Cần thêm điều kiện cấp sổ hồng cho chung cư mini

Chung cư mini đang giải quyết được một phần nhu cầu nhà ở của những người lao động thu nhập thấp. Tuy nhiên, nguy cơ cháy, nổ hay quá tải về hệ thống hạ tầng đô thị là vấn đề có thể nhận thấy rất rõ. Trước thực trạng đó, Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua có quy định về việc cấp sổ hồng cho loại hình căn hộ này.

Phía chuyên gia nhận định việc cấp sổ là cần thiết song phải căn cứ vào tình hình thực tế để làm sao vừa có thể quản lý cả những khu vực mới xây dựng, vừa quản lý được những khu chung cư mini đã đi vào hoạt động từ lâu.

Quy định cấp sổ hồng với chung cư mini trong Luật Nhà ở 2023 đã chặt chẽ hơn so với Điều 43 tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết Luật Nhà ở năm 2005, thậm chí điều kiện xét duyệt được giới trong ngành cho rằng chặt chẽ như với chung cư thương mại thông thường.

Bởi vậy để hiện thực việc cấp sổ cho loại hình căn hộ này cần căn cứ tình hình thực tế từ đó đưa ra tiêu chí phù hợp tránh tình trạng tiêu chuẩn cao, không thể đáp ứng được, thậm chí là không khả thi.

Luật sư Hoàng Thị Hương Giang - Văn phòng Luật sư Chính Pháp cho biết: “Việc cấp sổ hồng của chung cư mini hiện nay gần như tương đương với chung cư thương mại phải đảm bảo điều kiện chủ đầu tư, phải lập dự án, phải được phê duyệt, theo trường hợp bộ xây dựng thì gần như tương đương với nhà ở thương mại. Tuy nhiên cần phải quy định cụ thể hơn về các quy định phòng cháy chữa cháy và diện tích sàn tối thiểu".

“Vấn đề quan trọng nhất bây giờ là phải đưa ra tiêu chuẩn cho chung cư mini từ chất lượng phòng cháy chữa cháy theo yêu cầu phù hợp thì lúc đó mới cấp được. Khi đã có đầy đủ điều kiện theo quy định của nhà nước thì người bán được bán và người mua được quyền mua. Đồng thời khi mua bán sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho từng căn hộ, không nên có điều kiện quá cao như chung cư bình thường, nếu không sẽ không còn là chung cư mini". PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - Chuyên gia kinh tế cho biết.

Cùng với đó với những khu chung cư mini đã xây dựng và đi và hoạt động từ lâu, cần có điều kiện tiêu chuẩn riêng bởi để đạt chuẩn 100% điều kiện như các khu vực mới xây là khó khả thi. Cùng với đó có những biện pháp xử lý với chung cư không đạt yêu cầu.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ: “Đối với chung cư không đạt yêu cầu và bắt buộc phải di dời thì phải đảm bảo an toàn tính mạng cho người dân. Những công trình và nhà ở xung quanh phải có phương án xây dựng, phát triển một loại quỹ nhà của nhà ở xã hội, nhà tái định cư để trưng dụng thúc đẩy cấp tốc sản phẩm có diện tích bé để có phương án sẵn sàng di dời người dân ra khỏi khu vực không đạt tiêu chuẩn. Khi đó người bán nhà không đủ điều kiện phải hoàn trả cho người dân".

Có thể thấy, việc tới đây những chung cư mini có đủ điều kiện được cấp sổ hồng sẽ đem lại nhiều lợi ích cho người mua. Tuy nhiên, những quy định mới cũng làm nảy sinh nhiều lo ngại. Trong đó, lo ngại lớn nhất với phần đông người thu nhập thấp chính là giá nhà sẽ tăng vọt, khi đó cơ hội sở hữu nhà giá rẻ càng xa vời.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Theo chỉ đạo của Chính phủ, từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 30/6/2025, Hà Nội tiến hành kiểm kê đất đai và quyết tâm hoàn thành Dự án đầu tư xây dựng hệ thống hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quản lý đất đai trong năm 2025.

Sau một thời gian tạm lắng, giá rao bán đất nền ven đường Vành đai 4 tiếp tục được đẩy lên. Nhiều chuyên gia cho rằng đất tại các khu vực này từng tăng giá nhiều lần, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành văn bản chỉ đạo các sở, ngành và địa phương triển khai các nội dung quan trọng, nhằm thực thi hiệu quả Luật Đất đai 2024 và giải quyết những khó khăn trong công tác quản lý giá đất, theo kết luận tại Văn bản số 599 ngày 15/10/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản về việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 trên địa bàn thành phố.

Theo Luật Đất đai 2024, giá đất được xây dựng theo cơ chế thị trường. Tuy nhiên, hiểu giá trị trường như thế nào? Làm sao có bảng giá đất phù hợp? Những câu hỏi này xuất phát từ rất nhiều vướng mắc trong thực tiễn đòi hỏi cơ quan chức năng phải giải quyết.

Xu hướng bất động sản thế giới hướng đến tiêu chí xanh và Việt Nam cũng không nằm ngoài cuộc đua này. Số lượng dự án xanh hiện tại vượt xa mục tiêu đề ra, cho thấy nỗ lực chuyển đổi mạnh mẽ của ngành bất động sản Việt Nam.