Các nước áp dụng thuế bất động sản như thế nào?

Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ là trục giao thông huyết mạch nhiều năm nay, tuyến đường Vành đai 4 – Vùng thủ đô đã được khởi công, quốc lộ 1A cũng đang trong giai đoạn mở rộng. Hạ tầng giao thông phía nam Thủ đô đang ngày càng phát triển một cách đồng bộ, đã và đang tạo động lực cho thị trường bất động sản khu vực này có nhiều cơ hội phát triển.

Thời gian qua, thị trường chung cư mini có nhiều biến động, nhất là sau vụ cháy chung cư mini ở quận Thanh Xuân - Hà Nội mới đây gây thiệt hại nặng nề về người và tài sản. Giá bán giảm, một số người thậm chí rao bán cắt lỗ và xác định "không bán được thì đóng cửa luôn".

Trong tháng 9 này, nhiều địa phương sẽ đấu giá hàng trăm lô đất, giá khởi điểm có nơi chỉ từ 5 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng, đây sẽ là tín hiệu để phân khúc đất đấu giá khởi sắc trong thời gian tới.

Theo Bộ Xây dựng, quá trình nghiên cứu, sửa đổi Luật Nhà ở năm 2014, việc bỏ quỹ đất 20% cho phát triển nhà ở xã hội là một nội dung mới, nhằm xử lý triệt để những bất cập liên quan đến quỹ đất 20% để phát triển nhà ở xã hội trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị.

Luật Thủ đô sửa đổi vẫn đang được Hà Nội triển khai lấy ý kiến rộng rãi. Điều này cho thấy tầm quan trọng của dự thảo luật lần này với việc hoàn thiện cơ sở pháp lý, xây dựng cơ chế đặc thù, nâng cao công tác quy hoạch…

Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội cho thuê được coi là cần thiết. Đây là một trong tám nhóm chính sách quan trọng trong sửa đổi Luật Nhà ở. Đặc biệt, với công nhân khu công nghiệp và sinh viên thì phân khúc nhà ở xã hội cho thuê, thuê mua vẫn rất thiếu so với nhu cầu hiện tại.

Trước vấn đề nóng về công tác phòng cháy chữa cháy tại các khu chung cư, nhà ở trong những ngày vừa qua, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã ký Công điện số 825 triển khai thực hiện chỉ đạo của đồng chí Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng về việc tăng cường công tác phòng cháy, chữa cháy.

Trong khoảng thời gian từ 15/9 - 30/10/2023, Hà Nội sẽ tiến hành tổng kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng, an toàn điện, an toàn về phòng cháy, chữa cháy và cứu hộ, cứu nạn đối với 100% chung cư mini, cơ sở kinh doanh dịch vụ cho thuê trọ trên địa bàn quản lý.

Sau quyết định của Chính Phủ về việc di dời trụ sở các Bộ Ban Ngành Trung ương về khu vực Tây Hồ Tây và Mễ Trì (Hà Nội), giá bất động sản khu vực này tăng nhanh như vũ bão. Thế nhưng trong khi nhiều bộ ngành không thực sự mặn mà với việc dời đi thì dân cư ùn ùn đổ về đây với tốc độ chóng mặt.

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 4546, phê duyệt nhiệm vụ thiết kế đô thị riêng khu vực xung quanh hồ Thiền Quang, tỷ lệ 1/500, tại các phường Nguyễn Du, Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng.

Bộ Xây dựng mới có văn bản gửi UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc tăng cường thực hiện các quy định của pháp luật về xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, công trình có thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ ở.

Chính quyền cần tham gia một cách rốt ráo, quyết liệt với tư cách “nhạc trưởng”, đồng thời vận động người dân đồng tình chủ trương, bàn giao sớm mặt bằng, hiệp thương nhanh giá đền bù, hỗ trợ di dời, tái định cư cũng như điều phối mối quan hệ giữa chủ đầu tư và người dân. Các chuyên gia cho rằng, đây chính là chìa khóa cho việc cải tạo chung cư cũ hiện nay.

TP Hà Nội đã lên kế hoạch lập quy hoạch chi tiết 1/500 cải tạo 23 chung cư cũ tại khu tập thể Nghĩa Tân - quận Cầu Giấy. Đây sẽ là khu chung cư cũ đầu tiên được lập quy hoạch tổng thể trong trong giai đoạn 2021-2025. Điều này cho thấy, thành phố đang rất quyết tâm trong việc cải tạo chung cư cũ cũng như đảm bảo việc xây dựng hạ tầng đồng bộ cho các khu dân cư.

Dự báo từ năm 2023 đến năm 2025, Hà Nội sẽ có thêm 157 nghìn hộ gia đình. Tuy nhiên nguồn cung nhà ở tương lai chỉ bao gồm 59 nghìn căn hộ các hạng, 9 nghìn nhà ở thấp tầng và 18,7 nghìn nhà ở xã hội dự kiến mở bán. Như vậy, hiện nay sẽ thiếu hụt hơn 70 nghìn nhà ở.

Tại Hà Nội, phân khúc bất động sản văn phòng cho thuê đang chứng kiến sự chững lại rõ rệt. Nguyên nhân là nền kinh tế chưa hồi phục hoàn toàn, nhiều doanh nghiệp tạm dừng hoạt động hoặc giải thể, nên ảnh hưởng đến nhu cầu thuê văn phòng.

Nhiều người cho rằng thời của địa ốc sắp trở lại bởi sẽ có hơn 8.500 tỷ đồng đầu tư công được “bơm” vào thị trường trong năm nay… Nhưng thực tế thì sao?

Lãi suất hạ nhiệt khiến dòng tiền chảy vào bất động sản, trong đó loại hình chung cư phục vụ nhu cầu ở thực sẽ đón tín hiệu tích cực trước tiên. Những động thái từ phía chủ đầu tư điều chỉnh chính sách bán hàng cũng đã tháo gỡ tâm lý của người mua nhà, kích cầu giao dịch nhiều hơn.

Nghị quyết Hội nghị lần thứ V Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII nêu rõ yêu cầu đẩy mạnh thương mại hóa quyền sử dụng đất, hoàn thiện các quy định liên quan đến bất động sản nhằm tạo cơ chế đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững, kiểm soát chặt chẽ, khắc phục tình trạng đầu cơ đất đai. Việc lập sàn giao dịch Quyền sử dụng đất là một trong những nội dung nhằm thể chế hóa Nghị quyết trên, đồng thời, tăng tính lành mạnh cho thị trường này.

Đặc thù của Hà Nội trong việc xây dựng đô thị thông minh là phát huy tối đa tiềm năng, thay đổi diện mạo hiện đại hơn. Việc xây dựng đô thị thông minh phải gắn liền với phát triển cơ sở hạ tầng, giao thông đô thị và tăng trưởng xanh, bền vững.

17 thửa đất tại xã Long Xuyên (huyện Phúc Thọ, TP Hà Nội) sẽ được đưa ra đấu giá vào cuối tháng 9/2023. Giá đấu khởi điểm thấp nhất từ 20,2 triệu đồng/m2.

Liên quan đến vụ việc Công an tỉnh Đồng Nai đang điều tra một công ty có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản núp bóng kinh doanh bất động sản với thủ đoạn hết sức tinh vi, có mặt tại trụ sở của công ty này ở phường Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh, nhiều nạn nhân của ổ nhóm lừa đảo này mới biết mình đã bị lừa.

Khi thị trường rơi vào khó khăn, nhiều dự án bị đình trệ, không thể giao dịch chuyển nhượng, nhiều người mua bất động sản hình thành trong tương lai mới biết mình đang ở thế nguy hiểm. Đây cũng là nội dung đang được Luật nhà ở (sửa đổi) đề cập.

Văn phòng UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành Thông báo số 798/TB-UBND, kết luận của UBND Thành phố tại cuộc họp xem xét việc điều chỉnh, bổ sung danh mục các dự án thu hồi đất năm 2023 trên địa bàn thành phố.

Việc Chính Phủ quyết liệt yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất cho thấy Chính phủ không muốn chậm trễ hơn nữa trong công cuộc minh bạch hóa thị trường nhà đất, góp phần quản lý, giám sát một cách đầy đủ và trọn vẹn hơn thị trường bất động sản thay vì chỉ dừng lại ở sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai và đất nền dự án như hiện tại.

Cùng với nỗ lực xây mới 1 triệu căn nhà ở xã hội, mới đây, TP Hà Nội vừa đề nghị Bộ Xây dựng cho ý kiến về điều chỉnh hàng nghìn căn hộ thương mại của Him Lam tại quận Long Biên thành nhà ở xã hội, giúp người thu nhập thấp có thêm cơ hội tiếp cận.

Loại hình chung cư mini hút khách vì nhu cầu thuê nhà của sinh viên, người mới đi làm tăng cao. Đáp ứng nhu cầu không ở chung với chủ nhà, vị trí gần trường học, không gian và tiện ích đi kèm tiện lợi, các căn chung cư mini đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều sinh viên.

Ngay khi các chính sách nới lỏng tín dụng được mở ra, các DN BĐS bắt đầu quay trở lại thì các DN cung cấp VLXD cũng ráo riết khởi động các chương trình kích cầu mạnh mẽ. Có thể kể đến Eurowindow – nhà cung cấp các giải pháp tổng thể về vật liệu xây dựng uy tín.

Công ty BĐS Nhật Nam giới thiệu là đang sở hữu 39 lô biệt thự (đã có sổ đỏ). Đây thực chất là dự án Xuân Khanh Villas do Công ty Cổ phần Xây dựng số 2 làm chủ đầu tư. Còn 20 lô đất tại Mỹ Đức (Hà Nội) mà BĐS Nhật Nam giới thiệu là chủ sở hữu hiện đang là cánh đồng lúa và rau muống.

HĐND TP. Hà Nội sẽ xem xét, biểu quyết thông qua 7 nội dung quan trọng của thành phố, trong đó có đề án thành lập quận Gia Lâm và các phường thuộc quận vào kỳ họp thứ 13 dự kiến diễn ra ngày 22/9.

Sau động thái gỡ vướng quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ và các bộ ngành, hai thành phố lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP.HCM đã tập trung giải quyết và tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho gần 500 dự án bất động sản.

Kể từ ngày hôm nay (8/9/2023), Quyết định số 17/2023 của UBND TP. Hà Nội về chính sách ưu đãi tiền thuê đất trong lĩnh vực: Giáo dục - đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, môi trường, giám định tư pháp trên địa bàn có hiệu lực.

Phát triển nhà cao tầng là một xu hướng tất yếu vì diện tích các đô thị là hữu hạn, trong khi dân số lại không ngừng gia tăng. Tuy nhiên nhiều nhà đầu tư bất động sản đã cố ý lợi dụng và bóp méo chủ trương đáp ứng đủ chỗ ở cho cư dân, lờ đi các mục tiêu toàn diện về phát triển đô thị. Họ ngụỵ biện rằng phát triển theo mô hình đô thị nén mà các quốc gia tiên tiến đang theo đuổi.

Theo khảo sát của phóng viên Nhà đất & đầu tư, trên thị trường hiện nay, giá sơ cấp biệt thự đã giảm 10% theo quý xuống còn 100 triệu đồng/m2 đất. Trong khi đó, giá nhà liền kề tăng 4% theo quý lên 173 triệu đồng/m2 đất.

Bộ Tài chính mới đây cho biết, đang nghiên cứu xây dựng dự án Luật thuế bất động sản, trong đó có nghiên cứu về thuế đối với nhà ở thứ hai, thuế đối với nhà, đất bỏ trống.

Kể từ ngày 1/9/2023, nhiều ngân hàng thông báo chính sách cho khách hàng cá nhân mua nhà vay vốn để trả nợ trước hạn khoản vay tại ngân hàng khác với lãi suất cho vay rất hấp dẫn. Nhiều nhà đầu tư, người mua nhà vui mừng vì có cơ hội 'đảo' nợ. Tuy nhiên, có rất nhiều khoản chi phí mà người vay muốn đổi ngân hàng cần phải cân nhắc.

Liên quan đến Đề án đầu tư xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, theo thống kê mới nhất, đến nay, các địa phương trên cả nước đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 181 dự án với quy mô xây dựng khoảng 94.390 căn hộ, tổng diện tích sàn nhà ở 4.815.000m2.

Tháng 9 vẫn được coi là “cao điểm" đáo hạn, một trong những tháng có giá trị đáo hạn trái phiếu lớn nhất trong cả năm 2023, với khoảng 41.000 tỷ đồng trái phiếu đến hạn.

Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt dự toán lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy. Đây là khu chung cư cũ đầu tiên được lập quy hoạch tổng thể.

Trong đề án Quy hoạch Thủ đô Hà Nội, giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 do viện Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế - xã hội Hà Nội đề xuất, mô hình thành phố phía Tây sẽ được phát triển tại 4 huyện gồm: Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai, Chương Mỹ với khu đô thị Hòa Lạc là trung tâm đầu não về khoa học, giáo dục và kỹ thuật công nghệ cao.

Bộ Xây dựng cho biết, đã bổ sung vào dự thảo quy định di dời, cưỡng chế di dời, phá dỡ nhà chung cư nguy hiểm; quy định về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư để rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục đầu tư.

Theo Ngân hàng nhà nước, tín dụng bất động sản đến cuối tháng 6 tăng 4,7%, nhưng trong đó, cho vay người mua nhà ở thực mới tăng 0,88%. Các Ngân hàng Thương mại đang đẩy mạnh các gói tín dụng ưu đãi lãi suất, đặc biệt dành cho người mua nhà ở thực để góp phần phục hồi thị trường bất động sản.

Về thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, nhiều ý kiến cho rằng, quy định tại dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) liệt kê các trường hợp Nhà nước thu hồi đất là cứng nhắc, chưa phản ánh đầy đủ, chưa khắc phục được căn cơ các vấn đề bất cập.

Trên địa bàn thành phố hiện có khoảng 1.216 công trình nhà biệt thự cũ được xây dựng từ trước năm 1954. Việc cải tạo, phục hồi nhà cổ, biệt thự cũ và các công trình kiến trúc còn gặp khó khăn. Do vậy, cần bổ sung thêm cơ chế chính sách để khắc phục tình trạng này.

TP.Hà Nội vừa duyệt danh mục cập nhật các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong các kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021-2025 (đợt 1), gồm: 8 dự án nhà ở xã hội, 122 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, 1 dự án đầu tư xây dựng mới, 7 dự án đang rà soát theo chỉ đạo của Thành ủy.

Thị trường BĐS năm 2023 đang biến chuyển mạnh mẽ nhờ hàng loạt những chính sách tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp BĐS kịp thời. Điều này đã, đang tạo ra những thay đổi căn bản để phục hồi và phát triển thị trường lành mạnh hơn, minh bạch và chuẩn mực hơn.

Hiện sắp bước vào năm học mới, tại Hà Nội, tình trạng giá phòng trọ, căn hộ chung cư cho thuê tăng đột biến đã bắt đầu xuất hiện.