Bộ Xây dựng yêu cầu kiểm tra việc 'thổi' giá chung cư
Giá nhà chung cư ở Hà Nội đã tăng tới 30% so với cùng kỳ năm 2023. Theo Công ty dịch vụ bất động sản thương mại CBRE, giá bán căn hộ mới hiện trung bình là 56 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì). Trên thị trường thứ cấp, giá bán chung cư chuyển nhượng tăng 17% theo năm (mức cao nhất từ trước đến nay). Giá chung cư cũ hiện cũng ở ngưỡng hơn 36 triệu đồng/m2.
Tình trạng chung cư bị thổi giá, tăng ảo đã được Bản tin nhà đất Đài Hà Nội đề cập, phân tích trong nhiều số gần đây. Bởi thực tế, đến hết năm 2023, Hà Nội vẫn còn tồn kho khoảng 27.500 căn chung cư. Trong đó:
- Căn hộ trung - cao cấp (hạng B) chiếm 85%
- Căn hộ sơ cấp (hạng C) chiếm 9%
Như vậy, nguồn cung KHÔNG thiếu - mà chỉ thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội.
Số liệu mới nhất Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hà Nội cung cấp cho thấy số hồ sơ đăng ký chuyển nhượng bất động sản không hề tăng đột biến. Cụ thể:
- Tháng 11/2023: 3.430 hồ sơ
- Tháng 12/2023: 3.553 hồ sơ
- Tháng 01/2024: 3.475 hồ sơ
- Tháng 02/2024: 1.584 hồ sơ
- Tháng 03/2024: 3.434 hồ sơ
Điều này cho thấy chung cư ở Hà Nội đang bị các nhóm đầu cơ, môi giới "thổi" giá bất hợp lý để trục lợi. Nhiều chuyên gia cảnh báo, hiện nay, phân khúc chung cư đang có dấu hiệu bong bóng, nếu để giá phân khúc này tiếp tục tăng thì rất có khả năng vỡ bong bóng vào cuối năm nay, làm cho toàn bộ thị trường rơi vào tình trạng bi quan hơn.
Theo văn bản của Bộ Xây dựng, ngày 20/4 sẽ là thời hạn TP. Hà Nội báo cáo về công tác kiểm tra, chấn chỉnh, xử lý nếu phát hiện các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ hay các hành vi vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản.
Theo chuyên gia, tình trạng “lệch pha” tại thị trường chung cư Hà Nội khó có thể sớm cải thiện khi loạt dự án cao cấp, hạng sang tiếp tục đổ bộ thị trường.
Giá nhà đất, chung cư tăng chóng mặt khiến nhiều người chuyển hướng tìm mua nhà tập thể cũ. Song nhiều căn tập thể đã xuống cấp vẫn được rao bán với giá cao ngất ngưởng, không thua gì các chung cư mới.
Theo số liệu thống kê của Ngân hàng Thế giới, hiện chỉ có 8% dân số giàu lên từ bất động sản, 12% đủ tiền mua bất động sản không thuộc loại phù hợp túi tiền, 60% số người có đủ tiền để mua nhà ở xã hội với giá 11 triệu đồng/m2; 20% còn lại không có khả năng mua nhà.
Một trong những giải pháp quan trọng để góp phần ổn định thị trường bất động sản là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, Nhà nước đã ban hành chính sách ưu đãi, nhưng lại chưa thực sự khuyến khích, thu hút nhà đầu tư tham gia.
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, tính từ đầu năm đến ngày 24/10, có 12.341 căn nhà từ 14 dự án đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.
Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục bị thổi cao, kéo nhà ở xã hội cũng tăng phi lý khi giá dao động từ 40 - 45 triệu đồng/m², thậm chí một số căn trên 50 triệu đồng/m².
0