Bất cập trong quy định niên hạn sở hữu nhà ở
Chính điều này lại làm nóng nghị trường Quốc hội, vì cách quy ước như vậy thiếu rõ ràng, không những không giải quyết tận gốc sự mâu thuẫn giữa niên hạn sở hữu chung cư với thời hạn sử dụng. Nguy hại hơn, quy định thời hạn sử dụng dựa trên cơ sở kết cấu tuổi thọ công trình như dự thảo luật hiện nay không chỉ thiếu sót về kỹ thuật mà còn tạo nên kẽ hở pháp lý về thời gian sở hữu, khiến giá nhà sẽ tiếp tục bị giới đầu tư lợi dụng và đẩy cao. Ông Tạ Văn Hạ - Đại biểu Quốc hội tỉnh Quảng Nam bày tỏ: “Khi hết thời hạn sở hữu nhà, khu đất đó được chủ đầu tư xây mới. Quy định như vậy cũng giúp giá nhà rẻ hơn, đông đảo người dân sẽ được tiếp cận chỗ ở dễ dàng hơn".
Hiện nay những người đã bỏ tiền mua nhà chỉ vì cái danh nhà ở sở hữu không có thời hạn mà đã phải trả tiền nhiều hơn. Về bản chất, người mua không hưởng lợi. Người hưởng lợi chỉ là các nhà đầu tư phát triển dự án. Thậm chí phải nghiêm khắc nhìn nhận, đây là kẽ hở pháp lý khiến giá nhà liên tục bị đẩy lên cao hết sức phi lý. Không ít khu nhà tập thể cũ nát, nhưng giá bán lên tới cả trăm triệu cho 1 mét vuông. Không khó để nhìn ra các hệ lụy sâu sắc trong tương lai. Điều này cần phải được chấm dứt, vì lợi ích quốc kế dân sinh lâu dài.
Có ý kiến cho rằng, nếu cứ cố ép quy định chung cư sở hữu có thời hạn thì lại mâu thuẫn với Luật Đất đai đang cho phép sử dụng đất chung cư không có thời hạn. Như vậy, tới đây Luật Đất đai cũng phải sửa và bổ sung theo hướng đồng bộ với Luật Nhà ở.
Ông Hoàng Văn Cường - Đại biểu Quốc hội thành phố Hà Nội cho biết: "Luật Đất đai cũng đang trong giai đoạn chỉnh sửa. Vậy thì chúng ta cần sửa quy định trong Luật Đất đai theo hương thời hạn sử dụng đất đối với nhà chung cư là có thời hạn. Và nên là cho thuê trả tiền một lần theo tuổi thọ công trình"
Theo chỉ đạo của Chính phủ, từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 30/6/2025, Hà Nội tiến hành kiểm kê đất đai và quyết tâm hoàn thành Dự án đầu tư xây dựng hệ thống hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quản lý đất đai trong năm 2025.
Sau một thời gian tạm lắng, giá rao bán đất nền ven đường Vành đai 4 tiếp tục được đẩy lên. Nhiều chuyên gia cho rằng đất tại các khu vực này từng tăng giá nhiều lần, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành văn bản chỉ đạo các sở, ngành và địa phương triển khai các nội dung quan trọng, nhằm thực thi hiệu quả Luật Đất đai 2024 và giải quyết những khó khăn trong công tác quản lý giá đất, theo kết luận tại Văn bản số 599 ngày 15/10/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản về việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 trên địa bàn thành phố.
Theo Luật Đất đai 2024, giá đất được xây dựng theo cơ chế thị trường. Tuy nhiên, hiểu giá trị trường như thế nào? Làm sao có bảng giá đất phù hợp? Những câu hỏi này xuất phát từ rất nhiều vướng mắc trong thực tiễn đòi hỏi cơ quan chức năng phải giải quyết.
Xu hướng bất động sản thế giới hướng đến tiêu chí xanh và Việt Nam cũng không nằm ngoài cuộc đua này. Số lượng dự án xanh hiện tại vượt xa mục tiêu đề ra, cho thấy nỗ lực chuyển đổi mạnh mẽ của ngành bất động sản Việt Nam.
0