Cần những giải pháp đồng bộ để hạ nhiệt giá nhà đất
Việc thổi giá nhà đất để đầu cơ trục lợi là thực tế diễn ra trong nhiều giai đoạn của quá trình phát triển đô thị, nếu các cơ quan quản lý nhà nước không có các biện pháp hạ nhiệt thì sẽ gây lũng đoạn thị trường bất động sản và người dân khó tiếp cận được giá trị thực của nhà đất.
Tại một số cuộc họp gần đây, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chỉ đạo phải tăng cung, gỡ khó khăn vướng mắc về mặt pháp lý cho doanh nghiệp, gỡ vốn cho thị trường để triển khai được nhiều dự án phát triển nhà ở.
Đặc biệt trú trọng thúc đẩy thực hiện các dự án nhà ở xã hội để gia tăng nguồn cung sẽ giúp cho thị trường nhà đất phát triển lành mạnh. Trước mắt doanh nghiệp bất động sản phải cơ cấu lại phân khúc và giảm giá bán sản phẩm.
Khi thị trường bất động sản bị "rơi vào trạng thái hư hư thực thực” - như nhận định của đại biểu Quốc hội, thì việc định giá chính xác sản phẩm nhà, đất trở nên rất khó khăn. Chung cư tái định cư có tuổi đời chục năm và đã xuống cấp hiện được rao bán tới 60 - 70 triệu đồng/m².
Theo chuyên gia, tình trạng “lệch pha” tại thị trường chung cư Hà Nội khó có thể sớm cải thiện khi loạt dự án cao cấp, hạng sang tiếp tục đổ bộ thị trường.
Giá nhà đất, chung cư tăng chóng mặt khiến nhiều người chuyển hướng tìm mua nhà tập thể cũ. Song nhiều căn tập thể đã xuống cấp vẫn được rao bán với giá cao ngất ngưởng, không thua gì các chung cư mới.
Theo số liệu thống kê của Ngân hàng Thế giới, hiện chỉ có 8% dân số giàu lên từ bất động sản, 12% đủ tiền mua bất động sản không thuộc loại phù hợp túi tiền, 60% số người có đủ tiền để mua nhà ở xã hội với giá 11 triệu đồng/m2; 20% còn lại không có khả năng mua nhà.
Một trong những giải pháp quan trọng để góp phần ổn định thị trường bất động sản là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, Nhà nước đã ban hành chính sách ưu đãi, nhưng lại chưa thực sự khuyến khích, thu hút nhà đầu tư tham gia.
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, tính từ đầu năm đến ngày 24/10, có 12.341 căn nhà từ 14 dự án đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.
0