Nguyên nhân đến từ việc trong năm vừa qua thị trường gặp nhiều khó khăn, các dự án đình trệ, chậm triển khai do vướng mắc về pháp lý và dòng vốn, dẫn đến nguồn cung thiếu hụt và không đáp ứng được nhu cầu của người dân.
Cùng với đó chỉ có 16 dự án đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai (giảm 9 dự án so với năm 2022). Trong năm 2023 không có dự án nhà ở xã hội nào được khởi công xây dựng.