BĐS Hà Nội tăng nóng, thị trường các tỉnh vẫn ảm đạm
Phân khúc nhà riêng, dù không tăng "đột biến" nhưng cũng ghi nhận mức tăng cao phi lý dù ghi nhận rất ít giao dịch. Điển hình như tại Đông Anh, Hoài Đức, Hà Đông, Gia Lâm.
Trái ngược với sức nóng giá đất tại Hà Nội, thị trường bất động sản ở các tỉnh, kể cả TP. HCM vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi rõ nét. Một thống kê cho thấy, 5 năm gần đây, giá bán sơ cấp tại Hà Nội tăng khoảng 5% mỗi quý, 25% mỗi năm, trong khi tại TP. HCM chỉ tăng 3% mỗi quý và 6% mỗi năm. Sự khác biệt rõ nét hơn ở phân khúc đất nền.
Các tỉnh như Hà Nam, Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang vẫn "im ắng", mặc dù từng chứng kiến các cơn sốt đất chỉ 2 - 3 năm trước.
Công trình CT3 (Dự án khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 - Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh, TP Hà Nội, do liên danh Handico và Viglacera làm chủ đầu tư) sẽ khởi công trong quý I/2025.
Trong khi nhiều phân khúc bất động sản như chung cư, liền kề, biệt thự tiếp tục tăng nóng, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp khó. Lượng hàng tồn kho chủ yếu là sản phẩm cao cấp có giá trị lớn, thanh khoản ít.
Trong khi nhiều địa phương công bố bảng giá đất mới tăng cao thì trong hoạt động mua bán và chuyển nhượng bất động sản đã ghi nhận sự quan tâm của các nhà đầu tư trong nước và quốc tế tới các dự án quỹ đất sạch, có pháp lý rõ ràng.
Sau thời gian bị đầu cơ thổi giá, thị trường chung cư đang chững lại, trái ngược với quy luật cuối năm thường rất sôi động. Mức giá dù có điều chỉnh giảm nhẹ nhưng vẫn vượt xa so với thu nhập của người dân.
Tại bảng giá đất điều chỉnh, Hà Nội có 5 khu đô thị giá đất ở trên 100 triệu đồng/m², gồm Tây Hồ Tây, Đoàn Ngoại giao, Thành phố giao lưu, Nam Trung Yên và Mỹ Đình - Mễ Trì.
Bảng giá đất vừa được UBND thành phố Hà Nội điều chỉnh áp dụng từ ngày 20/12 đến hết ngày 31/12/2025. Nhiều chuyên gia cho rằng bảng giá đất mới cao hơn khá nhiều bảng giá đất cũ nhưng vẫn thấp hơn so với giá thị trường.
0