Bớt rủi ro giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai
Những dự án nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng, hiểu nôm na, tất cả đều ở trên giấy.
Đặc biệt khác với loại hình bất động khác, với những dự án nhà ở hình thành trong tương lai, khi chuyển tiền, người mua vẫn chưa được cấp giấy phép quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ hồng, sổ đỏ.
Nghị định 95 của Chính phủ đã hướng dẫn chi tiết các điều của Luật Nhà ở 2023 và đưa ra các trường hợp nhà ở được giao dịch khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ).
Với nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc dự án, chủ đầu tư muốn mua bán, cho thuê, phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng. Nếu không thuộc diện phải cấp giấy phép xây dựng, họ phải có giấy tờ chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà ở đó.
Thường xuyên giao dịch các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, đại diện sàn giao dịch bất động sản cổ phần địa ốc Mai Việt cho rằng quy định của Luật Nhà ở mới đã yêu cầu tính pháp lý cụ thể, chặt chẽ hơn đối với chủ đầu tư so với trước đây.
Ông Nguyễn Văn Long, Giám đốc kinh doanh cổ phần địa ốc Mai Việt, nhận định: “Năm 2013, 2014, có những dự án được phê duyệt quây tôn vào đã có thể mở bán. Nay những yêu cầu chặt chẽ hơn về các giấy tờ, thủ tục pháp lý đã giúp khách hàng yên tâm hơn”.
Thêm vào đó, những quy định mới trong Luật Đất đai (sửa đổi) từ 1/8 sẽ khiến người mua yên tâm hơn khi những quy định về thu hồi đất nếu chủ đầu tư không làm đúng cam kết đã được siết chặt.
PGS. TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, cho hay: “Hết thời hạn được gia hạn, chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng, Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại, do đó người dân đóng tiền rồi cũng sẽ yên tâm hơn”.
Thêm vào đó, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8 cũng quy định với dự án đang xây dựng, ban đầu khách hàng sẽ chỉ phải đặt cọc không quá 5%, trước khi giao nhà thì chỉ cần thanh toán 50%, khác với trước đây yêu cầu thanh toán đến 70%. Quá trình thanh toán này phải thực hiện qua hình thức chuyển khoản, không giao dịch bằng tiền mặt, góp phần hạn chế rủi ro đối với người mua khi giao dịch.
Tuy nhiên, việc tìm hiểu năng lực tài chính, uy tín của chủ đầu tư vẫn là điều khách hàng cần làm trước khi mua những dự án nhà ở hình thành trong tương lai để tránh rủi ro khi đầu tư.
Theo Báo cáo Đại lộ bán lẻ thế giới năm 2024 mới phát hành của Cushman & Wakefield, đường Đồng Khởi tiếp tục lọt nhóm mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới.
Ngày 9/12 tới đây, huyện Thanh Oai, Hà Nội, tiếp tục đấu giá 19 thửa đất tại xã Đỗ Động với giá khởi điểm chỉ 5,3 triệu đồng/m².
Tại diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” do Đài PT-TH Hà Nội chủ trì tổ chức, các chuyên gia đã thảo luận chi tiết về điểm mới của Luật Đất đai 2024 trong việc định giá đất. Một trong số đó là bỏ khung giá đất và xây dựng bảng giá đất hàng năm tiệm cận với giá thị trường.
Nguồn vốn FDI đang đóng góp một phần không nhỏ vào sự khởi sắc của thị trường bất động sản. Nhiều phân khúc đang có những diễn biến tích cực nhờ nguồn vốn ngoại.
Ngày 6/12, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt và Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mỹ Đức sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 82 thửa đất tại khu lô 3 Đồng Chùa, thôn Kinh Đào, xã An Mỹ, huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội.
Sáng 21/11, Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa XV đã thảo luận dự thảo nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
0