Bất cập trong quy định niên hạn sở hữu nhà ở

Thời gian qua, luồng ý kiến lo ngại thị trường nhà ở sẽ tiếp tục tăng giá chỉ tạm lắng đi khi Bộ Xây dựng rút quy định niên hạn sở hữu nhà chung cư khỏi Luật Nhà ở. Tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV, Bộ Xây dựng không dùng chữ “niên hạn sở hữu” nữa, thay vào đó bằng quy định mang tính kỹ thuật: “Việc xác định thời hạn sử dụng tuân theo theo hồ sơ thiết kế”.

Chính điều này lại làm nóng nghị trường Quốc hội, vì cách quy ước như vậy thiếu rõ ràng, không những không giải quyết tận gốc sự mâu thuẫn giữa niên hạn sở hữu chung cư với thời hạn sử dụng. Nguy hại hơn, quy định thời hạn sử dụng dựa trên cơ sở kết cấu tuổi thọ công trình như dự thảo luật hiện nay không chỉ thiếu sót về kỹ thuật mà còn tạo nên kẽ hở pháp lý về thời gian sở hữu, khiến giá nhà sẽ tiếp tục bị giới đầu tư lợi dụng và đẩy cao. Ông Tạ Văn Hạ - Đại biểu Quốc hội tỉnh Quảng Nam bày tỏ: “Khi hết thời hạn sở hữu nhà, khu đất đó được chủ đầu tư xây mới. Quy định như vậy cũng giúp giá nhà rẻ hơn, đông đảo người dân sẽ được tiếp cận chỗ ở dễ dàng hơn".

Hiện nay những người đã bỏ tiền mua nhà chỉ vì cái danh nhà ở sở hữu không có thời hạn mà đã phải trả tiền nhiều hơn. Về bản chất, người mua không hưởng lợi. Người hưởng lợi chỉ là các nhà đầu tư phát triển dự án. Thậm chí phải nghiêm khắc nhìn nhận, đây là kẽ hở pháp lý khiến giá nhà liên tục bị đẩy lên cao hết sức phi lý. Không ít khu nhà tập thể cũ nát, nhưng giá bán lên tới cả trăm triệu cho 1 mét vuông. Không khó để nhìn ra các hệ lụy sâu sắc trong tương lai. Điều này cần phải được chấm dứt, vì lợi ích quốc kế dân sinh lâu dài.

Có ý kiến cho rằng, nếu cứ cố ép quy định chung cư sở hữu có thời hạn thì lại mâu thuẫn với Luật Đất đai đang cho phép sử dụng đất chung cư không có thời hạn. Như vậy, tới đây Luật Đất đai cũng phải sửa và bổ sung theo hướng đồng bộ với Luật Nhà ở.

Ông Hoàng Văn Cường - Đại biểu Quốc hội thành phố Hà Nội cho biết: "Luật Đất đai cũng đang trong giai đoạn chỉnh sửa. Vậy thì chúng ta cần sửa quy định trong Luật Đất đai theo hương thời hạn sử dụng đất đối với nhà chung cư là có thời hạn. Và nên là cho thuê trả tiền một lần theo tuổi thọ công trình"

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Thành phố Đà Nẵng vừa có quyết định quy định về điều kiện được thuê, mua nhà ở xã hội theo hướng mở rộng thêm về đối tượng, để người dân có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.

Tăng thêm nguồn cung, đặc biệt là mở rộng phân khúc nhà ở thương mại bình dân, phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là giải pháp quan trọng góp phần bình ổn thị trường bất động sản hiện nay. Nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền cũng tạo cơ hội để nhiều người có thêm cơ hội sở hữu nhà ở, góp phần ổn định an sinh xã hội.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III, lượng hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền lên gần 26.000 sản phẩm.

Hội Môi giới bất động sản khẳng định những hành vi gây nhiễu loạn thông tin thị trường chỉ đến từ cá nhân một số môi giới tự do, không có chứng chỉ hành nghề và năng lực yếu kém.

Nhiều căn nhà phố tại Hà Nội hiện đang được rao bán gần 1 tỷ đồng/m².Mặc dù giá rao bán đang ở mức rất cao, vẫn chưa có dữ liệu về lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà phố tại Hà Nội.

Để thị trường bất động sản trở lại minh bạch thì thuế là một công cụ nhưng nếu áp dụng cần lộ trình rõ ràng, phù hợp. Điều này rõ ràng cần thời gian và sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Để kiểm soát giá nhà đất, hạn chế đầu cơ, nhiễu loạn thị trường thì việc lập lại trật tự trong hoạt động môi giới sẽ là việc cần phải làm ngay.