựng nhà để bán. Nhưng từ đầu năm 2025, ngoài quận Hoàng Mai đấu giá một dự án cho tổ chức còn lại các cuộc đấu giá đất tại các địa phương khác vẫn là đấu giá cho hộ gia đình, cá nhân.
Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn sẽ phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia tổ chức đấu giá quyền sử dụng 23 thửa đất ở thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược vào ngày 19/3.
Một số thửa đất tại Thanh Oai đã được rao bán lại với mức chênh lệch hơn 1 tỷ đồng, sau khi trúng đấu giá vào sáng nay 15/3.
Thị trường đất đai ở gần dự án xây dựng sân bay Gia Bình đang trở nên sôi động, tuy vậy giá cả bị thổi lên cao phi lý.
89 thửa đất (đợt 1) tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai đã được đấu giá thành công trong sáng 15/3, mức giá cao nhất gần 80 triệu/m².
89 thửa đất (đợt 1) tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động đã được huyện Thanh Oai tổ chức đấu giá quyền sử dụng vào sáng nay (15/3).
Hiện nay, theo khảo sát thực tế tại một số huyện ngoại thành Hà Nội, giá đất nền đang bị đẩy cao chóng mặt. Dù đã được cảnh báo, nhưng nhiều người vẫn chạy theo cơn sốt đất, đối mặt với nhiều rủi ro.
Giao dịch đất nền lên cao, giá đất tăng phi mã, tỉnh Hưng Yên đang là một trong những điểm "nóng" về bất động sản.
Huyện Đan Phượng có những dự án đô thị lớn vừa được khởi động nhưng đất nền quanh khu vực đang bị đẩy lên rất cao, vượt xa giá trị thực.
Thị trường nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội đã bắt đầu sôi động khi có nhiều dự án ra mắt thị trường, kể từ đầu năm 2025 đến nay.
Quốc hội dự kiến sẽ cho ý kiến về việc giảm tiền thuê đất và ban hành nghị định của Chính phủ quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024.
Huyện Sóc Sơn đã tổ chức đấu giá lại thành công đối với 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến - là các thửa đất từng bị các đối tượng "thổi giá" phá hoại vào ngày 29/11/2024.
Dự án đầu tư xây dựng công trình hỗn hợp dịch vụ công cộng và nhà ở tại lô đất N14, N15 đường Lê Văn Lương được Thành phố ban hành quyết định thu hồi đất từ năm 2023, nhưng đến nay vẫn không được triển khai, khiến cuộc sống của người dân thêm nhiều khổ cực.
Phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến đã diễn ra tại Nhà thi đấu trung tâm, huyện Sóc Sơn ngày 8/3. Đây là các thửa đất đấu giá không thành công do các đối tượng phá hoại cuộc đấu diễn ra vào ngày 29/11/2024.
36 thửa đất đấu giá lại ở xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn đã được đấu giá thành công. Thửa cao nhất được trả 48,9 triệu đồng/m², thấp nhất 29,9 triệu đồng/m².
Buổi đấu giá quyền sử dụng đất đối với 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn bắt đầu diễn ra vào sáng nay, ngày 8/3.
Huyện Mê Linh sẽ đấu giá 33 thửa đất tại xã Tráng Việt vào các ngày 14/3 và 21/3.
Chín thửa đất ở xã Trạch Mỹ Lộc, huyện Phúc Thọ đã được đấu giá thành công với giá trúng cao nhất là 55,6 triệu đồng/m², thấp nhất 38,2 triệu đồng/m².
Thông tin về việc chuẩn bị xây cầu Tứ Liên hay những công trình dự án của các doanh nghiệp lớn đã tạo cơ hội cho một số môi giới tay ngang, cò đất thổi giá đất nền tại Đông Anh, cảnh báo xảy ra nguy cơ sốt đất ảo.
Việc ghi nợ tiền sử dụng đất được quy định chi tiết tại điểm d, khoản 2, Điều 22, Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
Để phù hợp với mục tiêu tăng trưởng 8% trong năm nay, Bộ Tài chính đề xuất giảm 30% tiền thuê đất cho năm 2025. Đối tượng áp dụng là các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân đang trả tiền thuê đất hằng năm.
Sáng nay, 24/2, huyện Phúc Thọ đấu giá thành công 19 thửa đất tại xã Trạch Mỹ Lộc và xã Thọ Lộc. Thửa cao nhất được trả 46,8 triệu đồng/m2, gần gấp đôi so với giá khởi điểm.
Theo các chuyên gia, Nhà nước cần tập trung tháo gỡ gốc rễ vướng mắc định giá đất để hỗ trợ doanh nghiệp sớm triển khai dự án, góp phần thúc đẩy nguồn cung và sự hồi phục, phát triển của thị trường bất động sản.
Sáng 24/2, huyện Phúc Thọ tổ chức đấu giá thành công 19 thửa đất tại xã Trạch Mỹ Lộc và xã Thọ Lộc. Thửa cao nhất được trả 46,8 triệu đồng/m², gần gấp đôi so với giá khởi điểm.
Ngày 24/2, huyện Phúc Thọ tổ chức đấu giá 19 thửa đất tại xã Trạch Mỹ Lộc và xã Thọ Lộc với giá khởi điểm dao động 19,8 - 25 triệu đồng/m².
Sở Tài nguyên và Môi Trường TP.HCM kiến nghị Bộ hướng dẫn làm rõ hành vi người sử dụng đất để trống có coi là hành vi vi phạm đất đai hay không, nếu có thì xử lý theo điều khoản nào của pháp luật.
Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất người nước ngoài làm việc, hoạt động đầu tư kinh doanh tại trung tâm tài chính được phép nhận chuyển nhượng, chuyển nhượng, mua bán nhà ở tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong khu vực.
Để đảm bảo kế hoạch thu khoảng 1000 tỷ đồng từ đấu giá đất trong năm 2025, ngay từ quý I, huyện Thanh Oai đã có kế hoạch tổ chức các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất.
Thay vì đấu giá riêng lẻ thì việc tổ chức đấu giá đất tập trung đang được xem là giải pháp hiệu quả, đảm bảo sự minh bạch, công bằng và ổn định thị trường.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 802 về việc giao hơn 19 nghìn m2 đất tại xã Hà Hồi cho UBND huyện Thường Tín để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.
Nhiều địa phương đang thay đổi phương thức tổ chức đấu giá, chuyển từ tổ chức riêng lẻ sang đấu giá tập trung nhằm tăng tính minh bạch và tránh lũng đoạn thị trường.
Để đảm bảo kế hoạch thu khoảng 400 tỷ đồng từ đấu giá đất trong năm 2025, ngay từ quý I, huyện Thanh Oai đã có kế hoạch tổ chức các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất.
Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 9 thửa ở khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc (giai đoạn 2).
Công ty Đấu giá hợp danh Thanh Xuân vừa ra thông báo đấu giá 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn, Hà Nội, vào ngày 8/3.
Trong khi giá nhà đất nội đô liên tục tăng cao, nhiều nhà đầu tư đang hướng về các vùng ven, nơi giá đất chưa bị đẩy lên quá cao và nhiều tiềm năng tăng trưởng.
Thay vì tập trung quản lý nghiêm túc, chống lấn chiếm đất dự án tổ hợp ga Ngọc Hồi theo chỉ đạo của thành phố, thì UBND xã Ngọc Hồi (huyện Thanh Trì) lại buông lỏng quản lý đất đai, để đất dự án bị lấn chiếm, sử dụng sai mục đích.
73 lô đất tại huyện Phúc Thọ, Thanh Oai (Hà Nội) đang chuẩn bị được mang ra đấu giá.
Các thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, nơi từng gây chú ý bởi tình trạng thổi giá vào tháng 8/2024, tiếp tục được chuẩn bị đưa ra đấu giá.
0