Bỏ xác nhận nhà đất đang thế chấp vào sổ đỏ
Theo Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội, từ năm 2026, việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ có thay đổi quan trọng.
Cụ thể, trong trường hợp đăng ký thế chấp theo quy định của Luật Đất đai, cơ quan đăng ký chỉ cập nhật thông tin thế chấp vào cơ sở dữ liệu đất đai, không xác nhận nội dung thế chấp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) như trước đây.
Để triển khai thống nhất, Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường Nhà nước đề nghị các Văn phòng đăng ký đất đai không ghi xác nhận đăng ký thế chấp trên sổ hồng, mà thực hiện cập nhật đầy đủ vào hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia.
Trường hợp người sử dụng đất có yêu cầu rút bớt tài sản thế chấp hoặc xóa đăng ký thế chấp, nếu trước đó nội dung thế chấp đã được ghi trên Giấy chứng nhận, thì vừa cập nhật biến động trong cơ sở dữ liệu, vừa xác nhận nội dung xóa thế chấp trên sổ hồng.
Hiện Bộ Tư pháp đang phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường sửa đổi Nghị định 99/2022 để đồng bộ với quy định mới. Trong thời gian chờ sửa đổi, việc lập hồ sơ và sử dụng biểu mẫu đăng ký thế chấp vẫn thực hiện theo quy định hiện hành.
