Thị trường BĐS: Thừa căn hộ cao cấp, thiếu nhà giá rẻ

Thị trường bất động sản ở các phân khúc nhà ở trung, cao cấp, bất động sản du lịch có biểu hiện dư thừa. Trong khi đó, thiếu trầm trọng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá phù hợp cho đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình.

Dư thừa nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch

Liên quan đến thị trường bất động sản, báo cáo gửi đại biểu Quốc hội về một số vấn đề chuẩn bị cho phiên chất vấn, trả lời chất vấn tại kỳ họp thứ 4, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2022, thị trường tiếp tục gặp khó khăn trong việc huy động các nguồn vốn và khan hiếm về nguồn cung. Nguồn cung về nhà ở từ các dự án mới được bổ sung không nhiều, nguồn cung nhà ở mới trong 9 tháng chủ yếu vẫn đến từ những dự án đã được triển khai và đang được mở bán.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị 

Theo đó, trong 9 tháng đầu năm, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành là 63 dự án với 14.948 căn, bằng khoảng 50,4% số dự án so với cùng kỳ năm 2021. Số lượng dự án nhà ở thương mại được chấp thuận mới là 104 dự án với 49.737 căn, bằng khoảng 51% số dự án so với cùng kỳ năm 2021.

Lũy kế tổng lượng giao dịch (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền) 9 tháng đầu năm 2022 tăng so cao với cùng kỳ năm 2021, nhưng đã có xu hướng chững lại và giảm mạnh vào quý III/2022.

Ngoài ra, giá bất động sản vẫn ở mức cao so với khả năng chi trả của đại đa số người dân. Theo đó, căn hộ bình dân (có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 - 30 triệu đồng/m2) tại các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2; căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận/huyện.

Cũng theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản thời gian qua còn tồn tại, hạn chế. Trong đó, hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản vẫn còn một số bất cập cần sửa đổi như: chưa thống nhất về hình thức lựa chọn (đấu giá, đấu thầu, chỉ định) chủ đầu tư dự án có sử dụng đất; các quy định liên quan đến việc xác định giá đất khi thực hiện thu hồi, giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng; quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân nước ngoài; quy định về thời hạn, chế độ sử dụng đất đối với các loại bất động sản mới, bất động sản hỗn hợp, đa chức năng...

 

Cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa phù hợp, phổ biến là bất động sản ở các phân khúc nhà ở trung, cao cấp, bất động sản du lịch có biểu hiện dư thừa (có nhiều phân khúc đã vượt dự báo đến năm 2025). Trong khi đó, thiếu trầm trọng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá phù hợp cho đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình (đối với nhà ở xã hội mới đạt 7,79 triệu m2/12,5 triệu m2 theo yêu cầu).

 

Cơ cấu nguồn lực cho thị trường bất động sản còn bất hợp lý (chủ yếu từ nguồn vốn tín dụng ngân hàng, vốn huy động qua phát hành trái phiếu và tiền ứng trước của khách hàng, vốn chủ đầu tư chỉ chiếm khoảng 15 - 30% tổng mức đầu tư của dự án). Chưa có các nguồn vốn trung, dài hạn ổn định cho thị trường.

 

Giao dịch bất động sản chưa được minh bạch, hiện tượng "hai giá", kê khai thấp hơn giá giao dịch thực nhằm trốn thuế trong giao dịch kinh doanh bất động sản còn khá phổ biến.

 

Giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở liên tục tăng và cao hơn so với thu nhập của người dân. Điều này khiến cho người lao động thu nhập thấp tại các đô thị, công nhân khu công nghiệp càng khó khăn trong việc tiếp cận và tạo lập chỗ ở.

 

Việc kiểm soát dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản còn chưa chặt chẽ, còn tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là trong phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

 

Tăng cường không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản

 

Về giải pháp, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đề nghị các Bộ, ngành, cơ quan Trung ương khẩn trương nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản bảo đảm đồng bộ, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện để thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản gắn với thông tin đất đai, hoàn thiện cơ sở pháp lý và tăng cường thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản. Khẩn trương xây dựng, trình Quốc hội cho ý kiến và thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại kỳ họp thứ 6 năm 2023.

 

Nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho người thu nhập thấp, lưu ý tới nhà ở cho các chuyên gia, nhà khoa học tại các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, đảm bảo đồng bộ, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển nhà ở cho các đối tượng này.

 

Nghiên cứu, đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, cắt giảm thủ tục hành chính không cần thiết trong thủ tục đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư và cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư các dự án nhà ở, bất động sản để hỗ trợ, tăng nguồn cung cho thị trường.

 

 

Đối với các địa phương, Bộ Xây dựng đề nghị khẩn trương xây dựng Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn từ nay đến năm 2025 và 2030, Kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm và hàng năm theo quy định của Luật Nhà ở trong đó xác định rõ có danh mục các dự án nhà ở để làm cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở trên địa bàn.

 

Rà soát lập danh mục các dự án nhà ở, bất động sản trên địa bàn; đánh giá cụ thể lý do, nguyên nhân đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc chậm triển khai. Trên cơ sở đó, tập trung tháo gỡ khó khăn vướng mắc về pháp lý, thủ tục chuẩn bị đầu tư các dự án nhà ở để tăng nguồn cung cho thị trường...

 

 

User
Ý KIẾN

Nguy cơ cháy luôn tiềm ẩn đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ, đặc biệt là nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh. Đây cũng là vấn đề được đại biểu Quốc hội đặc biệt quan tâm khi cho ý kiến vào Dự án Luật Phòng cháy chữa cháy và cứu hộ, cứu nạn tại kỳ họp thứ 8 đang diễn ra.

Tính từ ngày 1/10/2023 đến ngày 30/9/2024, toàn quốc xảy ra 3.922 vụ cháy, thiệt hại về tài sản ước tính khoảng 460 tỉ đồng; trong đó, cháy tại nhà ở riêng lẻ, nhà ở kết hợp kinh doanh vẫn diễn biến phức tạp với 1.638 vụ, chiếm tỉ lệ cao (chiếm 41,8%).

Đi lùi, đi ngược chiều trên đường cao tốc và đề xuất tăng mức phạt đối với hành vi trên sẽ là chủ đề Talk cabin tuần này. Để hiểu rõ hơn về chủ đề trên, mời quý vị cùng theo dõi cuộc trò chuyện của phóng viên Duy Anh với anh Trần Anh Tuấn - thành viên cộng đồng Otofun.

Sau hai ngày chính thức mở cửa, bảo tàng Lịch sử quân sự Việt Nam mới nằm trên địa bàn quận Nam Từ Liêm sẽ tạm dừng đón khách tham quan từ ngày mùng 3 đến hết ngày mùng 5/11 để phục vụ công tác tuyên truyền 80 năm Ngày thành lập Quân đội nhân dân Việt Nam.

Bộ Công Thương vừa đưa ra cảnh báo người tiêu dùng về 3 rủi ro khi mua sắm các mặt hàng giá rẻ trên các sàn thương mại điện tử (TMĐT) xuyên biên giới chưa được cơ quan quản lý nhà nước cấp phép.

Nhằm tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội, hoàn thành tiêu chí xây dựng nông thôn mới nâng cao, huyện Chương Mỹ đã quyết định đầu tư nâng cấp nhiều tuyến đường liên xã.

Ban An toàn Giao thông TP. Hà Nội vừa ban hành kế hoạch về việc tổ chức các hoạt động hưởng ứng “Ngày thế giới tưởng niệm các nạn nhân tử vong do tai nạn giao thông” năm 2024.

Hội chăn nuôi Việt Nam vừa tổ chức Hội nghị về "Giảm tỉ lệ protein thô trong khẩu phần thức ăn chăn nuôi lợn: Một tác động ba lợi ích"

Hội thảo khoa học quốc gia thường niên về kế toán và kiểm toán lần thứ 6 năm 2024, diễn ra sáng nay (2/11) tại Hà Nội, với sự tham dự của các nhà khoa học, chuyên gia, nhà quản lý, doanh nghiệp trong lĩnh vực kế toán, kiểm toán và 30 trường đại học khối ngành kinh tế trên cả nước.

Trước nguy cơ hoả hoạn gia tăng trong mùa hanh khô, lực lượng Cảnh sát PCCC&CNCH Công an quận Đống Đa đang tập trung kiểm tra, rà soát, hướng dẫn người dân nâng cao ý thức đảm bảo an toàn PCCC và thực tập các phương án chữa cháy, cứu hộ cứu nạn.

Thời gian qua, Tổ liên ngành kiểm tra phương tiện đưa đón học sinh quận Hà Đông đã thường xuyên tổ chức kiểm tra các đơn vị cung cấp dịch vụ xe đưa đón, kịp thời phát hiện và xử lý những vấn đề còn tồn tại, đảm bảo an toàn cho học sinh khi tham gia giao thông.

Lái xe phải nghiên cứu quy tắc giao thông trên đường cao tốc và mang theo biển báo hiệu nguy hiểm để sử dụng khi cần thiết - đó là yêu cầu của Cục Đường bộ Việt Nam trong văn bản gửi Sở GTVT các địa phương.

Theo dự thảo của Bộ Lao động Thương binh và Xã hội, doanh nghiệp thiệt hại trên 50% tổng giá trị tài sản do bão Yagi được tạm dừng đóng Quỹ hưu trí tử tuất không quá 12 tháng.

Sáng 2/11, Đồn Biên phòng Làng Ho cho biết, đơn vị phối hợp với chính quyền địa phương và các lực lượng đã di dời khẩn cấp 13 hộ dân bản Tân Ly, xã Lâm Thủy, huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình.

Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo không để thiếu điện cho cả giai đoạn từ nay đến 2030, giá điện phải phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội và mức chi trả của người dân.

Chiều 1/11, Trung ương Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam và Cơ quan Liên hợp quốc về Bình đẳng giới và Trao quyền cho Phụ nữ phối hợp với Hội Nhà báo Việt Nam tổ chức Lễ phát động Giải Báo chí toàn quốc về bình đẳng giới năm 2024.

Hôm nay 2/11, do ảnh hưởng của khối không khí lạnh khô tăng cường yếu nên thời tiết ở Hà Nội ít thay đổi, nền nhiệt giảm nhẹ, ban ngày trời vẫn có nắng hanh.

Thanh tra Sở Y tế Hà Nội vừa công bố xử phạt vi phạm hành chính 130 triệu đồng đối với 7 cơ sở vi phạm an toàn thực phẩm từ ngày 14 đến 29/10.

Nhận định về các hình thái thời tiết trong tháng 11/2024, Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn quốc gia cho biết, trong tháng 11, bão, áp thấp nhiệt đới trên khu vực Biển Đông và ảnh hưởng đến đất liền của Việt Nam có khả năng ở mức xấp xỉ so với trung bình nhiều năm cùng thời kỳ.

Sau gần 10 năm giữ nguyên giá, ngày 1/11 là ngày đầu tiên Hà Nội áp dụng tăng giá vé xe buýt có trợ giá trên địa bàn thành phố.

Ngày 01/11, Quốc hội đã nghe trình bày báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, trong đó nhấn mạnh một số nội dung mới quan trọng.

Sau khi đưa vào khai thác tạm từ ngày 30/6, cao tốc Diễn Châu - Bãi Vọt nối hai tỉnh Nghệ An và Hà Tĩnh đã hoàn thành công tác kiểm tra, nghiệm thu. Thời gian tới, đoạn cao tốc này sẽ chính thức được đưa vào sử dụng và thu phí theo quy định.

Một người phụ nữ đi xe máy dù đang chở nặng nhưng khá chủ quan, cố băng qua đường sắt, dẫn tới tình huống bị mắc kẹt giữa đường ray khi có đoàn tàu đang đi tới.

Không có chỗ đậu ở hầm hay trong khuôn viên tòa nhà, nhiều gia đình phải chấp nhận để xe ngoài đường không ai trông coi, thậm chí có gia đình hàng ngày phải đội nắng mưa chở nhau bằng xe máy ra bãi giữ xe ô tô bên ngoài.

Sáng 1/11, Quận ủy Hà Đông tổ chức Lễ trao Huy hiệu Đảng cho các đảng viên từ 30 đến 75 năm tuổi Đảng. Phó Bí thư Thành ủy Hà Nội Nguyễn Văn Phong dự.

TP.HCM vừa ban hành quy định đầu tiên về quản lý và điều hành giao thông vận tải đường sắt đô thị, tạo tiền đề cho việc vận hành thương mại tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên), tuyến đường sắt đô thị đầu tiên tại thành phố, dự kiến vận hành vào ngày 22/12/2024.

Hà Nội đưa ra dự thảo lần hai với quy định 12 quận hiện nay, 5 huyện sắp lên quận và hai thành phố mới nằm trong danh sách khu vực được xem xét hạn chế phương tiện giao thông gây ô nhiễm.

Sau 50 ngày được điều trị tích cực tại Bệnh viện Bạch Mai, chiều 1/11, cô bé người làng Nủ (Lào Cai) Mông Hoàng Thảo Ngọc đã được ra viện để tiếp tục học tập và đoàn tụ với gia đình.

Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc Nam được các bộ, ngành phối hợp chặt chẽ và thống nhất đưa ra 3 nhóm giải pháp điều hành tổng thể và 4 phương pháp huy động nguồn lực.

Bộ Công an vừa công bố dự thảo Nghị định xử phạt vi phạm hành chính trong giao thông đường bộ, bao gồm cả việc trừ và phục hồi điểm giấy phép lái xe.

Trước khi đón 2 đợt không khí lạnh liên tiếp thì thời tiết ngày hôm nay tại Thủ đô vẫn duy trì hình thái ít mây, không mưa, nắng hanh về trưa và chiều. Sáng sớm có sương mù rải rác, Nhiệt độ vào khoảng 22- 24 độ. Trời se lạnh.

Bắt đầu từ hôm nay, 1/11, Bảo tàng Lịch sử quân sự Việt Nam chính thức mở cửa phục vụ khách tham quan. Bảo tàng có địa chỉ mới tại Km 6+500 Đại Lộ Thăng Long, phường Tây Mỗ, Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, trong các ngày 1-2/11, không khí lạnh sẽ tràn xuống nước ta.

Tối 31/10, UBND thành phố Hà Nội đã tổ chức diễn tập phương án chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, huy động nhiều lực lượng, phương tiện tham gia tại Chung cư HH1 Linh Đàm, quận Hoàng Mai.

Trong tháng 11/2024, nhiều chính sách liên quan đến vấn đề kinh tế, xã hội... sẽ chính thức có hiệu lực.

Tại cuộc họp báo thường kỳ tháng 10, UBND TP.HCM cho biết việc giải ngân vốn đầu tư công chậm do vướng khoảng 32 ngàn tỷ ở khâu giải phóng mặt bằng và do thay đổi một số quy định pháp luật liên quan.

Tình huống xảy ra vào sáng ngày 29/10, hai người đi xe máy hiệu Honda Dream đi song song ở sát dải phân cách, nơi cho phép ô tô đi tốc độ tối đa 100 km/h tại cao tốc Nội Bài - Lào Cai, đoạn đi qua địa bàn huyện Lâm Thao, tỉnh Phú Thọ.

Lãng phí là chuyện đã xưa cũ nhưng nó chưa bao giờ là cũ, nó vẫn còn đó, cả trong đời sống thường ngày của dân cư cũng như trong các cơ quan công quyền. Nó luôn là một trở lực làm cho dân khổ, nước nghèo.

Clip ghi lại cảnh một ô tô biển tỉnh Cà Mau tham gia giao thông. Sẽ chẳng có gì đáng chú ý nếu như chủ phương tiện không lấy bánh xe máy để thay cho bánh xe ô tô.

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường yêu cầu dự án đường vành đai 3 phải được triển khai theo mốc thời gian, tiến độ hoàn thành đúng kế hoạch đề ra theo nghị quyết của Quốc hội và Chính phủ.

Chỉ vì cố tình sang đường, lái xe ba bánh tự chế đã bị ô tô hất đổ trên đường. Rất may mắn khi người lái xe không bị thương.

Mặc dù đã có biển báo cấm các phương tiện lưu thông qua đê Yên Nghĩa đoạn giáp quốc lộ 6 do sự cố sạt lở đê. Tuy nhiên, những ngày vừa qua, nhiều người vẫn cố tình đi qua.

Những ngày tới nước ta sẽ chịu ảnh hưởng của không khí lạnh tăng cường, đáng kể nhất là đợt không khí lạnh tăng cường vào từ ngày 4 - 7/11 với cường độ mạnh.

Bộ GTVT vừa ban hành Kế hoạch giảm nhẹ phát thải khí nhà kính trong lĩnh vực giao thông vận tải đến năm 2030.

Sáng nay 31/10, tại Cảng Hàng không Quốc tế (HKQT) Nội Bài, đã diễn ra buổi diễn tập khẩn nguy an ninh đối phó với hành vi can thiệp bất hợp pháp cấp cơ sở năm 2024, với sự tham gia của gần 400 cá nhân và 36 phương tiện của nhiều lực lượng.

Bộ Công Thương vừa chỉ đạo Cục Thương mại điện tử và Kinh tế số làm việc, yêu cầu Temu tuân thủ pháp luật Việt Nam và sẵn sàng phương án áp dụng 'giải pháp kỹ thuật ngăn chặn phù hợp' ngay trong tháng 10/2024.