Cần giải pháp đồng bộ để hạ nhiệt giá nhà
Trước bối cảnh giá nhà tăng cao bất hợp lý như hiện nay, Nhà nước nên dùng công cụ tiền tệ để điều tiết thị trường. Các nhà phát triển dự án cần có điểm dừng hợp lý, không lấy đất bằng được. Các nhà đầu tư thứ cấp thận trọng lựa chọn và thích ứng hơn với quy luật mới của thị trường. Tất cả để thấy rằng muốn giảm giá nhà cần phải có các giải pháp đồng bộ.
Theo kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, dự báo nhu cầu về nhà ở tiếp tục gia tăng bởi ước tính sẽ có 50% dân số sống tại các đô thị. Riêng Hà Nội, dự báo đến năm 2025, thành phố có thêm khoảng 157.000 hộ gia đình. Tuy nhiên, nguồn cung tương lai chỉ bao gồm 59.000 căn hộ các hạng, 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 nhà ở xã hội dự kiến mở bán. Do đó sẽ thiếu hụt 70.300 nhà ở. Ngoài ra, theo ghi nhận, mức tăng trưởng trung bình thu nhập là 6%/năm. Nhưng mức tăng trưởng giá căn hộ là 13%/năm. Điều này cho thấy, tốc độ tăng giá nhà hơn gấp đôi thu nhập bình quân. Từ đó để thấy rằng, giảm giá nhà là câu chuyện cấp thiết cần thực hiện càng sớm càng tốt.
Có thể thấy rằng, một trong những giải pháp để kéo giá nhà giảm xuống hiện nay là đảm bảo nguồn cung đúng với nhu cầu ở thực của người dân. Tuy nhiên, quỹ đất trong khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, kéo theo việc phát triển nhà giá rẻ trong nội đô gặp nhiều khó khăn. Vì vậy, các chủ đầu tư cần đẩy mạnh phát triển các dự án nhà giá rẻ ở ngoại thành, vùng ven thành phố. Để làm được điều này, cần tăng cường đầu tư, mở rộng hạ tầng kết nối, khi khoảng cách không còn là vấn đề cần cân nhắc để lựa chọn nơi cư trú, xu hướng dịch chuyển từ khu vực trung tâm sang ven đô là tất yếu.
Bên cạnh đó, Nhà nước cần sớm tháo gỡ các vấn đề vướng mắc về pháp lý, hoặc có thể áp dụng và phát huy hiệu quả hình thức Quỹ tín thác tại các địa phương.
Hơn nữa, thông tin về quy hoạch, hạ tầng tại các địa phương cần được công khai, minh bạch. Chừng nào những thông tin này vẫn mang nặng tính đồn đoán sẽ tạo cơ hội cho việc thổi giá bất động sản. Hệ lụy là giá nhà chưa đến tay người dân đã bị thổi lên rất cao.
Ông Trần Xuân Lượng - Tiến sĩ chuyên ngành Bất động sản, Đại học Kinh tế quốc dân cho biết: “Bây giờ tất cả các cái Nghị quyết, Nghị định, chính sách, chiến lược, quy hoạch, định giá, bồi thường, đều phải dựa vào dữ liệu của thị trường. Bởi vì nếu chúng ta không có dữ liệu thật của thị trường thì chúng ta sẽ không có cái quyết sách sát với thị trường.”
Ngoài ra, để kéo giảm giá nhà, phải có cơ chế, chính sách để lành mạnh hóa thị trường như đánh thuế tài sản để chống đầu cơ, tránh bỏ phí tài nguyên đất đai, tăng cường giao lại quỹ đất sạch, lớn cho doanh nghiệp thông qua hình thức đấu thầu để doanh nghiệp có đất sạch và sớm triển khai dự án với giá thành hợp lý. Giảm thiểu thủ tục đầu tư, bỏ các cơ chế xét duyệt không cần thiết. Đặc biệt là với dự án nhà ở xã hội.
Để triển khai Luật Đất đai kịp thời, đồng bộ, thống nhất và hiệu quả, UBND TP. Hà Nội vừa ban hành kế hoạch thi hành với những nội dung cụ thể.
UBND Thành phố Hà Nội đang chỉ đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc, các quận, huyện đẩy nhanh công tác quy hoạch để có cơ sở xác định hệ số K (hệ số bồi thường), lựa chọn chủ đầu tư xây dựng, đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ.
Trước tình trạng giá chung cư, nhà đất liên tục tăng phi lý trong thời gian qua, Bộ Xây dựng đang triển khai nhiều biện pháp quản lý nhằm lành mạnh hóa thị trường bất động sản.
Báo cáo của Bộ Xây dựng về tình hình phát triển nhà ở xã hội quý I/2024 cho thấy cả nước có 13 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô hơn 16 nghìn căn. Trong đó, đã có 8 dự án nhà ở xã hội tại 7 địa phương được giải ngân với số vốn khoảng 640 tỷ đồng.
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá thuê văn phòng dự kiến tiếp tục tăng trong trung và dài hạn. Vì vậy, khách thuê cần có một chiến lược dài hạn về nơi làm việc, dù là thuê mới, di dời, mở rộng văn phòng hoặc thậm chí đầu tư vào tòa nhà của riêng họ.
Luật Đất đai 2024 đã điều chỉnh theo hướng mở về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất cho kiều bào. Khi Luật chính thức có hiệu lực, Việt kiều sẽ được mua nhà, có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất như công dân trong nước.
0