Cần thêm điều kiện cấp sổ hồng cho chung cư mini
Phía chuyên gia nhận định việc cấp sổ là cần thiết song phải căn cứ vào tình hình thực tế để làm sao vừa có thể quản lý cả những khu vực mới xây dựng, vừa quản lý được những khu chung cư mini đã đi vào hoạt động từ lâu.
Quy định cấp sổ hồng với chung cư mini trong Luật Nhà ở 2023 đã chặt chẽ hơn so với Điều 43 tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết Luật Nhà ở năm 2005, thậm chí điều kiện xét duyệt được giới trong ngành cho rằng chặt chẽ như với chung cư thương mại thông thường.
Bởi vậy để hiện thực việc cấp sổ cho loại hình căn hộ này cần căn cứ tình hình thực tế từ đó đưa ra tiêu chí phù hợp tránh tình trạng tiêu chuẩn cao, không thể đáp ứng được, thậm chí là không khả thi.
Luật sư Hoàng Thị Hương Giang - Văn phòng Luật sư Chính Pháp cho biết: “Việc cấp sổ hồng của chung cư mini hiện nay gần như tương đương với chung cư thương mại phải đảm bảo điều kiện chủ đầu tư, phải lập dự án, phải được phê duyệt, theo trường hợp bộ xây dựng thì gần như tương đương với nhà ở thương mại. Tuy nhiên cần phải quy định cụ thể hơn về các quy định phòng cháy chữa cháy và diện tích sàn tối thiểu".
“Vấn đề quan trọng nhất bây giờ là phải đưa ra tiêu chuẩn cho chung cư mini từ chất lượng phòng cháy chữa cháy theo yêu cầu phù hợp thì lúc đó mới cấp được. Khi đã có đầy đủ điều kiện theo quy định của nhà nước thì người bán được bán và người mua được quyền mua. Đồng thời khi mua bán sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho từng căn hộ, không nên có điều kiện quá cao như chung cư bình thường, nếu không sẽ không còn là chung cư mini". PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - Chuyên gia kinh tế cho biết.
Cùng với đó với những khu chung cư mini đã xây dựng và đi và hoạt động từ lâu, cần có điều kiện tiêu chuẩn riêng bởi để đạt chuẩn 100% điều kiện như các khu vực mới xây là khó khả thi. Cùng với đó có những biện pháp xử lý với chung cư không đạt yêu cầu.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ: “Đối với chung cư không đạt yêu cầu và bắt buộc phải di dời thì phải đảm bảo an toàn tính mạng cho người dân. Những công trình và nhà ở xung quanh phải có phương án xây dựng, phát triển một loại quỹ nhà của nhà ở xã hội, nhà tái định cư để trưng dụng thúc đẩy cấp tốc sản phẩm có diện tích bé để có phương án sẵn sàng di dời người dân ra khỏi khu vực không đạt tiêu chuẩn. Khi đó người bán nhà không đủ điều kiện phải hoàn trả cho người dân".
Có thể thấy, việc tới đây những chung cư mini có đủ điều kiện được cấp sổ hồng sẽ đem lại nhiều lợi ích cho người mua. Tuy nhiên, những quy định mới cũng làm nảy sinh nhiều lo ngại. Trong đó, lo ngại lớn nhất với phần đông người thu nhập thấp chính là giá nhà sẽ tăng vọt, khi đó cơ hội sở hữu nhà giá rẻ càng xa vời.
Thành phố Đà Nẵng vừa có quyết định quy định về điều kiện được thuê, mua nhà ở xã hội theo hướng mở rộng thêm về đối tượng, để người dân có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.
Tăng thêm nguồn cung, đặc biệt là mở rộng phân khúc nhà ở thương mại bình dân, phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là giải pháp quan trọng góp phần bình ổn thị trường bất động sản hiện nay. Nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền cũng tạo cơ hội để nhiều người có thêm cơ hội sở hữu nhà ở, góp phần ổn định an sinh xã hội.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III, lượng hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền lên gần 26.000 sản phẩm.
Hội Môi giới bất động sản khẳng định những hành vi gây nhiễu loạn thông tin thị trường chỉ đến từ cá nhân một số môi giới tự do, không có chứng chỉ hành nghề và năng lực yếu kém.
Nhiều căn nhà phố tại Hà Nội hiện đang được rao bán gần 1 tỷ đồng/m².Mặc dù giá rao bán đang ở mức rất cao, vẫn chưa có dữ liệu về lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà phố tại Hà Nội.
Để thị trường bất động sản trở lại minh bạch thì thuế là một công cụ nhưng nếu áp dụng cần lộ trình rõ ràng, phù hợp. Điều này rõ ràng cần thời gian và sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Để kiểm soát giá nhà đất, hạn chế đầu cơ, nhiễu loạn thị trường thì việc lập lại trật tự trong hoạt động môi giới sẽ là việc cần phải làm ngay.
0