Cân nhắc tạm dừng giao dịch đất sau thông báo thu hồi
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đề nghị cần bổ sung quy định về thời hạn không được giao dịch đối với các thửa đất đã có thông báo thu hồi.
Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân, tránh phát sinh giao dịch vội vàng cũng như hạn chế rủi ro pháp lý và hiện tượng trục lợi chính sách. Theo gợi ý, sau khi hết thời hạn tạm dừng giao dịch mà Nhà nước không triển khai thu hồi, người dân có thể tiếp tục mua bán bình thường.
Dự thảo Nghị định cũng làm rõ nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, trong đó nhấn mạnh sự công bằng đối với các trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 1/7/2014. Với những giao dịch phát sinh sau thời điểm có thông báo thu hồi, người mua chỉ được bồi thường tương ứng với quyền lợi của người bán. Quy định này nhằm ngăn chặn việc mua đất để hưởng chính sách tái định cư.
Dự thảo cũng nêu rõ các trường hợp không được bồi thường, gồm: đất lấn chiếm trụ sở cơ quan, công trình công cộng trước ngày 1/7/2024, hoặc đất được Nhà nước giao quản lý sau ngày 1/7/2024. Bên cạnh đó, một số địa phương đề xuất làm rõ tiêu chí xác định người sử dụng đất tại thời điểm thu hồi. Đồng thời kiến nghị rà soát quy định về tỷ lệ diện tích phải thỏa thuận với người dân trong các dự án thu hồi đất.
