Bộ Xây dựng yêu cầu kiểm tra việc 'thổi' giá chung cư

Trước tình trạng chung cư tại Hà Nội tăng nóng từ đầu năm tới nay, Bộ Xây dựng vừa có văn bản yêu cầu UBND Thành phố kiểm tra, chấn chỉnh, xử lý nếu phát hiện các hành vi 'thổi' giá, làm giá, đầu cơ hay các hành vi vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản.

Giá nhà chung cư ở Hà Nội đã tăng tới 30% so với cùng kỳ năm 2023. Theo Công ty dịch vụ bất động sản thương mại CBRE, giá bán căn hộ mới hiện trung bình là 56 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì). Trên thị trường thứ cấp, giá bán chung cư chuyển nhượng tăng 17% theo năm (mức cao nhất từ trước đến nay). Giá chung cư cũ hiện cũng ở ngưỡng hơn 36 triệu đồng/m2.

Tình trạng chung cư bị thổi giá, tăng ảo đã được Bản tin nhà đất Đài Hà Nội đề cập, phân tích trong nhiều số gần đây. Bởi thực tế, đến hết năm 2023, Hà Nội vẫn còn tồn kho khoảng 27.500 căn chung cư. Trong đó:

- Căn hộ trung - cao cấp (hạng B) chiếm 85%

- Căn hộ sơ cấp (hạng C) chiếm 9%

Như vậy, nguồn cung KHÔNG thiếu - mà chỉ thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng yêu cầu kiểm tra việc "thổi" giá chung cư

Số liệu mới nhất Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hà Nội cung cấp cho thấy số hồ sơ đăng ký chuyển nhượng bất động sản không hề tăng đột biến. Cụ thể:

- Tháng 11/2023: 3.430 hồ sơ

- Tháng 12/2023: 3.553 hồ sơ

- Tháng 01/2024: 3.475 hồ sơ

- Tháng 02/2024: 1.584 hồ sơ

- Tháng 03/2024: 3.434 hồ sơ

Điều này cho thấy chung cư ở Hà Nội đang bị  các nhóm đầu cơ, môi giới "thổi" giá bất hợp lý để trục lợi. Nhiều chuyên gia cảnh báo, hiện nay, phân khúc chung cư đang có dấu hiệu bong bóng, nếu để giá phân khúc này tiếp tục tăng thì rất có khả năng vỡ bong bóng vào cuối năm nay, làm cho toàn bộ thị trường rơi vào tình trạng bi quan hơn.

Theo văn bản của Bộ Xây dựng, ngày 20/4 sẽ là thời hạn TP. Hà Nội báo cáo về công tác kiểm tra, chấn chỉnh, xử lý nếu phát hiện các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ hay các hành vi vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Sáng 17/11, Nam Long chính thức mở bán giai đoạn 2 dự án Nam Long II Central Lake. Chỉ sau 3 giờ, 80% giỏ hàng công bố đã được tiêu thụ, ước tính doanh số pre-sale đạt 600 tỷ đồng.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, thành phố hiện có 69 dự án nhà ở xã hội đã và đang triển khai; trong đó, từ năm 2021 đến nay đã hoàn thành khoảng 0,64 triệu m² sàn nhà ở xã hội, hơn 10.270 căn hộ.

Những khu nhà tái định cư cũ trên địa bàn Hà Nội đang được rao bán với mức giá rất cao, lên tới 60-70 triệu đồng/m2. Nhiều chuyên gia cho rằng đà tăng giá nhà tái định cư là phi lý, đặt ra dấu hỏi về lượng giao dịch thực tế của phân khúc này.

Theo kế hoạch, Dự thảo Nghị quyết về việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất sẽ được Quốc hội xem xét, thông qua tại Kỳ họp thứ 8.

Bên cạnh việc giám sát, minh bạch quy chế cụ thể về đối tượng được mua/thuê mua nhà ở xã hội, nhiều ý kiến cho rằng để loại hình nhà ở này có tốc độ phát triển nhanh hơn, nhiều người dân có thể tiếp cận hơn, thì cần phát triển thêm các dự án theo hướng cho thuê.

Năm 2024, Chính phủ phấn đấu hoàn thành 130.000 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, mục tiêu này hiện khó khả thi do gặp nhiều khó khăn.