Theo nhiều báo cáo thị trường gần đây, dù thanh khoản có cải thiện nhẹ tại một số phân khúc như căn hộ trung - cao cấp và đất nền vùng ven, giá bất động sản gần như không giảm trên diện rộng. Tại Hà Nội và TP.HCM, giá rao bán sơ cấp và thứ cấp tiếp tục neo ở mức cao, nhiều vị trí nội đô, khu thương mại và các dự án có pháp lý hoàn chỉnh vẫn nằm ở ngưỡng giá khó tiếp cận với người mua thực.
Nguyên nhân được các chuyên gia chỉ ra gồm chi phí đầu vào tăng, quỹ đất nội đô hạn hẹp, tâm lý giữ giá từ phía doanh nghiệp và nhà đầu tư, cùng kỳ vọng lãi suất ổn định và nguồn cung mới vẫn còn hạn chế ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Trong khi đó, phân khúc đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng mặc dù có tăng lượng tin đăng nhưng thanh khoản chậm, tạo ra trạng thái thị trường “đứng nhịp nhưng chưa giảm giá”.
Các chuyên gia nhận định, nếu không có chính sách hỗ trợ về tín dụng, minh bạch pháp lý và gia tăng nguồn cung nhà ở giá thấp - trung bình, giá bất động sản dự báo vẫn sẽ neo cao trong thời gian tới, khó có đợt giảm sâu như kỳ vọng của nhiều người mua.