Cần có chế tài ngăn chặn đầu cơ nhà đất
Luật Đất đai 2024 là cơ sở để ngăn chặn tình trạng doanh nghiệp thực hiện dự án phát triển nhà ở ôm đất rồi để hoang, hoặc chậm triển khai. Bởi nếu ôm đất để hoang sẽ bị phạt nặng hoặc bị Nhà nước thu hồi dự án mà không bồi thường. Do vậy, từ đầu năm đến nay, tại Hà Nội, hàng loạt dự án để đất hoang đã nhanh chóng được triển khai.
Tuy vậy, với các nhà đầu tư cá nhân, hệ thống pháp luật hiện vẫn chưa có chế tài kiểm soát, ngăn chặn hoạt động đầu cơ, găm nhà đất để thổi giá. Do hệ thống pháp luật chưa có chế tài nào để ngăn chặn đầu cơ, dẫn đến tình trạng cá nhân đổ xô vào đầu cơ nhà đất rồi để hoang.
Hàng loạt dự án ở ven Hà Nội, với hàng chục ngàn bất động sản bị để hoang nhiều năm không chỉ gây lãng phí đất đai, làm giá nhà đất tăng cao phi lý mà còn tạo ra sự bất công cho xã hội. Nhiều người đầu cơ từ vài căn cho đến hàng chục căn nhà rồi để hoang, trong khi đại đa số người có nhu cầu ở thực sự thì khả năng tiếp cận nhà đất lại bị hạn chế.
Mặt khác, thực trạng này sẽ gây ảnh hưởng tiêu cực tới nền kinh tế trong dài hạn, do đất đai là "đầu vào" của hầu hết các ngành, lĩnh vực sản xuất hiện nay.
Theo các chuyên gia bất động sản và kinh tế, để có thể áp dụng được công cụ thuế điều tiết, quản lý thị trường bất động sản, trước mắt cần xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia một cách chi tiết đến từng thửa đất, ngôi nhà và công trình, cũng như chủ của bất động sản đó là ai. Đó sẽ là nền tảng để Nhà nước có thể xây dựng và ban hành chính sách thuế đối với bất động sản.
Chính sách thuế được ban hành sớm sẽ là cơ sở để điều tiết, làm lành mạnh thị trường bất động sản, ngăn chặn đầu cơ nhà đất đẩy giá lên cao, đồng thời đảm bảo cho nền kinh tế phát triển ổn định.
Có rất nhiều thắc mắc của người dân liên quan đến các thủ tục, giấy tờ về nhà đất, trong đó có trường hợp đất đã được cấp sổ đỏ nhưng sau thời gian dài ở và đo đạc lại thì phát hiện đất nhà hàng xóm đang chồng lấn.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội chỉ đạo các sở, ngành liên quan nghiên cứu chuyển đổi khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp tại quận Hoàng Mai thành nhà ở xã hội cho thuê, nhằm đáp ứng yêu cầu của người thu nhập thấp.
Cuộc đấu giá 20 thửa đất ở xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức đã kết thúc vào hơn 17h chiều nay (4/11) sau 11 vòng đấu.
Sáng 4/11, 20 thửa đất ở xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức được đưa ra đấu giá. Đáng chú ý, sau khi tạm dừng để rà soát, giá khởi điểm các lô đất này vẫn được áp rất thấp chỉ từ 7,3 triệu đồng/m².
Giá nhà đất đang bị đẩy cao phi lý. Nhiều người thu nhập thấp không có cơ hội tiếp cận nhà ở, nhưng trên địa bàn thành phố vẫn còn nhiều dự án bất động sản bị bỏ hoang. Nghịch lý này cho thấy sự cấp thiết trong việc ban hành các cơ chế, chính sách kịp thời để tránh lãng phí tài nguyên đất đai - một nguồn lực lớn trong phát triển kinh tế xã hội.
0