Căn hộ cho thuê: Dòng tiền ‘bấp bênh’
Từng được xem là kênh giữ tiền an toàn với dòng tiền đều đặn, phân khúc căn hộ cho thuê tại Hà Nội đang dần bộc lộ những gam màu trầm khi lợi nhuận đang có xu hướng suy giảm.
Thực tế cho thấy, hiệu quả đầu tư căn hộ cho thuê đang bộc lộ xu hướng suy giảm rõ rệt khi tỷ suất lợi nhuận liên tục bị nén xuống mức thấp, kém hấp dẫn hơn so với nhiều kênh đầu tư khác, đặc biệt là tiền gửi ngân hàng.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư tại Hà Nội hiện chỉ quanh mức 3%, giảm mạnh so với mức gần 5% đầu năm 2023. Tại TP.HCM, con số này cũng giảm từkhoảng 4,6% xuống còn 3,8 - 4% vào năm 2025, thấp hơn đáng kể so với nhiều quốc gia trong khu vực.
Nguyên nhân chính đến từ sự lệch pha giữa giá bán và giá thuê. Giá căn hộ tại Hà Nội hiện đạt trung bình 80 - 90 triệu đồng/m², tăng 30 - 40% chỉ trong một năm, trong khi giá thuê chỉ tăng khoảng 8 - 10%/năm, thậm chí nhiều dự án gần như đi ngang. Điều này khiến lợi nhuận cho thuê khó bù đắp chi phí và rủi ro.
Các chuyên gia dự báo, trong trung và dài hạn, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ sẽ tiếp tục chịu áp lực giảm khi nguồn cung mới gia tăng, còn mặt bằng giá nhà vẫn neo cao.
