UBND TP. Đà Nẵng vừa quyết định thu hồi hàng loạt nhà, đất của các cơ quan, tổ chức, đơn vị để tổ chức thực hiện bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức đấu giá.

Số liệu cho thấy, cả năm 2022, tổng giá trị giao dịch các thương vụ M&A (Mergers - Sáp nhập và Acquisitions - Mua lại) đạt 1,7 tỷ USD, mức kỷ lục trong 5 năm qua. Sang quý I/2023, dù chưa có thống kê đầy đủ, nhưng dữ liệu thị trường cho thấy, các thương vụ M&A đã đạt giá trị gần bằng cả năm 2022.

Về kế hoạch đầu tư năm 2023, mảng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, Viglacera sẽ từng bước triển khai đầu tư 50.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2022-2030 đã được Bộ Xây dựng giao.

Bộ Xây dựng vừa ban hành kế hoạch thực hiện Nghị quyết số 06-NQ/TW của Bộ Chính trị về quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Trong đó, đặt ra mục tiêu số lượng đô thị toàn quốc đến năm 2025 đạt khoảng 950 - 1.000 đô thị, đến năm 2030 khoảng 1.000 - 1.200 đô thị.

Tác động của dịch bệnh và những khó khăn từ kinh tế vĩ mô nửa cuối năm 2022 như lửa thử vàng góp phần thanh lọc và đo khả năng chống chịu của thị trường BĐS. Chính bối cảnh trầm lắng đã bộc lộ những khuyết điểm cần khắc phục, vướng mắc cần tháo gỡ để thị trường phát triển lành mạnh và bền vững hơn trong tương lai.

Tại lần thứ 7 đưa ra đấu giá, OceanBank phát giá khởi điểm chỉ còn 593 tỷ đồng, hạ giá so với mức 807 tỷ đồng ở lần thông báo đầu tiên. Ngân hàng đã yêu cầu Công ty CP Xây dựng và Phát triển Đô thị (CUD) trả lại nguyên trạng tài sản thế chấp nhưng công ty vẫn chưa thực hiện được.

Hiện nay, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định cụ thể các trường hợp nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng và các trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất. Một số địa phương cho rằng, dự thảo nếu để hai cơ chế bồi thường sẽ tiếp tục phát sinh phức tạp.

Thị trường ảm đạm khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản khó khăn, kéo theo hàng loạt cổ đông lớn cũng đua nhau bán tháo cổ phiếu.

Công ty CP Licogi 166 vừa công bố tạm ngừng kinh doanh 1 năm, kể từ ngày 15/3/2023 đến ngày 14/3/2024, với lý do hoạt động kinh doanh gặp khó khăn. Licogi 166 cho biết gặp nhiều khó khăn từ năm 2019, thiếu việc làm, ít dự án được chuyển tiếp từ năm trước khó khăn về tài chính; nhiều dự án triển khai bị vướng mắc về công tác giải phóng mặt bằng từ phía chủ đầu tư quá chậm.

Sau 5 năm khởi công, dự án chung cư DLC - Complex Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân, Hà Nội) vẫn chưa thể hoàn thành, chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DLC đã 4 lần khất bàn giao nhà khiến hàng trăm khách hàng như “ngồi trên đống lửa”.

Sau khi Uỷ ban Thường vụ Quốc hội không tán thành quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, Bộ Xây dựng cho biết đang nghiên cứu thật kĩ về vấn đề này.

“Nhà siêu mỏng, siêu méo” là cụm từ được dư luận nhắc đến nhiều trong thời gian gần đây, sau khi một số ngôi nhà dọc theo dự án đường Khu đô thị mới Đồng Tàu đi Tam Trinh (phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai) bị cắt xẻ sau GPMB đã trở thành méo mó với diện tích rất nhỏ hẹp.

Nếu như trước đây, nhà ở thương mại giá thấp được triển khai khá mạnh, với hàng nghìn m2, giá xấp xỉ ở mức từ 17 đến 20 triệu đồng/m2, thì nay phân khúc nhà ở thương mại giá thấp hầu như không có “hàng mới” xuất hiện trên thị trường. Thậm chí có người còn chưa hình dung ra nhà ở thương mại giá thấp như thế nào, có thể nhìn thấy ở đâu, chất lượng như thế nào?

UBND TP.HCM đã có quyết định thành lập Ban Quản lý khu vực phát triển đô thị Thủ Thiêm trên cơ sở sáp nhập Trung tâm Dịch vụ - Tư vấn đầu tư - Xây dựng Thủ Thiêm và tổ chức lại Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm với nhiệm vụ quản lý đầu tư phát triển đô thị trong khu vực Thủ Thiêm.

UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 quận Thanh Xuân. Theo đó, trong năm nay, quận Thanh Xuân có 16 dự án có nhu cầu sử dụng đất, với tổng diện tích gần 15 ha. Trong đó, có 12 dự án đầu tư xây dựng hạ tầng và 4 dự án bất động sản.

Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Đô thị Ngôi sao Phương Nam vừa công bố phát hành thành công 46.950 trái phiếu có mệnh giá 100 triệu/1 trái phiếu. Tổng giá trị phát hành là 4.695 tỷ đồng. Trước đó, hàng loạt doanh nghiệp BĐS cũng công bố phát hành thành công trái phiếu.

Giá nhà ở một thành phố đắt đỏ như Seoul, Hàn Quốc luôn khiến chính người dân của họ chóng mặt. Sở dĩ giá nhà cao ngất ngưởng là do người dân có thể đăng ký sở hữu lượng đất lớn: từ 10 nhà/công dân tăng đột biến, đến cả chuyện số lượng người có thể sở hữu 50 căn nhà cũng vượt mười đầu ngón tay.

Nếu giá BĐS vẫn trên đà đi xuống thì chắc chắn chưa ai biết đâu mới là đáy. Đáy chỉ xuất hiện khi có các giao dịch M&A lớn thành công sau một thời gian dài rớt giá. Khi hội đủ điều kiện này, thị trường mới ổn định trở lại. Nghĩa là, khi BĐS giảm giá về giá trị thực của nó, ấy là lúc "đáy" và cơ hội thoát đáy xuất hiện.

Trong bối cảnh hiện nay, chuyển đổi số trong hoạt động quản lý dự án xây dựng và thị trường BĐS là nhu cầu bức thiết, nhưng vấp phải nhiều khó khăn trong giai đoạn tạo lập dữ liệu số. Tuy nhiên khi Chính phủ đã liên tiếp tạo ra các chính sách và yêu cầu đột phá trong việc ứng dụng phát triển kinh tế số, xã hội số thì ngành xây dựng và bất động sản được coi là cần tạo được bước chuyển biến rõ rệt.

UBND thành phố Hà Nội đang lấy ý kiến đóng góp về Dự thảo Nghị quyết quy định về diện tích nhà ở tối thiểu để đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội đã có các văn bản đề nghị các địa phương chủ động liên hệ với các nhà đầu tư trước đây được giao nghiên cứu lập 19 ý tưởng quy hoạch khu chung cư cũ và Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội (đơn vị tư vấn lập quy hoạch) để tiếp nhận, tham khảo, tận dụng các nội dung đã có, nhằm rút ngắn thời gian nghiên cứu. Riêng tại địa bàn các quận nội đô, nơi có 20 khu chung cư, 69 nhóm chung cư, 209 chung cư cũ độc lập, riêng lẻ cần cải tạo, xây dựng lại.

Đây là một trong những quan điểm được đề cập tại Nghị quyết 18 của Trung ương là "quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, đất bỏ hoang". Đối chiếu với mục tiêu này, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vẫn chưa giải quyết thỏa đáng vấn đề, thuế sử dụng đất chưa được quy định cụ thể, chưa đáp ứng yêu cầu mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích, nhiều nhà ở…

CapitaLand - tập đoàn hoạt động trong lĩnh vực BĐS lớn tại Singapore - đang đàm phán mua một phần tài sản trị giá 1,5 tỷ USD của VinHomes, có thể bao gồm Ocean Park 3 hoặc một dự án ở Hải Phòng. Thương vụ hiện vẫn đang được đàm phán và hai bên đều từ chối đưa ra nhận định của mình, song nếu thành công, đây sẽ là một trong những vụ mua bán lớn nhất thuộc ngành bất động sản trong vài năm trở lại đây tại Đông Nam Á.

CTCP Địa ốc No Va (Novaland) vừa đưa ra hai phương án thay đổi việc thanh toán gốc lãi đối với lô trái phiếu phát hành vào tháng 3. Theo lãnh đạo Novaland, việc thay đổi này xuất phát từ Nghị định 08/2023/NĐ-CP về việc sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp.

Liên quan đến vấn đề thời hạn sở hữu chung cư, một số chuyên gia cho rằng nếu quy định này được thông qua sẽ góp phần làm giảm giá nhà chung cư. Tuy nhiên, chung cư có thời hạn sử dụng chi phí xây dựng vẫn như nhau, chỉ khác là tiền sử dụng đất sẽ giảm đi, giá chỉ rẻ đi khoảng 10 - 15%.

Theo công bố thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, Công ty TNHH Kinh doanh Nội thất Luxury Living vừa phát hành xong lô trái phiếu có tổng giá trị 4.800 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng, khối lượng phát hành 48.000 trái phiếu với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu.

UBND quận Sơn Trà (Đà Nẵng) vừa xử phạt các cá nhân vi phạm từ 5 đến 12,5 triệu đồng về hành vi chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất là rừng trồng sang đất phi nông nghiệp trái phép và hành vi chiếm đất chưa sử dụng tại khu vực bán đảo Sơn Trà.

Với sự phát triển của công nghệ đặc biệt là điện thoại smartphone, mạng internet, mạng xã hội thì giải pháp chuyển đổi số trong ngành bất động sản hay áp dụng Proptech (công nghệ BĐS) đang mở ra rất nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp BĐS tiếp cận được khách hàng nhanh chóng, hay tối ưu việc quản trị hệ thống, dữ liệu. Tuy nhiên việc thực hiện chuyển đổi số tại Việt Nam vẫn còn khá chậm bởi nhiều lý do khác nhau. Về lâu dài, điều này sẽ khiến nhiều doanh nghiệp đánh mất lợi thế cạnh tranh nếu không chú trọng đầu tư vào công nghệ.

Phát triển công trình xanh ở Việt Nam dần trở nên phổ biến trong những năm gần đây. Đặc trưng của những dự án công trình xanh chính là sử dụng tài nguyên hiệu quả, giảm chi phí vận hành, giảm thiểu tác động tới môi trường trong khi vẫn tạo điều kiện sống tốt nhất cho con người.

Nhiều người cho rằng việc “bắt buộc” giao dịch qua sàn là cần thiết nhằm tạo lập thị trường minh bạch, bền vững. Tuy nhiên cũng có ý kiến đề xuất bỏ điều khoản này bởi lo ngại về tính pháp lý cũng như chi phí phát sinh.

Liên quan tới dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), tại phiên họp chiều 17/3, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, quyền sở hữu chung cư chỉ chấm dứt khi nhà chung cư bị phá dỡ chứ không phải hết hạn sử dụng là chấm dứt. Nếu chung cư chưa hết hạn sử dụng nhưng mất an toàn cũng sẽ buộc tháo dỡ.

Bước sang tháng 3, top các ngân hàng có lãi suất vay mua nhà thấp nhất hiện nay vẫn là MSB, PVcomBank và TPBank. MSB cho vay tối đa 90%, kỳ hạn vay 35 năm với mức lãi suất ưu đãi 4,99%/năm. Trong khi đó, lãi suất vay của PvcomBank là 5%/năm với kỳ hạn tối đa 20 năm.

Trong 3 năm gần đây, Thuduc House là doanh nghiệp bất động sản thường xuyên bị Cục Thuế TP.HCM nhắc tên liên quan đến các vụ xử phạt và truy thu thuế. Tới thời điểm tháng 3, Thuduc House nhận quyết định cưỡng chế gần 91 tỷ đồng.

Luật Đất đai (sửa đổi) tới đây sẽ được điều chỉnh theo hướng bỏ khung giá đất, việc định giá đất sẽ sát với giá thị trường. Đây cũng là nội dung thu hút được nhiều ý kiến đóng góp và cũng là mong mỏi của người dân có đất bị thu hồi cho các dự án phát triển kinh tế, xã hội của đất nước.

Nhu cầu thuê bất động sản tăng mạnh đẩy giá thuê lên cao, nhiều môi giới bán đất nền, căn hộ đã chuyển sang mảng cho thuê, tìm khách thuê căn hộ, mặt bằng kinh doanh. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, ngay trong tháng đầu năm, nhu cầu tìm thuê bất động sản toàn quốc đã tăng 101% so với cùng kỳ năm ngoái.

Doanh nghiệp mua nhiều nhất trong những ngày gần đây là Công ty CP City Garden - thành viên của Công ty CP Phát triển và tài trợ địa ốc R.C (Refico), đã mua lại toàn bộ lô trái phiếu CG2018, tổng giá trị 270 tỷ đồng, phát hành tháng 9/2018 và sẽ đáo hạn vào tháng 9 năm nay.

Trước đó, đoàn Thanh tra Chính phủ vào làm việc tại tỉnh Quảng Nam. Địa phương đã cung cấp hồ sơ tất cả dự án trên toàn tỉnh để đoàn theo dõi và đến hiện tại chưa có thông báo kết luận.

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa gửi văn bản đề nghị không ban hành "bảng giá đất hằng năm" mà nên ban hành "bảng giá đất định kỳ 3 năm (hoặc 2 năm) một lần". Nếu quy định xây dựng bảng giá đất hằng năm thì phải có "cơ sở dữ liệu quốc gia về giá đất" ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) được cập nhật theo thời gian thực kết nối với "cơ sở dữ liệu dân cư".

Trong khuôn khổ Triển lãm Vietbuild Hà Nội 2023, Hội thảo “Vật liệu xây dựng phát thải thấp và công trình nhà ở cacbon thấp” đã được tổ chức sáng 16/3. Với mục tiêu khuyến khích sản xuất và sử dụng vật liệu xây dựng phát thải thấp và xây dựng công trình nhà ở cacbon thấp hướng tới mục tiêu đạt phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050 của Chính phủ.

Theo thống kê, tháng 2 ghi nhận tổng cộng 03 lô trái phiếu phát hành thành công trị giá 2.000 tỷ đồng, trong đó có một lô riêng lẻ của doanh nghiệp BĐS là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sơn Kim. Đây là lô trái phiếu trị giá 500 tỷ đồng và lãi suất danh nghĩa 13,5%/năm cho kỳ hạn 2 năm.

Sau thông tin ngân hàng giảm lãi suất điều hành, thị trường chứng khoán ngày 15/3 ghi nhận tổng cộng 33 cổ phiếu tăng hết biên độ, tập trung nhóm ngành chứng khoán, bất động sản, xây dựng và vật liệu. Với nhóm bất động sản, có 4 mã tăng trần là DXG, PVL, BVT và SGR. Trong đó mã DXG của CTCP Tập đoàn Đất Xanh có tổng khối lượng giao dịch gần 9,7 triệu đơn vị, dư mua giá trần hơn 4 triệu đơn vị.

Về lâu dài, Việt Nam cần có một đạo luật quy định về đánh thuế căn nhà thứ hai trở lên, bởi đây là tài sản hiện hữu. Và việc đánh thuế lên BĐS thứ hai là hướng tới mục đích bình ổn thị trường BĐS, chống đầu cơ và sử dụng đất đai lãng phí.

Không chỉ đưa các sản phẩm thân thiện với môi trường vào thị trường, nhiều doanh nghiệp còn hướng tới mục tiêu đáp ứng nhu cầu sử dụng cho đa số khách hàng, đặc biệt là ở phân khúc có thu nhập bình dân. Chính vì vậy, nhiều dòng sản phẩm mặc dù được sản xuất theo tiêu chí xanh, nhưng lại có giá thành hợp lí đã được ra đời. Đơn cử như các sản phẩm nội thất đáp ứng riêng cho phân khúc nhà ở xã hội.

Từ ngày 15-19/3, Triển lãm Quốc tế Vietbuild Hà Nội 2023 - lần I với chủ đề “Xây dựng - Vật liệu xây dựng - Bất động sản và Trang trí nội ngoại thất” được tổ chức tại Hà Nội. Đây là dịp để các doanh nghiệp có thể kết nối giao thương, xúc tiến thương mại, góp phần đẩy mạnh phát triển thị trường, đặc biệt là lĩnh vực Vật liệu xây dựng và BĐS.

Việc thực hiện giải ngân gói hỗ trợ 2% lãi suất trong chương trình phục hồi kinh tế có tiến độ rất chậm so với yêu cầu đề ra. Chính phủ đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu đề xuất chuyển sang chính sách hỗ trợ khác như cho vay nhà ở xã hội.

Ghi nhận cho thấy đất nền các huyện ven đô và khu vực ngoại thành TP. HCM tiếp đà giảm giá trong hơn 2 tháng đầu năm. Tại Cần Giờ, những lô thổ cư nhỏ trên đường Giồng Ao hạ xuống 30 triệu đồng một m2, giảm gần 12% so với đầu năm nay và giảm trên 30% so với 12 tháng qua.