Các doanh nghiệp bất động sản TP.HCM thích ứng thị trường 2024
2023 được coi là một năm khó khăn đối với thị trường bất động sản cả nước nói chung và TP.HCM nói riêng khi mà nguồn cung mở bán mới đạt mức thấp nhất trong 10 năm qua. Bước sang 2024, các doanh nghiệp lại càng dè dặt và thận trọng hơn. Dè dặt thăm dò thị trường từ chuyện đưa ra mức giá nào, thời điểm công bố thị trường và giỏ hàng được chia nhỏ ra các đại lý F1... Đó là một trong những giải pháp được các doanh nghiệp bất động sản TP.HCM đưa ra nhằm thích ứng với 2024 sau một năm bộn bề khó khăn.
Dù có nhiều kinh nghiệm trong việc phát triển bất động sản tại Việt Nam nhưng để công bố dự án mới tại khu vực Quận 2 mà nay là TP. Thủ Đức, tập đoàn này lại khá thận trọng về thời điểm ra hàng. Bà Khanh Nguyễn – đại diện Gamuda land cho biết, sau Tết và cụ thể là đầu quý II, đơn vị này mới quyết định được giá bán, tiến độ thanh toán và giỏ hàng được chia ra các sàn F1.
Bà Khanh Nguyễn – Giám đốc khối Phát triển kinh doanh Gamuda land nói về thận trọng thăm dò thị trường và tại sao lại không tự phân phối sản phẩm mà đưa cho ra các sàn F1. Việc liên kết với các sàn F1 hiện được coi là xu hướng tất yếu của thị trường. Trao đổi với chúng tôi, bà Ngọc Anh - CEO công ty Ngôi sao Thái An chia sẻ, việc quyết định tham gia mảng phân phối phân khúc cao cấp, hạng sang thời điểm này là thử thách đối với những nhà đầu tư, chủ đầu tư nhưng nó cũng mang lại cơ hội riêng tạo ra sự khác biệt.
Bà Nguyễn Thị Ngọc Anh – CEO công ty Ngôi sao Thái An cho biết: "Từng có nhiều kinh nghiệm đầu tư BĐS nên tôi mạnh dạn quyết định mở ra sàn F1 để kết hợp với các chủ đầu tư uy tín. Giữa khó khăn như vậy, chúng tôi quyết định đi lối đi riêng của mình bởi khách hạng sang - họ có cái gu, định hướng riêng của mình là sở hữu bất động sản hạng sang như một bộ sưu tập để khẳng định vị thế và vị trí cá nhân trên thị trường bất động sản".
Một số chuyên gia bất động sản cho rằng đến nay, chính sách điều hành của Chính phủ đang từng bước phát huy hiệu quả, điều chỉnh thị trường bất động sản về vùng ổn định. Ba luật liên quan tới thị trường là Luật Nhà ở sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai sửa đổi được thông qua cùng một thời điểm cộng hưởng với sự thích ứng linh hoạt của các chủ đầu tư, nhà phân phối sẽ hứa hẹn tạo ra sự chuyển biến lớn trong năm 2024.
Dự báo, chu kỳ mới của thị trường TP.HCM sẽ bắt đầu từ quý II/2024. Theo đó những phân khúc có mức giá tiệm cận với khả năng chi trả của người mua sẽ có khả năng phục hồi nhanh hơn. Riêng phân khúc hạng sang sẽ đòi hỏi khắt khe hơn về chất lượng, đặc biệt là yếu tố xanh, an toàn và gắn với lợi ích sức khỏe lâu dài cho cư dân.
Còn phải đối mặt với nhiều khó khăn nhưng nhiều doanh nghiệp tham gia lĩnh vực bất động sản vẫn dành niềm tin vào thị trường thời gian tới, nhất là khi các bộ luật mới có hiệu lực, cùng sự quyết tâm và nhiều giải pháp của Chính phủ nhằm hướng tới xây dựng thị trường bất động sản ổn định và minh bạch.
Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi nhưng báo cáo quý I năm 2024 của nhiều doanh nghiệp vẫn cho thấy lợi nhuận sau thuế giảm mạnh.
Phương án kiến trúc tháp tài chính 108 tầng (thuộc dự án Thành phố thông minh Bắc Hà Nội), kiến trúc quan trọng của dự án lớn nhất huyện Đông Anh, đã được lựa chọn và trao giải Nhất vào tối 14/5. Đây là phương án của Hãng kiến trúc Skidmore, Owings & Merrill (Hoa Kỳ).
Huyện Đông Anh và Gia Lâm chuẩn bị lên quận đã tạo động lực để bất động sản tại hai khu vực này tăng cao.
Transit Oriented Development (TOD), mô hình lấy định hướng phát triển hệ thống giao thông công cộng làm cơ sở quy hoạch phát triển đô thị, là tương lai phát triển của TP.HCM. Đây cũng được xem là chìa khóa phát triển không gian đô thị, đồng thời hứa hẹn tạo cú hích bứt phá cho bất động sản xung quanh tuyến Metro và vành đai.
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký quyết định phê duyệt điều chỉnh dự án giải phóng mặt bằng sân bay Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
0