Bất động sản Hòa Lạc tăng nóng khiến người mua nghi ngại

Mức giá chào bán bất động sản khu vực Hòa Lạc trong tháng qua có những vị trí lên tới 100 triệu đồng/m2, tuy nhiên các nhà đầu tư chỉ quan tâm tới khoảng giá thấp hơn rất nhiều.

Tại thôn 9 xã Tân Xã huyện Thạch Thất - những thửa đất view hồ này đang được người dân chào bán quanh mức 95 - 100 triệu đồng/m2. Đây là khu vực bám trục giao thông nội khu của Khu Công nghệ cao Hòa lạc và chỉ có khoảng hơn 20 hộ dân.

Vị trí này có thể kinh doanh dịch vụ và nằm trong lõi của Đô thị vệ tinh Hòa Lạc nên một tháng trở lại đây, giá bị đẩy lên cao. Nhưng theo môi giới thì hầu như không có giao dịch.

Bất động sản tại Hòa Lạc không tăng nóng

Khu tái định cư Thạch Hòa là một trong những khu vực thu hút nhiều nhà đầu tư nhất thời gian qua, bởi đây là vị trí đã có hạ tầng đồng bộ, quy hoạch nằm trong Khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc, chỉ cách Đại học Quốc gia và Khu CNC Hòa Lạc khoảng một km.

Theo các nhà đầu tư, những thửa đẹp nhất như lô góc nằm ở mặt đường đôi Bắc Phú Cát, để giao dịch thành công cũng chỉ khoảng 85 triệu đồng/m2. Còn mặt bằng chung có mức giá 40-60 triệu đồng/m2, không có biến động nhiều so với năm 2023 .

Đây là khu vực thu hút nhiều nhà đầu tư mua đất để xây dựng nhà trọ cho sinh viên Đại học quốc gia thuê. Tuy nhiên hiện chỉ có sinh viên năm thứ nhất học tại địa điểm Hòa Lạc, còn từ năm thứ hai sẽ học tại các cơ sở trong nội thành nên số lượng thuê không nhiều, khiến nhiều nhà trọ trống phòng.

Theo khảo sát của phóng viên, hiện vẫn còn rất nhiều thửa đất quanh đô thị vệ tinh Hòa Lạc chỉ có mức giá từ 15 triệu đồng/m2. Các khu vực lõi đô thị như các xã Bình Yên, Tân Xã, Thạch Hòa, Phú Cát, Phú Mãn, mặt bằng chung từ 30 - 60 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Nhiều nhà đầu tư có tâm lý dè chừng khi cho rằng thông tin sốt đất Hòa Lạc chỉ là chiêu trò của môi giới, bởi thị trường bất động sản ven Hà Nội vẫn còn rất nhiều chỗ có tiềm năng để đầu tư.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Ngày 31/10, bảng giá đất mới theo Quyết định 79 của UBND thành phố Hồ Chí Minh khi tính các nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, bồi thường đất, cùng các phí và lệ phí liên quan đến đất đai - sẽ chính thức có hiệu lực.

Trong tháng 11, 77 lô đất tại huyện Thanh Oai và Hoài Đức (Hà Nội) sẽ được đem ra đấu giá. Giá khởi điểm tiếp tục được áp ở mức rất thấp là 5,3 triệu đồng/m² ở huyện Thanh Oai và 7,3 triệu đồng/m² ở huyện Hoài Đức.

“Nhiều khó khăn đến từ các hành vi gây nhiễu loạn thị trường bất động sản. Các hành vi đó có thể xuất phát từ một vài cá nhân hoặc lợi ích nhóm khiến rơi vào trạng thái hư hư thực thực, khó định giá” là nhận định của Đại biểu Quốc hội khi đánh giá về thị trường bất động sản thời gian qua.

Các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở cho cá nhân, hộ gia đình trên địa bàn Hà Nội thời gian gần đây xuất hiện tình trạng “thổi giá” bất động sản. Nhiều trường hợp trả giá cao rồi bỏ cọc gây nhiễu loạn thị trường và khó khăn cho nhà quản lý khi sẽ phải tổ chức đấu giá lại.

Đấu giá quyền sử dụng đất là một trong những giải pháp để tăng nguồn thu ngân sách nhà nước nhằm đầu tư phát triển hạ tầng địa phương. Tuy nhiên, những diễn biến bất thường trong đấu giá đất thời gian vừa qua có thể ảnh hưởng đến thu ngân sách lâu dài.

Bộ TN&MT cho biết, tình trạng thổi giá đất, đẩy giá tại các phiên đấu giá gần đây đã làm ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản. Dù đã được cơ quan chức năng vào cuộc nhưng cuối cùng, diễn biến những phiên đấu giá vẫn không có gì thay đổi, thậm chí, giá đất đấu giá còn tiếp tục tăng cao.